2. Bijlage 1 Presentatie afwegingskader bouwen in de rafelranden

Bouwen in de rafelranden na 2030

Doelen Omgevingsvisie De doelen uit de Omgevingsvisie zijn nader uitgewerkt in doelen en bijbehorende indicatoren voor alle programma’s.

2

Bouwen in de rafelranden na 2030

Toepassen afwegingskader Waar in de rafelranden ligt de meeste potentie om woningen te realiseren na 2030? Duiding rafelrand op basis van het raadskader: - Grenzend aan bestaande bebouwing en buiten de rode contour

- Rafelranden in hele gemeente Soest - Ecologisch: kwaliteit in combinatie met functie - Wegenstructuur: geen aanpassing aan de hoofdwegenstructuur - Dichtbij voorzieningen en openbaar vervoer: nabijheid, stomp principe

- Behoud open karakter polder: bouwen wel mogelijk onder voorwaarde dat de zichtlijnen behouden blijven.

3

Bouwen in de rafelranden na 2030

Stapsgewijs door het Afwegingskader

4

Bouwen in de rafelranden na 2030

Stapsgewijs door het Afwegingskader 1. Wat is de strategische vraag?

Waar in de rafelranden ligt de meeste potentie om woningen te realiseren na 2030?

2. Scoort de gemeente onvoldoende op de indicator(en) behorend bij het doel?

Er is onvoldoende plancapaciteit na 2030 om de bouwstroom te continueren ten behoeve van de vitaliteit.

3. Is er sprake van een ruimtelijke impact?

Ja, want:

Zo ja, hoe groot?

5

Bouwen in de rafelranden na 2030

Woningbouw vraagt veel ruimte.

Locatie duiding rafelranden

Nadere duiding rafelrand: - Grenzend aan bestaande bebouwing en buiten de rode contour. - Rafelranden in heel gemeente Soest - Ecologisch: Kwaliteit in combinatie met functie - Wegenstructuur niet ingrijpend aanpassen: geen rondweg - Dichtbij voorzieningen en openbaar vervoer: nabijheid, stomp principe - Behoud open karakter polder: bouwen wel mogelijk onder voorwaarde dat de zichtlijnen behouden blijven.

1 2 3

3 4

Bouwen in de rafelranden na 2030

1.

Inspecteur Schreuderlaan – Stadhouderslaan

2.

Stadhouderslaan, Korte Brinkweg, spoor

3.

Polder achter Lange Brinkweg, Schans en Ferd. Huycklaan

4.

Wieksloot

Disclaimer:

6

-

Juridisch eigendom

-

Kaders Provincie

Stapsgewijs door het Afwegingskader 4. Zijn er alternatieve locaties

5A. Ligt er een waardeclaim vanuit een ander thema op de locatie?

7

Bouwen in de rafelranden na 2030

Ja, deels. Binnenstedelijk liggen er ook nog veel plannen voor de realisatie van woningen tussen 2030 en 2040. Gebruik waardenkaarten, voor elke type locatie

1. Inspecteur Schreuderlaan en Stadhouderslaan

Bouwen in de rafelranden na 2030

Check op de waardenkaarten: liggen er claims? ➢ Grondwaterstand is hoog in dit gebied. ➢ Gebied is onderdeel van de Laagte van Pijnenburg, bijzonder hydrologisch en cultuurhistorisch waardevol. Waar zijn er koppelkansen? ➢ Aansluiten op openbaar gebied, voordeel uitbreiding openbaar groen en bijdrage aan gezonde levensstijl.

8

2. Stadhouderslaan, Korte Brinkweg, spoor

Bouwen in de rafelranden na 2030

Check op de waardenkaarten: er liggen claims? ➢ Instandhouding van sponswerking van de bodem. ➢ Korte Brinkweg en Stadhouderslaan zijn historische wegen. ➢ Gebied is onderdeel van het open polder landschap. Waar zijn er koppelkansen? ➢ Aansluiten op openbaar gebied, voordeel uitbreiding openbaar groen en bijdrage aan gezonde levensstijl.

9

3. polder achter Lange Brinkweg, Eemweg en Ferdinand HuycklaanBouwen in de rafelranden na 2030 Check op de waardenkaarten: er liggen claims? ➢ Lange Brinkweg en Eemweg zijn historische wegen. ➢ Bomen langs de Korte Brinkweg en Eemweg zijn onderdeel van de hoofdstructuur groen. ➢ Gebied is onderdeel van het open polder landschap. Waar zijn er koppelkansen? ➢ Aansluiten op openbaar gebied, voordeel uitbreiding openbaar groen en bijdrage aan gezonde levensstijl.

10

4. Wieksloot

Bouwen in de rafelranden na 2030

Check op de waardenkaarten: er liggen claims? ➢ Is deels onderdeel van groene dorpsrand/contour met gebiedsvisie landelijk gebied, waarbij versterken en beschermen van natuur op 1 staat. Provincie wil hier natuurontwikkeling stimuleren. ➢ Het naastgelegen Soesterveen heeft een bijzonder watersysteem, zeldzaam hoogveen. Waar zijn er koppelkansen? ➢ Aansluiten op openbaar gebied, voordeel uitbreiding openbaar groen en bijdrage aan gezonde levensstijl. ➢ Water en bodem sturend principe als uitgangspunt nemen en natuurinclusief bouwen. 11

Stapsgewijs door het Afwegingskader

5B. Wat is het mogelijke effect op de andere thema’s?

12

Gebruik waardenkader, beoordeling per thema

Bouwen in de rafelranden na 2030

Uitbreiding van woningbouw in het landelijk gebied, wat voor effect heeft dat op de verschillende thema’s?

1. Inspecteur Schreuderlaan en Stadhouderslaan

Betaalbare woningen voor de behoefte en vitaliteit.

Hoge waterstand: ontwatering is ongewenst.

Toekomstige en duurzame woonwijk met passende woningen.

Meer wonen in Soest → meer werkgelegenheid en voorzieningen creëren.

Meer woningen legt milieudruk op grond- en oppervlaktewater. Vraagt om waterzuivering en verbetering ecologie.

Behoud van dorpse en groene karakter.

Voor duurzame landbouw is er meer grond nodig.

Nabijheid van OV en winkelvoorzieningen, positief voor STOMP principe en CO2 uitstoot.

13

Bouwen in de rafelranden na 2030

Vergroting draagvlak voorzieningen bij Van Weedestraat.

Aanpak van wateroverlast in aangrenzend stedelijk gebied. (koppelkans)

Wonen in het groen → inclusieve leefomgeving maken waarbij mens en natuur samen gaan; omstandigheden creëren voor verbetering en vergroting van de biodiversiteit in het gebied. (koppelkans)

2. Stadhouderslaan, Korte Brinkweg, spoor Bodem is beperkt geschikt om water te verwerken → vraagt om bergingsvoorzieningen.

Bouwen in de rafelranden na 2030

Betaalbare woningen voor de behoefte en vitaliteit.

Meer wonen in Soest → meer werkgelegenheid creëren.

Toekomstige en duurzame woonwijk met passende woningen.

Voor duurzame landbouw is er meer grond nodig.

Behoud van dorpse en groene karakter.

Natuur- en historische waarde gaan naar beneden, vraagt om beeldkwaliteitsplan.

Nabijheid van OV en winkelvoorzieningen, positief voor STOMP principe.

14

Vergroting draagvlak voorzieningen bij Van Weedestraat. Wonen in het groen → inclusieve leefomgeving maken waarbij mens en natuur samen gaan; omstandigheden creëren voor verbetering en vergroting van de biodiversiteit in het gebied. (koppelkans)

3. polder achter Lange Brinkweg, Eemweg en Ferdinand Huycklaan Meer woningen legt milieudruk op grond- en oppervlaktewater. Water stroomt af naar de Eem. Vraagt om waterzuivering en verbetering ecologie.

Meer wonen in Soest → meer werkgelegenheid creëren.

Aandacht voor karakteristieke verkavelingsstructuur.

Aandacht voor de groen/blauwe structuren vanuit het landschap.

Voor duurzame landbouw is er meer grond nodig.

15

Bouwen in de rafelranden na 2030

Betaalbare woningen voor de behoefte en vitaliteit. Toekomstige en duurzame woonwijk met passende woningen.

Behoud van dorpse en groene karakter. Nabijheid van OV en winkelvoorzieningen voor deel achter Schans en Ferd. Huycklaan, positief voor STOMP principe.

Wonen in het groen → inclusieve leefomgeving maken waarbij mens en natuur samen gaan; omstandigheden creëren voor verbetering en vergroting van de biodiversiteit in het gebied.(koppelkans)

4. Wieksloot Lage woningdichtheid om ruimte te geven aan het versterken en vergroten van de natuurlijke leefomgeving Meer wonen in Soest → meer werkgelegenheid creëren

Door de hoge waterstand en veengrond moeten er bij woningbouw maatregelen getroffen worden die toekomstbestendig zijn. De groene en blauwe structuren kunnen worden verbeterd en versterkt door verbinding te maken door met groen/blauw structuren (koppelkans)

Nabijheid van winkelvoorzieningen en onderwijs positief voor STOMP principe

16

Bouwen in de rafelranden na 2030

Betaalbare woningen voor de behoefte en vitaliteit. Toekomstige en duurzame woonwijk met passende woningen. Behoud van dorpse en groene karakter

Vergroting draagvlak voorzieningen bij Overhees Wonen in het groen → inclusieve leefomgeving maken waarbij mens en natuur samen gaan; omstandigheden creëren voor verbetering en vergroting van de biodiversiteit in het gebied (koppelkans)

Stapsgewijs door het Afwegingskader

6. Resultaten onderzoek en participatie

17

Bouwen in de rafelranden na 2030

Van belang: Onderzoeken woningbouw

→ De onderzoeken en de resultaten van de participatie geven extra inzicht, die meewegen bij het maken van de definitieve afweging.

Onderzoeksresultaten Woningmarktonderzoek 2023-2040 Om de woningmarktdruk gezond te houden, moeten er in de periode tussen 2030 en 2040 1900 woningen komen.

18

Bouwen in de rafelranden na 2030

Participatie

Bouwen in de rafelranden na 2030

Inwoners en stakeholders hebben een voorkeur voor bouwen in de rafelranden na 2030 met name rondom de Stadhouderslaan, achter de Lange Brinkweg en de Ferdinand Huycklaan.

19

Stapsgewijs door het Afwegingskader

Waar in de rafelranden ligt de meeste potentie om woningen te realiseren na 2030: Conclusie

20

- Inspecteur Schreuderlaan/Stadhouderslaan - Stadhouderslaan/Korte Brinkweg/spoor

Bouwen in de rafelranden na 2030