2. Bijlage 1 Ontwerp Gebiedsvisie Soesterberg Noord
Tekst van het document
Het ontwikkeltraject van Soesterberg Noord gaat zoals gezegd vele jaren in beslag nemen. Gezien de lange doorlooptijd van de gebiedsontwikkeling - en de onzekerheid ten aanzien van maatschappelijke ontwikkelingen in die lange periode - wil de gemeente Soest de nodige flexibiliteit aanhouden bij de verdere uitwerking en realisatie van de visie. Daarmee wil de gemeente ruimte (blijven) bieden aan innovaties, veranderingen in woonbehoeften, doelgroepen, etc. De Gebiedsvisie Soesterberg Noord vormt derhalve het wensbeeld voor de lange termijn, een ‘stip aan de horizon’, dat mogelijk in de toekomst nog kan worden bijgesteld of aangepast.
Stapsgewijze ontwikkeling De transformatie van het huidige bedrijventerrein naar een aantrekkelijk, groen woongebied is een proces van lange adem. De bestaande bedrijven zullen eerst moeten worden verplaatst naar andere (bedrijfs)locaties, zodat er (milieu)ruimte kan worden vrijgemaakt voor woningbouw. Dit proces neemt naar verwachting vele jaren in beslag en kan bovendien alleen per perceel of kadastraal eigendom worden uitgevoerd. Dit betekent dat de Gebiedsvisie stap voor stap tot ontwikkeling zal worden gebracht.
Kadastrale eigendommen De ruimtelijke en programmatische uitgangspunten en randvoorwaarden die in deze Gebiedsvisie zijn geformuleerd, gelden voor alle toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen in kamer 2 en 3. Zij geven houvast aan bewoners, initiatiefnemers en eigenaren in het gebied. Op de volgende pagina zijn de kadastrale eigendommen aangegeven op een indicatieve kaart met het beoogde grondgebruik.
Nader onderzoek en uitwerking De Gebiedsvisie bevat diverse onderdelen, die verder onderzoek vragen of een nadere uitwerking behoeven. Daarnaast zullen er stedenbouwkundig (deel)plannen en inrichtingsplannen moeten worden uitgewerkt voor verschillende onderdelen van het gebied.
Aan de slag! Zodra de Gebiedsvisie Soesterberg Noord is vastgesteld, vormt de visie het ruimtelijk kader voor bouwplannen en initiatieven, nu en in de toekomst. Voor sommige percelen zijn al concrete bouwplannen in ontwikkeling. Aan de slag! Gebiedsvisie Soesterberg Noord | 35
GRONDGEBRUIK EN KADASTRALE EIGENDOMMEN De kaart hiernaast geeft een (indicatief) beeld van het toekomstig grondgebruik in kamer 2 en 3 (totaal afgerond 147.000 m2), gebaseerd op de visiekaart en de voorbeelduitwerkingen die in deze Gebiedsvisie zijn opgenomen. Daarover heen zijn de perceelsgrenzen van de kadastrale eigendommen geprojecteerd. Op slechts een enkel perceel na (gelegen in het groene midden gebied van kamer 2 en 3) kan op elk eigendom een mix van wonen, groen en verkeersruimte (t.b.v. woonstraten en parkeren) worden gerealiseerd. Dit draagt bij aan de haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling. Een perceelsgewijze (gefaseerde) ontwikkeling vraagt wel om zorvuldige afstemming tussen de verschillende initiatiefnemers en eigenaren in het gebied. Want sommige percelen kunnen alleen worden ontsloten als het aangrenzende perceel gelijktijdig wordt ontwikkeld. Zo kan bovendien worden voorkomen dat er doodlopende wegen ontstaan. Met de totale hoeveelheid openbaar groen in kamer 2 en 3 tezamen (44.500 m2) wordt ruimschoots voldaan aan het uitgangspunt van 75 m2/woning (500 x 75 = 37.500 m2). Daarnaast zullen de woonvelden ook nog aanvullend (openbaar) groen bevatten.
BRUTO OPPERVLAKTE (M2)
36 | Gebiedsvisie Soesterberg Noord
huidige woonpercelen
17.400 m2
woonvelden (incl. groen en parkeren)
57.600 m2
ontwikkellocatie school
3.800 m2
groen middengebied
31.700 m2
overig (openbaar) groen
12.800 m2
verkeer (woonstraten, parkeren en groen)
23.700 m2
BIJLAGE RESULTATEN PARTICIPATIE
BIJEENKOMSTEN VOOR BEWONERS EN EIGENAREN IN SOESTERBERG NOORD
20 EN 21 FEBRUARI 2023
Gebiedsvisie Soesterberg Noord | 37
PARTICIPATIE MET BEWONERS EN EIGENAREN BENOEMEN VAN AANDACHTSPUNTEN VOOR DE GEBIEDSVISIE SOESTERBERG NOORD MODEL 1
MAX. GRONDGEBONDEN WONEN
0
38 | Gebiedsvisie Soesterberg Noord
50
100 150 200 m
MODEL 2
0
50
100 150 200 m
MODEL 3
00
50 50
200mm 100 100 150 150 200
MAXIMAAL GESTAPELD WONEN
0
50
100 150 200 m
0
50
100 150 200 m
PARTICIPATIE MET BEWONERS EN EIGENAREN Een participatief planproces
Terugkoppeling uitkomsten van de participatie aan de raad
Bureau Nieuwe Gracht is gevraagd om samen met het ambtelijke projectteam van de gemeente Soest twee participatiebijeenkomsten met bewoners en grondeigenaren te organiseren en begeleiden. Beide bijeenkomsten vonden plaats in Kontakt der Kontinenten in Soesterberg, respectievelijk op 20 en 21 februari 2023.
De uitkomsten van de participatie zijn samengevat in deze bijlage. De resultaten zijn op 9 maart 2023 teruggekoppeld aan de gemeenteraad, in een themasessie over Soesterberg Noord. Hiervan is een verslag opgesteld door de gemeente Soest.
Modellenstudie In voorbereiding op de participatie is een modellenstudie uitgevoerd. Er zijn diverse modellen opgesteld die op verschillende manieren een invulling schetsen voor het gebied, met een proefverkaveling voor kamer 2 en 3. Met behulp van deze 3 modellen zijn de ruimtelijke en programmatische (on)mogelijkheden verkend voor de stedenbouwkundige invulling van het gebied. De opgestelde modellen voldoen op hoofdlijnen aan de Nota van Uitgangspunten. Zo bevatten ze allemaal 500 woningen (waarvan 50% betaalbaar) en 75 m2 openbaar groen per woning.
Participatiebijeenkomsten met bewoners en eigenaren De 3 modellen (zie pagina 40 t/m 42) zijn gepresenteerd aan bewoners en eigenaren uit het gebied en samen met hen aangescherpt in kleine werkgroepjes. De participanten konden tot slot aangeven wat zij de sterke punten en/of verbeterpunten vonden van deze drie modellen. Gebiedsvisie Soesterberg Noord | 39
VOORBEELD VERKAVELING MODEL 1
MODEL 1: PARKZONES
LEGENDA WONEN EN VOORZIENINGEN appartementen (3 of 4 bouwlagen) appartementen (4 of 5 bouwlagen) grondgebonden woningen (met privé tuin) basisschool OPENBARE RUIMTE EN GROEN (semi) openbaar groen rond gebouwen park: spelen, bewegen en ontmoeten in het groen bomen en bosplantsoen: verkoeling en biodiversiteit sortie en half-sorties MOBILITEIT wegenstructuur overige wegen en woonstraten (incl. parkeren) hoofdfietsroute overige fiets- en wandelverbindingen (indicatief) bussluis (met OV-halte)
INDICATIEF WONINGBOUWPROGRAMMA woningtypen
OV
percentage
GRONDGEBONDEN WONINGEN (>100 M ) GESTAPELDE WONINGEN (70-100 M2) GESTAPELDE WONINGEN (50-70 M2 / BETAALBAAR)
10% 40% 50%
TOTAAL
100%
2
0
50
OV
100 150 200 m
0
BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
40 | Gebiedsvisie Soesterberg Noord
50
100 150 200 m
VOORBEELD VERKAVELING MODEL 2
MODEL 2: BOSKAMERS
LEGENDA WONEN EN VOORZIENINGEN appartementen (3 of 4 bouwlagen) appartementen (4 of 5 bouwlagen) grondgebonden woningen (met privé tuin) basisschool OPENBARE RUIMTE EN GROEN (semi) openbaar groen rond gebouwen park: spelen, bewegen en ontmoeten in het groen bomen en bosplantsoen: verkoeling en biodiversiteit sortie en half-sorties MOBILITEIT wegenstructuur overige wegen en woonstraten (incl. parkeren) hoofdfietsroute overige fiets- en wandelverbindingen (indicatief) bussluis (met OV-halte)
INDICATIEF WONINGBOUWPROGRAMMA woningtypen
OV
percentage
GRONDGEBONDEN WONINGEN (>100 M ) GESTAPELDE WONINGEN (70-100 M2) GESTAPELDE WONINGEN (50-70 M2 / BETAALBAAR)
15% 35% 50%
TOTAAL
100%
2
0
50
OV
100 150 200 m
0
RADEMAKERSTRAAT
WOONKAVELS 25
PARKEREN
APPARTEMENTEN 40
PARKZONE 40
APPARTEMENTEN
PARKEREN 40
WOONKAVELS
STERRENBERGWEG
WOONKAVELS
25
20
25
APPARTEMENTEN
PARKEREN 40
PARKZONE 40
APPARTEMENTEN
50
PARKEREN 40
100 150 200 m
WOONKAVELS
POSTWEG
25
170 meter
170 meter
BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
Gebiedsvisie Soesterberg Noord | 41
MODEL 3: DWARSWEGEN
VOORBEELD VERKAVELING MODEL 3
LEGENDA WONEN EN VOORZIENINGEN appartementen (4 of 5 bouwlagen) grondgebonden woningen (met privé tuin) basisschool OPENBARE RUIMTE EN GROEN (semi) openbaar groen rond gebouwen park: spelen, bewegen en ontmoeten in het groen bomen en bosplantsoen: verkoeling en biodiversiteit sortie en half-sorties MOBILITEIT wegenstructuur overige wegen en woonstraten (incl. parkeren) hoofdfietsroute overige fiets- en wandelverbindingen (indicatief) bussluis (met OV-halte)
INDICATIEF WONINGBOUWPROGRAMMA woningtypen
OV
percentage
GRONDGEBONDEN WONINGEN (>100 M ) GESTAPELDE WONINGEN (70-100 M2) GESTAPELDE WONINGEN (50-70 M2 / BETAALBAAR)
35% 15% 50%
TOTAAL
100%
2
0
50
OV
100 150 200 m
0
RADEMAKERSTRAAT
WOONKAVELS
PARKEREN
25
APPARTEMENTEN 40
PARKZONE
APPARTEMENTEN
40
PARKEREN 40
WOONKAVELS
STERRENBERGWEG
WOONKAVELS
25
20
25
PARKEREN
APPARTEMENTEN 40
WOONKAVELS 5
25
PARKEREN
APPARTEMENTEN 45
PARKEREN 40
100 150 200 m
WOONKAVELS
POSTWEG
25
170 meter
BOSPLANTSOEN
WOONKAVELS
30
25
APPARTEMENTEN
PARKEREN 40
STERRENBERGWEG
WOONKAVELS
20
25
PARKEREN
APPARTEMENTEN 45
BOSPLANTSOEN 30
170 meter
170 meter BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
42 | Gebiedsvisie Soesterberg Noord
APPARTEMENTEN
40
170 meter
RADEMAKERSTRAAT
PARKZONE
50
APPARTEMENTEN
PARKEREN 45
WOONKAVELS 25
POSTWEG
PARTICIPATIE MET BEWONERS EN EIGENAREN GENOEMDE AANDACHTSPUNTEN VOOR DE CONCEPT GEBIEDSVISIE SOESTERBERG NOORD KWALITEITEN VAN DE LEEFOMGEVING GROEN EN OPENBARE RUIMTE - VEEL GROEN - BOSSIGHEID - AANEENGESLOTEN, GROEN INGERICHTE RUIMTEN - GEEN DOORSNIJDING VAN GROENE RUIMTEN - VEEL BOMEN (VERKOELING & INKIJK) - GROEN DICHTBIJ DE WONING, MAKKELIJK BEREIKBAAR
Gebiedsvisie Soesterberg Noord | 43
PARTICIPATIE MET BEWONERS EN EIGENAREN GENOEMDE AANDACHTSPUNTEN VOOR DE CONCEPT GEBIEDSVISIE SOESTERBERG NOORD KWALITEITEN VAN DE LEEFOMGEVING MOBILITEIT - ONDERGRONDS PARKEREN - VOLDOENDE PARKEERPLEKKEN - ZO MIN MOGELIJKE AUTO’S - AUTO’S UIT HET ZICHT - GOED EN VEILIG GEPARKEERD - SOCIAAL VEILIG - AUTOVERKEER RIJDT ‘BUITENLANGS’ (GEEN DWARSSTRATEN) - VOORKOM EXTRA VERKEEROVERLAST OP BESTAANDE WEGEN - AFSTAND TOT OPENBAAR VERVOER 44 | Gebiedsvisie Soesterberg Noord
PARTICIPATIE MET BEWONERS EN EIGENAREN GENOEMDE AANDACHTSPUNTEN VOOR DE CONCEPT GEBIEDSVISIE SOESTERBERG NOORD KWALITEITEN VAN DE LEEFOMGEVING WONEN - DORPS KARAKTER - PASSEND BIJ SOESTERBERG - VEEL GRONDGEBONDEN WONINGEN - GESTAPELD WONEN AAN DE BUITENRANDEN - GOEDE MIX VAN GRONDGEBONDEN EN GESTAPELDE WONINGEN - BEWAAK PRIVACY (INKIJK) / AFSTAND TUSSEN WONINGEN - GEEN ‘HOOGBOUW’ (MAXIMAAL 4 À 5 BOUWLAGEN) - OPNEMEN VAN ‘BEJAARDENWONINGEN’ Gebiedsvisie Soesterberg Noord | 45
PARTICIPATIE MET BEWONERS EN EIGENAREN GENOEMDE AANDACHTSPUNTEN VOOR DE CONCEPT GEBIEDSVISIE SOESTERBERG NOORD KWALITEITEN VAN DE LEEFOMGEVING VOORZIENINGEN - BASISSCHOOL (EN KINDEROPVANG) - GEEN VOORZIENINGEN IN KAMERS 2 EN 3 (VERSTERKING VOORZIENINGEN IN RADEMAKERSSTRAAT) - PAS ALS ER VOLDOENDE WONINGEN ZIJN GEREALISEERD (NA 2030), ONTSTAAT ER EVT. DRAAGVLAK VOOR NIEUWE VOORZIENINGEN
46 | Gebiedsvisie Soesterberg Noord
PARTICIPATIE MET BEWONERS EN EIGENAREN GENOEMDE AANDACHTSPUNTEN VOOR DE CONCEPT GEBIEDSVISIE SOESTERBERG NOORD ALGEMEEN - GROEN ONDERHOUD VRAAGT AANDACHT - AANSLUITEN MET 3 BOUWLAGEN AAN ZUIDRAND VAN KAMER 2 (I.V.M. BESTAANDE WONINGEN) - WONEN I.P.V. BEHOUD BOSJE (NOORDRAND KAMER 3)? - VOORKEUR VOOR ONDERGRONDS PARKEREN - BOVENGRONDS PARKEREN KAN OOK MET KWALITEIT WORDEN ONTWIKKELD - RETAIL BIJ ELKAAR HOUDEN / CLUSTEREN (RADEMAKERSSTRAAT) PROCES - EERST GEBIEDSVISIE OPSTELLEN, DAARNA BOUWPLANNEN VASTSTELLEN O.B.V. DE VISIE - ELK KADASTRAAL EIGENDOM MOET WONEN, GROEN EN PARKEREN BEVATTEN, ZODAT HET PROGRAMMA EERLIJK VERDEELD WORDT EN DE ONTWIKKELING HAALBAAR IS VOOR ELKE EIGENAAR Gebiedsvisie Soesterberg Noord | 47
BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap 48 | Gebiedsvisie Soesterberg Noord