1. Raadsvoorstel Bestemingsplan Prins Bernhardlaan 8B

Portefeuillehouder: Karin Scholten

Zaaknummer: 677443 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Prins Bernhardlaan 8B'' bouw 1 vrijstaande woning

Openbaar Is geheimhouding aan de orde? Nee

Voorgesteld raadsbesluit 1. In te stemmen met de behandeling van de zienswijzen zoals opgenomen in de 'Nota van zienswijzen bestemmingsplan 'Prins Bernhardlaan 8b; 2. Vast te stellen dat voor het bestemmingsplan 'Prins Bernhardlaan 8b' ' geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro hoeft worden vastgesteld omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd; 3 Het bestemmingsplan 'Prins Bernhardlaan 8b' met de identificatiecode NL.IMRO.0342.BPSOE0084-0301, zoals vervat op de verbeelding en de regels met de daaraan ten grondslag liggende toelichting, vast te stellen.

Samenvatting De raad stelt het bestemmingsplan ' Prins Bernhardlaan 8b' vast. Met de vaststelling van dit bestemmingsplan wordt de bouw van een vrijstaande woningen op de kavel Prins Bernhardlaan 8b mogelijk gemaakt.

Aanleiding Op 19 april 2022 heeft uw college besloten om in principe medewerking te verlenen aan de bouw van een vrijstaande woning op de kavel Prins Bernhardlaan 8b. Beoogd resultaat Het toevoegen van een woning aan de woningvoorraad en het behouden en versterken van de ruimtelijke en functionele kwaliteit van Soest met een goede ruimtelijke inpassing van het bouwplan op de kavel Prins Bernhardlaan 8b.

Argumenten 1 De Nota van zienswijzen geeft antwoord op de ingediende zienswijzen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 25 mei 2023 tot en met 6 juli 2023 ter inzage gelegen. De zienswijzen zijn tijdig ingediend en daarmee ontvankelijk. De ingediende zienswijzen vormen geen aanleiding het ontwerpbestemmingsplan aan te passen. Voor de gemeentelijke reactie wordt kortheidshalve verwezen naar de Nota van zienswijze 'Prins Bernhardlaan 8b". 2 Er is een anterieure overeenkomst gesloten. Op grond van artikel 6.12, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient bij de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan te worden vastgesteld. In artikel 6.12, lid 2, onder a Wro staat echter dat de gemeenteraad bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien het kostenverhaal van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. Voor het betreffende perceel Prins Bernhardlaan 8b is een anterieure overeenkomst gesloten. Alle kosten (inclusief planschade) komen ten laste van verzoeker. 3 Het bestemmingsplan ‘Prins Bernhardlaan 8b', met de identificatiecode NL.IMRO.0342.BPSOE0084-0301 bevat geen onoverkomelijke bezwaren. Vanuit het oogpunt van stedenbouw, milieu, archeologie, groen, verkeer, natuur & landschap, geluid, lucht en water zijn er geen onoverkomelijke bezwaren tegen dit bestemmingsplan. Kanttekeningen

2

De indiener van de zienswijzen kan tegen het vastgestelde bestemmingsplan beroep instellen bij de Raad van State. Daarnaast bestaat voor een belanghebbende die geen zienswijze heeft ingediend toch de mogelijkheid om beroep aan te tekenen indien deze belanghebbende redelijkerwijs niet kan worden verweten dat hij geen zienswijze heeft ingediend.

Kosten, baten, dekking Kosten Het kostenverhaal is verzekerd doordat er een anterieure overeenkomst is gesloten. De initiatiefnemer vergoed de ambtelijke kosten en de eventuele planschade. Het opstellen van een exploitatieplan is om die reden niet noodzakelijk. Baten Niet van toepassing. Dekking Niet van toepassing. Aanpak Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt deze voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Indien er geen beroep wordt ingesteld is het bestemmingsplan een dag na het einde van de beroepstermijn onherroepelijk.

Communicatie De indiener van de zienswijze wordt op de hoogte gesteld van het collegebesluit en het voorstel aan de raad met de reactie op de zienswijzen. Na de vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad wordt de aanvrager schriftelijk op de hoogte gesteld. De aankondiging van de vaststelling verschijnt in de Soester Courant, de Staatscourant en op de website van de gemeente Soest. Het plan is digitaal in te zien op de website van de gemeente Soest en op www.ruimtelijkeplannen.nl of analoog bij het gemeentehuis. (Uitkomsten) advies en inspraak

3

De initiatiefnemer heeft meerdere gesprekken en bijeenkomsten georganiseerd met de buurtbewoners. De meningen die tijdens die bijeenkomsten zijn geuit zijn van uiteenlopende aard. Men begrijpt de aanleiding en de wens vanuit de initiatiefnemer maar heeft ook zorgen over onder ander verkeer aantrekkende werking, veranderend karakter van de kavel en mogelijke overlast. Bij het vormgeven van het bouwvlak is qua omvang, situering en bouwhoogte rekening gehouden met deze zorgen. De totale bouwmogelijkheid op de kavel is begrensd tot 124 m2 (dit betreft de woning, bijgebouwen en eventuele vergunningsvrije bouwwerken) ook de hoogte is beperkt tot 5 meter. Het bouwvlak is nauwkeurig op de kavel gesitueerd dat er een maximale afstand tot beide buren blijft om privacy te borgen. Hiermee is rekening gehouden met de aangegeven zorgen. Wettelijke grondslag en/of kader: De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast op basis van artikel 3.1, lid 1 en artikel 3.8, lid 1, onder e, Wet ruimtelijke ordening. Op grond van artikel 6.12, lid 2 Wro is geen exploitatieplan ter inzage gelegd.

Beleidsevaluatie Niet van toepassing. Referendum Niet van toepassing. Ondertekening Soest, 26-09-2023 Burgemeester en wethouders van Soest, De secretaris, de burgemeester

Leontine Vermond

Rob Metz

4