Raadsvoorstel - Bestemmingsplan Fiifhoeke 12 - Nijega - gewijzigd 07-09-2022

Aan de gemeenteraad

Onderwerp: Bestemmingsplan Fiifhoeke 12 - Nijega Beh. ambt:

Sietske Boscha Beleidsmedewerker ruimtelijke ordening

Portefeuillehouder: Robin Hartogh Heys van de Lier

Beleidsterrein: Ruimtelijke ordening

Voorstel 1. Stel het bestemmingsplan Fiifhoeke 12 - Nijega gewijzigd vast t.o.v. het ontwerp; - Abusievelijk is er geen maatvoering voor de bouw- en goothoogte opgenomen op de plankaart van het ontwerp bestemmingsplan. In het vast te stellen plan is deze maatvoering wel opgenomen; een bouwhoogte van 9 meter en een goothoogte van 4 meter. Hierbij is aangesloten bij de bouw- en goothoogte van de omringende woningen. 2. In te stemmen met de beoordeling van de ingekomen zienswijzen overeenkomstig de bijgevoegde zienswijzennota; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen op grond van artikel 6.12 lid 2 onder a van de Wet ruimtelijke ordening voor het bestemmingsplan Fiifhoeke 12 - Nijega. Inleiding + beoogde effecten Dit jaar heeft de gemeenteraad van Smallingerland een ontwikkelstrategie vastgesteld waarmee men deels de woningbouwopgave voor de komende jaren wil realiseren. Het betreft ongeveer 25-30 locaties die al in bezit zijn van de gemeente. Het idee is om via vast te leggen randvoorwaarden de locaties vrij te geven aan ontwikkelaars. Ontwikkelaars kunnen via een tenderprocedure een bod doen op de locatie. In het kader van dezelfde ontwikkelstrategie wil de gemeente een perceel aan de Fiifhoeke te Nijega in de verkoop doen als woonperceel. Het perceel is in eigendom van de gemeente en heeft momenteel nog een wonen – uit te werken bestemming.

Het voorliggende bestemmingsplan wijzigt dit in een woonbestemming zodat het juridisch planologisch mogelijk is hier een woning te bouwen. Argumenten De argumentatie om mee te werken is in de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen. Inhoudelijk wordt hiernaar verwezen. Risico's Er zijn geen risico's verbonden aan de wijziging van deze bestemming. Wettelijk- of beleidskader Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan kleine kernen noord als vastgesteld op 13 april 2012. In dit geldende bestemmingsplan is sprake van de bestemmingen 'Wonen – uit te werken 1'. Dit perceel is onderdeel van een groter plangebied waarvoor een uit te werken bestemming geldt. Echter is dit perceel alleen in eigendom van de gemeente en de rest niet. Dit bestemmingsplan wijzigt nu de wonen-uit te werken bestemming van het betreffende perceel naar wonen.

-2-

Financiën Zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, zal de woonkavel op de gebruikelijke wijze worden verkocht. Kosten en opbrengsten worden verrekend binnen de Ontwikkelstrategie. Participatie Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is een ieder in de gelegenheid gesteld om zijn of haar zienswijze bij het college kenbaar te maken. In deze periode zijn er twee zienswijzen ingediend. Nadat de zienswijze termijn afgelopen was, heeft één van de zienswijze indieners ons er nog op gewezen dat er geen maatvoering m.b.t. de bouw- en goothoogte opgenomen was in de plankaart van het ontwerp bestemmingsplan. In het vast te stellen plan is deze maatvoering wel opgenomen; een bouwhoogte van 9 meter en een goothoogte van 4 meter. Hierbij is aangesloten bij de bouw- en goothoogte van de omringende woningen. Het plan wordt daarom gewijzigd vastgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan is op grond van art. 3.1.1 bro opgestuurd naar de overlegpartners. De resultaten hiervan zijn verwerkt in het plan. Communicatie De ter inzage legging van het bestemmingsplan zal in de Actief en de Staatscourant bekend gemaakt worden. Het bestemmingsplan wordt op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl gepubliceerd. Uitvoering Na vaststelling wordt het bestemmingsplan opnieuw ter inzage gelegd voor 6 weken.

Gedurende deze termijn kunnen belanghebbenden, die een zienswijze bij het college hebben ingediend of een belanghebbende die kan aantonen dat hij redelijkerwijs niet in staat is geweest om zijn zienswijze bij het college kenbaar te maken, een beroepsschrift indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak. Uiteindelijk treedt het besluit van het college in werking na afloop van de beroepstermijn, tenzij binnen de beroepstermijn in samenhang met het beroepschrift ook een verzoek om voorlopige voorziening bij de Afdeling bestuursrechtspraak is ingediend.

Drachten, 5 september 2022 Burgemeester en wethouders van Smallingerland, Jan Rijpstra

voorzitter.

Siebren van der Berg

secretaris.

Bijlagen: 4. 1. Bestemmingsplan Fiifhoeke 12 - Nijega; 2. Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Fiifhoeke 12 – Nijega; 3. Zienswijzenota .