Brief college n.a.v. toezeggingen - Vaststelling gewijzigde toelichting bestemmingsplan 'Stationsweg-De Tuinen'

Aan

leden van de gemeenteraad van Smallingerland

Drachten, 13 december 2022

Ons kenmerk 2021-048196

Uw kenmerk

Behandeld door Sietske Boscha 0512 - 581 234

Onderwerp Vaststelling gewijzigde toelichting bestemmingsplan "Stationsweg-De Tuinen" Geachte raad, Op 6 december jl. stond de vaststelling van het bestemmingsplan "Stationsweg-De Tuinen" op de agenda van de gemeenteraadsvergadering. Tijdens het debat zijn er twee vragen gesteld over de toelichting van het bestemmingsplan "Stationsweg-De Tuinen". De portefeuillehouder heeft toegezegd de vragen schriftelijk te beantwoorden. De beantwoording van deze vragen geven aanleiding om de toelichting van het bestemmingsplan te wijzigen. Hierbij ontvangt u een gewijzigde toelichting, welke hieronder nader wordt toegelicht. Wijzigingen in toelichting: -

Portefeuillehouder Hartogh Heys heeft tijdens het debat toegezegd een schriftelijke reactie te geven op de vraag of het jaar 2036 geschrapt kan worden in de toelichting bij het bestemmingsplan "Stationsweg-De Tuinen".

Reactie: In paragraaf 1.1. van de toelichting van het bestemmingsplan staat de volgende zin : de bedoeling is dat dit gebouw (het appartementengebouw aan de Tuinen) uiterlijk in 20236 gesloopt wordt. Deze zinssnede is verwijderd uit de tekst. -

Portefeuillehouder Hartogh Heys heeft tijdens het debat toegezegd een schriftelijke reactie te geven op de vraag over de milieucontouren rond het bestemmingsplan "Stationsweg-De Tuinen".

Reactie: De onderbouwing waarom af te wijken van de 30 meter is in de toelichting van het bestemmingsplan uitgebreid/versterkt. De onderstaande tekst is opgenomen in de toelichting van het vast te stellen bestemmingsplan. Aan de zuidzijde van het plangebied bevinden zich loodsen waar op grond van het geldende bestemmingsplan bedrijven zijn toegestaan van milieucategorie 2. In de VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering wordt voor categorie 2 bedrijven een richtafstand aangehouden van 30 meter. Correspondentie-adres: Postbus 10.000 9200 HA Drachten

Gauke Boelensstraat 2 9203 RM Drachten Telefoon (0512) 58 12 34

E-mail gemeente@smallingerland.nl Internet www.smallingerland.nl

GEMEENTE SMALLINGERLAND Ons kenmerk 2021-048196

Datum 13-12-2022

Bladnr. 2

Dit betreft een richtafstand, waar (gemotiveerd) afwijken van mogelijk is, afhankelijk van de situatie. Wanneer we de afstand tussen de perceelsgrens van de loodsen tot aan de nieuw te bouwen woningen aanhouden, dan liggen de dichtstbij gelegen nieuw te bouwen woningen (3 zijwoningen) op circa 25 meter afstand. Om meerdere redenen is het in deze situatie toch te onderbouwen dat er bij en in de woningen een goed woon- en leefklimaat te garanderen is: - In deze situatie worden de eerste paar meter van de percelen bij de loodsen gebruikt voor parkeren. Op deze gronden vinden geen of beperkt bedrijfsactiviteiten plaats, hooguit af en toe laden en lossen. De bedrijfsactiviteiten vinden met name inpandig in de loodsen plaats, en eventueel op het terrein naast de loodsen (achter de hekken). De daadwerkelijke afstand tussen de woningen en de loodsen met bedrijfsactiviteiten kan daarom iets ruimer worden beschouwd (zie afbeelding 1 hieronder). - In het plan is tussen de loodsen en de woningen een brede groenstrook en parkeerstrook voorzien waardoor de loodsen van het zicht worden onttrokken. Daarnaast is er vanuit de woningen in elk geval geen direct zicht op de loodsen, omdat de zijgevels van de woningen gericht zijn op de loodsen. Daarnaast liggen ook de tuinen van de woningen op een afstand van circa 25 meter (zie afbeelding 2 hieronder).

- Tot slot zijn de bedrijfsactiviteiten, verkeersbewegingen en het geluid van laden en lossen zodanig van aard dat er geen reden is te oordelen dat er geen sprake zal zijn van een goed woon- en leefklimaat voor de nieuw te bouwen woningen. Ook is de locatie van het terrein met bedrijven niet geschikt voor bedrijvigheid met veel verkeersbewegingen van vrachtwagens en er is ook geen verwachting voor een grootschalige publiekstrekker of productiebedrijf. Dit betekent dat we dus niet verwachten dat zich hier ooit een bedrijf zal vestigen die negatieve effecten zal hebben op het woon- en leefklimaat van woningen die op circa 25 meter afstand van de bedrijven staan. De locatie is daar namelijk niet geschikt voor. Wanneer er hier een nieuw bedrijf zou vestigen, zal dat naar verwachting een bedrijf zijn die naar aard en omvang gelijk te stellen is aan de huidige bedrijven. Daarnaast kan ook onderbouwd worden dat, ondanks de afstand van 25 meter tot de nieuwe woningen, de bedrijven niet extra worden belemmerd door het nieuwe bestemmingsplan. Op dit moment is ter plaatse van het woongebied namelijk een maatschappelijke functie toegestaan. Dit is ook een milieugevoelige functie. Het bouwvlak dat hierbij hoort, ligt zelfs nog dichterbij de loodsen (kleine 10 meter) dan waar de nieuwe woningen zijn geprojecteerd.

In die zin worden de bedrijven dus niet extra belemmerd door de nieuwe woningen.

GEMEENTE SMALLINGERLAND Ons kenmerk 2021-048196

Datum 13-12-2022

Bladnr. 3

Afbeelding 1. Parkeerstrook voor loodsen en bedrijfspercelen (bron: Google Streetview)

Afbeelding 2. Tekening inrichting toekomstige situatie De tuinen (bron: VDM Woningen)

Vervolg De vaststelling van het bestemmingsplan "Stationsweg-De Tuinen" is met twee weken uitgesteld. Op 20 december 2022 zal het bestemmingsplan opnieuw aan de gemeenteraad worden voorgelegd voor vaststelling, inclusief de gewijzigde toelichting. Wij hopen u met deze brief voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders, secretaris

burgemeester

Siebren van der Berg

Jan Rijpstra