Bijlage - Nieuwe welstandseisen G25k Geclusterd boswonen in groene kamer in nieuw format

G25k Geclusterd boswonen in groene kamer (Boornbergum Middelgeast) Gebiedskenmerken en criteria Gebiedsbeschrijving De locatie is gelegen in Boornbergum in de wijk de Middelgeast. De woonwijk gaat geleidelijk over in een coulisselandschap met weilanden en water. Deze landschappelijke ligging heef de indeling van de deelgebieden in het plan grotendeels bepaald. De woningen in dit deelgebied zijn aan drie zijden omringd met bos en liggen in feite in een boskamer. De woningen hierbinnen hebben een verspringende voorgevelrooilijn, om daarmee een beeld te schetsen van woningen die vrij geplaatst zijn in een bos. De omliggende vrijstaande woningen hebben een brede voorgevel en zijn voorzien van een duidelijke kap met grote overstekken aan de voor- en achtergevel.

Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het beleid is gericht de kwaliteiten van het boswonen op dit plangebied te vertalen in een geclusterde woonvorm. G25k richt zich daarbij specifiek op het creëren van collectieve groenruimte waaraan gewoond wordt. Er is daarom gekozen voor kleinere rugaanrug woningen die georiënteerd zijn op het gezamenlijke groen. Eventuele privé buitenruimten zijn klein en direct aan de gevel gelegen en in één robuuste schuurvorm opgenomen. De beeldcriteria zijn beschreven in de bouwenveloppe.

Welstandsambitieniveau Het gebied Boornbergum, Middelgeast is nog volop in ontwikkeling en vraagt extra aandacht om de gewenste en toekomstige ruimtelijke kwaliteit te kunnen realiseren c.q. waarborgen en is daarom aangemerkt als bijzonder welstandsgebied. De inzet bij verbouw van bestaande objecten is in hoofdzaak gericht op het handhaven en versterken van de bestaande basiskwaliteiten Tabel 1: De plaatsing van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Plaatsing

Algemene Beleidsintentie

Hoofdgebouw staat in voorgevelrooilijn

Handhaven

Geclusterd in een helder bouwvolume

Handhaven

Gebouw staat haaks op de weg; met de voorgevels georiënteerd op de gezamenlijke groenruimte

Handhaven

Aan- en uitbouwen, zijn geïntegreerd in het hoofdvolume

Handhaven

Tabel 2: De hoofdvorm van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Hoofdvorm

Algemene Beleidsintentie

Eén bouwlaag met kap. Zadelkap met dakhelling van 30 graden. Wolfseinden zijn niet toegestaan. Eventuele dakkapellen zijn ondergeschikt aan kapvorm

Handhaven

De massaopbouw is enkelvoudig, de nokrichting is haaks op de weg. Geen dwarskappen toegestaan

Handhaven

Het gebouw is kantig opgezet

Handhaven

Aan- en uitbouwen, zijn geïntegreerd in het hoofdvolume. Bijgebouwen zijn opgenomen in gezamenlijke bergruimte aan zuidzijde kavel

Handhaven

Tabel 3: De aanzichten van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Aanzichten

Algemene Beleidsintentie

Er is sprake van een duidelijke gerichtheid op het groen

Handhaven

De gevels kennen een duidelijke geleding, de gevelcompositie is evenwichtig

Handhaven

Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw

Respecteren

Tabel 4: De opmaak van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Opmaak

Algemene Beleidsintentie

Materiaal gevels; metselwerk al dan niet gecombineerd met hout. Materiaal dak; daken zijn voorzien van dakpannen

Handhaven

Kleur gevels; terughoudende kleurtinten. Kleur dak; matte, terughoudende kleurtinten. Voor de gehele woning is het kleurgebruik terughoudend en aards. Geen accent kleuren toepassen

Handhaven

Eenvoudige detaillering, het dak kent een royale overstek van minimaal 0,5 meter, het gootdetail is minimaal

Respecteren

Tabel 5: Diversen en corresponderende beleidsintentie Diversen

Algemene Beleidsintentie

Overgang privé en collectieve buitenruimte: privé buitenruimte aan gevel in samenhang met architectuur vormgegeven (zie referentiebeelden bouwenveloppe)

Respecteren

Reclame-uitingen en naamsduidingen dienen te voldoen aan de Reclamecriteria

Handhaven