Bijlage 6 - Beantwoording Inspraakreacties bijeenkomst 26 sept 2024 De Weeme

Notitie Onderwerp Datum Aan

: Beantwoording inspraakreacties aanpassingen bouwhoogte De Weeme. : 21-10-2024 : Aanwezigen bijeenkomst en belangstellenden

Op 12 september 2024 is een informatiebrief over de aangepaste bouwhoogtes in de Bouwenvelop De Weeme aan omwonenden gestuurd. De aanpassingen zijn nodig om de gewenste woningbouw te kunnen realiseren, zoals die in de vorige participatieavonden is besproken. Op 26 september vond een 3e participatiebijeenkomst plaats. Het verslag en de presentatie van deze bijeenkomst is naar de aanwezigen en belangstellenden verzonden. Tot en met 10 oktober 2024 was de mogelijkheid om een inspraakreactie in te dienen op de aangepaste bouwhoogtes in de nieuwe Bouwenvelop (19 juli 2024). Er zijn 2 inspraakreacties binnen gekomen en hieronder geanonimiseerd weergegeven. Onderstaande inspraakreactie 1 is ontvangen Zoals wij hebben begrepen komt de flat precies tegenover ons huis met een hoogte van 11 meter. Kwa hoogte van de grond en de bijkomende dingen word totaal hoger dan 11 meter. De afstand van ons huis naar het appartement is minimaal 25 meter. Jammer genoeg raken wij hierdoor het vrije uitzicht kwijt. Hierdoor raak ik mijn privacy in mijn huis ook kwijt. Daardoor heb ik inkijk in mijn woonkamer en boven bij twee slaapkamers. We hadden graag gehoopt dat er huizen ipv een flat zou komen. Of de flat aan de Weeme. Dat was beter geweest. Hiermee zijn wij het niet eens en als het plan toch door gaat wie is aansprakelijk van planschade van mijn huis. Word daar ook naar gekeken.

Door de bovengenoemde nadelen verwacht ik dat mijn eigen huis hierdoor ook kan dalen in de verkoop waarde. Word dit ook meegenomen in het plan. Reactie gemeente op inspraakreactie 1 Wij begrijpen dat deze woningbouwontwikkeling tegenover uw huis voor u gevolgen heeft. Vanuit het perspectief van een goede ruimtelijke ordening is er zo goed als mogelijk rekening gehouden met de situering van de nieuwe gebouwen in relatie tot de bestaande omgeving. De afstand van het appartementengebouw tot aan uw huis is ruim ontworpen en de drieënhalve zichtbare bouwlagen van het appartementengebouw is stedenbouwkundig passend bevonden in deze nieuwe situatie. Daarnaast wordt er door de ruime afstand van 25 meter geen onevenredig afbreuk gedaan aan het zicht van omwonenden en uw privacy. Het genoemde vrije uitzicht wordt nu ook al beperkt door de aanwezigheid van een school en het parkeerterrein. Tevens is binnen het huidige bestemmingsplan ook al een bouwhoogte van 10 meter toegestaan. De nieuwe bouwhoogte van het appartementengebouw is maximaal 11 meter ten opzichte van het peil, zoals vermeld in het nieuwe bouwenvelop en het toekomstige nieuwe bestemmingsplan. Door de bomen die tussen uw huis en het appartementengebouw worden aangeplant aan de Klokhuislaan en de afstand van 25 meter is de inkijk naar onze mening beperkt.

Als het nieuwe bestemmingsplan volgens u nadelig is en waardevermindering oplevert voor uw huis, dan heeft u 5 jaar lang na onherroepelijk wording van het bestemmingsplan de mogelijkheid om een planschade verzoek in te dienen bij de gemeente. Door een onafhankelijk bureau zal dan worden beoordeeld of u recht heeft op planschade.

1

Onderstaande inspraakreactie 2 is ontvangen Op 26 september ben ik middels een participatiebijeenkomst ons geïnformeerd over voorgenomen wijzigingen in het woningbouwplan voor de ontwikkellocatie De Weeme. Bij een van deze wijzigingen wordt buiten het geldende bestemmingsplan getreden, zoals dat thans is vastgesteld. Een bestemmingsplan wordt door de gemeente vast gesteld en geeft bewoners van het gebied waar dit plan is vastgesteld het voordeel dat een gebied zich uniform ontwikkeld, en het nadeel dat men niet naar eigen inzicht plannen kan uitvoeren waar anderen mogelijk last van hebben. Een bestemmingsplan kan worden gewijzigd als daar dringende reden voor is. Het is mij gebleken dat er ambtenaren zijn die bij navraag waarom deze veranderingen nodig zijn, als argument aangeven “omdat het kan” Het is mij niet gebleken dat er geen belanghebbende partij is die er naar vraagt, alleen een ambtenaar die een plan heeft uitgedacht en dit verder uit werkt om voor de verkoop een zo gunstig mogelijke positie te krijgen. Als belanghebbende ben ik tevreden met de in het bestaande bestemmingsplan genoemde bouwhoogte, en maak, omdat mij de nootzaak van verandering niet duidelijk is bezwaar tegen het wijzigen van de maximale bouwhoogte van 10 naar 11 meter. Reactie gemeente, inspraakreactie 2 De gemeenteraad heeft in oktober 2020 de Woonvisie 2020-2025 vastgesteld.

In maart 2021 is als uitwerking van die visie door de gemeenteraad de Ontwikkelstrategie definitief gemaakt. In de Ontwikkelstrategie is de locatie de Weeme opgenomen als een plek die geschikt is voor de ontwikkeling van woningbouw. De woningbouw opgave tot en met 2030 is gesteld op (ca.) 1500 woningen en de woningbehoefte is nog steeds hoog. In verband met de behoefte aan extra sociale huurwoningen, is in 2022 met de woningcorporaties een Convenant Nieuwbouw Sociale huur afgesloten die ook vastgesteld is door de gemeenteraad. Ontwikkellocatie de Weeme maakt ook hiervan onderdeel en is toegewezen aan woningbouwcorporatie WoonFriesland. In de uitnodigingsbrief en op de eerste participatiebijeenkomst is ook toegelicht waarom deze ontwikkeling nodig is en dat daar een verandering van het bestemmingsplan voor nodig is. Er zijn geen dringende redenen nodig om een bestemmingsplan te wijzigen. Wel moet bij een nieuw bestemmingsplan aangetoond worden dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en een uitvoerbaar plan. Binnen het huidige bestemmingsplan Drachten Noord – Oost (vastgesteld op 24-09-2010) heeft het plangebied een maatschappelijke bestemming. In het huidige bestemmingsplan is een bouwhoogte van 10 meter toegestaan.

Woningbouw is binnen deze bestemming niet toegestaan waardoor er een partiële herziening van het bestemmingsplan nodig is om de ontwikkeling planologisch mogelijk te maken. Met het voorliggende bestemmingsplan wordt zowel de bestemming gewijzigd, maar wijzigen de bouwregels ook. Dit nieuwe bestemmingsplan Drachten, De Weeme – Klokhuislaan heeft als ontwerp al ter inzage gelegen, maar is nog niet vastgesteld. De raad moet nog besluiten over het al dan niet vaststellen van het bestemmingsplan. Wij begrijpen dat deze woningbouwontwikkeling tegenover uw huis voor u gevolgen heeft. Vanuit het perspectief van een goede ruimtelijke ordening is er zo goed als mogelijk rekening gehouden met de situering van de nieuwe gebouwen in relatie tot de bestaande omgeving. Bij de uitwerking van het plan is gebleken dat de bouwhoogte aangepast moest worden om het gewenste appartementengebouw te kunnen realiseren zoals in vorige participatieavonden is gecommuniceerd. Voor het realiseren van de appartementen met drie woonlagen is negen meter benodigd omdat één bouwlaag circa drie meter hoog is. Een half verdiept parkeren laag is anderhalve meter en je hebt dan een halve meter over voor een dakrand en uitstekende bouwdelen zoals een liftschacht. Voor het gehele gebouw is dus maximaal 11 meter bouwhoogte benodigd in plaats van de voorheen gecommuniceerde 10 meter.

Er is verder niets veranderd aan de inrichting, woningaantallen, beeldkwaliteit danwel hetgeen getoond en afgesproken is tijdens de eerdere participatieavonden.