Bijlage 5 Richtlijnen Beeldkwaliteit G10f De Singels (stadsentree Eikekwartier)

Richtlijnen Beeldkwaliteit G10f De Singels (stadsentree Eikekwartier)

28 juni 2024

5753 6288

6449

107

6450

5758

94

51

5752

6451

6015

46

49

96 11

6452

109

6453

12

13

14

15

5751

44

6016

5750

47

6357

111

J ans oni us pl e i n

23

21

19

17

15

6289

15/1 15/2 15/3 15/4

5629 5840

45

Kadastrale gemeente Drachten sectie C

6358

5839

5759

98

13

11

g gew e derho Zui

12/20 12/19 12/18 12/17 12/16

15/5

6174

113

raat tm anst el oerd V Sj

48

38

43

42

6454

40

34

6291

Bour i c i us l aan

41

6175

115

32

30

26

28

6290

15/6 15/7 15/8 15/9

5760 5761

12/15 12/14 12/13 12/12 12/11

15/10

37/39

6455

24

22

10077

20

18

8423

117

6694

16

14 10

12

10195

6480

10196

Bour i c i us l aan

5749 5748

86a

8424

86 88

10520

23

90

G10f 119

21

19

17

15

13

9856

64 100

G10f

6113 6111

6112

62

6110 6109

5838

5811 5812 5814 7379 5815 5813

5816

10519

Ei k e s i nge l

5817

60 58

56

54

52

50

10474

10715

10714

8554

6

4

2-2a

8578

10716

218

35 10202

8968

6177

Verklaring

begrenzing richtlijnen beeldkwaliteit Richtlijnen Beeldkwaliteit G10f De Singels (stadsentree Eikekwartier) Formaat A3 (schaal 1:1000) 0

10

20

30

40

50m

Datum 26 juni 2024

G10f De Singels (stadsentree Eikenkwartier) Gebiedskenmerken en criteria Gebiedsbeschrijving De Singels is een wijk aan de zuidwestzijde van het centrum van Drachten. De wijk werd in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw gebouwd en ligt ingeklemd tussen de Zuiderhogeweg, Eikesingel, Burgemeester Wuiteweg en de Gauke Boelenstraat. De Eikesingel is onderdeel van de historische ontwikkelingslijnen van Drachten en wordt gekenmerkt door een brede groene laanstructuur die de kern verbindt aan het landelijk gebied. De Eikesingel fungeert, als afrit vanaf de Westelijke rondweg als een belangrijke stadsentree vanaf de A7. Langs de Eikesingel is enerzijds de parkwijkstructuur met rijwoningen, tweeonder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen zichtbaar, maar ook appartementen en het sportpark.

Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het beleid is gericht om zowel de groene landschappelijke kwaliteiten langs de Eikesingel als de kwaliteit van de bebouwing langs de stadsentree te verbeteren. Insteek is dat het wonen georiënteerd is op het groene openbaar gebied gebied van en rondom de Eikesingel. De maat en schaal van dit collectieve landschap, vraagt een dichte en stedelijke bebouwing. Deze ruimtelijke criteria richten zich daarbij op de ontwikkeling van een stevige dichtheid die aansluit bij de rol van de Eikesingel als stadsentree en tegelijkertijd de overgang maakt naar de omliggende woningen met een kleinere korrel. De nieuwbouw kent vier bouwblokken met ertussen doorkijkjes naar de achterliggende woonwijk. De bouwblokken worden als één ensemble beschouwd, waarbij variatie mogelijk is.. De beeldcriteria voor dit ensemble is beschreven in de bouwenveloppe. Voor de transformatie van de school locatie + Maratonhotel en de voormalige kerk aan de Eikesingel (Eikekwartier) is een gezamenlijke bouwenveloppe vastgesteld, waarbij twee deelgebieden aan de Eikesingel wordt getransformeerd tot een gedifferentieerd woonprogramma. De laanstructuur van de Eikesingel is de drager voor de stedenbouwkundige structuur.

Belangrijke, kenmerkende onderdelen zijn: Het versterken van de laanstructuur met daarbij een heldere oriëntatie op, en kwalitatief plint aan de Eikesingel, toegankelijk landschap rondom geclusterde woonbebouwing en een stedenbouwkundig accent op de hoek naar de Burmanialaan. Ook de entree naar de Sportlaan zal met de komst van het zwembad en extra programma op en rondom in de toekomst aan importantie winnen. De beeldcriteria voor dit ensemble zijn beschreven in de bouwenveloppe.

Welstandsambitieniveau De transformatie van het Eikekwartier in de Singels en haar betekenis als stadsentree vraagt om extra aandacht om de gewenste en toekomstige ruimtelijke kwaliteit te kunnen realiseren c.q. waarborgen. Het Eikekwartier is daarom aangemerkt als bijzonder welstandsgebied. De inzet bij verbouw van bestaande objecten is in hoofdzaak gericht op het handhaven en versterken van de bestaande basiskwaliteiten. Veranderingen en vernieuwingen dienen zorgvuldig te worden ingepast.

G10f Stadsentree Eikekwartier, de Singels Tabel 1: De plaatsing van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Plaatsing

Algemene Beleidsintentie

Plaatsing volumes aan Eikesingel, parrallel met de aangegeven bouwvlakken

Respecteren

Hoofdgebouwen staan in verspringende rooilijn

Handhaven

Gebouwen zijn met de voorgevel georiënteerd op de openbare ruimte; bijzondere functies kunnen hiervan afwijken

Respecteren

Aan- en uitbouwen, zijn ondergeschikt en/of in een afgeleide architectuur

Respecteren

Tabel 2: De hoofdvorm van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Hoofdvorm

Algemene Beleidsintentie

De massaopbouw heeft samenhang richting straat en naastliggende bouwblokken van de stadsentree

Handhaven

Dakvorm is plat of met dakhelling van maximaal 30 graden haaks of parallel met de aangegeven bouwvlakken

Respecteren

De gebouwen zijn kantig opgezet

Respecteren

Aan- en uitbouwen, zijn ondergeschikt en/of in een afgeleide architectuur

Respecteren

Bergingsfuncties/ stallingen etc. worden opgenomen in hoofdgebouw.

Respecteren

Tabel 3: De aanzichten van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Aanzichten

Algemene Beleidsintentie

Er is sprake van gerichtheid op de openbare ruimte met een hoogwaardige plint met open en expressief karakter. Speciale aandacht gaat uit naar de relatie tussen plint en het maaiveld aan de Eikesingel en oostelijke wand aan de Burmanialaan. Hoeken hebben een overhoekse uitstraling

Handhaven

Aanzichten

Algemene Beleidsintentie

De geleding van de gevels is enkelvoudig en met een gelijkwaardige hiërarchie tussen de gebouwen. Entrees worden daarbinnen als speciale accenten opgevat, waarbij entrees een hoogwaardige materialisatie hebben, passend binnen het architectuurbeeld

Respecteren

Per bouwvlak is er evenwichtige afwisseling tussen uitpandige balkons en (half-)inpandige buitenruimte

Respecteren

Beëindiging met heldere dakrand

Respecteren

G10f Stadsentree Eikekwartier, de Singels Tabel 4: Opmaak en detaillering Opmaak

Algemene Beleidsintentie

Gevels hebben een stenig karakter

Respecteren

Lichte en gedekte kleurstellingen met lage verzadiging. Beperkte variatie in tinten.

Handhaven

Zorgvuldige detaillering, in bijzonder de openbare trap naar het eventuele aansluitingen tussen publiek-privé, de dakranden en balkons

Respecteren

Installaties of zonnepanelen niet zichtbaar vanaf de openbare weg

Respecteren

Tabel 5: Diversen en corresponderende beleidsintentie Diversen Extra eisen met betrekking overgang privé en openbare ruimte: Overgang aan straatzijde middels inpandige buitenruimten of middels een heldere (in architectuurbeeld opgenomen) afscheiding door een haag tussen openbaar en privé. Extra eisen met betrekking tot parkeren: parkeren is gebouwd (ondergronds) opgelost of landschappelijk ingepast waardoor niet zichtbaar vanaf de weg. In het westelijke deel kan dit op maaiveld met hagen, in het oostelijk deel wordt een gebouwde parkeervoorziening verwacht. Eventueel parkeerdek is openbaar toegankelijk en heeft minstens 50% niet verhard oppervlak. De overgang van het wonen naar het parkeerdek is op een gelaagde wijze vormgegeven.

Algemene Beleidsintentie Respecteren

Handhaven

Diversen

Algemene Beleidsintentie

Reclame-uitingen en naamsduidingen dienen te voldoen aan de Reclamecriterea

Respecteren

Referentiebeelden referentiebeeld: wonen aan groen dak

referentiebeeld: trap als entree naar groen dak vanaf eikesingel > 7,5 m

max 1,5 m

referentiebeeld architectuur bouwblok A+B

referentiebeeld entree overdekte parkeerplaats + groen dak aan Bouriciuslaan

variatie tussen balkons en inpandige buitenruimten actieve plint: vanaf maaiveld toegankelijk

referentiebeeld: verlengen water/groenstructuur Burmanialaan tot aan Eikesingel