Bijlage 4 - Beeldkwaliteitsrichtlijnen Waterfront Oudega DEF
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Oudega - Waterfront
Aanleiding In gevolge het masterplan Waterfront Oudega en de hierin genoemde wenselijke ontwikkelingen en ambities, is het nodig de criteria voor dit gebied te herzien en te verfijnen in kleinere onderdelen. Een deel van de criteria vervangt de criteria van G4, lintbebouwing; een deel vervangt G2 buitengebied open (veen)landschap. Buiten het plangebied blijven de criteria ongewijzigd van toepassing. Daar waar nodig worden naast de gebiedsgerichte criteria tevens objectgerichte criteria van toepassing verklaard. Inleiding Bouwwerken die een Omgevingsvergunning behoeven worden getoetst aan redelijke eisen van welstand om te voorkomen dat ze de openbare ruimte ontsieren en de bestaande of beoogde ruimtelijke kwaliteit van een gebied aantasten. De beoordeling is gericht op het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk. Hiervoor is deskundigheid en kennis van de omgeving verreist. Door de oneindige hoeveelheid combinaties van bouwwerk en omgeving valt de beoordeling onmogelijk te standaardiseren of te objectiveren. Om helderheid te geven wordt vooraf aangegeven welke zaken een rol spelen bij de toetsing en binnen welke kaders die beoordeling zich afspeelt. Het welstandsbeleid van de gemeente Smallingerland is opgesteld vanuit de overtuiging dat de lokale overheid het belang van een aantrekkelijke bebouwde omgeving dient te behartigen.
De gevels van gebouwen en andere bouwwerken vormen samen met de openbare ruimte de dagelijkse leefomgeving van de inwoners, bezoekers en gebruikers. De verschijningsvorm van een bouwwerk is daarmee geen zaak van de eigenaar alleen; elke voorbijganger wordt ermee geconfronteerd. Een aantrekkelijke goed verzorgde omgeving verhoogt de waarde van het vastgoed en versterkt het vestigingsklimaat alsmede het toerisme. De welstandsnota kent gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria. De gebiedsgerichte criteria gelden voor alle reguliere bouwplannen en zijn verschillend per gebied. Bij nieuwe ontwikkelingen kunnen aan een gebied of delen daarvan criteria worden toegewezen waaruit de ambitie voor de ontwikkeling van dit gebied blijkt. Een welstandsgebied vertoont samenhang in de verschijningsvorm van de bebouwing, in de stedenbouwkundige opzet of in het type landschap. De gebiedscriteria dagen de planindieners uit zich bij het ontwerpen te laten inspireren door de beschreven bestaande of gewenste kenmerken van de omgeving. De objectgerichte criteria gelden voor bouwwerken die bijzonder specifiek en beeldbepalend zijn of een gemeenschappelijke typering / bouwwijze hebben waardoor deze niet (zonder meer) passend zijn in de gebiedsgerichte criteria, bijvoorbeeld woonarken. De objectgerichte criteria zijn aanvullend op de gebiedsgerichte criteria.
Het bestemmingsplan regelt onder meer de functie en het ruimtebeslag van bouwwerken. Bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan geeft kunnen niet door de welstandscriteria worden tenietgedaan. Hierin wordt bijvoorbeeld (maximale) maatvoering vastgelegd en bouwvlakken bepaald waarbuiten bouwen niet is toegestaan. Voor reclame op gevels van (commerciële) gebouwen wordt verwezen naar de reclamenota. De bestuurlijke verantwoordelijkheid voor de afgifte van de Omgevingsvergunning ligt bij B&W. De toetsing van een bouwplan wordt uitgevoerd door de onafhankelijke en deskundige Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Deze commissie adviseert aan B&W. Nieuw opgestelde criteria worden voorgelegd aan de commissie om deze te toetsen op bruikbaarheid bij de advisering alvorens deze naar het college te brengen. Uiteindelijk stelt de gemeenteraad de criteria vast.
Opbouw Welstandsrichtlijnen worden vastgelegd in drie onderdelen ; -
Kaartmateriaal, met de onderverdeling van een gebied in delen die in een zelfde gebied vallen waarop de gebiedsgerichte criteria van toepassing zijn. Als voorbeeld zie je hieronder Oudega en het omringende buitengebied. Het gebied rond de haven ligt nu grotendeels in G4 lintbebouwing en G2 Buitengebied open (Veenlandschap). De hier van toepassing zijnde criteria geven onvoldoende specifiek weer wat hier de ambities zijn en sluiten onvoldoende aan bij de hier, in gevolge van het masterplan, wenselijke (diversiteit aan) ontwikkelingen. De objectgerichte criteria zijn in de gehele gemeente van kracht. Hiervan is geen kaart omdat de 'objecten' overal kunnen staan.
-
Gebiedsbeschrijving van het deelgebied, waarbij de ligging in het landschap en de ligging in de dorpsbebouwing, de historie, de structuren, de bestaande en gewenste karakteristiek, het beeld in de tijd en bijzondere functies worden beschreven. Het beleid ten aanzien hiervan, de waardebepaling en de (verwachte of gewenste) ontwikkeling wordt beschreven. Als laatste wordt het ambitieniveau bepaald en beschreven. Objectbeschrijving van het betreffende type bouwwerk met alle varianten. Het beleid ten aanzien hiervan, de waardebepaling en de (verwachte of gewenste) ontwikkeling wordt beschreven. Als laatste wordt het ambitieniveau bepaald en beschreven.
-
Matrix (gebiedsgerichte criteria). De matrix is een grafische weergave van de toetsingsonderdelen of (bestaande en/of gewenste) gebiedskenmerken en is onderverdeeld in 5 groepen; plaatsing, hoofdvorm, aanzichten, opmaak en diversen. Per onderdeel is de beleidsintentie benoemd in de vorm van Handhaven, Respecteren, Incidenteel Veranderbaar. Matrix (objectgerichte criteria). Idem als hierboven.
Kaart De kaart en de verdeling hierbinnen in gebieden met de eigen criteria wordt gemaakt op basis van de kaart van het bestemmingsplan. De grenzen van de bestemmingen zullen grotendeels worden gevolgd. Tenslotte bepaalt de bestemming hier ook de bouwvorm en het maximale volume. De definitieve kaart met grenzen zal in de digitale welstandnota worden opgenomen en weergegeven worden in Planviewer.
Gebiedsbeschrijving Oudega ligt op de overgang van het besloten landschap van de Noordelijke Friese Wouden naar het open landschap van het laagveengebied. Oudega is ontstaan op een dekzandrug en is een lintdorp met een historische koppeling met het water – aanvankelijk het meer Oudegaaster Zanding - en later een opvaart met haven. De dekzandrug heeft een besloten karakter van elzensingels en houtwallen die het ontginningspatroon haaks op de hoofdweg benadrukken. Naar het zuiden ligt het landschap lager en is de overgang naar het open veen- en beekdallandschap die het karakter bepaalt. De voormalige Oudegaaster Zanding is in de jaren ’30 van de vorige eeuw ingepolderd. Deze karakteristieke ligging met de overgang van hoog/besloten/zand naar laag/open/venig is daarin waardevol. De herkenbaarheid en beleefbaarheid van het natuurlijke reliëf op de zandgronden is dan ook van groot belang. De structuren van het dorp Oudega zijn ontleend aan de historie van het dorp en nog steeds goed herkenbaar. Oudega is van oudsher een agrarische gemeenschap met daarbij behorende ambachten. In het dorp woonden verder enkele vissers en beurtschippers. De scheepvaart werd uitgebreid toen de turfwinning in de omgeving tot ontwikkeling kwam. De eerste bebouwing is ontstaan op de zandrug (Sanbuoren en It West), omgeven door veen.
De buurtschapjes groeiden naar elkaar toe tot het huidige dorpslint werd gevormd. Hierlangs liggen ook de belangrijkste historische elementen ( de monumentale kerk, molenromp, rechthuis). Door de inpoldering van de 19e en 20e eeuw kwam Oudega minder direct aan open water te liggen. Een smalle vaart verbindt de havenkom nu met de Monnike Ee. Hoewel het agrarisch landschap nog steeds dominant is, is het dorp naar alle zijden uitgegroeid. Vanaf het lint eerst in zuidelijke richting; later vooral aan de noordzijde. Ambitie De ambitie is om Oudega weer een directere relatie met het water te geven. Vanuit de gebiedsvisie Oudega aan het Water is de plek van aankomst in het dorp vanaf het water van groot belang. De ruimtelijke kwaliteit is hier nu veruit onvoldoende om een gastvrij onthaal te geven. Herontwikkeling is nodig. Het dient een plaats van ontvangst te worden met reuring voor de (water-) recreant en de inwoners. Een relatief hoge beeldkwaliteit en goede functionele invullingen kunnen hieraan bijdragen. Hierbij wordt gedacht aan de versterking van de recreatieve voorzieningen, horeca, terras, B&B, watersport gerelateerde bedrijfjes etc. maar ook aan woningbouw, ambacht, dienstverlening en detailhandel. Rondom de haven wordt de pleinbeleving versterkt met een maat, schaal en inrichting die passend is bij het dorp.
Karakter binnen de bebouwde kom De schaal van de bebouwing dient aan te sluiten bij de schaal van de omgeving. De fabriek was vanuit het verleden één van de grotere elementen in het dorp. Na sloop kan een dergelijk volume terugkeren. De ruimte tussen de voormalige fabriek en het water dient open en transparant te zijn; de (kwaliteit van) de openbare ruimte speelt hier een grote rol. De kwaliteit van de architectuur in het algemeen is hier van groot belang en vraagt om een zorgvuldige uitwerking. Het gebied rondom de haven heeft cultuurhistorische waarde en kent een bijzondere menging van kleinschalige elementen, historische relikwieën en resterende bedrijfsbebouwing. In schaal en maat, materialisatie en kleurstelling zal aansluiting moeten worden gezocht bij dit besef en bij het dorpse karakter van de directe omgeving, zonder direct historiserend te willen zijn. Karakter buiten de bebouwde kom Buiten de huidige haven wordt meer water gerealiseerd in de vorm van een recreatieve waterplas. De relatie tussen dorp – hoog, droog, zand en omgeving/landschap – laag, nat, veen, is hierbij in de verbeelding belangrijk. In de omranding van de waterplas kunnen met respect voor het open landschap op kleine schaal (recreatieve) ontwikkelingen tot stand komen. Openheid en landschappelijke inpassing is hierbij belangrijk, de beeldkwaliteit sterk
sfeerbepalend. Het landschap is heersend, de invullingen ondergeschikt; een recreatief element aan het water en een strandje is gewenst. Een landschapsplan ordent de samenhang van de losse onderdelen. Bestaande bebouwing (d.d. april 2020) Bestaande bebouwing blijft (voorlopig) vallen binnen de beeldcriteria van G4. Zolang de bestaande bebouwing blijft staan, worden geen nieuwe criteria voorgelegd, omdat deze na vaststelling van kracht zijn (en derhalve niet meer passend op de bestaande situatie). Het betreft: 1. Perceel Fabrykswei 11;een perceel waarop nu nog een woonboerderij staat, toont zich met de achterzijde en het achtererf naar de haven en het plein. Het kan zijn dat op dit perceel in de toekomst ontwikkelplannen ontstaan. Ingevolge het masterplan wordt hiervoor ruimte gegeven en in het bestemmingsplan wordt dit verwoord. 2. De Wellingbar bestaat uit een oud deel (café) en jonger deel (zaal). Het masterplan geeft ruimte voor vernieuwing; in het bestemmingsplan wordt dit verwoord. Voor deze, toekomstig wellicht te ontwikkelen, locaties wordt een conceptkader geschreven, wat ontwerpers en investeerders houvast geeft, maar dit kan nog niet worden vastgesteld. Voor de voormalige kunstmestloods aan westzijde van de haven (Op 'e Wal 7) zijn de beeldcriteria G4 aangescherpt.
Dit gebouw (verbouw naar woningen en uitbreiding met 1 woning) is gerealiseerd op basis van de criteria voor G4. Voor toekomstige ontwikkelingen c.q. verbouw is het behoud van karakteristiek en schaal het meest belangrijk. De aanvullingen betreffen met name dat bijgebouwen en erfafscheidingen mee-ontworpen moeten worden. Een en ander is van belang gezien de grote zichtbaarheid rondom. G32 Waterfront Oudega In de nota wordt een nieuw onderdeel aangemaakt voor dit specifieke gebied; G32 Waterfront Oudega Dit gebied bevat zowel een deel van de dorpskom als van het buitengebied en wordt onderverdeeld in deelgebieden: G32a gebouw op het plein G32b Op 'e Wal 7 G32c wonen op het water G32d recreatieve arken G32e (horeca)gebouw (dagrecreatiegebied) G32f recreatieverblijven (dagrecreatiegebied) Reservering; G32g Locatie Wellingbar G32h Locatie Fabrykswei 11 De gebiedsbeschrijving in onderdelen
a. Gebouw op het plein (locatie voormalige zuivelfabriek) Voor het nieuw oprichten van een relatief groot gebouw na de sloop van de zuivelfabriek, wordt inspiratie gevonden bij het oude gebouw, waarbij gemengde functies reuring bij het havengebied brengen om het gebied te versterken. Het nieuwe gebouw is geen kopie van de oude fabriek, maar krijgt wel een blokvormige opbouw met geleding, een opbouw van platte volumes met een goed zichtbaar verschil in hoogte. Een horizontale beëindiging kan de herinnering nog versterken. De maximale hoogte is vastgelegd in het bestemmingsplan. Verschil in ritmiek, diversiteit en verspringingen in de gevelindeling voorkomen dat het gebouw te stedelijk en massaal gaat ogen. Daarnaast worden het donkere kleurbeeld en de traditionele materialen als sfeerbepalende elementen overgenomen. De nadruk op openheid en gevelexpressie ligt op de begane grond aan de west- en zuid(haven)zijde, waar de pleinwand het welkom en de ontvangst zal verbeelden. De expressie van de begane grond is sterk gericht op het openbaar gebied en grenst direct aan de openbare ruimte (geen voorruimte). Het ambitieniveau is bovengemiddeld. b. Op 'e Wal 7 en 7a t/m d (voormalige kunstmestloods) De voormalige kunstmestloods met hoge gootlijn, zadeldak en gemetselde rode gevels wordt herbestemd en ingedeeld met 4 wooneenheden. Tevens is een woning toegevoegd.
De omgevingsvergunningaanvraag is getoetst aan G4. Gezien de alzijdigheid van de bebouwing is er de behoefte om de kwaliteit van bijgebouwen, erfscheidingen en dergelijke te borgen in de criteria. Deze zullen qua verschijningsvorm aan moeten sluiten bij de inmiddels vergunde ver- en nieuwbouw. Tevens worden toekomstige verbouwplannen op gelijksoortige wijze benoemd. Het ambitieniveau is gemiddeld. c. Wonen op het water (max 5 drijvende woningen) In het nieuwe watergebied aan de zuidrand van het dorp wordt een ruimte ingericht ten behoeve van maximaal 5 drijvende woningen of woonarken. Hoewel woonarken op zich niet welstandplichtig zijn, worden vanuit het belang van de ruimtelijke kwaliteit voor het dorp en de bezoekende recreanten beeldcriteria van toepassing verklaard om wildgroei te voorkomen. De woonarken aan de Eastersanning zullen zich hier voegen in het landschap en liggen in de openbare ruimte. Iedere kavel heeft het gebruik van een stukje grond, waarop een bijgebouw en een parkeerplaats kan worden gerealiseerd en een eigen perceeltje water waar de ark ligt. In het bestemmingsplan zijn voor de arken de exacte plaats en de maximale maten vastgelegd. Bij woonarken is de functie duidelijk afleesbaar. Woonarken zijn veelal gebouwd op rechthoekige bakken, meestal van beton. De hoofdvorm is eenvoudig en de opbouwen zijn vaak horizontaal geleed.
De arken zullen zich met name richten op de waterzijde (zuid en west). De ondergeschikte rol in het landschap van de woonarken zal verder moeten blijken door bescheiden en natuurlijk kleurgebruik en materiaaltoepassing. De buitenruimte wordt vormgegeven als vlonder of terras boven het water of op het dak, maar altijd binnen de vastgelegde maten. Daar waar lage en transparante overkappingen voor kleine aanliggend bootjes worden gevraagd, wordt een gelijke uitstraling in vorm en materialisatie verwacht. Voor deze woonarken geldt een hoog ambitieniveau. d. Recreatieve arken Aan de westzijde van het nieuwe watergebied worden ligplekken voor max. 2 recreatieve arken mogelijk gemaakt. Hoewel recreatieve arken op zich niet welstandplichtig zijn, worden vanuit het belang van de ruimtelijke kwaliteit voor het dorp en de bezoekende recreanten beeldcriteria van toepassing verklaard om wildgroei te voorkomen. De arken moeten zich hier voegen in het landschap. De arken zullen zich in expressie met name richten op de waterzijde (zuid en oost). Een klein bijgebouw kan op de wal staan bij de zuidelijke ark. In het bestemmingsplan worden voor de arken de plaats en de maximale maten vastgelegd. De ondergeschikte rol ten opzichte van het landschap van de recreatiearken zal verder moeten blijken door bescheiden en
natuurlijk kleurgebruik en materiaaltoepassing. Daar waar lage en transparante overkappingen voor kleine aanliggend bootjes worden gevraagd, wordt een gelijke uitstraling in vorm en materialisatie verwacht. Voor deze recreatieve arken geldt een hoog ambitieniveau. e. Horecagebouw (dagrecreatiegebied) In het gebied van de dagrecreatie wordt het mogelijk gemaakt een horecagebouw op te richten. Het gebouw zal zich moeten voegen in het landschap en is gericht op het water. Het volume beperkt zich tot een a twee lagen met kap en heeft een ingetogen kleurbeeld. De materialisatie is natuurlijk en traditioneel en deels transparant. Hoewel de gerichtheid zich primair richt op de zuid- en westzijde, zullen ook de noord- en oostzijde voldoende uitnodigend moeten ogen. De binding met het water kan met terrassen en eventueel steigers worden vormgegeven. Terrasafscherming is geheel transparant en kent geen reclame. Reclame uitingen op het gebouw en het terrein zullen beperkt en ingetogen zijn. Het ambitieniveau is gemiddeld. f. Recreatieve verblijven (dagrecreatie gebied) Een aantal recreatieve (verhuur) verblijven komt verstrooid te liggen in het meest zuidelijke gebied aan de waterpartij. Zij liggen achter een sterke singel die ze onttrekt aan het zicht vanuit het landschap. De ondergeschiktheid ten opzichte van het landschap van de eenheden is van groot belang.
Ze worden verbonden en ontsloten door een smal openbaar (wandel-)pad. De eenheden zijn niet identiek, liggen vrij in de openbare ruimte, kennen een klein grondoppervlak, hebben geen eigen erf of tuin en hebben een donkere kleurstelling. Aantal, de maximale hoogte en footprint zijn in het bestemmingsplan vastgelegd. De expressie kan alzijdig gericht zijn, maar richt zich tenminste op het water. De ambitie is om hier originele, zich onderscheidende, zo mogelijk zelfs iconische ontwerpen een kans te geven. Losse bijgebouwen zijn niet toegestaan; de eenheden hebben een klein grondvlak. Het ambitieniveau is hoog.
De matrixen per gebiedsonderdeel
G32a Gebouw op het plein (Waterfront Oudega) Gebiedskenmerken en Criteria
Algemene Beleidsintentie
Plaatsing Het gebouw staat als solitair gebouw in openbare ruimte, binnen de kaders van het BP.
HH
Het gebouw staat (nagenoeg) evenwijdig aan de belendende straten (Op 'e Wal en Fabrykswei)
HH
Het gebouw is met de west- en zuidgevel georiënteerd op het openbaar gebied en grenst daar direct aan het openbaar gebied
HH
Aan- en uitbouwen zijn geïntegreerd in de hoofdbouwmassa; bijgebouwen zijn niet los geplaatst
HH
Hoofdvorm Maximaal 3 lagen platgedekt; blokvormige opbouw met enige geleding in hoogte
HH
Geleding in volume door duidelijke verspringing in geveloppervlak; verschil in ritmiek en diversiteit in geleding
RE
Aan- en uitbouwen zijn geïntegreerd in het hoofdvolume en in een afgeleide architectuur vormgegeven
HH
De bouwdelen zijn kantig opgezet en refereren aan de oude zuivelfabriek zonder historiserend te zijn
HH
aanzichten Er is sprake van een sterke gerichtheid naar de west- en zuidzijde; de noordzijde is niet geheel gesloten
HH
De begane grond gevels van de west- en zuidzijde hebben een sterke expressie en openheid; de zuidzijde is hierin dominant.
RE
De gevelindeling is hoofdzakelijk verticaal
RE
Bestaande hoofdopzet is uitgangspunt bij latere verbouw
RE
Installaties worden geïntegreerd in de vormgeving Opmaak Materiaal gevels; baksteen, lijsten en accenten in beton of gelijkwaardig
HH
Kleur gevels; donker tot middentoon
HH
Duidelijke horizontale beëindiging / dakrand
RE
Zorgvuldige detaillering passend bij de architectuur
RE
Diversen Reclame-uitingen en naamsduidingen dienen te voldoen aan de Reclamecriteria. Bij terrassen in de openbare ruimte; Vaste parasols hebben een identieke en ingetogen kleur en alleen reclame op de volants. Eventuele terrasafschermingen geheel transparant. Geen bouwkundige elementen, terrassen, erfscheidingen etc. op het (publieke) maaiveld tenzij bij horeca HH = Handhaven / RE = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar
G32b Op 'e Wal 7 (Waterfront Oudega) Gebiedskenmerken en Criteria
Algemene Beleidsintentie
Plaatsing Het gebouw staat in de historisch gegroeide rooilijn.
HH
Vrijstaande bebouwing resp. gesloten bebouwing
HH
Het gebouw staat evenwijdig aan het water
HH
Het gebouw kent projectmatig gerealiseerde losse bijgebouwen aan de straatzijde
HH
Hoofdvorm Een tot anderhalve laag met kap
HH
De massa opbouw is enkelvoudig tot samengesteld en kent individuele uitstraling.
HH
De gebouwen zijn kantig opgezet en reageren op of refereren aan de traditionele architectuur
HH
Aan- en uitbouwen alsmede bijgebouwen zijn ondergeschikt en in een sterk afgeleide architectuur.
HH
Aanzichten Er is sprake van een sterke gerichtheid naar het water en de Op 'e Wal
HH
De gevelcompositie is evenwichtig
RE
Bestaande hoofdopzet is uitgangspunt bij latere verbouw
HH
Bijgebouwen, afscheidingen en ander toevoegingen zijn in onderlinge samenhang en meeontworpen met het hoofdgebouw
HH
Opmaak Gevels hebben een steenachtig karakter; op onderdelen hout of op hout gelijkende beschieting; daken zijn voorzien van (gebakken) pannen of steenachtig;
HH
Traditionele kleurstellingen overheersen; donker tot middentoon
HH
Zorgvuldige detaillering passend bij de architectuur
RE
Bijgebouwen, erfscheidingen en ander toevoegingen zijn qua materialisatie en kleurgebruik in onderlinge samenhang afgestemd op het hoofdgebouw
HH
Diversen Geen bouwkundige elementen, erfscheidingen etc. op het maaiveld aan de waterzijde HH = Handhaven / RE = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar
G32c Wonen op het water (Waterfront Oudega) Gebiedskenmerken en Criteria
Algemene Beleidsintentie
Plaatsing Langs de oever binnen de kaders van het BP (haaks en evenwijdig)
HH
Terras of omloop binnen het bouwvlak
HH
Max.1 los bijgebouw in het verlengde van de ark; c.q. nabij de looproute naar de ark; plaatsing/richting op identieke wijze
HH
Overkapping kleine bootjes max. 1 per ark tussen de arken
HH
Hoofdvorm Kantig en platgedekt; afmetingen conform BP. Max. 1 tot anderhalve laag boven de waterlijn (zie voorbeelden)
HH
De opbouw inclusief overstekken en terrassen blijft grotendeels binnen de buitenmaten van het casco, doch altijd binnen het max. oppervlak
RE
In hoofdvorm hebben de woonarken en de bijbouwen gelijkenis als familie
RE
De overkapping voor een klein bootje is laag en transparant en heeft een gelijkvormige uiterlijk aan die van de andere arken; een eventuele bijgebouw heeft een sterke gelijkenis in vorm of is identiek aan die van andere arken
HH
Aanzichten Oriëntatie op het water. Geen geheel gesloten gevelvlakken richting openbaar gebied
RE
De gevels van woonarken kennen een evenwichtige gevelcompositie
HH
De binding met het water wordt verbeeld (zie voorbeelden); door terrassen of vloerdelen nabij het waterniveau of iets verhoogd Het bijgebouw heeft een sterke gelijkenis of is identiek aan de overige bijgebouwen op de wal
RE HH
Opmaak Strakke en ingetogen detaillering voor ark en bijgebouw
RE
Gevels van ark en bijgebouw: hout, glas; in geringe mate kunststof en metaal
HH
Kleurgebruik: ingetogen, natuurlijk hout of vergrijzend hout (geen wit). Details of liggers in zink mogelijk; garagedeuren; naturel of vergrijzend hout(-kleurig)
HH
Dak: plat, kunststof, zink, sedum (zonnepanelen zo vlak mogelijk, helling max 10%)
RE
Diversen Geen bouwkundige elementen, terrassen, erfscheidingen etc. op het (publieke) maaiveld HH = Handhaven / RE = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar
Voorbeeldenblad woonarken hoofdvorm; 1 a anderhalve laag boven waterspiegel
Referentiebeelden vormgeving en materialisatie bijgebouwen bij arken op / nabij de oever
G32d recreatieve arken (Waterfront Oudega) Gebiedskenmerken en Criteria
Algemene Beleidsintentie
Plaatsing Evenwijdig aan de oever
HH
Op de oever max.1 los bijgebouw (zuidelijke ark) binnen de kaders van het BP.
HH
Geen gebouwde erfscheidingen op de oever
HH
Overkapping klein bootje max. 1 per ark tussen de arken (tbv. zuidelijke ark)
HH
Hoofdvorm Kantig en platgedekt; afmetingen conform BP. Max. 1 tot anderhalve laag boven de waterlijn (zie voorbeelden)
HH
De opbouw inclusief overstekken en terrassen blijft grotendeels binnen de buitenmaten van het casco, doch altijd binnen het max. oppervlak.
HH
In hoofdvorm hebben de woonarken enige gelijkenis als familie; De overkapping voor een klein bootje is laag en transparant; het bijgebouw is plat en zeer ingetogen.
RE HH
Aanzichten Oriëntatie hoofdzakelijk op het water; de westkant is niet geheel gesloten
HH
De gevels van recreatieve arken kennen een evenwichtige gevelcompositie
RE
De binding met het water wordt verbeeld (zie voorbeelden); door terrassen of vloerdelen nabij het waterniveau
RE
De aanzichten van het bijgebouw zijn ingetogen en sober.
HH
Opmaak Zorgvuldige detaillering voor ark en bijgebouw
RE
Gevels: hout, glas; staal, in geringe mate kunststof of metaal
HH
Kleurgebruik: naturel of vergrijzend hout of donker tot middentoon; garagedeur houtkleurig of donker
HH
Dak: plat; bitumen, zink, staal, kunststof, zonnepanelen, sedum, (zonnepanelen zo vlak mogelijk, helling max. 10%)
RE
Diversen Geen bouwkundige elementen, terrassen, erfscheidingen etc. op het (publieke) maaiveld HH = Handhaven / RE = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar
G32e horecagebouw (dagrecreatiegebied) (Waterfront Oudega) Gebiedskenmerken en Criteria
Algemene Beleidsintentie
Plaatsing Het gebouw staat als solitair gebouw in openbare ruimte
HH
De richting van het gebouw is vrij
HH
Het gebouw is alzijdig georiënteerd op het openbaar gebied
HH
Hoofdvorm Maximaal 2 lagen, voorzien van kapvorm. Max. hoogte conform BP
RE
Aan- en uitbouwen zijn geïntegreerd in het hoofdvolume
RE
Latere uitbreidingen voegen zich naar de bouwmassa en vormen opnieuw een geheel
RE
Aanzichten De gevels kennen een sterke expressie en openheid naar de waterzijde; een secundaire expressie aan de landzijde
HH
De gevelindeling is evenwichtig
HH
Bestaande hoofdopzet is uitgangspunt bij latere verbouw
RE
Terrasschermen zijn geheel transparant
RE
Kleine losse (speel-)elementen c.q. objecten in het recreatiegebied hebben een zorgvuldig vormgegeven ingetogen uiterlijk Opmaak Materiaal gevels; baksteen, hout o.g., glas. Materiaal dak; pannen, riet, donker zink, sedum, hout, zonnepanelen
RE
Kleur gevels; naturel of vergrijzend hout of donker tot middentoon, Kleur dak: donker (bij pannen ook rood)
RE
Zorgvuldige detaillering passend bij de architectuur
RE
Installaties zijn zorgvuldig weggewerkt
RE
Voor kleine losse (speel-)elementen c.q. objecten in het recreatiegebied is de materialisatie en keurgebruik ingetogen en passend in de natuurlijke omgeving
HH
Diversen Reclame-uitingen en naamsduidingen dienen te voldoen aan de Reclamecriteria. Vaste parasols hebben een identieke en ingetogen kleur en alleen reclame op de volants. Terrasschermen zijn geheel transparant HH = Handhaven / RE = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar
G32f Recreatieve verblijven (dagrecreatiegebied) (Waterfront Oudega) Gebiedskenmerken en Criteria
Algemene Beleidsintentie
Plaatsing De verblijven liggen verstrooid in het openbare gebied, op of opgetild t.o.v. het maaiveld of boven het water
HH
De richting van de verblijven is vrij
HH
De verblijven zijn hoofdzakelijk georiënteerd op het water en het pad Verblijven hebben een kleine footprint
RE HH
Hoofdvorm Maximale hoogte conform BP; de vorm is vrij en varieert per stuk
HH
De hoofdvorm van de verblijven is origineel en onderscheidend, zo mogelijk zelfs iconisch.
RE
Aan- en uitbouwen zijn geïntegreerd in het hoofdvolume (geen losse bijgebouwen)
HH
De massaopbouw is vrij
HH
Aanzichten De gevels kennen expressie en openheid naar de waterzijde
HH
De gevelindeling is vrij, maar origineel, onderscheidend, en sluit aan bij de iconische architectuur
RE
De aanzichten dragen bij aan het architectonisch totaalconcept
RE
Opmaak Materiaal gevels; vrij. Materiaal dak; vrij Kleur gevels en dak ; donker of middentoon; geen schreeuwende kleuren. Zorgvuldige detaillering passend bij de architectuur
IV HH RE
Diversen Geen bouwkundige elementen, erfscheidingen etc. op het (publieke) maaiveld HH = Handhaven / RE = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar