Bijlage 3 - Nieuwe welstandseisen G5a7 De Tuinen in nieuw format

G5a7 De Tuinen (Stationsweg - stedelijke lintbebouwing) categorie Interpreteren 4) Gebiedskenmerken en criteria Gebiedsomschrijving De locatie ligt op de overgang tussen de stedelijke lintbebouwing van de Stationsstraat en Drachten Noordoost. Het tussengebied kenmerkt zich door bedrijfsbebouwing en een (inmiddels) gesloopte schoolgebouw met een grovere stedenbouwkundige korrel ten opzichte van haar omgeving. Deze bebouwing is aan slijtage onderhevig en gezien de woonomgeving niet altijd passend. Om het wonen in dit gedeelte van Drachten aantrekkelijk te houden wordt uitbreiding van het woningbestand (met aanvullende woningtypen) mogelijk gemaakt. Het bebouwingsbeeld bestaat uit tweekappers en vrijstaande bebouwing, overwegend uit twee bouwlagen al dan niet met kap. De Stationsstraat kent meer bebouwingswanden, welke middels een gesloten bouwblok richting de Tuinen met een laag ten dwarskap wordt doorgezet.

Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het beleid is gericht om de overgang tussen Stationsstraat en de omgeving van Drachten Noordoost te verbeteren. G5a7 richt zich daarbij specifiek op het creëren van een intieme woonstraat langs het Paradyske en de Tuinen, met centraal een groen openbaar parkje waaraan gewoond wordt. De beeldcriteria zijn beschreven in de bouwenveloppe.

Welstandsambitieniveau Voor dit gebied is een regulier ambitieniveau van kracht. De nadruk ligt op het respecteren van de bestaande basiskwaliteit. Incidentele veranderingen worden mogelijk geacht, mits deze respect tonen voor de reeds aanwezige bebouwing. Tabel 1: De plaatsing van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Plaatsing

Algemene Beleidsintentie

In de rooilijn

Handhaven

Vast ritme op korte onderlinge afstand

Handhaven

Voorgevel staat parallel aan en gericht op de ontsluitingsweg en/of parkje

Handhaven

Tabel 2: De hoofdvorm van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Hoofdvorm

Algemene Beleidsintentie

Eén bouwlaag met zadeldak

Handhaven

Massaopbouw is overwegend enkelvoudig

Respecteren

Vormbehandeling is kantig. Gebouwen presenteren zich als een gezamenlijk volume

Handhaven

Kappen parallel aan de weg en/of parkje, met een hellingshoek van 35 tot 50 graden

Handhaven

Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm

Handhaven

Tabel 3: De aanzichten van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Aanzichten

Algemene Beleidsintentie

Er is sprake van een sterke gerichtheid op de straat en parkje. Hoeken hebben een overhoekse uitstraling

Handhaven

Geleding van het bouwwerk is verticaal

Respecteren

Tabel 4: De opmaak van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Opmaak

Algemene Beleidsintentie

Gevels bestaan uit metselwerk (niet overschilderd of gestuct), daken zijn gedekt met (gebakken) pannen

Handhaven

Traditionele kleurstellingen afgestemd op het bestaande (baksteen (rood-)bruin

Handhaven

Sobere traditionele detailleringen van gevelopeningen en dakranden etc.

Handhaven

Tabel 5: Diversen en corresponderende beleidsintentie Diversen

Algemene Beleidsintentie

Extra eisen met betrekking overgang privé en openbare ruimte: erfafscheiding op hoeken in architectuur opgelost

Respecteren

Extra eisen met betrekking overgang privé en openbare ruimte: heldere afscheiding van buitenruimten aan voorzijde woningen (max 1,5m van gevel)

Respecteren