BIjlage 2 - Zienswijzen 1-6

AANTEKENEN EN GEWONE POST Gemeente Smallingerland T.a.v. de gemeenteraad Postbus 10000 9200 HA DRACHTEN

Dossiernummer:

Telefoon:

Behandeld door:

E-mail: dossiergroep@das.nl Fax: 020-6914737 vermeld ons dossiernummer in de onderwerpregel

maandag afwezig

Datum: 16 januari 2024

Betreft: zienswijze namens de Kenmerk: Geachte gemeenteraad, Namens cliënten , wonende aan de Folgeren 32a in Drachten, wordt hierbij een zienswijze ingediend gericht tegen het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 en het concept beeldkwaliteitsplan. Het ontwerpbestemmingsplan en het concept beeldkwaliteitsplan liggen vanaf donderdag 7 december 2023 tot en met woensdag 17 januari 2024 ter inzage. Het ontwerpbestemmingsplan is voorzien van het nummer: NL.IMRO.0090.BP2022SVR011- 0301. Een kopie van de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan en het concept beeldkwaliteitsplan treft u aan als productie 1. Feiten Vanaf 16 oktober 2015 heeft het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tegen dit ontwerp zijn geen zienswijzen ingebracht. Op 22 maart 2016 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Vrijburgh gewijzigd vastgesteld. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is ook het Uitwerkingsplan Vrijburgh fase 1 vastgesteld. Voor fase 2 en 3 is een uitwerkingsverplichting opgenomen. Vanaf 9 juni 2022 heeft het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh Fase 2 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tegen dit ontwerp is een zienswijze ingebracht. Op 25 oktober 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Vrijburgh Fase 2 gewijzigd vastgesteld. Er is niet voor gekozen uitvoering te geven aan de uitwerkingsverplichting. Voor het

Pagina 2 Dossiernr 2GO.6.23.152683

vaststellen van het bestemmingsplan Vrijburgh Fase 2 is opnieuw de volledige bestemmingsplanprocedure doorlopen. Vanaf donderdag 7 december 2023 tot en woensdag 17 januari 2024 ligt het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 ter inzage. Ook in fase 3 is er niet voor gekozen uitvoering te geven aan de uitwerkingsverplichting. De volledige bestemmingsplanprocedure wordt doorlopen. Situatie Cliënten wonen aan de Folgeren 32a in Drachten. Hun perceel is voorzien van het kadastrale nummer 15104 en het is gelegen rondom het plangebied Vrijburgh – fase 3. Hieronder treft u een afbeelding aan van het plangebied. Cliënten hun perceel is weergegeven bij de rode weergavepijl.

Zienswijze Cliënten kunnen zich niet verenigen met het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijze luidt als volgt. Allereerst wensen cliënten kenbaar te maken dat zij bij de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 nauw betrokken zijn geweest. Cliënten hebben contact gehad met de wethouder, stedenbouwkundige en de projectleider. Cliënten zouden op de hoogte worden gehouden van de ontwikkelingen en hun belangen zouden daarbij worden betrokken. Helaas heeft dit onvoldoende plaatsgevonden. Toen het ontwerpbestemmingsplan ter inzage werd gelegd kwamen cliënten erachter dat hun belangen onvoldoende zijn betrokken in het ontwerp. Cliënten zijn teleurgesteld in het verloop van het participatietraject en hebben mede daarom een Woo-verzoek ingediend. Zij verwachten dat de openbaarmaking van de gevraagde documenten hen meer inzicht zal verschaffen in de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan en de vermeende afspraken die er zouden zijn gemaakt. Cliënten verwachten dat zij hun zienswijze kunnen aanvullen, mochten zij daartoe aanleiding zien na het besluit op hun Woo-verzoek. Cliënten zijn nauw betrokken geweest bij de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan. Dit blijkt onder andere uit het voorstel dat zij samen met andere omwonenden hebben gedaan

Pagina 3 Dossiernr 2GO.6.23.152683

(productie 2). De verkeerssituatie rondom de Folgeren 32, 32a en 34 is gewijzigd zoals cliënten hebben voorgesteld. De toekomstige verkeerssituatie doet de verkeersveiligheid ten goede, maar is nadelig voor cliënten omdat hun eigen woning in de toekomst minder goed te vinden is en ook minder goed bereikbaar is. Cliënten zouden graag zien dat aan hun wensen tegemoet wordt gekomen. Daarover gaan zij ook nog in gesprek met de stedenbouwkundige en de projectleider. Verder begrijpen cliënten dat er meer woningen gerealiseerd worden dan oorspronkelijk het idee was, zeker gezien het huidige woning te kort. Maar de bebouwing wordt wel heel anders dan wat cliënten hadden kunnen verwachten. Uit de toelichting van het geldende bestemmingsplan Vrijburgh vloeit voort wat de plannen waren voor woonbuurt 6, dit betreft het gehele plangebied Vrijburgh – fase 3. In woonbuurt 6 zouden ongeveer 70 woningen worden gerealiseerd. Ook wordt in de toelichting beschreven hoe het gebied zou worden vorm gegeven. Hierover het volgende opgenomen: ‘Het karakter van dit gebied sluit aan op de sfeer van het bestaande buurtschap. Dat betekent open bebouwing op

ruime kavels met veel groen en woningen van één bouwlaag met of zonder kap. Informele en wisselende straatprofielen moeten de openbare ruimte gaan vormen. Waar de twee bebouwingslinten op elkaar aansluiten, bij de rotonde die de Folgeralaan verbindt met Folgeren, is de voormalige bedrijfsbebouwing gesloopt. Voor deze gronden is het Uitwerkingsplan Hoek Folgeren, Folgeralaan opgesteld, waarmee realisatie van een vrijstaande woning in twee bouwlagen met kap mogelijk is gemaakt. Deze woning ligt in de groene uitloper van het centrale groengebied in Vrijburgh.’

Het bovenstaande is wat cliënten qua ontwikkeling hadden kunnen verwachten en dit verschilt wezenlijk van wat er nu daadwerkelijk mogelijk wordt gemaakt in het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh - fase 3. Hetgeen in strijd is met de rechtszekerheid. Er worden in plaats van 70 woningen 150 woningen gerealiseerd en de bebouwing wordt aanzienlijk anders. Tegenover cliënten hun perceel is de enkelbestemming woongebied toegekend met de gebiedsaanduiding deelgebied 3. Uit artikel 7.2.5 Woongebied 3 vloeit voort dat hier woongebouwen en aaneengebouwde woonhuizen worden gebouwd. Woongebouwen hebben maximaal 3 bouwlagen en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 11 meter. Daarnaast hebben tweeaaneengebouwd woonhuizen maximaal 2 bouwlagen en bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 8 meter. Dit terwijl cliënten bij de aankoop van hun woning nooit hadden kunnen voorzien dat hun uitzicht op deze wijze zou worden belemmerd. Cliënten begrijpen dat er meer woningen gerealiseerd moeten worden, maar vinden dat deze vorm van bebouwing afbreuk doet aan het groene en open karakter van de omgeving. Verder is naast cliënten hun perceel de enkelbestemming groen toegekend met een gebiedsaanduidingen deelgebied 4 en wijzigingsgebied. Uit de artikelen 3.2.1 en 3.2.2 vloeit voort dat in deelgebied 4 zogenaamde tiny houses gebouwd mogen worden.

Cliënten hebben daartegen geen bezwaren, mits er een maximaal aantal te bouwen tiny houses wordt opgenomen in het bestemmingsplan en wordt gewaarborgd dat deze als strooigoed worden verspreid. Het groene en open karakter moet behouden blijven, zeker nu daar met dit ontwerpbestemmingsplan al zo is afgestapt van deze waarden ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan. Daarbij komt dat ook een wijzigingsgebied is aangewezen direct naast cliënten hun perceel. Uit artikel 3.4 vloeit voort wat deze wijzigingsbevoegdheid behelst. Deze wijzigingsbevoegdheid brengt mee dat binnen het wijzigingsgebied de bestemming Wonen – 1 kan worden toegekend. De regels die voortvloeien uit artikel 6 van het ontwerpbestemmingsplan zijn van toepassing als gebruik wordt gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid. In plaats van de komst van tiny houses kunnen cliënten in de toekomst eventueel ook nog verwachten dat er vrijstaande woningen naast hun perceel worden gerealiseerd met een maximale bouwhoogte van 9 meter. Deze vorm van bebouwing sluit eveneens niet aan bij het beeldkwaliteitsplan. Cliënten hun perceel zou dan bijna geheel omsloten worden met bebouwing van forse hoogte. Cliënten hadden dit niet kun-

Pagina 4 Dossiernr 2GO.6.23.152683

nen voorzien en hun woon- en leefklimaat wordt op onevenredige wijze aangetast als men bekijkt wat maximaal mogelijk is rondom hun perceel. Cliënten zouden dan ook graag zien dat de gebiedsaanduiding wijzigingsgebied verdwijnt naast hun perceel. Geconcludeerd moet worden dat cliënten hun woon- en leefklimaat op onevenredige wijze wordt aangetast als men bekijkt wat maximaal mogelijk is op grond van het ontwerpbestemmingsplan. Zeker ten opzichte van hetgeen zij volgens de toelichting van het vigerende bestemmingsplan hadden kunnen verwachten. Cliënten hun belangen zijn onvoldoende betrokken bij de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan, terwijl hen eveneens anders was toegezegd door de stedenbouwkundige en de projectleider. Al met al is er geen sprake van goede ruimtelijke ordening en cliënten zouden graag zien dat u hun belangen bij het vaststellen van het bestemmingsplan betrekt. Ten overvloede wensen cliënten nog op te merken dat zij recent met de projectleider, een stedenbouwkundige van uw gemeente en een wethouder een gesprek hebben gehad over onder andere het verloop van de participatie. In dit gesprek is het vertrouwen in elkaar hersteld. Cliënten gaan graag opnieuw met de projectleider en de stedenbouwkundige in gesprek over hun wensen en belangen.

Desalniettemin vinden cliënten het van groot belang hun zienswijze kenbaar te maken en eveneens de juridische procedure te doorlopen. Verzoek Het is om vorenstaande redenen dat cliënten u verzoeken het besluit niet althans niet ongewijzigd vast te stellen. Wijze van verzending Om er zeker van te zijn dat dit bericht u bereikt, ontvangt u een exemplaar per aangetekende post en een kopie per gewone post. Cliënten wensen deze zienswijze ook in te dienen via de digitale weg. Wij willen u vriendelijk verzoeken de correspondentie niet via cliënten, maar via mijzelf te laten lopen. Cliënten zien uw reactie op hun zienswijze graag tegemoet. Mocht u vragen hebben, dan ben ik op bovenstaande manieren bereikbaar Hoogachtend, DAS

Bijlagen: * Publicatie Ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh fase 3 d d 6 december 2023 (productie 1) * Voorstel van cli nten en andere omwonenden op concept plannen (productie 2)

PRODUCTIE 1

GEMEENTEBLAD

Nr. 516523 6 december 2023

Officiële uitgave van de gemeente Smallingerland

Ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 Burgemeester en wethouders van Smallingerland maken bekend dat het ontwerp-bestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 en het beeldkwaliteitsplan vanaf donderdag 7 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage ligt. Doel van het plan Dit bestemmingsplan ziet op de doorontwikkeling van de wijk Vrijburgh door het mogelijk maken van woningbouwontwikkelingen in het gebied Vrijburgh Fase 3 in Drachten. Dit gebied sluit aan op Fases 1 en 2 van Vrijburgh aan de noordkant. Daarnaast wordt voor het perceel De Folgeren achter 26A te bestemming gewijzigd naar Wonen. De ontwikkeling van de wijk Vrijburgh is opgedeeld in een drietal fasen. Vrijburgh Fase 1 is nagenoeg Gerealiseerd en Fase 2 is volop in ontwikkeling. Nu ligt het vervolg aan de ontwikkeling van de derde en laatste fase van Vrijburgh voor. Doel daarvan is om passend bij het plangebied en omgeving bijzondere woonvormen te ontwikkelen waar een zekere lokale en regionale behoefte mee wordt ingevuld waar elders in de gemeente lastig een goede locatie voor gevonden kan worden. Gelet op het fragmentarische karakter en het behouden en verbeteren van de landschappelijke structuur leent het plangebied zich goed om diverse woonmilieutypes te creëren. Voorliggend bestemmingsplan ziet opde toevoeging van maximaal 150 woningen in het plangebied.

In het beeldkwaliteitsplan zijn vijf deelgebieden geformuleerd, afgestemd op het ruimtelijk karakter en elk met een eigen ruimtelijke invulling en karakter. Het beeldkwaliteitsplan geeft beeldkwaliteitscriteria voor de openbare ruimte en de globale vormgeving van de nieuwe woningen en de vormgeving van overige bebouwing, zoals erfscheidingen. Bekijken Het ontwerpbestemmingsplan en het concept beeldkwaliteitsplan ligt ter inzage:

1. 2.

Op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl met nummer NL.IMRO.0090.BP2022SVR0110301 In het gemeentehuis aan de Gauke Boelensstraat 2 te Drachten, elke werkdag van 8.30 uur tot 16.30 uur.

Reageren Gedurende de reactietermijn van donderdag 7 december 2023 tot en woensdag 17 januari 2024 kan een ieder een zienswijze indienen via het webformulier tegen het ontwerpbestemmingsplan en een reactie worden ingediend tegen het beeldkwaliteitsplan. U gaat hiervoor naar www.smallingerland.nl/zienswijze Indien het indienen van het webformulier voor u niet mogelijk is dan kunt u een schriftelijke of mondelinge zienswijze indienen. Uw schriftelijke zienswijzen kunt u richten aan: de gemeenteraad van Smallingerland, postbus 10.000, 9200 HA te Drachten. Voor een schriftelijke zienswijze geldt dat deze de volgende informatie moet bevatten: naam/handtekening en adres van de indiener, datum en redenen van de zienswijze. Voor meer informatie over het ontwerpbestemmingsplan of het geven van een mondelinge reactie kan telefonisch een afspraak worden gemaakt: telefoonnummer 0512-581234.

1

Gemeenteblad 2023 nr. 516523

6 december 2023

PRODUCTIE 2

Gemeente Smallingerland T.a.v. de gemeenteraad Postbus 10000 9200 HA DRACHTEN Drachten, 16 januari 2024 Betreft: zienswijze bewoners Folgeren 32 Kenmerk: 2024-001228

Geachte gemeenteraad, Wij als belanghebbenden, wonende aan de Folgeren 32 in Drachten, dienen hierbij een zienswijze in gericht tegen het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 en het concept beeldkwaliteitsplan. Het ontwerpbestemmingsplan en het concept beeldkwaliteitsplan liggen vanaf donderdag 7 december 2023 tot en met woensdag 17 januari 2024 ter inzage. Het ontwerpbestemmingsplan is voorzien van het nummer: NL.IMRO.0090.BP2022SVR011- 0301. Een kopie van de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan en het concept beeldkwaliteitsplan treft u aan als productie 1. Feiten Vanaf 16 oktober 2015 heeft het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tegen dit ontwerp zijn geen zienswijzen ingebracht. Op 22 maart 2016 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Vrijburgh gewijzigd vastgesteld. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is ook het Uitwerkingsplan Vrijburgh fase 1 vastgesteld. Voor fase 2 en 3 is een uitwerkingsverplichting opgenomen. Vanaf 9 juni 2022 heeft het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh Fase 2 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tegen dit ontwerp is een zienswijze ingebracht. Op 25 oktober 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Vrijburgh Fase 2 gewijzigd vastgesteld. Er is niet voor gekozen uitvoering te geven aan de uitwerkingsverplichting.

Voor het vaststellen van het bestemmingsplan Vrijburgh Fase 2 is opnieuw de volledige bestemmingsplanprocedure doorlopen. Vanaf donderdag 7 december 2023 tot en met woensdag 17 januari 2024 ligt het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 ter inzage. Ook in fase 3 is er niet voor gekozen uitvoering te geven aan de uitwerkingsverplichting. De volledige bestemmingsplanprocedure wordt doorlopen. Situatie Wij wonen aan de Folgeren 32 in Drachten. Ons perceel is voorzien van het kadastrale nummer 15105 en het is gelegen aanpalend aan het plangebied Vrijburgh – fase 3. Hieronder treft u een afbeelding aan van het plangebied. Ons perceel is weergegeven bij de rode weergavepijl.

Zienswijze Als belanghebbenden kunnen wij ons niet verenigen met het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijze luidt als volgt. Allereerst wensen wij kenbaar te maken dat we bij de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh – fase 3 betrokken zijn geweest. We hebben contact gehad met de wethouder, stedenbouwkundige en projectleider. Wij zouden op de hoogte worden gehouden van de ontwikkelingen en onze belangen zouden daarbij worden betrokken. Helaas heeft dit onvoldoende plaatsgevonden. Toen het ontwerpbestemmingsplan ter inzage werd gelegd kwamen wij erachter dat onze belangen onvoldoende zijn betrokken in het ontwerp. We zijn teleurgesteld in het verloop van het participatietraject en hebben mede daarom Woo-verzoeken ingediend. We verwachten dat de openbaarmaking van de gevraagde documenten ons meer inzicht zal verschaffen in de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan en de vermeende afspraken die er zouden zijn gemaakt. Wij verwachten dat wij onze zienswijze kunnen aanvullen, mochten we daartoe aanleiding zien na de besluiten op de Woo-verzoeken. Wij zijn betrokken geweest bij de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan. Dit blijkt onder andere uit het voorstel dat we, samen met andere omwonenden, hebben gedaan (productie 2). De verkeerssituatie rondom de Folgeren 32, 32A en 34 is gewijzigd zoals onder andere wij hebben voorgesteld.

De toekomstige verkeerssituatie doet de verkeersveiligheid ten goede, maar is voor ons nadelig omdat onze eigen woning is in de toekomst minder goed te vinden en ook minder goed bereikbaar is. Wij zouden graag zien dat aan onze wensen tegemoet wordt gekomen. Daarover gaan wij ook nog in gesprek met de stedenbouwkundige en de projectleider. Verder begrijpen wij dat er meer woningen gerealiseerd worden dan oorspronkelijk het idee was, zeker gezien het huidige woningtekort. Maar de bebouwing wordt heel anders dan wat cliënten hadden kunnen verwachten. Uit de toelichting van het geldende bestemmingsplan Vrijburgh vloeit voort wat de plannen waren voor woonbuurt 6, dit betreft het gehele plangebied Vrijburgh – fase 3.

In woonbuurt 6 zouden ongeveer 70 woningen worden gerealiseerd. Ook wordt in de toelichting beschreven hoe het gebied zou worden vormgegeven. Hierover het volgende opgenomen: ‘Het karakter van dit gebied sluit aan op de sfeer van het bestaande buurtschap. Dat betekent open bebouwing op ruime kavels met veel groen en woningen van één bouwlaag met of zonder kap. Informele en wisselende straatprofielen moeten de openbare ruimte gaan vormen. Waar de twee bebouwingslinten op elkaar aansluiten, bij de rotonde die de Folgeralaan verbindt met Folgeren, is de voormalige bedrijfsbebouwing gesloopt. Voor deze gronden is het Uitwerkingsplan Hoek Folgeren, Folgeralaan opgesteld, waarmee realisatie van een vrijstaande woning in twee bouwlagen met kap mogelijk is gemaakt. Deze woning ligt in de groene uitloper van het centrale groengebied in Vrijburgh.’ Het bovenstaande is wat we qua ontwikkeling hadden kunnen verwachten en dit verschilt wezenlijk van wat er nu daadwerkelijk mogelijk wordt gemaakt in het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh fase 3. Hetgeen in strijd is met de rechtszekerheid. Er worden in plaats van 70 woningen 150 woningen gerealiseerd. En de bebouwing wordt aanzienlijk anders. Tegenover ons perceel is de enkelbestemming woongebied toegekend met de gebiedsaanduiding deelgebied 3.

Uit artikel 7.2.5 Woongebied 3 vloeit voort dat hier woongebouwen en aaneengebouwde woonhuizen worden gebouwd. Woongebouwen hebben maximaal 3 bouwlagen en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 11 meter. Daarnaast hebben tweeaaneengebouwd woonhuizen maximaal 2 bouwlagen en bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 8 meter. Dit terwijl wij bij de aankoop van onze woning nooit hadden kunnen voorzien dat hun uitzicht op deze wijze zou worden belemmerd. We begrijpen dat er meer woningen gerealiseerd moeten worden, maar vinden dat deze vorm van bebouwing afbreuk doet aan het groene en open karakter van de omgeving. Verder is naast Folgeren 32A de enkelbestemming groen toegekend met een gebiedsaanduidingen deelgebied 4 en wijzigingsgebied. Uit de artikelen 3.2.1 en 3.2.2 vloeit voort dat in deelgebied 4 zogenaamde tiny houses gebouwd mogen worden. Wij hebben daartegen geen bezwaren, mits er een maximaal aantal te bouwen tiny houses wordt opgenomen in het bestemmingsplan en wordt gewaarborgd dat deze als strooigoed worden verspreid. Het groene en open karakter moet behouden blijven, zeker nu daar met dit ontwerpbestemmingsplan al zo is afgestapt van deze waarden ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan. En dit in combinatie met de maximale bouwhoogte van Vrijburgh – fase 2, aangrenzend aan ons perceel. Daarbij komt dat ook een wijzigingsgebied is aangewezen direct naast Folgeren 32A.

Uit artikel 3.4 vloeit voort wat deze wijzigingsbevoegdheid behelst. Deze wijzigingsbevoegdheid brengt mee dat binnen het wijzigingsgebied de bestemming Wonen – 1 kan worden toegekend. De regels die voortvloeien uit artikel 6 van het ontwerpbestemmingsplan zijn van toepassing als gebruik wordt gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid. In plaats van de komst van tiny houses kunnen wij in de toekomst eventueel ook nog verwachten dat er vrijstaande woningen naast perceel Folgeren 32A worden gerealiseerd met een maximale bouwhoogte van 9 meter. Deze vorm van bebouwing sluit eveneens niet aan bij het beeldkwaliteitsplan. De percelen Folgeren 32 en Folgeren 32A zouden dan bijna geheel omsloten worden met bebouwing van forse hoogte. Wij hadden dit niet kunnen voorzien en hun woon- en leefklimaat wordt op onevenredige wijze aangetast als men bekijkt wat maximaal mogelijk is rondom deze percelen. Wij zouden dan ook graag zien dat de gebiedsaanduiding wijzigingsgebied verdwijnt naast perceel Folgeren 32A.

Geconcludeerd moet worden dat ons woon- en leefklimaat op onevenredige wijze wordt aangetast als men bekijkt wat maximaal mogelijk is op grond van het ontwerpbestemmingsplan. Zeker ten opzichte van hetgeen wij volgens de toelichting van het vigerende bestemmingsplan hadden kunnen verwachten. Onze belangen zijn onvoldoende betrokken bij de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan, terwijl ons eveneens anders was toegezegd door de stedenbouwkundige en projectleider. Al met al is er geen sprake van goede ruimtelijke ordening en wij zouden graag zien dat u onze belangen bij het vaststellen van het bestemmingsplan betrekt. Ten overvloede wensen wij nog op te merken dat we recent met de projectleider, een stedenbouwkundige van uw gemeente en een wethouder een gesprek hebben gehad over onder andere het verloop van de participatie. In dit gesprek is gepoogd het vertrouwen te herstellen. Wij gaan graag opnieuw met de projectleider en stedenbouwkundige in gesprek over onze wensen en belangen. Desalniettemin vinden wij het van groot belang onze zienswijze kenbaar te maken en eveneens de juridische procedure te doorlopen. Verzoek Het is om vorenstaande redenen dat wij u verzoeken het besluit niet althans niet ongewijzigd vast te stellen.

Wij zien uw reactie op onze zienswijze graag tegemoet. Mocht u vragen hebben, dan zijn wij daarvoor beschikbaar. Hoogachtend,

Bijlagen: * Publicatie Ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh - fase 3 d.d. 6 december 2023 (productie 1) * Voorstel van ons en andere omwonenden op concept plannen (productie 2)

PRODUCTIE 1

PRODUCTIE 2

U ontvangt via e-mail een bevestiging met het zaaknummer van het bezwaar. Als er meer informatie nodig is voor de afhandeling nemen wij contact met u op. Met vriendelijke groet, Gemeente Smallingerland Uw gegevens

Telefoonnummer E-mail E-mail E-mail Gegevens over het bezwaar Tegen welk besluit Vrijburgh fase 3 maakt u bezwaar? Wat is het Nl.imro.0900.bp2022svr011-0301 besluitnummer? Er is alleen nog een impressie bekend verder is er nog niks ingetekend. Ik maak bezwaar omdat ik mijn woongenot verlies mijn vrije uitzicht Waarom bent u het niet bezwaar tegen 2 laags tinywoningen er is nog niks bekend over lichtplan, eens met het besluit? invullingen boomrand, afstand t.o.v lichte bedrijfsbestemming. Kortom een en al onduidelijkheid Ik maak zelf bezwaar Bijlagen Datum indiening bezwaar 01 januari, 2024

INGEKOMEN

21 DEC 2023

provinsje fryslân provincie frys1ân

SMALLINGERLPND

postbus 20120 8900 hm leeuwarden tweebaksmarkt 52 (058) 292 59 25

Aan de gemeenteraad van de gemeente Smallingerland Postbus 10000 9200 HA DRACHTEN

www.fryslan.frl provincie@fryslan.fn www.twitter.com/provfryslan

r 1

•

I

•

C

Leeuwarden, 20 december 2023 Verzonden,

DEC, 2023

Ons kenmerk Afd./Opgave Behandeld door Uw kenmerk Bijlage(n)

02182698 Omgevingszaken Omgevingszaken /(058) 292 59 25 of romte@fryslan.fn

Onderwerp

PF-2022/248079: zienswijze ontwerpbestemmingsplan Vrijburg h - fase 3 Drachten

Geachte gemeenteraad, Het ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh — fase 3 Drachten ligt ter inzage. Op grond van art. 3.8 Wro maken wij bij deze onze zienswijze kenbaar over het ontwerpbestemmingsplan. Archeologie Wij constateren dat een deel van het plangebied niet is meegenomen in het archeologisch onderzoek. Omdat hier wel ingrepen plaatsvinden menen wij dat aanvullend onderzoek nodig is. Wij vragen u de resultaten af te stemmen met de provincie voordat het plan wordt vastgesteld. Soortenbescherm ing In het overlegadvies hebben wij geconstateerd dat de ecologische onderzoeken zijn uitgevoerd voor deels een ander en groter gebied dan het plangebied. Ook mekten wij op dat u niet het volledige plangebied heeft onderzocht. Wij hebben u gevraagd om een aanvullend onderzoek gebaseerd op het volledige plangebied. In de reactienota geeft u aan dat de paragraaf ecologie geactualiseerd is. Wij hebben echter geen aanvullend onderzoek aangetroffen. Wij achten het noodzakelijk dat u voor de vaststelling alsnog een nieuw ecologisch rapport laat opstellen. Stikstof In het overlegadvies hebben wij u gevraagd een nieuwe AERIUS-berekening te doen. Dit heeft u gedaan op 5 juli 2023. Wij merken op dat inmiddels ook deze berekening weer

- 1/2 -

Ons kenmerk:

02182698

provinsje fryslân provincie fryslân achterhaald is. Het is nodig om voor de vaststelling van het plan een nieuwe berekening te maken met de meest actuele AERIUS Calculator. Wij vragen u bij het opstellen van de berekening rekening te houden met het volgende: 1. De berekening moet gebaseerd zijn op het maximum aantal woningen dat is toegestaan in de planregels. 2. Maak een berekening voor het maatgevende jaar, oftewel het jaar waarin de depositie het hoogste is. 3. Er zijn door u drie berekeningen gemaakt voor 2024, 2025 en 2026 waarin steeds 50 woningen worden gebouwd. Vervolgens is er één berekening waarin alle 150 woningen in gebruik worden genomen. Dit is niet de juiste benadering. Wanneer in 2024 en 2025 al 50 woningen zijn gebouwd, dan zullen deze woningen in 2026 in gebruik zijn genomen. In 2026 is dus sprake van een gebruiksfase voor 100 woningen en tevens de bouw van de laatste 50 woningen. Houtopstanden In het overlegadvies hebben wij u gevraagd om aan te geven of sprake is van het verwijderen van houtopstanden. U geeft hierop in het ontwerpplan niet een nadere toelichting. Wij adviseren u het plan aan te vullen en nadere afstemming met de provincie te zoeken als sprake is van de kap van bomen. Ontgrondingen In de toelichting stelt u dat sprake is van een vergunningvrije ontgronding op grond van artikel 2 onder f van de Ontgrondingenverordening.

Wij merken op dat alleen gebruik kan worden gemaakt van de vrijstelling in artikel 2 als precies is aangegeven waar wordt gegraven, hoeveel gronden worden afgevoerd en hoe diep de ontgrondingen zijn. Wij adviseren u contact te zoeken met de FUMO om een en ander nader af te stemmen. Vervolg Op grond van de Wro, artikel 3.8 lid 4, dient u na de vaststelling de provincie onverwijld hiervan in kennis te stellen en kan het vaststellingsbesluit pas na 6 weken na vaststelling bekend worden gemaakt. U kunt ook gebruik maken van de mogelijkheid om vóór de vaststelling de reactienota zienswijze af te stemmen met de provincie.

Hoogachtend, Namens het college van Gedeputeerde Staten,

VaidSigned by Sietze Douma on 20-12-2023

dhr. T. van Leussen teamleider Omgevingszaken

- 2/2 -

Ons kenmerk:

02182698

ci

• ___ • r-

C

Drachteh, 1 januari 2024

Onderwerp: Ontwerpbestemmingsplan Vrijburgh - Fase 3

Geachte heer, mevroury

Hierbij maken w'rj onze zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan. ln de door u bekendgemaakte plannen staat, op het terrein grenzend aan ons perceel met kadastraal nummer 11978, een gebiedsaanduiding overige zone - deelgebied 4 vermeld. ln de bekend gemaakte plannen staat niet vermeld waar woningen gesitueerd zullen worden.

Hierbij vraag ik u met de plaatsing van de toekomstige woningen rekening te houden met de hinder^contour van 30 meter die aangegeven is op de bijgevoegde tekening van het op november 2005 vastgestelde bestemmingsplan Vrijburgh. Dit verzoek is om niet in de uitvoering van mijn bedrijf te worden geschaad. Mijn bedrijf valt onder categorie bedrijven 2, SBlcode 4312- Grondverzet en is sinds 1978 gevestigd aan de Folgeralaan.

Het bestemmingsplan voor gebiedsaanduiding overige zone - deelgebied 4 vermeld onder punt 3.2.2. Woonhuizen, de mogelijkheid voor het bouwen van een Tiny house met een hoogte van 7,5

meter.

In het document Vrijburgh III Eerste aanzet tot een kadermoment april2O22 (https://dieitaleplannen.nll0090/9FF4F344-D5A3-4C35-873s-63D529014522/b

NL.lMRO.0090.BP2022SVRO11-

0301 tb2.pdf)

staat het volgende vermeld: Volumeopbouw Aflopende naar het groenere gebied richting de Lutenantsloane en de Folgeren wordt gestreefd naar een lagere verdichting, informeler ordening en lagere bouwhoogte. De vermelde hoogte van 7.5 meter voor een Tiny house is voor mij niet acceptabel, dit om.dat het volgens mij niet past in de aanwezige lintbebouwing van de omliggende woningen. Tevens zorgt de hoogte voor een te groot verlies van privacy en bederf van het uitzicht rondom mijn woning. Tiny house is een kleine woning met andere woorden 'compacte bebouwing'. De mogelijkheid tot het bouwen van een hoogte van7,5 meter hoogte is geen lagere bouwhoogte zoals aangegeven in het Vrijburgh III Eerste aanzet tot een kadermoment april2O2Z.

vríendel