Bijlage 2 Nieuwe welstandseisen G19a-c Wetterwille De Folgeren

G19a-c Wetterwille De Folgeren Gebiedskenmerken en criteria Gebiedsbeschrijving

De Folgeren is een projectmatig opgezette wijk met hoofdzakelijk rijenbouw, gebouwd in een zogenaamde bloemkoolachtige structuur. Aan de randen van de wijk komt ook wat individuelere bebouwing voor. De naam De Folgeren is afgeleid van de historische streek de Folgeren. De bebouwing is hoofdzakelijk één à twee bouwlagen met kap. De detaillering van de woningen is over het algemeen sober. De kleurstelling is traditioneel tot modern. Voor de transformatie van de school locaties aan de Wetterwille is een bouwenveloppe vastgesteld, waarbij drie deelgebieden rondom een nieuw openbaar park worden gesitueerd. Deze is de drager voor de stedenbouwkundige structuur. Belangrijke, kenmerkende onderdelen zijn: De oriëntatie op het nieuwe park, de groene randen en heldere entrees vanaf de Wetterwille.

Beleid, waardebepaling en ontwikkeling

Het beleid is gericht om de groene landschappelijke kwaliteiten langs de Wetterwille als woonkwaliteit te versterken. G19a richt zich daarbij op de ontwikkeling van een groene woonwijk die gericht is op wonen aan en om het groen. De wijk kent drie woningtypen (patiowoningen/ rij woningen en een appartemetengebouw). De beeldcriteria voor deze drie deelgebieden zijn beschreven in de bouwenveloppe. Voor de nieuwe invulling van deze deelgebieden zijn eigen beeldcriteria geformuleerd. De plannen zijn onder te verdelen in de volgende deelgebieden; •

•

•

G19a De patiowoningen Op de overgang tussen Wetterwille en het nieuw te ontwikkelen park worden een twaalftal patiowoningen ontwikkeld. De woningen vormen een nieuwe entree voor het gebied. De woningen zijn via een nieuwe binnenstraat ontsloten en zijn georiënteerd op en presenteren zich aan het landschap. De woningen hebben voldoende laagte om het achterliggende park vanaf de Wetterwille te ervaren. De beeldcriteria zijn beschreven in de bouwenveloppe. G19b De rijwoningen Aan de randen van het plangebied worden maximaal 33 rijwoningen gerealiseerd welke hun voordeur (via een stoepzone) aan het nieuwe park hebben. De rijwoningen hebben 2 lagen met een langskap, waarbij op bijzondere locaties de bebouwingswand wordt onderbroken met een dwarskap. De kappen hebben een royaal overstek, waarbinnen variatie in de gevelrooilijn individualiteit en privacy tussen de woningen wordt gewaarborgd. De beeldcriteria zijn beschreven in de bouwenveloppe. G19c Het appartementengebouw Als accent in de hoek van de Wetterwille richting het cultuurhistorische lint van Het Noord en Stationsstraat is een markante markering gedacht in de vorm van een kleinschalig appartementengebouw. De beeldcriteria zijn beschreven in de bouwenveloppe.

Welstandsambitieniveau

De transformatie van de schoollocatie in de Folgeren en haar ligging aan het landschappelijk casco vraagt om extra aandacht om de gewenste en toekomstige ruimtelijke kwaliteit te kunnen realiseren c.q. waarborgen en is daarom aangemerkt als bijzonder welstandsgebied. De inzet bij verbouw van bestaande objecten is in hoofdzaak gericht op het handhaven en versterken van de bestaande basiskwaliteiten. Veranderingen en vernieuwingen dienen zorgvuldig te worden ingepast.

G19a Patiowoningen Wetterwille, De Folgeren Tabel 1: De plaatsing van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Plaatsing

Algemene Beleidsintentie

In rooilijnzone

Respecteren

Onregelmatige verspringingen in voorgevel ten opzichte van rooilijn van minimaal 1 meter op woningniveau

Handhaven

Voorgevel aan landschapszijde, maar parallel aan de ontsluitingsweg

Respecteren

Tabel 2: De hoofdvorm van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Hoofdvorm

Algemene Beleidsintentie

Eén tot 2 bouwlagen met plat dak, waarbij minimaal 30% 1 laags voor zicht op park vanaf Wetterwille

Handhaven

Vormbehandeling is kantig. Gebouwen presenteren zich individueel, privé buitenruimten aan landschap zijn hier onderdeel van

Respecteren

Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en in samenhang met hoofdgebouw vormgegeven. Overkappen van terrassen aan voorzijde is niet toegestaan

Handhaven

Tabel 3: De aanzichten van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Aanzichten

Algemene Beleidsintentie

Er is sprake van een sterke gerichtheid op de Wetterwille en parkje. Hoeken hebben een overhoekse uitstraling

Handhaven

Geleding van het bouwwerk is horizontaal

Respecteren

G19a Patiowoningen Wetterwille, De Folgeren Tabel 4: De opmaak van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Opmaak

Algemene Beleidsintentie

Gevels bestaan uit metselwerk (niet overschilderd of gestuct) gecombineerd met hout

Respecteren

Lichte en gedekte kleurstellingen met lage verzadiging. Beperkte variatie in tinten

Handhaven

Sobere moderne detailleringen van gevelopeningen en dakranden etc.

Respecteren

Tabel 5: Diversen en corresponderende beleidsintentie Diversen Extra eisen met betrekking overgang privé en openbare ruimte: • erfafscheiding aan landschap is helder afgebakend en in architectuur en/of groene hagen opgelost. • geen overkappingen van privé buitenruimten aan waterzijde of parkzijde toegestaan (= voorzijde). • groene hagen aan straatzijde als afscheiding van privé buitenruimten. Parkeren op eigen terrein is hierin opgenomen, zie ook referenties bouwenveloppe.

Algemene Beleidsintentie

Handhaven

G19b Rijwoningen Wetterwille, De Folgeren Tabel 3: De plaatsing van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Plaatsing

Algemene Beleidsintentie

In rooilijn, terugspringing d.m.v. erkers mogelijk

Respecteren

Voorgevel staat parallel aan en gericht op het park

Handhaven

Tabel 4: De hoofdvorm van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Hoofdvorm

Algemene Beleidsintentie

2 bouwlagen met dak met royaal overstek en helling tussen 20 tot 45 graden. Dakvorm overwegend langskap, met incidenteel een dwarskap

Respecteren

Vormbehandeling is kantig. Woningen binnen een gebouw hebben differentiatie

Respecteren

Privé buitenruimten aan landschap zijn collectief en in samenhang ontworpen

Handhaven

Aan- en uitbouwen alleen aan achterzijde toegestaan, in samenhang met de hoofdvorm vormgegeven

Respecteren

Tabel 3: De aanzichten van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Aanzichten

Algemene Beleidsintentie

Er is sprake van een sterke gerichtheid op de Wetterwille en parkje. Woningentrees zijn expliciet en zorgvuldig ontworpen.

Handhaven

De hoeken kennen een overhoekse uitstraling

Respecteren

Geleding van het bouwwerk is verticaal

Respecteren

G19b Rijwoningen Wetterwille, De Folgeren Tabel 4: De opmaak van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Opmaak

Algemene Beleidsintentie

Gevels bestaan uit metselwerk (niet overschilderd of gestuct) gecombineerd met hout

Respecteren

Lichte en gedekte kleurstellingen met lage verzadiging. Beperkte variatie in tinten

Handhaven

Sobere moderne detailleringen van gevelopeningen en dakranden etc.

Respecteren

Tabel 5: Diversen en corresponderende beleidsintentie Diversen

Algemene Beleidsintentie

Extra eisen met betrekking overgang privé en openbare ruimte: • erfafscheiding aan parkzijde is helder afgebakend en in architectuur opgelost. • aan achterzijde groene afscheiding van buitenruimten waar eventueel parkeren op eigen terrein in is opgenomen.

Handhaven

G19c Appartementengebouw Wetterwille, De Folgeren Tabel 5: De plaatsing van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Plaatsing

Algemene Beleidsintentie

Binnen bouwvlak

Handhaven

Volume staat parallel aan de ontsluiting richting Het Noord, met heldere entree aan parkzijde

Respecteren

Tabel 6: De hoofdvorm van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Hoofdvorm

Algemene Beleidsintentie

Maximaal vier bouwlagen.

Handhaven

Dak met royaal overstek en helling tussen 20 tot 45 graden. Dakvorm is opgedeeld in verschillende kappen

Incidenteel Veranderbaar

De plint kent een open en expressief karakter met een expliciet en zorgvuldig ontworpen entree aan parkzijde

Respecteren

Vormbehandeling is kantig. Gebouw presenteert zich individueel, privé buitenruimten aan landschap zijn in het architectuurbeeld opgenomen.

Handhaven

Aan- en uitbouwen zijn niet toegestaan, maar opgenomen in het hoofvolume

Handhaven

Tabel 3: De aanzichten van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Aanzichten

Algemene Beleidsintentie

Er is sprake van een alzijdige uitstraling, waarbij de entree doorzicht biedt richting Wetterwille

Respecteren

Geleding van het bouwwerk is verticaal

Respecteren

G19c Appartementengebouw Wetterwille, De Folgeren Tabel 4: De opmaak van gebouwen en corresponderende beleidsintentie Opmaak

Algemene Beleidsintentie

Gevels bestaan uit metselwerk (niet overschilderd of gestuct) gecombineerd met hout

Respecteren

Lichte en gedekte kleurstellingen met lage verzadiging. Beperkte variatie in tinten

Handhaven

Sobere moderne detailleringen van gevelopeningen en dakranden etc.

Respecteren

Tabel 5: Diversen en corresponderende beleidsintentie Diversen

Algemene Beleidsintentie

Extra eisen met betrekking overgang privé en openbare ruimte: • privé buitenruimten op maaiveld zijn helder afgebakend en in architectuur opgelost. • Parkeerplaatsen zijn landschappelijk goed ingepast, niet alleen om te camoufleren, maar ook de directe omgeving een hoogwaardige aanblik te geven

Handhaven