Bijlage 1a - De Steven 57, Industrieterrein de Haven Bijlagen bij regels
Tekst van het document
De Steven 57, Industrieterrein de Haven
De Steven 57, Industrieterrein de Haven
Inhoudsopgave
Bijlagen bij regels
3
Bijlage 1
Staat van bedrijven
4
Bijlage 2
Landschappelijke inpassing
19
Bijlage 3
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
36
2 ld)
"De Steven 57, Industrieterrein de Haven" (vastgeste
De Steven 57, Industrieterrein de Haven
Bijlagen bij regels
"De Steven 57, Industrieterrein de Haven" (vastgesteld) 3
De Steven 57, Industrieterrein de Haven
Bijlage 1 Staat van bedrijven
4 ld)
"De Steven 57, Industrieterrein de Haven" (vastgeste
BIJLAGE STAAT VAN BEDRIJVEN
Industrieterrein De Haven/23200050305
'LHQVWYHUOHQLQJWEYGHODQGERXZ DOJHPHHQ RDORRQEHGULMYHQ ER! Pð
&$7(*25,(
*522767( $)67$1'
/$1'%28:(1',(1679(5/(1,1*7%9 '(/$1'%28:
*(9$$5
*(/8,'
$)67$1'(1,10(7(56
672)
206&+5,-9,1*
*(85
6%,
QXPPHU
6%,
'
SODQWVRHQHQGLHQVWHQHQ KRYHQLHUVEHGULMYHQ ER!Pð
SODQWVRHQHQGLHQVWHQHQ KRYHQLHUVEHGULMYHQ ER Pð
%26%28:(1',(1679(5/(1,1*7%9 %26%28:
%RVERXZEHGULMYHQ
9LVHQVFKDDOGLHUNZHNHULMHQ
9(59$$5',*,1*9$192(',1*60,''(/(1 (1'5$1.(1
6ODFKWHULMHQHQRYHULJHYOHHVYHUZHUNLQJ
VODFKWHULMHQHQSOXLPYHHVODFKWHULMHQ
&
5
'
&
YHWVPHOWHULMHQ EHZHUNLQJVLQULFKWLQJYDQGDUPHQHQ YOHHVDIYDO
&
5
YOHHVZDUHQHQ YOHHVFRQVHUYHQIDEULHNHQ SR!Pð
&
5
ORRQVODFKWHULMHQ YHUYDDUGLJLQJYDQVQDFNVHQ YHUYDDUGLJLQJYDQNDQWHQNODDU PDDOWLMGHQPHWSR Pð
9LVYHUZHUNLQJVEHGULMYHQ
GURJHQ
&
FRQVHUYHUHQ
&
URNHQ
&
YHUZHUNHQDQGHUV]LQV SR!Pð
&
'
YHUZHUNHQDQGHUV]LQV SR Pð
YHUZHUNHQDQGHUV]LQV SR Pð
$DUGDSSHOSURGXNWHQIDEULHNHQ
YHUYDDUGLJLQJYDQDDUGDSSHOSURGXFWHQ
*URHQWHHQIUXLWFRQVHUYHQIDEULHNHQ
MDP
JURHQWHDOJHPHHQ
PHWNRROVRRUWHQ
PHWGURJHULMHQ
PHWXLHQFRQVHUYHULQJ ]RXWLQOHJJHULM
9HUYDDUGLJLQJYDQUXZHSODQWDDUGLJHHQ GLHUOLMNHROLsQHQYHWWHQ
SF WM
SF! WM
&
&
&
&
&
&
&
5
=
5
5
&
$)67$1'(1,10(7(56
5DIILQDJHYDQSODQWDDUGLJHHQGLHUOLMNH ROLsQHQYHWWHQ
SF WM
SF! WM
0DUJDULQHIDEULHNHQ
SF WM
&
5
SF! WM
&
=
5
=XLYHOSURGXNWHQIDEULHNHQ
JHGURRJGHSURGXNWHQSF! WX
&
=
5
&
=
5
&
5
&
=
*522767( $)67$1'
&
672)
5 5
&$7(*25,(
QXPPHU
206&+5,-9,1*
*(9$$5
*(/8,'
6%,
*(85
6%,
JHFRQFHQWUHHUGHSURGXNWHQYHUGDPS FDS! WX PHONSURGXNWHQIDEULHNHQYF WM PHONSURGXNWHQIDEULHNHQYF! WM
&
=
5
RYHULJH]XLYHOSURGXNWHQIDEULHNHQ
&
5
&RQVXPSWLHLMVIDEULHNHQ SR!Pð
&
5
FRQVXPSWLHLMVIDEULHNHQ SR Pð
0HHOIDEULHNHQ
SF! WX
SF WX
*UXWWHUVZDUHQIDEULHNHQ
=HWPHHOIDEULHNHQ
SF WX
&
=
5
&
5
&
&
=
&
'
'
5
SF! WX
9HHYRHUIDEULHNHQ
GHVWUXFWLHEHGULMYHQ EHHQGHUYHUHQYLVHQ YOHHVPHHOIDEULHN
&
5
'
GURJHULMHQ JUDVSXOSJURHQYRHGHU YHHYRHGHU FDS WXZDWHU
&
&
=
5
&
GURJHULMHQ JUDVSXOSJURHQYRHGHU YHHYRHGHU FDS! WXZDWHU
PHQJYRHGHUSF WX
&
PHQJYRHGHUSF! WX
&
=
5
&
9HUYDDUGLJLQJYDQYRHUYRRUKXLVGLHUHQ %URRGIDEULHNHQEURRGHQ EDQNHWEDNNHULMHQ
YF NJPHHOZHHNELMJHEUXLN YDQFKDUJHRYHQV
&
YF! NJPHHOZHHN
&
%DQNHWELVFXLWHQNRHNIDEULHNHQ
&
6XLNHUIDEULHNHQ
YF WM
&
5
YF! WM
&
=
5
9HUZHUNLQJFDFDRERQHQHQYHUYDDUGLJLQJ FKRFRODGHHQVXLNHUZHUN &DFDRHQFKRFRODGHIDEULHNHQ SR! Pð
5
'HHJZDUHQIDEULHNHQ
5
5
.RIILHEUDQGHULMHQHQWKHHSDNNHULMHQ
NRIILHEUDQGHULMHQ
&
'
WKHHSDNNHULMHQ 9HUYDDUGLJLQJYDQD]LMQVSHFHULMHQHQ NUXLGHQ 9HUYDDUGLJLQJYDQRYHULJH YRHGLQJVPLGGHOHQ
'
%DNNHULMJURQGVWRIIHQIDEULHNHQ 6RHSHQVRHSDURPDIDEULHNHQ
]RQGHUSRHGHUGURJHQ
PHWSRHGHUGURJHQ
5
%DNPHHOHQSXGGLQJSRHGHUIDEULHNHQ
'HVWLOOHHUGHULMHQHQOLNHXUVWRNHULMHQ
&
9HUYDDUGLJLQJYDQHWK\ODOFRKROGRRU JLVWLQJ
SF WM
&
5
SF! WM
&
5
WP
WP
9HUYDDUGLJLQJYDQZLMQFLGHUHG
&
%LHUEURXZHULMHQ
&
5
0RXWHULMHQ
&
0LQHUDDOZDWHUHQIULVGUDQNIDEULHNHQ
9(5:(5.,1*9$17$%$.
7DEDNYHUZHUNHQGHLQGXVWULH
9(59$$5',*,1*9$17(;7,(/
%HZHUNHQHQVSLQQHQYDQWH[WLHOYH]HOV
:HYHQYDQWH[WLHO
DDQWDOZHHIJHWRXZHQ
DDQWDOZHHIJHWRXZHQ!
7H[WLHOYHUHGHOLQJVEHGULMYHQ
9HUYDDUGLJLQJYDQWH[WLHOZDUHQ
7DSLMWNRNRVHQYORHUPDWWHQIDEULHNHQ
9HUYDDUGLJLQJYDQJHEUHLGHHQJHKDDNWH VWRIIHQHQDUWLNHOHQ
9(59$$5',*,1*9$1./(',1* %(5(,'(1 (19(59(19$1%217
9HUYDDUGLJLQJNOHGLQJYDQOHHU
9HUYDDUGLJLQJYDQNOHGLQJHQWRHEHKRUHQ H[FOYDQOHHU
%HUHLGHQHQYHUYHQYDQERQW YHUYDDUGLJLQJYDQDUWLNHOHQYDQERQW
&
=
5
&$7(*25,(
6XLNHUZHUNIDEULHNHQ]RQGHUVXLNHU EUDQGHQ SR!Pð
*522767( $)67$1'
6XLNHUZHUNIDEULHNHQPHWVXLNHU EUDQGHQ
*(9$$5
QXPPHU
$)67$1'(1,10(7(56
206&+5,-9,1*
*(/8,'
672)
6%,
*(85
6%,
5
&$7(*25,(
*522767( $)67$1'
9(59$$5',*,1*9$1/((5(1 /('(5:$5(1 (;&/./(',1*
/HGHUIDEULHNHQ /HGHUZDUHQIDEULHNHQ H[FONOHGLQJHQ VFKRHLVHO
'
6FKRHQHQIDEULHNHQ
+287,1'8675,((19(59$$5',*,1* $57,.(/(19$1+2875,(7.85.('
+RXW]DJHULMHQ
+RXWFRQVHUYHULQJVEHGULMYHQ
*(9$$5
QXPPHU
$)67$1'(1,10(7(56
*(/8,'
206&+5,-9,1*
672)
*(85
6%,
6%,
5
PHWFUHRVRRWROLH
PHW]RXWRSORVVLQJHQ
)LQHHUHQSODDWPDWHULDOHQIDEULHNHQ
7LPPHUZHUNIDEULHNHQYHUYDDUGLJLQJ RYHULJHDUWLNHOHQYDQKRXW
.XUNZDUHQULHWHQYOHFKWZHUNIDEULHNHQ
9(59$$5',*,1*9$13$3,(5.$5721(1 3$3,(5(1.$5721:$5(1
9HUYDDUGLJLQJYDQSXOS
3DSLHUHQNDUWRQIDEULHNHQ
SF WX
&
&
5
5
SFWX
&
=
5
SF! WX
&
=
5
3DSLHUHQNDUWRQZDUHQIDEULHNHQ
&
5
*ROINDUWRQIDEULHNHQ
SF WX
&
5
SF! WX
&
=
5
8,7*(9(5,-(1'58..(5,-(1(1 5(352'8.7,(9$123*(120(10(',$
8LWJHYHULMHQ NDQWRUHQ
&
'UXNNHULMHQYDQGDJEODGHQ 'UXNNHULMHQ YODNHQURWDWLH GLHSGUXNNHULMHQ
.OHLQHGUXNNHULMHQHQNRSLHHULQULFKWLQJHQ
$ *UDILVFKHDIZHUNLQJ
%
%LQGHULMHQ
*UDILVFKHUHSURGXNWLHHQ]HWWHQ
2YHULJHJUDILVFKHDNWLYLWHLWHQ
'
5HSURGXNWLHEHGULMYHQRSJHQRPHQPHGLD
$$5'2/,(67((1.22/9(5:(5.,1' %(:(5.,1*63/,-7.:((.672))(1
&RNHVIDEULHNHQ
&
=
$ 6PHHUROLsQHQYHWWHQIDEULHNHQ
%
5HF\FOLQJEHGULMYHQYRRUDIJHZHUNWHROLH
& $DUGROLHSURGXNWHQIDEULHNHQQHJ 9(59$$5',*,1*9$1&+(0,6&+( 352'8.7(1
9HUYDDUGLJLQJYDQLQGXVWULsOHJDVVHQ
5
5
5
5
'
*(9$$5
*522767( $)67$1'
&$7(*25,(
OXFKWVFKHLGLQJVLQVWDOODWLHYF! WG OXFKW
&
=
5
RYHULJHJDVVHQIDEULHNHQQLHWH[SORVLHI
&
5
RYHULJHJDVVHQIDEULHNHQH[SORVLHI
&
5
.OHXUHQYHUIVWRIIHQIDEULHNHQ
&
5
'
$QRUJFKHPLVFKHJURQGVWRIIHQIDEULHNHQ QLHWYDOOHQGRQGHUSRVW6HYHVR ULFKWOLMQ & YDOOHQGRQGHUSRVW6HYHVRULFKWOLMQ
*(/8,'
$)67$1'(1,10(7(56
672)
206&+5,-9,1*
*(85
6%,
QXPPHU
6%,
5
'
&
$ 2UJDQFKHPLVFKHJURQGVWRIIHQIDEULHNHQ QLHWYDOOHQGRQGHUSRVW6HYHVR $ ULFKWOLMQ &
$ YDOOHQGRQGHUSRVW6HYHVRULFKWOLMQ
% 0HWKDQROIDEULHNHQ
% SF WM
&
5
&
=
5
&
5
'
5
'
5 '
% SF! WM 9HW]XUHQHQDONDQROHQIDEULHNHQ QLHW V\QWK
SF WM
&
5
SF! WM
&
=
5
.XQVWPHVWVWRIIHQIDEULHNHQ
&
5
.XQVWKDUVHQIDEULHNHQHG
/DQGERXZFKHPLFDOLsQIDEULHNHQ
&
5
IDEULFDJH
&
5
IRUPXOHULQJHQDIYXOOHQ
&
5
'
9HUIODNHQYHUQLVIDEULHNHQ
&
5
'
)DUPDFHXWLVFKHJURQGVWRIIHQIDEULHNHQ
SF WM
SF! WM )DUPDFHXWLVFKHSURGXNWHQIDEULHNHQ
IRUPXOHULQJHQDIYXOOHQJHQHHVPLGGHOHQ
5
YHUEDQGPLGGHOHQIDEULHNHQ =HHSZDVHQ UHLQLJLQJVPLGGHOHQIDEULHNHQ
3DUIXPHULHHQFRVPHWLFDIDEULHNHQ .UXLWYXXUZHUNHQ VSULQJVWRIIHQIDEULHNHQ
/LMPHQSODNPLGGHOHQIDEULHNHQ
]RQGHUGLHUOLMNHJURQGVWRIIHQ
PHWGLHUOLMNHJURQGVWRIIHQ
$
%
)RWRFKHPLVFKHSURGXNWHQIDEULHNHQ &KHPLVFKH NDQWRRUEHQRGLJGKHGHQIDEULHNHQ 2YHULJHFKHPLVFKHSURGXNWHQIDEULHNHQ QHJ
.XQVWPDWLJHV\QWKHWLVFKHJDUHQHQ YH]HOIDEULHNHQ
9(59$$5',*,1*9$1352'8.7(19$1 58%%(5(1.8167672)
5XEEHUEDQGHQIDEULHNHQ
5
5
&
&
&
5
&
5
9
5
5
&
5
'
&
5
&
5
&$7(*25,(
*522767( $)67$1'
*(9$$5
/RRSYODNYHUQLHXZLQJVEHGULMYHQ
*(/8,'
$)67$1'(1,10(7(56
672)
206&+5,-9,1*
*(85
6%,
QXPPHU
6%,
YORHURSS P
YORHURSS! P
5
5XEEHUDUWLNHOHQIDEULHNHQ
.XQVWVWRIYHUZHUNHQGHEHGULMYHQ
5
'
]RQGHUIHQROKDUVHQ
5
PHWIHQROKDUVHQ
5
9(59$$5',*,1*9$1*/$6$$5'(:(5. &(0(17.$/.(1*,36352'8.7(1
*ODVIDEULHNHQ
JODVHQJODVSURGXNWHQSF WM
JODVHQJODVSURGXNWHQSF! WM
&
=
5
JODVZROHQJODVYH]HOVSF WM
JODVZROHQJODVYH]HOVSF! WM
&
=
5
*ODVEHZHUNLQJVEHGULMYHQ
$DUGHZHUNIDEULHNHQ YHUPRJHQHOHNWULVFKHRYHQVWRWDDO N: YHUPRJHQHOHNWULVFKHRYHQVWRWDDO! N:
$ %DNVWHHQHQEDNVWHHQHOHPHQWHQIDEULHNHQ
%
'DNSDQQHQIDEULHNHQ
&HPHQWIDEULHNHQ
SF WM
&
5
5
SF! WM .DONIDEULHNHQ
SF WM
5
SF! WM
=
5
*LSVIDEULHNHQ
SF WM
SF! WM
%HWRQZDUHQIDEULHNHQ ]RQGHUSHUVHQWULOWDIHOVHQ EHNLVWLQJWULOOH
PHWSHUVHQWULOWDIHOVRI EHNLVWLQJWULOOHUVSF WG
=
5
=
&
5 5
PHWSHUVHQWULOWDIHOVRI EHNLVWLQJWULOOHUVSF! WG
.DON]DQGVWHHQIDEULHNHQ
SF WM
SF! WM
0LQHUDDOJHERQGHQERXZSODWHQIDEULHNHQ
=
=
%HWRQPRUWHOFHQWUDOHV
SF WX
SF! WX
=
9HUYDDUGLJLQJYDQSURGXNWHQYDQEHWRQ YH]HO FHPHQWHQJLSV
*522767( $)67$1'
&$7(*25,(
5
=
'
1DWXXUVWHHQEHZHUNLQJVEHGULMYHQ ]RQGHUEUHNHQ]HYHQHQGURJHQ SR! Pð PHWEUHNHQ]HYHQRIGURJHQYF WM PHWEUHNHQ]HYHQRIGURJHQYF! WM
=
6OLMSHQSROLMVWPLGGHOHQIDEULHNHQ
'
=
SF WG
SF! WG
$ %LWXPLQHX]HPDWHULDOHQIDEULHNHQ
$ SF WX
$ SF! WX ,VRODWLHPDWHULDOHQIDEULHNHQ H[FO % JODVZRO
% VWHHQZROSF! WM
&
=
% RYHULJHLVRODWLHPDWHULDOHQ
&
672)
*(85
*(9$$5
$)67$1'(1,10(7(56
206&+5,-9,1*
*(/8,'
6%,
QXPPHU
6%,
5
& 0LQHUDOHSURGXNWHQIDEULHNHQQHJ
'
' $VIDOWFHQWUDOHV SF WRQXXU
' DVIDOWFHQWUDOHVSF! WRQXXU
9(59$$5',*,1*9$10(7$/(1
=
5XZLM]HUHQVWDDOIDEULHNHQ
SF WM
,-]HUHQHQVWDOHQEXL]HQIDEULHNHQ
SR P
SR! P
=
5
'UDDGWUHNNHULMHQNRXGEDQGZDOVHULMHQHQ SURILHO]HWWHULMHQ
SR P
SR! P
=
5
5
$ 1RQIHUURPHWDDOIDEULHNHQ
$ SF WM
5
=
5
$ SF! WM 1RQIHUURPHWDDOZDOVHULMHQWUHNNHULMHQ % HG
% SR P
5
% SR! P
=
5
,-]HUHQVWDDOJLHWHULMHQVPHOWHULMHQ
SF WM
&
5
&
=
5
SF! WM 1RQIHUURPHWDDOJLHWHULMHQ VPHOWHULMHQ
SF WM
&
5
&
=
5
SF! WM 9(59$$5'(15(3$5$7,(9$1 352'8.7(19$10(7$$/ (;&/ 0$&+75$1632570,''
&RQVWUXFWLHZHUNSODDWVHQ
JHVORWHQJHERXZ
*(9$$5
*522767( $)67$1'
&$7(*25,(
LQRSHQOXFKWSR P
*(/8,'
$)67$1'(1,10(7(56
672)
206&+5,-9,1*
*(85
6%,
QXPPHU
6%,
LQRSHQOXFKWSR! P
7DQNHQUHVHUYRLUERXZEHGULMYHQ
SR P
5
SR! P
=
5
$
%
9HUYDDUGLJLQJYDQYHUZDUPLQJVNHWHOV UDGLDWRUHQHQVWRRPNHWHOV 6WDPSSHUVGLHSWUHNHQ IRUFHHUEHGULMYHQ 6PHGHULMHQODVLQULFKWLQJHQ EDQNZHUNHULMHQHG
0HWDDORSSHUYODNWHEHKDQGHOLQJVEHGULMYHQ DOJHPHHQ
VWUDOHQ
=
'
'
PHWDDOKDUGHQ
'
ODNVSXLWHQHQPRIIHOHQ
5
'
VFRSHUHQ RSVSXLWHQYDQ]LQN
5
'
WKHUPLVFKYHU]LQNHQ
WKHUPLVFKYHUWLQQHQ
PHFKDQLVFKHRSSHUYODNWHEHKDQGHOLQJ VOLMSHQSROLMVWHQ
DQRGLVHUHQHOR[HUHQ
FKHPLVFKHRSSHUYODNWHEHKDQGHOLQJ
HPDLOOHUHQ
5
JDOYDQLVHUHQ YHUQLNNHOHQYHUFKURPHQ YHU]LQNHQYHUNRSHUHQHG
'
2YHULJHPHWDDOEHZHUNHQGHLQGXVWULH *URIVPHGHULMHQDQNHUHQ $ NHWWLQJIDEULHNHQ
$ SR P
$ SR! P
=
%
9(59$$5',*,1*9$10$&+,1(6(1 $33$5$7(1 0DFKLQHHQDSSDUDWHQIDEULHNHQLQFO UHSDUDWLH
SR P
'
'
SR! P PHWSURHIGUDDLHQYHUEUDQGLQJVPRWRUHQ ! 0:
=
'
2YHULJHPHWDDOZDUHQIDEULHNHQQHJ
9(59$$5',*,1*9$1.$172250$&+,1(6 (1&20387(56
$
.DQWRRUPDFKLQHVHQFRPSXWHUIDEULHNHQ LQFOUHSDUDWLH
9(59$$5',*,1*9$129(5(/(.75 0$&+,1(6$33$5$7(1(1%(12',*'+
(OHNWURPRWRUHQHQJHQHUDWRUHQIDEULHNHQ LQFOUHSDUDWLH
6FKDNHOHQLQVWDOODWLHPDWHULDDOIDEULHNHQ
(OHNWULVFKHGUDDGHQNDEHOIDEULHNHQ
5
'
*(9$$5
*522767( $)67$1'
&$7(*25,(
5
*(/8,'
$)67$1'(1,10(7(56
672)
206&+5,-9,1*
*(85
6%,
QXPPHU
6%,
$FFXPXODWRUHQHQEDWWHULMHQIDEULHNHQ
/DPSHQIDEULHNHQ
(OHNWURWHFKQLVFKHLQGXVWULHQHJ
9(59$$5',*,1*9$1$8',29,'(2 7(/(&20$33$5$7(1(1%(12',*'+
WP
9HUYDDUGLJLQJYDQDXGLRYLGHRHQ WHOHFRPDSSDUDWXXUHGLQFOUHSDUDWLH
'
)DEULHNHQYRRUJHGUXNWHEHGUDGLQJ
$
9(59$$5',*,1*9$10(',6&+((1 237,6&+($33$5$7(1(1,167580(17(1 )DEULHNHQYRRUPHGLVFKHHQRSWLVFKH DSSDUDWHQHQLQVWUXPHQWHQHGLQFO UHSDUDWLH
9(59$$5',*,1*9$1$872 6 $$1+$1*:$*(16(123/(**(56
$XWRIDEULHNHQHQDVVHPEODJHEHGULMYHQ
SR P
SR! P
&DUURVVHULHIDEULHNHQ
$DQKDQJZDJHQHQRSOHJJHUIDEULHNHQ
$XWRRQGHUGHOHQIDEULHNHQ 9(59$$5',*,1*9$1 75$1632570,''(/(1 (;&/$872 6 $$1+$1*:$*(16
6FKHHSVERXZHQUHSDUDWLHEHGULMYHQ
KRXWHQVFKHSHQ
&
5
'
=
5
5
5
NXQVWVWRIVFKHSHQ
5
PHWDOHQVFKHSHQ P
PHWDOHQVFKHSHQ! PHQRI SURHIGUDDLHQPRWRUHQ! 0:
&
=
6FKHHSVVORSHULMHQ
5
:DJRQERXZHQVSRRUZHJZHUNSODDWVHQ
DOJHPHHQ
PHWSURHIGUDDLHQYDQ YHUEUDQGLQJVPRWRUHQ! 0:
=
9OLHJWXLJERXZHQUHSDUDWLHEHGULMYHQ
5
]RQGHUSURHIGUDDLHQPRWRUHQ
PHWSURHIGUDDLHQPRWRUHQ
=
5
5LMZLHOHQPRWRUULMZLHOIDEULHNHQ
5
7UDQVSRUWPLGGHOHQLQGXVWULHQHJ
'
9(59$$5',*,1*9$10(8%(/6(1 29(5,*(*2('(5(11(*
0HXEHOIDEULHNHQ
'
0HXEHOVWRIIHHUGHULMHQER P
)DEULFDJHYDQPXQWHQVLHUDGHQHG
0X]LHNLQVWUXPHQWHQIDEULHNHQ
6SRUWDUWLNHOHQIDEULHNHQ
6SHHOJRHGDUWLNHOHQIDEULHNHQ
9HUYDDUGLJLQJYDQRYHULJHJRHGHUHQ QHJ
9225%(5(,',1*7275(&<&/,1*
0HWDDOHQDXWRVFKUHGGHUV
$ 3XLQEUHNHULMHQHQPDOHULMHQ
$ YF WM
$ YF! WM
%
& $IYDOVFKHLGLQJVLQVWDOODWLHV
%28:1,-9(5+(,' %RXZEHGULMYHQDOJHPHHQ ER! Pð ERXZEHGULMYHQDOJHPHHQ ER Pð
$DQQHPHUVEHGULMYHQPHWZHUNSODDWV ER!Pð
DDQQHPHUVEHGULMYHQPHWZHUNSODDWV ER Pð +$1'(/5(3$5$7,(9$1$872 6 02725),(76(1 %(1=,1(6(59,&(67$7,216 +DQGHOLQDXWR VHQPRWRUILHWVHQ UHSDUDWLHHQVHUYLFHEHGULMYHQ +DQGHOLQYUDFKWDXWR V LQFOLPSRUWHQ UHSDUDWLH
$ $XWRSODDWZHUNHULMHQ
5XEEHUUHJHQHUDWLHEHGULMYHQ
&$7(*25,(
'
5
=
&
*522767( $)67$1'
*(9$$5
QXPPHU
$)67$1'(1,10(7(56
*(/8,'
206&+5,-9,1*
672)
*(85
6%,
6%,
%
$XWREHNOHGHULMHQ
& $XWRVSXLWLQULFKWLQJHQ
5
$XWRZDVVHULMHQ
+DQGHOLQDXWRHQPRWRUILHWVRQGHUGHOHQ HQDFFHVVRLUHV
%HQ]LQHVHUYLVHVWDWLRQV
]RQGHU/3*
*5227+$1'(/(1+$1'(/6%(0,''(/,1*
+DQGHOVEHPLGGHOLQJ NDQWRUHQ *UWKLQDNNHUERXZSURGXNWHQHQ YHHYRHGHUV *UWKLQDNNHUERXZSURGXNWHQHQ YHHYRHGHUVPHWHHQ YHUZHUNLQJVFDSDFLWHLWYDQWRQXXURI PHHU
*UWKLQEORHPHQHQSODQWHQ
5
=
5
*UWKLQOHYHQGHGLHUHQ
&
*UWKLQKXLGHQYHOOHQHQOHGHU
*UWKLQUXZHWDEDNJURHQWHQIUXLWHQ FRQVXPSWLHDDUGDSSHOHQ
5
*UWKLQYOHHVYOHHVZDUHQ ]XLYHOSURGXNWHQHLHUHQVSLMVROLsQ
5
*UWKLQGUDQNHQ
*UWKLQWDEDNVSURGXNWHQ
*UWKLQVXLNHUFKRFRODGHHQVXLNHUZHUN
*UWKLQYXXUZHUNHQPXQLWLH
SURIHVVLRQHHOYXXUZHUNQHWWRH[SO PDVVDSHUEHZDDUSODDWV NJ HQ! NJWKHDWHUYXXUZHUN
&$7(*25,(
*UWKLQRYHULJHFRQVXPHQWHQDUWLNHOHQ
*522767( $)67$1'
*(9$$5
*UWKLQNRIILHWKHHFDFDRHQVSHFHULMHQ *UWKLQRYHULJHYRHGLQJVHQ JHQRWPLGGHOHQ
*(/8,'
$)67$1'(1,10(7(56
672)
206&+5,-9,1*
*(85
6%,
QXPPHU
6%,
9
SURIHVVLRQHHOYXXUZHUNQHWWRH[SO PDVVDSHUEHZDDUSODDWVNJWRWWRQ
*UWKLQYDVWHEUDQGVWRIIHQ
NOHLQORNDDOYHU]RUJLQJVJHELHG
=
NROHQWHUPLQDORSVODJRSS! P *UWKLQYORHLEDUHHQJDVYRUPLJH EUDQGVWRIIHQ
YORHLVWRIIHQRF P
5
'
YORHLVWRIIHQRF! P
5
'
5
'
WRWYORHLVWRIYHUGLFKWHJDVVHQ *UWKPLQHUDOHROLHSURGXNWHQ H[FO EUDQGVWRIIHQ
*UWKLQPHWDDOHUWVHQ
RSVODJRSS P
RSVODJRSS! P
=
*UWKLQKRXWHQERXZPDWHULDOHQ
DOJHPHHQ ER!Pð
]DQGHQJULQG
DOJHPHHQ ER!Pð
*UWKLQLM]HUHQPHWDDOZDUHQHQ YHUZDUPLQJVDSSDUDWXXU
DOJHPHHQ ER!Pð
*UWKLQFKHPLVFKHSURGXNWHQ
5
*UWKLQPHWDOHQHQKDOIIDEULNDWHQ
9
'
*UWKLQRYHULJHLQWHUPHGLDLUHJRHGHUHQ
$XWRVORSHULMHQ ER!Pð
2YHULJHJURRWKDQGHOLQDIYDOHQVFKURRW ER!Pð
'
*UWKLQPDFKLQHVHQDSSDUDWHQ
PDFKLQHVYRRUGHERXZQLMYHUKHLG
RYHULJH
2YHULJHJUWK EHGULMIVPHXEHOV HPEDOODJHYDNEHQRGLJGKHGHQHG
'(7$,/+$1'(/(15(3$5$7,(7%9 3$57,&8/,(5(1
5HSDUDWLHWEYSDUWLFXOLHUHQ H[FO DXWR VHQPRWRUILHWVHQ
9(592(529(5/$1'
7D[LEHGULMYHQ
7RXULQJFDUEHGULMYHQ
&
&
',(1679(5/(1,1*7%9+(79(592(5 /DDGORVHQRYHUVODJEHGULMYHQWEY ELQQHQYDDUW
VWXNJRHGHUHQ
&$7(*25,(
*522767( $)67$1'
*RHGHUHQZHJYHUYRHUEHGULMYHQ ]RQGHU VFKRRQPDNHQWDQNV ER Pð
*RHGHUHQZHJYHUYRHUEHGULMYHQ ]RQGHU VFKRRQPDNHQWDQNV ER!Pð
*(9$$5
&
*(/8,'
$)67$1'(1,10(7(56
672)
206&+5,-9,1*
*(85
6%,
QXPPHU
6%,
&
5
'
$ 'LVWULEXWLHFHQWUDSDNHQNRHOKXL]HQ
&
5
'
%
&
2SVODJJHERXZHQ YHUKXXURSVODJUXLPWH 3267(17(/(&20081,&$7,(
&
$ 7HOHFRPPXQLFDWLHEHGULMYHQ
&
3HUVRQHQDXWRYHUKXXUEHGULMYHQ
9HUKXXUEHGULMYHQYRRUWUDQVSRUWPLGGHOHQ H[FOSHUVRQHQDXWR V 9HUKXXUEHGULMYHQYRRUPDFKLQHVHQ ZHUNWXLJHQ 9HUKXXUEHGULMYHQYRRUURHUHQGH JRHGHUHQQHJ &20387(56(59,&((1 ,1)250$7,(7(&+12/2*,(
'
'
'
&RPSXWHUVHUYLFHHQ $ LQIRUPDWLHWHFKQRORJLHEXUHDX VHG
63(85(1217:,..(/,1*6:(5.
1DWXXUZHWHQVFKDSSHOLMNVSHXUHQ RQWZLNNHOLQJVZHUN
5
3RVWHQNRHULHUVGLHQVWHQ 9(5+8859$175$1632570,''(/(1 0$&+,1(6$1'(5(52(5(1'(*2('(5(1
0DDWVFKDSSLMHQ JHHVWHVZHWHQVFKDSSHOLMNRQGHU]RHN
WP WP
29(5,*(=$.(/,-.(',(1679(5/(1,1*
WP WP
$
2YHULJH]DNHOLMNHGLHQVWYHUOHQLQJ NDQWRUHQ
'
5HLQLJLQJVEHGULMYHQYRRUJHERXZHQ
'
&
)RWRHQILOPRQWZLNNHOFHQWUDOHV 9HLOLQJHQYRRUODQGERXZHQ YLVVHULMSURGXNWHQ
&
5
9HLOLQJHQYRRUKXLVUDDGNXQVWHG
23(1%$$5%(67885 29(5+(,'6',(167(162&,$/(
*(9$$5
*522767( $)67$1'
&$7(*25,(
QXPPHU
$)67$1'(1,10(7(56
&
*(/8,'
206&+5,-9,1*
672)
*(85
6%,
6%,
9(5=(.(5,1*(1
%UDQGZHHUND]HUQHV
0,/,(8',(1679(5/(1,1* 5:=,·VHQJLHUYHUZHUNLQJVLQULFKWPHW $2 DIGHNNLQJYRRUEH]LQNWDQNV 9XLORSKDDOVWUDDWUHLQLJLQJVEHGULMYHQ $ HG
%
$ $IYDOYHUZHUNLQJVEHGULMYHQ
*HPHHQWHZHUYHQ DIYDOLQ]DPHOGHSRWV
5
$ PHVWYHUZHUNLQJNRUUHOIDEULHNHQ
&
$ NDEHOEUDQGHULMHQ SDWKRJHHQDIYDOYHUEUDQGLQJ YRRU $ ]LHNHQKXL]HQ
$ RSORVPLGGHOWHUXJZLQQLQJ
5
'
&
=
'
5
DIYDOYHUEUDQGLQJVLQULFKWLQJHQ $ WKHUPLVFKYHUPRJHQ!0: YHUZHUNLQJIRWRFKHPLVFKHQJDOYDQR $ DIYDO
& &RPSRVWHHUEHGULMYHQ
& QLHWEHOXFKWYF WRQMU QLHWEHOXFKWYFWRW & WRQMU
& EHOXFKWYF WRQMU
& EHOXFKWYF!WRQMU
& *)7LQJHVORWHQJHERXZ
5
&
$ :DVVHULMHQHQVWULMNLQULFKWLQJHQ
%
7DSLMWUHLQLJLQJVEHGULMYHQ
&KHPLVFKHZDVVHULMHQHQYHUYHULMHQ
$ :DVYHU]HQGLQULFKWLQJHQ
29(5,*(',(1679(5/(1,1*
5
De Steven 57, Industrieterrein de Haven
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
"De Steven 57, Industrieterrein de Haven" (vastgesteld) 19
Landschappelijke inpassing uitbreiding Sterk Heiwerken Drachten
ADRES
Royal HaskoningDHV Nederland B.V. Transport & Planning Koggelaan 21, 8017 JN Zwolle
TELEFOON E-MAIL INTERNET
088 348 6500 info@rhdhv.com www.royalhaskoningdhv.com
TITEL RAPPORT PROJECTNR DATUM
Landschappelijke inpassing uitbreiding Sterk Heiwerken xx oktober 2019 CONTACTPERSONEN Thijs de Bruin thijs.de.bruin@rhdhv.com +31 6 24 80 93 70 Anne Nijland anne.nijland@rhdhv.com +31 6 82 74 34 50
2
Inhoudsopgave Inleiding ................................................................................................. 5 Impressie van de locatie ................................................................................................. 6 Het uitbreidingsplan ................................................................................................. 8
3
44.512
22,0 m1
10.000
34,0 m1
KANTOOR 748 m2
0
.72
29
15,0 m1
20m1
TD-LOODS 620 m2
LASHAL 750 m2
50m1
31m1
3450m2
10.000
840
10.000
20.
71
.3
18
Fig 1. Voorgenomen uitbreiding Sterk Heiwerken (bron: Sterk Heiwerken)
4
10.000
Inleiding
Sterk Heiwerken is bezig met het plannen van een uitbreiding van hun bedrijfsterrein aan de Steven in Drachten (zie figuur 2). In overleg met de Gemeente zijn zij aan het kijken of uitbreiding naar het westen mogelijk is. Op dit moment ligt hier een groenstrook in eigendom van de Gemeente Smallingerland. Deze groenstrook bestaat voornamelijk uit heesters en bomen. Soorten die voorkomen in deze groenstrook zijn: -
De groene afscheiding zorgt ervoor dat de bedrijvigheid vanaf de waterzijde niet als zodanig wordt ervaren. Wanneer de plannen voor nieuwbouw gerealiseerd worden komt een gedeelte van de groenstrook te vervallen. Dit is goed te zien in figuur 1. Een deel van de groenstrook zal komen te vervallen (blauw gearceerd). De groenstrook is op het smalste deel circa 18 meter breed. De uitbreiding van Sterk Heiwerken bestaat uit een nieuw te bouwen TD-loods (620m2) en een nieuw te bouwen kantoor (748m2).
wilgen; elzen; populieren.
Deze inschatting van soorten is gedaan op basis van foto’s, satellietfoto’s en een locatiebezoek.
fig. 5
fig. 4, 6, 7, 8,9,10 fig. 3
Fig 2. Luchtfoto met aanduiding locatie Sterk Heiwerken + locatie foto’s(bron: Google Earth)
5
Impressie van de locatie
De Groenstrook kenmerkt zich veelal door heesters (wilgen) en bomen (populieren en elzen). Verder kenmerkt de groenstrook zich door een verschil in hoogte. De hogere bomen (populieren) staan vooral in het noordelijke deel van de groenstrook (zie figuur 4). Ter hoogte van de huidige lashal bij Sterk Heiwerken is de huidige groenstrook lager en bestaat voornamelijk uit heesters (zie figuur 4).
Fig 3. Zicht op de Lashal (gezien vanaf zuidzijde groenstrook) (bron: Sterk Heiwerken)
6
HOOG bomen + heesters
LAAG voornamelijk heesters
Fig 4. Zicht op Sterk Heiwerken vanaf het Nieuw Kanaal (bron: Sterk Heiwerken)
Fig 5. Zicht op Sterk Heiwerken (en de Lashal) vanaf De Steven (bron: Sterk Heiwerken)
7
Het uitbreidingsplan
Voor de locatie is het vooral van belang dat het zicht vanaf het water - op de industrie (en Sterk Heiwerken) wordt ontnomen door robuuste groensingels, zodat bebouwing zo min mogelijk afbreuk doet aan het landschap. Op dit moment worden de bedrijfshallen aan het zicht onttrokken door een groenstrook. Op z’n breedst is deze groenstrook 75 meter en op de smalste plek ter hoogte van de lashal 40 m. Door de nieuwbouw van een kantoor en een TD-loods verdwijnt een gedeelte van de groenstrook. In de nieuwe situatie zal de groenstrook nog altijd 18 meter op zijn smalst zijn. Groenstrook ter hoogte van TD-loods Omdat een deel van de groenstrook gekapt zal worden, ontstaat er mogelijk aan de zijde van de nieuwe TD-loods een gat in de beplanting. Dit heeft alles te maken met het feit dat de groenstrook hier op zijn laagst is. Door op strategische plekken in de groenstrook wat uit te dunnen en nieuwe bomen aan te planten (vergelijkbare soorten als de andere bomen in groenstrook) zal zich binnen enkele jaren al weer een nieuw dicht en groen scherm van bomen ontwikkelen. Op deze manier zal het zicht vanaf het water op de bedrijvigheid vrijwel volledig weggenomen worden (zie figuur 7). Deze jonge aanplant zorgt op de langere termijn voor een meer diverse en duurzame groenstrook. De hogere bomen in de groenstrook zijn voornamelijk populieren.
Deze boomsoort zou dan ook goed in het beeld passen, daarnaast groeit deze boomsoort snel.
8
Groenstrook ter hoogte van nieuwe kantoor De groenstrook ter hoogte van het nieuw te bouwen kantoor is ondanks de kap breed en robuust genoeg om het zicht op de nieuwbouw te ontnemen. Daarnaast staan op deze hoogte in de groenstrook een aantal zeer hoge bomen (populier) die fungeren als groen scherm vanaf het water (zie figuur 6).
Locatie nieuw kantoor Hogere bomen
Huidige lashal
Fig 6. Zicht op Sterk Heiwerken vanaf het Nieuw Kanaal (bron: Sterk Heiwerken)
Fig 7. Aanplant van nieuwe bomen in groenstrook
9
Foto impressie nieuwe situatie In de figuren 8, 9 en 10 zijn fotoimpressies te zien van de toekomstige situatie van de groenstrook. Daarbij wordt opgemerkt dat een fotoimpressie/ visualisatie een nabootsing blijft van de werkelijkheid. Verder kunnen seizoensinvloeden of het effect van de lichtinval of kleurstelling van de bebouwing, mogelijk een ander beeld geven. Wat goed te zien is, is dat de nieuwe uitbreiding van Sterk Heiwerken grotendeels achter de beplanting van de huidige groenstrook valt. Met name het kantoor zal zeer waarschijnljik aan het zicht onttrokken worden vanaf het water door de hogere bomen. De nieuwe TD-loods zou mogelijk (aan de bovenzijde) iets zichtbaar kunnen zijn vanaf het water. Nieuw aan te planten bomen in de groenstrook (zie figuur 10) zouden hiervoor de oplossing kunnen zijn.
10
Fig 8. Foto impressie van nieuwe situatie
Fig 9. Foto impressie van nieuwe situatie met uitbreiding
Fig 10. Foto impressie van nieuwe situatie met uitbreiding en optionele nieuwe aanplant van bomen
11
Mooie afronding van groenstrook aan de zijde van de bedrijven Door de uitbreiding van Sterk Heiwerken richting de groenstrook ontstaat er mogelijk een rafelige groene rand aan de bedrijfszijde. Dit komt doordat bomen en heesters voor de kap midden in de groenstrook stonden en na de kap aan de rand. De kronen zijn hierdoor mogelijk minder vol ontwikkeld. Daarnaast loopt het wortelpakket van bomen en heesters waarschijnlijk door tot in het uitbreidingsgebied. Wanneer in het uitbreidingsgebied verhardingen worden gerealiseerd gaat dit daardoor mogelijk ten koste van de bestaande bomen. Indien dit het geval is, dan is het advies om - aan de zijde van de bedrijven - een extra strook van minimaal 5m te kappen (meer dan nodig was voor de nieuwbouw). Dit advies is visueel van aard maar heeft ook met de vitaliteit van de beplanting te maken. Anders krijgen de bomen en heesters op den duur problemen doordat het wortelpakket aan de rand beschadigd is (waarmee de vitaliteit van de boom achteruit gaat). Vervolgens wordt deze strook van minimaal 5 m opnieuw ingeplant met heesters om zo een volwaardige en kwalitatieve groenstrook te realiseren. Door dezelfde soorten toe te passen als die nu in de groenstrook staan, wordt een eenduidig beeld verkregen. In figuur 11 wordt op een schetsmatige manier getoond hoe een mooie afronding van de groenstrook gerealiseerd kan worden.
12
Fig 11. Advies afronding groenstrook aan de bedrijfszijde
13
Conclusie De vraag die van belang is voor de uitbreiding van Sterk Heiwerken is als volgt: Doet de uitbreiding van Sterk Heiwerken afbreuk aan de robuustheid van de groenstrook? Vervolgens kan hiermee beantwoord worden:
de
volgende
vraag
Heeft de uitbreiding van Sterk Heiwerken effect op het zicht - vanaf het water - op de industrie (en Sterk Heiwerken), waardoor afbreuk wordt gedaan aan het landschap? Om antwoord te kunnen geven op de eerste vraag dient duidelijk te zijn wat onder robuustheid verstaan wordt. Dit heeft ons insziens alles te maken met de afmetingen (de breedte van de groenstrook) en de kwaliteit van de groenstrook. Na de voorgenomen uitbreiding van Sterk Heiwerken is nog altijd sprake van een 18 meter brede groenstrook. Een houtsingel of houtwal lijkt qua landschappelijk element sterk op deze groenstrook. In het geval van een houtsingel komt de volgende definitie vaak terug: “Een houtsingel is een brede landschappelijk waardevolle afscheiding, vaak ook tussen weilanden, die bestaat uit bomen en struiken. Een houtsingel is een lijnvormig landschapselement van 4 tot maximaal 20 meter breed.” (bron: landschapsbeheer Groningen en landschapsbeheer Gelderland)
18 meter zou dus (ruim) voldoende moeten zijn om te kunnen spreken van een robuuste dichte groenstrook.
14
Daarnaast is het advies om op strategische plekken in de groenstrook een aantal nieuwe bomen aan te planten, deze zullen tezamen met de huidige bomen zorgen voor een groene afscherming (zie figuur 12). Heeft de uitbreiding ook gevolgen voor de kwaliteit van de te behouden groenstrook? Zeer waarschijnljik zullen de uitbreidingen weinig gevolgen hebben voor de kwaliteit van de te behouden groenstrook. De bestaande hoge bomen (welke fungeren als groen scherm) staan (op één na) op voldoende afstand van het bedrijf en de geplande uitbreidingen. Wel is het mogelijk dat er een rafelige groene rand ontstaat (door de kap van bomen en heesters) aan de bedrijfszijde. Zoals al eerder toegelicht, komt dit doordat bomen en heesters voor de kap midden in de groenstrook stonden en na de kap aan de rand. De kronen zijn hierdoor mogelijk minder vol ontwikkeld. Daarnaast kan het zo zijn dat het wortelpakket van bomen en heesters doorloopt tot in het uitbreidingsgebied. Wanneer in het uitbreidingsgebied verhardingen worden gerealiseerd gaat dit mogelijk ten koste van de vitaliteit van de bestaande bomen en heesters. Of hier ook echt sprake van is zal moeten blijken wanneer men aan de slag gaat . Is er sprake van een rafelige rand/ worden wortels aangetast? Dan is het advies om aan de zijde van de bedrijven, een extra strook van minimaal 5m te kappen (meer dan nodig was voor de nieuwbouw).
Vervolgens wordt deze strook opnieuw ingeplant met heesters om zo een volwaardige, mooi afgeronde en kwalitatieve groenstrook te realiseren.
Nieuwe heesterrand (optioneel)
Tijdens realisatie moet blijken of deze boom kan blijven
25 m
Nieuwe bomen
16 m
Nieuwe bomen 13 m
Fig 12. Totaal advies
15
Landschappelijke inpassing uitbreiding Sterk Heiwerken Drachten
De Steven 57, Industrieterrein de Haven
Bijlage 3 Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
36 ld)
"De Steven 57, Industrieterrein de Haven" (vastgeste
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
transformatorstation;
b.
gasstation,
maar ook voor de daarbij behorende: c.
groenvoorzieningen en water;
d.
parkeervoorzieningen;
e.
wegen, straten en paden;
f.
tuinen en erven.
4.2 Bouwregels 4.2.1 Toegelaten bouwwerken Op de gronden, bedoeld in lid 4.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd: a.
gebouwen voor een transformatorstation en een gasstation;
b.
andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen.
4.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.
een gebouw mag alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
b.
de bouwhoogte mag maximaal 15 meter zijn;
c.
het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag maximaal 80% zijn.
4.2.3 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a.
erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
c.
de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
d.
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 20 meter zijn.
4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Afwijkingsbevoegdheden Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regel van lid 4.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.
4.3.2 Beoordelingscriteria Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.1 kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a.
de woonsituatie;
b.
het straat- en bebouwingsbeeld;
c.
de milieusituatie;
d.
de verkeersveiligheid;
e.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a.
het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
b.
het gebruik van de gebouwen voor bewoning.