Bijlage 1 - Wijzigingen t.o.v ontwerp def
Tekst van het document
Bijlage 1 Wijzigingen t.o.v. ontwerpbestemmingsplan -
-
-
-
-
-
De kavelvorm van de Folgeren 26 is gewijzigd naar aanleiding van enkele aanpassingen in de stedenbouwkundige tekening; Gedurende het proces is het plangebied enigszins gewijzigd. De provincie wees ons terecht op het feit dat niet het gehele plangebied onderzocht was op ecologie. Dit deel van het plangebied is daardoor alsnog onderzocht op ecologie en dit onderzoek is toegevoegd aan het vast te stellen bestemmingsplan. N.a.v. dit onderzoek dient er nader onderzoek uitgevoerd te worden. Dat onderzoek is momenteel gaande maar nog niet gereed om op te nemen in het bestemmingsplan. Er is daarom een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het uitvoeren van de 4 nadere ecologische onderzoeken. Op die manier wordt juridisch geborgd dat de onderzoeken ook daadwerkelijk worden uitgevoerd. De provincie heeft ingestemd met deze werkwijze; De aanduiding voor overige zone - deelgebied 4 (klein wonen) is aangepast. In het ontwerpbestemmingsplan kon langs een groot deel van het water niets gebouwd worden terwijl dit wel wenselijk is en juist wat meer ruimte geeft. Dat geldt ook voor het zuidelijke deel ter hoogte van Folgeren 20. Op bepaalde plekken is de aanduiding verwijderd om meer afstand te houden tot bestaande percelen en daartussen nog een bosschage aan te planten; Gedurende het proces is het plangebied enigszins gewijzigd.
De provincie wees ons terecht op het feit dat niet het gehele plangebied onderzocht was op archeologie. Dit deel van het plangebied is daardoor alsnog onderzocht op archeologie en dit onderzoek is toegevoegd aan het vast te stellen bestemmingsplan. N.a.v. dit onderzoek was er nader onderzoek nodig in de vorm van proefsleuvenonderzoek. Dat onderzoek is momenteel gaande maar nog niet gereed om op te nemen in het bestemmingsplan. Doordat er een dubbelbestemming- archeologie opgenomen is, wordt geborgd dat dit proefsleuvenonderzoek wel wordt uitgevoerd. De provincie heeft ingestemd met deze werkwijze; De wijzigingsbevoegdheid in deelgebied 4 is verwijderd (naast Folgeren 32 en 32a). Dit is n.a.v. participatie en ingediende zienswijzen besloten om de omwonenden tegemoet te komen. Daar komt bij dat onder de omgevingswet geen gebruik meer kan worden gemaakt van wijzigingsbevoegdheden; Voor de houtsingel langs het oude spoorlijn is een aanduiding opgenomen om deze te borgen; N.a.v. gesprekken met de zienswijzen indieners is er een aanduiding opgenomen voor een bosschage langs de bedrijfsloodsen van Folgeralaan 5 en 7.
Op deze manier wordt voldaan aan de richtafstand die gehouden moet worden tot de bedrijfspercelen; In de groen bestemming is opgenomen dat er in deelgebied 4 een geclusterde moestuin mogelijk is; Er is een aanduiding opgenomen voor geclusterd parkeren voor deelgebied 4 zodat geborgd is dat niet overal parkeerplaatsen kunnen worden aangelegd; In artikel 3.2.2 is het wel of niet hebben van een bewoonbare kap uit de regels gehaald. Dit is niet handhaafbaar. In plaats daarvan zijn de regels voor het klein wonen enigszins aangepast. Bij een maximum oppervlakte van 25 m2 mag je 2 bouwlagen hebben met een maximum bouwhoogte van 7,5 meter. Bij een maximum oppervlakte van 45 m2 mag
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
je 1 bouwlaag hebben met een maximum bouwhoogte van 5 meter. Op deze manier blijven er twee mogelijkheden voor het bouwen van een 'tiny house' maar zijn de regels wel duidelijk en te handhaven; De aanduiding voor een houtsingel in deelgebied 1 is verwijderd. De positie van deze singel/bosschage dient te worden bepaald in de uitwerking van het deelgebied 'Wonen in de wig', en ligt daardoor nog niet vast; Artikel 7.2.5 sub a lid 2 is aangepast waarin het maximum oppervlakte van het woongebouw is verwijderd. Deze regel is namelijk niet nodig geacht omdat er best een hoge dichtheid plaats mag vinden waarnaast wij in de tender sturen op kwaliteit. De verwachting is dat de ontwikkelende partij, met het BKP en de kwaliteit die wij nastreven, niet de uiterste grenzen op al zoeken. Artikel 7.2.5 sub a lid 2 is aangepast waarin het maximum aantal bouwlagen van het woongebouw is verwijderd. De maximum bouwhoogte is namelijk voldoende bepalend voor het aantal bouwlagen dat daarbinnen mogelijk is; Voor deelgebied 4 is een maximum van 35 klein wonen woonhuizen opgenomen. Hiermee wordt, naast de regel dat ze 5 meter uit elkaar moeten worden gebouwd, geborgd dat het gebied niet vol gebouwd wordt; N.a.v. participatie is het bouwvlak van deelgebied 3 aangepast. Het bouwvlak is teruggebracht ter hoogte van Folgeren 32 en 32a.
Op die manier wordt er met de bebouwing meer afstand gehouden tot de perceelsgrenzen van Folgeren 32 en 32a; N.a.v. participatie is ter hoogte van Folgeren 32 en 32a een aanduiding opgenomen waarmee geregeld wordt dat tegenover deze adressen een maximale bouwhoogte van 9 meter geldt, maximaal één bouwlaag met kap mag worden gebouwd en een voorgevelrooilijn wordt aangegeven; N.a.v. participatie is afgesproken langs de lange zijde van Folgeren 32a afgesproken een groene strook aan te planten en bebouwing uit te sluiten. Om dit te borgen is er een aanduiding voor een bosschage opgenomen en de aanduiding voor bebouwing van deelgebied 4 aangepast; N.a.v. de zienswijzen van de provincie is de toelichting aangepast en aangevuld met een kopje over ontgrondingen; In de toelichting is de tekst m.b.t. het parkeren aangepast. We wijken namelijk met dit plan af van de parkeernormennota 2015; Artikel 7.2.6 is aangepast. Hierin is een maximum van 70% opgenomen voor het totale bebouwde oppervlakte per bouwvlak voor deelgebied 5. Daarnaast is er een minimum van 40% en een maximum van 60% bebouwd oppervlakte opgenomen ten behoeve van hoofdgebouwen; In artikel 7.2.5 is de maximum bouwhoogte van 8 meter gewijzigd in 9 meter voor aaneengebouwde woonhuizen.
9 meter is een hele gebruikelijke bouwhoogte voor dit soort woningen; Artikel 7.2.5 sub a lid 3 is aangepast waarin het maximum aantal bouwlagen van het aaneengebouwde woonhuizen is verwijderd. De maximum bouwhoogte is namelijk voldoende bepalend voor het aantal bouwlagen dat daarbinnen mogelijk is; Omdat er een nieuwe AERIUS – calculator uit is, is deze gebruikt en de oude stikstofberekening vervangen door de nieuwe.