Bijlage 1 - Wijzigingen bestemmingsplan t.o.v. ontwerp
Tekst van het document
Bijlage 1 : Wijzigingen t.o.v. ontwerp Bestemmingsplan Efterwei 22, 22a en 22b te Rottevalle -
-
-
-
-
-
In de regels behorende bij de bestemming 'wonen' en bij de bestemming 'wonenwoonboerderij' is een regeling opgenomen voor het behouden en herstellen van houtsingels die zijn aangeduid. Op deze manier borgen we dat de houtsingels worden hersteld en behouden. In het ontwerpbestemmingsplan was deze regel alleen opgenomen in de agrarische bestemming. Dat was niet voldoende nu er ook houtsingels gelegen zijn binnen de woonbestemmingen; In de bestemming 'wonen' is een regel opgenomen dat er sprake is van strijdig gebruik wanneer de bomen en beplanting zoals weergegeven in de landschappelijk inpassing, niet worden aangeplant en in stand gehouden; In de bestemming 'wonen' is een regel opgenomen dat er sprake is van strijdig gebruik wanner niet met een bodemonderzoek wordt aangetoond dat vanuit milieu hygiënisch oogpunt er geen belemmeringen zijn om de grond waar de kippenschuren stonden, te gebruiken voor wonen. Een deel van deze grond heeft namelijk de woonbestemming gekregen en wordt verkocht aan de bewoners van de Efterwei 22. De bodem is enkel op asbest onderzocht en dient met een verkennend bodemonderzoek nog verder onderzocht te worden; Er is een beeldkwaliteitsplan opgesteld n.a.v. de ingediende zienswijze van de provincie. Er zijn meerdere gesprekken gevoerd met de provincie om aan hun bezwaren tegemoet te komen.
Door het beeldkwaliteitsplan wordt de landschappelijke inpassing en de kwaliteit daarvan beter geborgd. De te bouwen woningen zullen nu niet aan de bestaande welstandscriteria worden getoetst maar aan dit nieuwe beeldkwaliteitsplan waar wat extra richtlijnen in zijn opgenomen om een hogere kwaliteit te garanderen; De naam van het bestemmingsplan is aangepast. In de naam van het ontwerpbestemmingsplan werd gerefereerd aan de ruimte-voor-ruimte regeling. Nu we daar met dit plan niet aan voldoen heeft de provincie gevraagd de naam aan te passen; In het ontwerpbestemmingsplan was er onvoldoende rekening gehouden met een persleiding van het waterschap. Door dit deel van het perceel in te bestemmen als agrarisch, is bebouwing daar uitgesloten.