Bijlage 1 - Aanpassingen vaststelling t.o.v. ontwerp BP Weeme - Klokhuislaan

Aanpassingen ontwerpbestemmingsplan Weeme- Klokhuislaan t.o.v. het vast te stellen bestemmingsplan Wijzigingen regels BP; -

-

-

Artikel 5.2.2. verwijzing naar dakhelling toegevoegd, aangegeven met maatvoering op de verbeelding voor de wonen-3 bestemming. Hierdoor wordt een maximum dakhelling voorgeschreven wat gewenst is. Artikel 5.2.2. lid d tekst aangepast. Goot en dakhellingen stonden nog niet op de verbeelding maar is wel wenselijk, geeft namelijk veel duidelijkheid. Artikel 5.2.3 minimaal 3 meter achter de voorgevel aangepast naar minimaal 1 meter achter de voorgevel. Artikelen 5.2.2 e en g zijn verwijderd nu deze niet relevant waren. 6.1 onder e en 6.2.1 c, "ondergronds" vervangen door "(half) verdiept ondergrondse". Ook een half verdiepte parkeergarage moet mogelijk zijn. Binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen in de regels zodat de bouwvlakken overschreden kunnen worden met een maximum van 10 procent. In artikel 6.3.1 was dit reeds opgenomen voor appartementengebouwen. Is nu ook opgenomen in de wonen-3 bestemming zodat er meer flexibiliteit geboden wordt en wanneer nodig bij omgevingsvergunning, iets buiten het bouwvlak gebouwd kan worden; De definitie van 'peil' is aangepast zodat deze duidelijker is; Binnen de groenbestemming is toegevoegd dat water ook toegestaan is zodat deze bestemming meer flexibiliteit geeft; Artikel 5.2.2. lid f is verwijderd.

Deze was niet meer nodig nu de bouwvlakken verkleind zijn en strak om de hoofdgebouwen liggen; Omdat de bouwvlakken vrij strak om de hoofdgebouwen heen liggen, zijn de regels omtrent bijgebouwen binnen het bouwvlak aangepast. Bijgebouwen mogen daardoor nu wel buiten het bouwvlak gebouwd worden; In de regels van de wonen-3 bestemming is een erker uitgesloten nu het in dit geval niet wenselijk is dat er een erker gerealiseerd wordt die aan het openbaar gebied komt te liggen. De voortuinen zijn in dit plan namelijk vrij klein waardoor er geen ruimte is voor een erker.

Wijzigingen verbeelding BP; -

-

De maximale toegestane bouwhoogte van het appartementengebouw is gewijzigd van 10 meter naar 11 meter om zo de gewenste bouw uit de bouwenveloppe met (half) verdiepte ondergrondsparkeren ook te kunnen realiseren; De maximale toegestane bouwhoogte van de senioren woningen (3x4 woningen) is gewijzigd van 7 naar 9 meter naar aanleiding van een brief van WoonFriesland aan het college. Voor het ontwerp dat WoonFriesland voor ogen had, en ook aan de buurtbewoners is getoond, was deze aanpassing in de bouwhoogte noodzakelijk. Verder is er een goothoogte van maximaal 3 meter en een maximale dakhelling 55 graden opgenomen. In het ontwerpbestemmingsplan was enkel een bouwhoogte opgenomen maar het is wenselijk om ook de goot en dakhelling voor te schrijven om de gewenste bouw uit de bouwenveloppe te verkrijgen; Voor de twee blokken van 5 woningen is een dakhelling van 0 graden en geen goothoogte opgenomen; Zuidelijke deel is na het verkennend archeologisch onderzoek vrijgegeven waardoor de dubbelbestemming archeologie verwijderd is;

-

Noordelijke deel is na het proefsleuvenonderzoek vrijgegeven waardoor de dubbelbestemming archeologie verwijderd is; Plangebied grens aan oostzijde is iets aangepast aan de hand van het nu geldende bestemmingsvlak 'Maatschappelijk'. De grens van het bestemmingsplan kwam niet helemaal overeen met de feitelijke grenzen;

Wijzigingen BP toelichting en bijlagen; -

Extra participatieverslag van 26 september is toegevoegd; Paragraaf 6.2 over participatie is aangevuld; Het verkennend archeologisch onderzoek is toegevoegd; Het proefsleuvenonderzoek is toegevoegd; Er is een nieuwe aerius berekening uitgevoerd en deze is toegevoegd; De nieuwe Bouwenvelop de Weeme is toegevoegd; Een extra ecologisch onderzoek is toegevoegd omdat een deel van het plangebied nog niet onderzocht was op ecologie; Een extra bodemonderzoek is toegevoegd omdat een deel van het plangebied nog niet onderzocht was op bodem; Nader onderzoek ecologie in de vorm van een bomencheck is toegevoegd.