Presentatie woonbeleid mei 2024

Thema-avond Woonbeleid Gemeente Sluis

14 mei 2024

Onderwerpen vanavond 1. Het Beleidsplan Wonen (juni 2023) 2. Volkshuisvestingsfonds 3. Tussenrapportage woningbouwaanvragen 4. Toezicht en handhaving HV-verordening 5. Evaluatie

*SC

Beleidsplan Wonen Probleem

Opdracht

Visie

Strategie

Uitvoering

• Demografische ontwikkelingen • Nauwelijks nieuwbouw in voorbije jaren • Verouderde en verzwakte woningvoorraad • Tweede woningen en toeristische verhuur legt extra druk • Economie onder druk • Externe omstandigheden

Beleidsplan Wonen Probleem

Opdracht

Visie

Strategie

Uitvoering

Een allesomvattend beleidsplan Wonen Kaders uit coalitieakkoord 2022-2026: • Ruimte voor nieuwbouw in alle kernen • Groeiambitie staat centraal • Transformatie van de bestaande woningvoorraad • Terugdringen van tweede woningbezit in de kernen • Toeristische verhuur van woningen op max 28 dagen

Beleidsplan Wonen Probleem

Opdracht

Visie

Strategie

Uitvoering

Kwalitatief en kwantitatief evenwicht in de woningmarkt in 2040 • • • •

Vernieuwen en versterken van de bestaande voorraad Pro-actief toevoegen --> groeiambitie Concentratie van zorgwoningen en voorzieningen Planologische ruimte creëren

Beleidsplan Wonen Probleem

Opdracht

Visie

Strategie

Uitvoering

Beleidsplan Wonen Probleem

Opdracht

Visie

Strategie

Uitvoering

Basis + 100

Transformatie Geen toevoeging

Ambitie + 845

• Demografie is leidend

• 1-op-1 vervanging • Extramuralisering • Verduurzaming • Kwalitatieve verbetering

• Aantrekkelijke nieuwbouw • Groeiambitie

Beleidsplan Wonen Probleem

Opdracht

Visie

Strategie

Uitvoering

Bestaande woningvoorraad

Nieuwbouw

Ruimtescheppende maatregelen

• Duurzaamheidsfonds • Volkshuisvestingsfonds • Faciliteren transitieprogramma • Fysieke onttrekking

• Inhoudelijke afweging bestaande en nieuwe plannen • Spelregels toetsing in tranches

• Schrappen van ongewenste capaciteit • Borgen van de uitvoering • Sturing op gebruik

Compleet overzicht in Hoofdstuk 5 ‘Uitvoeringsacties’

Beleidsplan Wonen ONDERBOUWING

NIEUWBOUW Basis

100

Woondeal

270

Transformatie

-

Transformatie

-

Ambitie

845

Wegsaneren plancapaciteit

PM

Onttrekking

PM

Totaal

945

Totaal

945

Volkshuisvestingsfonds I • Woonzorg zones (WZZ) Woningen gelegen binnen 500 M van woonzorglocaties • Toekenning 8 december 2023: €17 miljoen plus co-financiering ( investering €23 miljoen) • Periode: vanaf 1 januari 2024 tot en met 31 december 2033 (uitvoering dient voor 1 januari 2026 te starten)

Volkshuisvestingsfonds II Aanpak bestaande woningvoorraad • 580 woningen renovatie • 240 woningen worden levensloopgeschikt gemaakt. • 40 inponden door coöperatie Het gaat alleen over woningen van eigenaargebruikers met een zeer laag tot laag inkomen.

Volkshuisvestingsfonds III • Voorstel, starten pilot in twee kernen (leertraject) • Verantwoording richting ministerie middels Sisa.

Tussenrapportage 1e tranche

Huisvestingsverordening Waarom een huisvestingsverordening? (effect) Beschikbaar houden van geschikte (schaarse) Woonruimte

Tegengaan van oneigenlijk gebruik van woonruimte

Verbod om zonder vergunning een woonruimte als tweede woning te gebruiken

Impact op de leefbaarheid reguleren

Verbod om zonder registratienummer een woning aan te bieden voor toeristische verhuur

Kwaliteit en veiligheid monitoren

Verbod om zonder voorafgaande melding een woning in gebruik te geven voor toeristische verhuur

Gelijk speelveld creëren

Verbod om woonruimte in gebruik te geven voor toeristische verhuur gedurende meer dan 28 nachten per jaar

Handhavingsstrategie Fase 1: collectieve informatieverstrekking Fase 2: individuele informatieverstrekking Fase 3: Formele aanpak zonder santies Fase 4: Repressief handhaven

Toezichtstrategie üons handelen is gericht op naleving üwe handhaven op meldingen van overlast üwe registreren overige meldingen üactief toezicht is gebaseerd op onze prio’s üprioriteiten zijn duidelijk üwe gaan terughoudend om met gedogen ügeen privaatrechtelijke bemoeienis

Toezicht en handhaving

• informatiecampagnes op basis van bestandvergelijkingen • Bewuste keuzes in toezicht (adminstatief- en veldonderzoek) • Persoonlijke benadering voorafgaand aan handhaven • Sancties zijn transparant

Evaluatie Probleem

Opdracht

Visie

Strategie

Uitvoering

Evaluatie

• Woonbeleid en MUP na 2 jaar; • Huisvestingsverordening na afloop zomer 2025; • Voorlopig geen nieuwe onderzoeken of deelname aan nieuwe onderzoeken

Vragen