PPT INFORMATIEBIJEENKOMST RAAD v1.3 - DEFINITIEF.pdf

Masterplan Oostburg Informatiebijeenkomst gemeenteraad Sluis 01-02-2023

PROGRAMMA 1. Aftrap 2. Proces

3. Tekenen: drie varianten 4. Rekenen & Planning

AFTRAP

Stelling

• De urgentie van het Masterplan Oostburg is door diverse ontwikkelingen (energievraagstuk, druk op de woningmarkt en zorgkloof) alleen maar toegenomen • Oostburg moet zijn regiofunctie behouden

Opbrengst eerste inloopavond

2021: Diverse grote gebouwen in Oostburg zijn aan vernieuwing toe Om de voorzieningen in de toekomst betaalbaar en beschikbaar te houden, zijn ingrepen nodig.

Vitaal West-ZeeuwsVlaanderen In het programma Vitaal West-Zeeuws-Vlaanderen kijkt gemeente Sluis naar mogelijkheden om de regio een impuls te geven en daarmee een zo groot mogelijke maatschappelijke waarde te creëren.

Een leefbaar West-Zeeuws-Vlaanderen Een duurzaam West-Zeeuws-Vlaanderen

Een vitaal West-Zeeuws-Vlaanderen

Welke producten leveren we op? • Een haalbaar en gedragen masterplan • Betrokken en goed geïnformeerde stakeholders en samenleving • Juridische borging voor deze én de opvolgende fase

• • • • • •

Ruimtelijke hoofdstructuur Locatiekeuzes Stedenbouwkundige essentie Financiële paragraaf Fasering Uitvoeringsparagraaf

• Ontwikkelstrategie • Risicoparagraaf • Conceptovereenkomst(en)

PROCES

Deelnemers en (communicatie)activiteiten

Inloopavonden, debatlessen en inlooppunt Aandachtspunten: • Woningaanbod voor jong en oud • Groen centrum en verbinding met Groote Gat/Euregiotuinen • Invulling van oude gemeentehuis en archief • Verkeersveiligheid • Toegankelijkheid voor mensen met een beperking • Goede oost-west-verbinding autoverkeer

Stelling

• Stakeholders hebben gelegenheid gehad om te participeren, zowel fysiek als digitaal

TEKENEN: DRIE VARIANTEN

KEUZE HOOFDSTRUCTUUR WAAROM WILLEN WE DIT?

Stap 1 Keuze voor de hoofdstructuur Doelen programma

Ruimtelijke doelstellingen

Financiële kaders

Planning

Uitgangspunten: ▪ Realisatie (inhoudelijke/programmatische) ambities ▪ Vastgoed verbetering ▪ Herkenbare clusters ▪ Onderling verbonden en met (groene) omgeving ▪ Goede bereikbaarheid auto en langzaam verkeer ▪ Efficiënter gebruik parkeerruimte ▪ Openbare ruimte: groen, veilig, ontmoeten & verblijven Stap 2 Programma varianten binnen de gekozen hoofdstructuur Uitgangspunten ▪ Geen verwerving gronden derden ▪ Geen tijdelijke huisvesting ▪ Geen afhankelijkheid derden ▪ Flexibiliteit programmavarianten ▪ Goede fasering ▪ Planologisch haalbaar ▪ Uitvoeringsperiode zo kort mogelijk

Bezoek is autogericht en functiegericht Geen samenhang en synergie

Bezoek is autogericht en functiegericht Geen samenhang en synergie

Bestaande situatie

AH GROOTE GAT

LIDL

JUMBO

ALDI

Supermarkten onderdeel centrum CAMPUS

AH

GROOTE GAT

JUMBO

LIDL

ALDI

Vraag

• Welke ingrediënten/onderdelen van de varianten spreken u het meest aan? elementen?

REKENEN & PLANNING

Gebiedsontwikkeling van grof naar fijn

STAD & REGIO

GEBIED

STAD PROJECT & LOCATIE REGIO

REALISATIE

OPLEVERING

Bron: Zo werkt gebiedsontwikkeling, Friso de Zeeuw

EXPLOITATIE

Gebiedsontwikkeling van grof naar fijn

STAD & REGIO

Programma Vitaal West Zeeuws-Vlaanderen

GEBIED

• Masterplan Oostburg • Masterplan IJzendijke

PROJECT LOCATIE

• • •

REALISATIE

Cluster Sport en Onderwijs Zorgcluster ….

• • •

Gemeentehuis Zorgwoningen ….

Aandachtspunten uit de verkenning • Prijsstijgingen in de huidige markt (bouwkosten) • Marktontwikkelingen (opbrengst vastgoed)

• Verdere verdieping van PM-posten zoals bijvoorbeeld openbare ruimte • Globale kengetallen naar specifieke kengetallen • Heldere uitgangspunten en invulling onzekerheden

Financiële uitwerking Masterplan Doelen

Door

• Inzicht in keuzemogelijkheden in gehanteerde uitgangspunten voor te nemen investeringen

• Investeringsramingen per locatie/partij o.b.v. actuele kengetallen • Presentatie via bandbreedte o.b.v. gevoeligheidsanalyse en gekozen kwaliteitsniveaus

• Moet toekomstige structurele lasten op termijn kunnen • Ramingen vastgoedexploitaties blijven dragen • Vertaling naar kapitaallasten • Uitgangspunten beheer en exploitatie

• Inzicht in risico’s, beheersing en afdekking • Inzicht in ‘points of no return’

• Risicoparagraaf met risico’s, beheersmaatregelen • Analyse van noodzakelijke investeringen en toekomstige keuzemogelijkheden aan de lat staat

Samenvattend – besluitvorming gemeenteraad Ambitie

Publiekrechtelijk

Masterplan

Bestemmingsplan /

omgevingsplan

Financieel

Privaatrechtelijk

Grondexploitatie

Samenwerkingsovereenkomst

Investeringsbesluit

Anterieure overeenkomst / Koopovereenkomst

Vraag

• Welke (financiële) risico’s verdienen naar uw mening in de risicoparagraaf aandacht?

Planning