j. Participatie document Brouwerijstraat 4

2025.1259.01/SDM VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID _ Heden, vierentwintig oktober tweeduizend vijfentwintig, verschenen voor mij Mr Michaël _____________________ John José Reinier Lentze, notaris gevestigd te 's-Gravenhage: _______ 1. mevrouw Simran Mandjalie Kalpoe, werkzaam ten kantore van mij notaris, _________ kantoorhoudende te 2514 JH 's-Gravenhage, Parkstraat 93, geboren te Paramaribo, Suriname op tien april tweeduizend, ongehuwd en geen geregistreerd _____ partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, te dezen handelend als _________________________________________ schriftelijk gevolmachtigde van: ______ a. de heer Henri Amandus Everhardus Bonte, geboren te Oostburg op __________________ zevenentwintig oktober negentienhonderdachtendertig, _______ b. mevrouw Lilyan Marie Louise Blondeel, geboren te Aardenburg op _______________ zevenentwintig september negentienhonderdzesenveertig, _ gehuwd en beiden wonende te 4527 PN Aardenburg, gemeente Sluis, Langeweg ________________________________________________________________ 7, __________ hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: Blondeel/Bonte; ______ c.

mevrouw Bianca Antoinette Margriet Bonte, geboren te Oostburg op _______ achtentwintig maart negentienhonderdzeventig, wonende te 4501 CP __________ Oostburg, gemeente Sluis, Brouwerijstraat 8, ongehuwd en geen _________ geregistreerd partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, ________________________________________________ hierna ook te noemen: _____________________________________________________________ Bonte __ 2. mevrouw Wendy Caroline Groenewegen, werkzaam ten kantore van mij notaris, _________ kantoorhoudende te 2514 JH 's-Gravenhage, Parkstraat 93, geboren te ____ Leidschendam op vier april negentienhonderdzevenennegentig, ongehuwd en _ geen geregistreerd partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, te dezen _____________________________ handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ______ a. de heer Victor van Gelder, geboren te 's-Gravenhage op een oktober ______ negentienhonderdnegenenvijftig, wonende te 2585 HC 's-Gravenhage, ______________________________________ Riouwstraat 52 B, gehuwd; en b.

_______________ de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: _____________________________________________________ Trusthave _____ Management B.V., gevestigd te 's-Gravenhage, kantoorhoudende Van __ Speijkstraat 66 te 2518 GE 's-Gravenhage, Nederland, ingeschreven in het __ handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 27188066, en ____ als zodanig deze besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ___________________________________ rechtsgeldig vertegenwoordigende hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: Trusthave/Van Gelder. ___________________________________________________________ Considerans ____________________________________________ Blondeel/Bonte is eigenaar van: ____ een perceel grond met daarop staande winkelpand met bovenwoningen en verder ____ toebehoren, gelegen te Brouwerijstraat 2, 4 en 6 te 4501 CP Oostburg, kadastraal ____ bekend gemeente Oostburg sectie E nummer 2516, groot twee are vijfenveertig _______________________________________________________________ centiare; __ dit perceel is door Blondeel/Bonte in eigendom verkregen, ieder voor de onverdeelde _ helft, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare

____ registers te Middelburg op vierentwintig oktober negentienhonderdachtentachtig in ______ register Hypotheken 4 deel 3658 nummer 50 van het afschrift van een akte van _ levering, houdende houdende kwijting voor de koopsom en verklaring van partijen dat __ geen van hen zich terzake van de onderliggende overeenkomst van koop en verkoop __ en van de levering op een ontbindende voorwaarde kan beroepen, op twintig oktober negentienhonderdachtentachtig verleden voor Mr B.P. Reus, destijds notaris te Groede. ____________________________________________________ Bonte is eigenaar van: ____ een perceel grond met daarop staande woning met garage en verder toebehoren, _ gelegen te Brouwerijstraat 8-10 te 4501 CP Oostburg, kadastraal bekend gemeente _________________ Oostburg sectie E nummer 1112, groot zes are veertig centiare; dit perceel is door Bonte in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de ___ Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op zestien februari __ negentienhonderdvierennegentig in register Hypotheken 4 deel 4585 nummer 25 van _ het afschrift van een akte van levering, houdende houdende kwijting voor de koopsom _______ en verklaring van partijen dat geen van hen zich terzake van de onderliggende overeenkomst van koop en verkoop en van de levering op een ontbindende voorwaarde _ kan beroepen, op veertien februari

negentienhonderdvierennegentig verleden voor Mr _______________________________________ B.P. Reus, destijds notaris te Groede. _______________________________________ Van Gelder/Trusthave is eigenaar van: ________________ het pand gelegen aan de Markt 3 en Raamstraat 1-3 te Oostburg, ________ kadastraal bekend gemeente Oostburg, sectie E, nummers 3248 en 2517, ________ respectievelijk groot vijf are en vijfenveertig centiare (5 a 45 ca) en drie are en _________________________________________________ vijftig centiare (3 a 50 ca); __ deze percelen zijn door Van Gelder/Trusthave in eigendom verkregen, ieder voor de _ onverdeelde helft, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien november tweeduizend twintig in register Hypotheken ______ 4 deel 79696 nummer 10 van het afschrift van een akte van levering, houdende __ houdende kwijting voor de koopsom en verklaring van partijen dat geen van hen zich __ terzake van de onderliggende overeenkomst van koop en verkoop en van de levering ____ op een ontbindende voorwaarde kan beroepen, op zestien november tweeduizend ___ twintig verleden voor een waarnemer van mij, notaris, mede verband houdende met _ een akte van rectificatie, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achttien juni tweeduizend eenentwintig in register Hypotheken ___ 4

deel 81521 nummer 179 van het afschrift van een akte van rectificatie, op achttien _________________________ juni tweeduizend eenentwintig verleden voor mij, notaris _____________________________________________ Publiekrechtelijke beperkingen ______ Geen van bovengenoemde percelen is belast met aantekening publiekrectelijke _____________________________________________________________ beperking. _____________________________________ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN __________ Blondeel/Bonte, Bonte en Van Gelder/Trusthave zijn overeengekomen om ______ erfdienstbaarheden te vestigen ten laste en ten behoeve van gemelde percelen kadastraal bekend gemeente Oostburg sectie E nummers 1112 en 2516 ("burenerf") en ____ ten laste en ten behoeve van gemeld perceel kadastraal bekend Oostburg sectie E ___ nummer 2517 ("hotelerf") en perceel kadastraal bekend Oostburg sectie E nummer _________________________________________________________________ 3248. _____ Trusthave/Van Gelder zijn voornemens veertien hotelkamers te realiseren op het ______________________________________________________________ hotelerf. ________ Ter uitvoering van die overeenkomst worden bij deze gevestigd en aanvaard

____________ erfdienstbaarheden in verband met de naburige ligging van de percelen: _ 1. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om het hoogste punt van de bebouwing niet hoger te laten worden dan zeven (7) meter + huidig gemiddeld aangrenzend straatniveau, bij een hoogte van het platte dak van __________________________________ zesduizend zevenhonderdvijftig (6.750); _ 2. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om het ___ dak van de bebouwing op het hotelerf niet meer dan vijftig (50) graden te laten __________________________________________________________ bedragen; _ 3. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om het ____ dak van de bebouwing op het hotelerf niet met andere dakpannen dan in een ________ blauw gesmoorde kleur, matte dakpannen te bedekken, conform bijlage; __ 4. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om de uitsparingen in het dak aan de burenerfkant nergens lager te laten zijn dan twee (2) ____________________________ meter boven de vloer van de eerste verdieping; 5. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om geen zonnepanelen te plaatsen op de schuine daken aan de Noord-en Oostkant van de _____________________________________________ bebouwing op het hotelerf; __ 6.

de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om de _ patio's van de bebouwing nooit af te sluiten en geen vloeren aan te brengen bij de ______________ patio's op de eerste verdieping van de bebouwing op het hotelerf; _ 7. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om het (platte) dak van de tweede bouwlaag van de bebouwing van het hotelerf nooit in te ___ richten als betreedbaar dakterras (anders dan met buitenunits van airco's en/of __ ventilatie, ventilatiekanalen en warmtepompen welke wel zijn toegestaan op het ____________________________________ platte dak van de tweede bouwlaag). __ 8. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om de _ buitenunits van airco's en/of warmtepompen aan de zuidkant van het dak van het _ hotelerf niet binnen zeven (7) meter uit de erfgrens aan de Noord- en Oostkant te _____________________________________________ plaatsen, conform bijlage; __ 9. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om de ____ geluiden afkomstig van de ventilatie, airco, warmtepompen en andere andere __ installaties gezamenlijk van de bebouwing op het hotelerf niet hoger te laten zijn dan veertig (40) d(B)A in de nachtsituatie gemeten op twee (2) meter uit de gevels ____________________________________________________ van het burenerf; 11.

de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om geen dakkapellen noch dakramen of dergelijke voorzieningen aan te brengen in het dak _____ op de eerste verdieping aan de Noord-en Oostkant van de bebouwing op het ___________________________________________________________ hotelerf; __ 12. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om de _ bestaande achtermuur inclusief de bekleding van de gevel met houten delen aan de achterwand en de zijkanten op het hotelerf te laten staan, daar geen openingen _________ in te maken en deze ter plaatse van de achterwand te isoleren met een ___ geluidsisolatie met een minimale dB(A) waarde van veertig (40) dB(A) conform artikel 3.17 van het Bouwbesluit ten aanzien van de geluideisen met betrekking tot ____________________________________________________ de woonruimten; __ 13. de verplichting ten laste van het hotelerf en ten behoeve van het burenerf om de schuine dakvlakken van de bebouwing van het hotelerf niet anders te isoleren dan

__________ met dakplaten met een isolatiewaarde van minimaal 6m2K/W en een _ geluidsisolatiewaarde van minimaal 40 dB(A) en een WBDBO van dertig minuten. ______ Partijen verklaren voormelde erfdienstbaarheden over en weer te bevestigen en __________________________________________________________ aan te nemen. ______________ De erfdienstbaarheden zijn verleend om niet en voor onbepaalde tijd. ____________________ Voor deze erfdienstbaarheden is geen retributie verschuldigd. _______________________________________________________ KETTINGBEDING a. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het hotelerf zal Van Gelder/Trusthave _____ ten behoeve van Blondeel/Bonte en Bonte het voorgaande opleggen aan de _ nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker, samen met het bepaalde in dit ____________________________________________________________ artikel. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op _ grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of ___________ elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische _ eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de ____ vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.

Van Gelder/Trusthave zal de bedoelde bepalingen woordelijk laten opnemen in de akte __ tot levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van _________________________________ een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht. _______ b. Bij niet nakoming van het onder a bepaalde is de nalatige partij een direct __ opeisbare boete verschuldigd van dertigduizend euro (€ 30.000,00) ten behoeve _ van Blondeel/Bonte en Bonte, onverminderd de bevoegdheid van Blondeel/Bonte ______ en Bonte om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer ___________________________________________ geleden schade te vorderen. c. _________ Bij overtreding of niet-nakoming van het onder a bepaalde, zal de nalatige __________________________________________________________________ partij ____ in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat ___________________________________________ enige ingebrekestelling is vereist. ___________________________________________________ Overdrachtsbelasting ___ Partijen stellen zich op het standpunt dat de waarde van de in deze akte gevestigde _____ erfdienstbaarheden nihil is en dat mitsdien ter zake de onderhavige vestiging van ___________________ erfdienstbaarheden geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

___ Ter zake van de vestiging van de erfdienstbaarheden worden geen roerende zaken _____________________________________________________________ verkregen. _______________________________________________________________ Kosten __ Alle kosten van de vestiging van de erfdienstbaarheid, hieronder begrepen de kosten ______ van inschrijving van de akte in de Openbare Registers, zijn voor rekening van *. _____________________________________ INSTEMMING HYPOTHEEKHOUDERS _ De registergoederen van Blondeel/Bonte en Bonte zijn bezwaard met hypotheken. De __________ hypotheekhouders hebben toestemming verleend voor de vestiging van de _____________ erfdienstbaarheden zoals blijkt uit twee aan deze akte gehechte emails. ______________________________________________ VOLMACHT RECTIFICATIE ____ Partijen geven volmacht aan de bij de in het hoofd van deze akte genoemde notaris __ werkzame personen om (mede) namens hem ter zake van deze akte zo nodig over te ___ gaan tot verbeteringen, aanvullingen, verklaringen en bekrachtigingen, als bedoeld in onder meer de artikelen 23, 26, 35 en 42 van de Kadasterwet en deze in te schrijven in de ________ openbare registers. Onder bekrachtiging is begrepen de bekrachtiging van het ________ onderhavige recht van hypotheek in de zin van artikel 3:58 Burgerlijk Wetboek.

_________________________________________________________ VOLMACHTEN ______ Blijkende van de sub 1.a., b., c. en 2.a. gemelde volmachtgevingen uit twee (2) _______________ onderhandse akten van volmacht welke aan deze akte zijn gehecht. _ Blijkende van de sub 2.b. gemelde volmachtgeving uit een akte van volmacht verleden ________________ op één oktober tweeduizend twaalf voor genoemde notaris Lentze. ___________________________________________________________ SLOT AKTE ____________________________________ De comparanten zijn mij, notaris, bekend. ____ DEZE AKTE is verleden te 's-Gravenhage op de datum in het hoofd van deze akte __ vermeld. De inhoud van de akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de ____________________________________________________ inhoud in te stemmen. __________ Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk door de _______________________________________________ comparanten en mij, notaris, _________________________________ ondertekend om zeventien uur en vijf minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

Dit afschrift is geen afschrift als bedoeld in artikel 49 van de Wet op het notarisambt.