d. Participatieverslag

Participatie Nieuwbouwontwikkeling Raadhuisplein 11-12 Oostburg – datum 18-09-2025 (behorend bij verzoeknummer 20250721 01790 000)

Voor de nieuwbouw van de 13 appartementen en 2 commerciële ruimtes heeft participatie plaats gevonden. Op 15-08-2025 zijn er namelijk bezoeken gebracht aan de omliggende locaties van de projectlocatie (Raadhuisplein 11 &12) om het ingediende nieuwbouwplan voor deze locatie toe te lichten. Met veelal positieve reacties tot het gevolg. Hieronder een overzicht van de verschillende adressen die zijn bezocht of geprobeerd te bezoeken. De notities vanuit de gesprekken zijn hieronder uitgeschreven.

Aanduiding projectlocatie en de adressen die zijn bezocht of geprobeerd te bezoeken.

Nieuwstraat 1 Versluis Makelaardij -Bij Versluis Makelaardij zijn ze enthousiast over het plan en zijn er geen bezwaren. Nieuwstraat 3 -Bij deze woning is sprake van leegstand en is niemand gesproken. Nieuwstraat 5-7 Gesproken met Dhr. Murre -Dhr. Murre vindt het een mooi plan en heeft geen bezwaren tegen het plan Nieuwstraat 22 -Dit is de locatie van het gemeentehuis Raadhuisplein 2 Vanderhaëgen -De winkel was gesloten waardoor we deze mensen niet hebben gesproken Raadhuisplein 4 Stichting PKN(JOTA), gesproken met mevr. Steeneveld -mevrouw Steeneveld vindt het een mooi plan en heeft geen bezwaren Raadhuisplein 6 Henny Cysouw – gesproken met Mevr. De Millano -Wellicht is er een doorlopende luifel een idee -Wellicht nog een optie om een winkel aan de Nieuwstraat te maken -Kan de HEMA naar het Raadhuisplein komen Reactie: -In het plan van de architect is juist geen doorlopende luifel ingetekend. In de huidige situatie worden luifels in de kleur van de gevel geschilderd en ontstaat er op sommige plaatsen een onsamenhangend geheel. Eenzelfde luifel als aangrenzend voorzien zal technisch obv nieuwere constructieve eisen, dan destijds ook niet in dezelfde dikte kunnen en een onsamenhangend geheel veroorzaken. -Er is juist gekozen voor het aanbrengen van een woning op de hoek aan de Nieuwstraat. Er is al veel leegstand in winkels in Oostburg aanwezig.

Een levensloopbestendige woning met uitzicht op het Raadhuisplein zorgt ervoor dat er ook in de avond sociale controle is en biedt juist een type woning die nog ondervertegenwoordigd is in Oostburg. -Deze optie is overwogen en met de HEMA besproken, echter is de oppervlakte van de begane grond te klein om de HEMA hier te huisvesten. Raadhuisplein 7 Nick en Sven(Eigenaar) Daniëla -Zou mooi zijn als er horeca in de winkels mag komen -Verder enthousiast over het plan en geen bezwaren Raadhuisplein 9: Mevr. van Dale -Mevr. van Dale vindt het een leuk plan -Het zou mooi zijn als de HEMA zich hier kan vestigen Reactie: -Deze optie is overwogen en met de HEMA besproken, echter is de oppervlakte van de begane grond te klein om de HEMA hier te huisvesten.

Raadhuisplein 9a Body & Co gesproken met de huurder -De huurder heeft geen bezwaar tegen het plan en vindt het een mooi plan Burgemeester Erasmusstraat 2 Bakkerij, gesproken met dhr. Modembroek -Dhr. Modembroek vindt het een mooi plan, dat goed is voor Oostburg Raadhuisplein 10 ZEBRA-Oostburg, gesproken met de eigenaren -De hoogte aan de achterzijde / langs het dakterras vindt de eigenaar bezwaarlijk, 2 lagen met een kap zou volgens hem het maximale zijn dat zij passend vinden -De eigenaren hebben zonnepanelen op de achterzijde van het zadeldak liggen, de ontwikkeling zou gevolgen kunnen hebben op de opbrengst van de zonnepanelen -Graag onderzoeken of de 2 achterste appartementen kunnen vervallen Reactie: -Op het ingediende principeverzoek is een positieve reactie gekomen vanuit de gemeente, waarmee we hiermee door zijn gegaan met de indiening. -We hebben afgesproken om naar de opmerkingen te kijken en bij hun terug te komen met een voorstel dat inspeelt op de gestelde opmerkingen. Update 03-09-2025 -Op deze woensdagavond zijn we langs gegaan bij Raadhuisplein 10 om een optie te presenteren waarbij we aan de achterzijde van het gebouw aanpassingen hebben gedaan die tegemoet komen naar de gestelde vraag. Het gesprek startte waarbij we toelichting gaven over hetgeen vorige keer besproken was en waar we naar we ons voorstel op hebben gebaseerd, zoals vorige keer afgesproken was.

Al voor we het aangepaste plan konden presenteren werd aangegeven dat de wens nu is om niet hoger te bouwen dan de bestaande bouw en indien dit wel het plan blijft dat de eigenaren zich daarbij tegen het plan zullen verzetten en bezwaar zullen maken. Daaropvolgend hebben we wel nog het plan gepresenteerd. In dit plan hebben we aan de achterzijde tpv de erfgrens een hap uit het gebouw gehaald om zo meer ruimte te realiseren naast het dakterras van de buren. (zie afbeelding 2 hiernaast, afbeelding 1 is het ingediende plan) Hierop werd aangegeven dat dit niet voldoende was om aan hun wensen te voldoen. Aanvullend hebben we nog de rode lijn getekend op het plan getekend, om te kijken of dat een compromis zou kunnen zijn, maar ook dat was een voorstel dat niet bij ze aansloot. We hebben daarnaast nog een optie geboden om eventueel de zonnepanelen op het dak te leggen van de nieuwbouw om zo geen eventueel verlies van opbrengst te voorkomen.

Maar met name de bouwhoogte hoger dan bestaand werd als probleem ervaren. We hebben in deze geprobeerd om de eigenaren tegemoet te komen in verschillende plannen en denkrichtingen. Om niet hoger dan bestaande te bouwen maakt de ontwikkeling onpraktisch en niet het vliegwiel/kartrekker dat juist voor Oostburg voor meer Nieuwbouw in het dorp kan zorgen. Samenvattend zijn de reacties uit de buurt erg positief en wordt opgemerkt dat het plan meerwaarde biedt voor Oostburg, door de nieuwbouwontwikkeling in het centrum die hiermee ontstaat en de kartrekker voor meer nieuwbouw dit kan zijn. Helaas zijn er opmerkingen van de buren van nr 10, waarbij eisen gesteld worden waar we helaas niet in mee kunnen, ondanks dat we hier wel mogelijkheden voor hebben geboden.