b - Zienswijzen, samengevoegd en geanonimiseerd

Zienswijzen op bestemmingsplan Noordzee – de Wielingen Zienswijze 1: Ingekomen 31 maart ‘21

Zienswijze 2 - Pro forma: Ingekomen 31 maart ‘21

Zienswijze 3 : Ingekomen 23 maart ‘21

Zienswijze 3 – aanvulling

Verzonden: donderdag 29 april 2021 10:59 Aan: Info Gemeente Sluis <Info@gemeentesluis.nl> Onderwerp: Zeewaartse uitbreiding hotel Noordzee: het vastgesteld beleid, de Schilvisie CadzandBad en de Visie Krachtig Verbonden 2021, wordt niet nageleefd

Geacht College, Geachte leden van het Q-team Cadzand-Bad, Wij moeten helaas constateren dat niet sprake is van een duurzame ontwikkeling van het gebied, maar van gelegenheids-ruimtelijke inrichting primair met het oog gericht op winstmaximalisatie voor de initiatiefnemer-ontwikkelaars waarbij het door de gemeenteraad vastgesteld beleid, de Schilvisie en de Visie Krachtig Verbonden 2021, niet wordt nageleefd. Volgens de Schilvisie pagina 56 moet een uitbreiding van hotel Noordzee gelet op de unieke ligging een ruimtelijke meerwaarde hebben voor de directe omgeving. De ruimtelijke meerwaarde van een zeewaartse uitbreiding van hotel Noordzee voor de directe omgeving blijkt nergens uit en is niet onderbouwd in het ontwerpbestemmingsplan Noordzee. Door zeewaarts uit te breiden zorgt hotel Noordzee uitsluitend en slechts voor het maximale behoud van het bestaande zeezicht vanuit het oude gedeelte van hotel Noordzee en voor een optimaal zeezicht vanuit alle zijden van de geplande nieuwbouw. Deze zeewaartse uitbreiding zorgt ervoor dat hotel Noordzee wat betreft zeezicht slechts voor zichzelf op een optimale manier uitbreidt. Op de belangen en verworven rechten van eigenaren van een verhuurappartement met zeezicht in hotel De Wielingen wordt geen acht geslagen.

Eigenaren van een verhuurappartement met zeezicht worden geslachtofferd door deze zeewaarts uitbreiding(en) vanwege het zeer sterk tot grotendeels verminderen van duin-, strand- en zeezicht, door het verlies aan privacy door inkijk vanuit het (de) nieuwe gedeelte(n) en door het ontstaan van schaduwvorming in de middag en avond op hun terras. Om een goede ruimtelijke ordening te behouden in een gebied dat direct aanpaalt aan het strand of de zee, zoals hier het geval is, kan een zeewaartse uitbreiding van een bestaand gebouw (in dit geval hotel Noordzee) niet worden toegestaan als er reeds aanpalende bebouwing (in dit geval hotel De Wielingen en Noordzeestraat 11) aanwezig is. Hierdoor wordt vermeden dat een vooruitgeschoven positie ontstaat ten opzichte van de overige reeds bestaande bebouwing. Dit doet namelijk ernstige afbreuk aan die aanpalende bebouwing. De zeezijde van hotel De Wielingen, de zeezijde van de hoogbouw van hotel Noordzee en de zeezijde van Noordzeestraat 11 liggen in elkaars verlengde. Daardoor bestaat een nagenoeg rechte bebouwingslijn. Om een goede ruimtelijke ordening te behouden dient deze bebouwingslijn te worden gehandhaafd waardoor ernstige afbreuk aan het gebied dat zeewaarts gelegen is voor hotel De Wielingen, hotel Noordzee en Noordzeestraat 11 en de bestaande rechten van derden wordt voorkomen.

Het streven van hotel Noordzee is kennelijk winstmaximalisatie voorbijziende aan de gerechtvaardigde belangen van de natuurlijke omgeving (openheid) of derden (o.a. eigenaren van een verhuurappartement met zeezicht in hotel De Wielingen).

Volgens de Visie Krachtig Verbonden 2021 pagina 41 moet het weidse, open en natuurlijke karakter van de kust behouden blijven. Hierdoor is een zeewaartse uitbreiding van hotel Noordzee volgens het vastgesteld beleid onmogelijk. De voorgestelde verstening doet afbreuk aan de bestaande open ruimte en zorgt ervoor dat het mooie, natuurlijke en attractief visueel contact vanaf de bebouwde kern van Cadzand-Bad richting het natuurgebied het Zwin onomkeerbaar wordt vernietigd en door het verlies aan bestaande openheid dus volstrekt definitief verloren gaat. Juist de openheid van het gebied zeewaarts gelegen voor hotel De Wielingen, hotel Noordzee en Noordzeestraat 11 vormt het duurzame natuurlijke karakter van het gebied, alsmede het aantrekkingspunt -dus het maatschappelijk kapitaal van Cadzand-Bad- voor de bezoekers van de bebouwde kern van Cadzand-Bad om te recreëren in de natuurlijke omgeving van het natuurgebied het Zwin, weg van verstening. De mogelijkheid om te recreëren in een natuurlijke omgeving is juist het sterkte- dus speerpunt van Cadzand-Bad ten opzichte van vele badplaatsen aan de Belgische kust. De rechtvaardiging daarvan is met name te vinden in de Schilvisie waarin uitdrukkelijk de identiteit van de badplaats ter legitimering wordt opgevoerd: "Het bestaande Cadzand-Bad leent haar identiteit vooral van het natuurlijke karakter van de omgeving.

Het Zwin en de duinen met het strand zijn de leveranciers van deze identiteit." In de Schilvisie wordt ook het algemeen perspectief van de westflank van Cadzand-Bad aangehaald: "Het natuurlijk basiskapitaal van dit deelgebied bestaat uit de geulen, duinen en strand van het Zwin."

Het mogelijk doelbewust loslaten van de eigen Schilvisie en de Visie Krachtig Verbonden 2021 door de gemeente Sluis betekent enerzijds het hangen van de huik naar de wind van de gelegenheidsplanologie ten behoeve van winstmaximalisatie van projectontwikkelaars, maar secundair een voor de omgeving nog veel fnuikender slechte ruimtelijke inrichting die ontstaat door de vooruitgeschoven positie van de uitbreiding van hotel Noordzee. Dit geheel zal niet bijdragen om Cadzand-Bad aantrekkelijker te maken voor bezoekers. Het bestaande zichtveld vanaf de bebouwde kern van Cadzand-Bad richting het natuurgebied het Zwin dient op grond van de door de in de Schilvisie en Visie Krachtig Verbonden 2021 onderschreven identiteit open te blijven en niet verstoord te worden door nieuwe detonerende bebouwing. Slechts dan kan er gesproken worden van een goede ruimtelijke ordening zoals gesteld in de Schilvisie.

Op basis van zelfbinding aan de Schilvisie en de Visie Krachtig Verbonden 2021 is het de bestuurlijke verplichting van de gemeente Sluis om de door de gemeenteraad vastgestelde visies te laten opvolgen en te laten respecteren en erop toe te zien dat de vastgestelde Schilvisie en Visie Krachtig Verbonden 2021 als beleidskader worden nageleefd, dus gehandhaafd. Indien niet, dan worden de omgeving en de buren geslachtofferd.

Hoogachtend, Zienswijze 4 pro forma: Ingekomen 19 maart ’21

Zienswijze 4 - aanvulling : Ingekomen 31 maart ‘21

Zienswijze 5 :

Zienswijze 6:

Zienswijze 7 :

Zienswijze 8 – provincie (volgt) Zienswijze 9 :

Zienswijze 10 – pro forma:

Zienswijze 10 :

Zienswijze 11 :

Zienswijze 12 :

Zienswijze 13 :

Zienswijze 14 – pro forma :

Zienswijze 15

Zienswijze 16 :

Zienswijze 16 : Aanvulling 30 maart

Zienswijze 17 :

Zienswijze 18 :

Zienswijze 19 :

Zienswijze 20 :

Zienswijze 21 :