a. (TAM-omgevingsplan Bedrijventerreinen Sluis) - ontwerp TAM OP Bedrijventerreinen Sluis_landschappelijk inpassingsplan

bedrijfsterrein Vlaschaard - Eede landschappelijke inpassing uitbreiding in opdracht van Gemeente Sluis 9 oktober 2025

huidige situatie

zicht vanaf Dopersweg: bomenrijen Oude Eedeweg geven afscherming

‘harde overgang’ bedrijfsterrein naar landschap aan noordzijde door ontbreken groen

gedeeltelijke groensingel perceel westzijde geeft waardevolle inpassing en afscherming van bestaande bedrijven

2

uitbreidingslocatie

zicht vanaf noordzijde op bestaand bedrijfsterrein

zicht vanaf noordzijde op uitbreidingslocatie

3

Historische kaart 1925 i.c.m. huidige luchtfoto: Ligging oude Dopersdijk en doorbraakweel in relatie tot het bedrijfsterrein duidelijk waarneembaar. Dopersdijk doorkruist bedrijventerrein.

4

Natuur Netwerk Zeeland: groene vlak = rode contour

Actueel Hoogtebestand Nederland: restant Dopersdijk als glooiend/verhoogd vlak in maaiveld nog waarneembaar (groene contour)

Restant Dopersdijk (groene contour) ligt met name ter plaatse van de rijweg en nieuw te graven sloot, maar buiten het Natuur Netwerk

5

inrichtingsplan uitbreiding perceel westzijde voor grotere weergave zie digitale bijlage schaal 1:1000

6

toelichting landschappelijke inpassing Uitbreiding van het bedrijfsterrein naar de westzijde is een logische en efficiënte keuze omdat er voortgebouwd kan worden op bestaande routing, ontsluiting en groen- en waterstructuren. De Ambachtsweg en Wervenweg kunnen doorgezet worden naar het nieuwe deel, waardoor een logische eenheid ontstaat ten opzichte van het bestaande terrein. Voor de landschappelijke inpassing is niet alleen gekeken naar de inpassing van de nieuwe bebouwing, maar is geprobeerd om het gehele bedrijventerrein van een betere landschappelijke inpassing te voorzien. Met name aan de noordzijde waar de bebouwing vrij direct grenst aan het landelijk gebied laat dit nu te wensen over. Een robuuste afschermende landschappelijke inpassing is voor de uitbreiding vereist om niet dezelfde fouten te maken als destijds bij het bestaande terrein. Noordzijde Aan de noordzijde is een 8m brede groensingel van struweel en boomvormers voorzien. De boomvormers worden in een relatief aaneengesloten opzet gepositioneerd (7-10m plantafstand). De bebouwing wordt zo optimaal afgeschermd. Aan de noordoostrand van het bestaande bedrijventerrein ontbreekt op dit moment enige vorm van afscherming/landschappelijke inpassing. De ruimte is hier, mede door de vereiste onderhoudsstrook en de positie van de bestaande bebouwing, beperkt.

Voorgesteld wordt om hier clusters van wilgenbomen met onderbegroeiing/struweel aan te brengen. Hierbij is rekening gehouden met afstanden die noodzakelijk zijn voor het slootbeheer. Het bedrijventerrein wordt door deze maatregelen wat beter afgeschermd en de overgang naar het landschap verloopt natuurlijker.

Zuidzijde Aan de zuidzijde van het perceel is een bestaande groensingel aanwezig die het grootste gedeelte van de bestaande bedrijfsgebouwen langs de Vlasstraat afschermt. Deze wordt vervangen door een nieuwe groensingel van struweel en boomvormers, met een 2m vrije grasstrook tussen de groensingel en het bestaande bedrijventerrein. Oostzijde Om aan de gestelde waterbergingseis te kunnen voldoen zullen aan de oostzijde de bestaande sloten langs de Ambachtsweg verbreed worden zodat meer wateropslagcapaciteit ontstaat. Voorgesteld wordt om hier ook een nieuwe bomenrij toe te voegen, zodat een groener beeld ontstaat. De nieuwe bedrijfsgebouwen worden aan deze zijde ingepast door het voortzetten van de 8m brede groensingel.

overgang naar landschap verbeteren met knotbomen

De bomenrij langs de Ambachtsweg wordt langs de rijbaan tussen de bedrijfsgebouwen voortgezet. Dit zorgt voor een groene uitstraling van het terrein en gaat hittestress tegen. In de beheerstroken kunnen graspaden worden uitgemaaid en kan er eventueel een zitmogelijkheid worden aangebracht. Zo ontstaat er ruimte voor het maken van een ommetje voor een (lunch)wandeling. Ter vergroting van de beleving en natuurwaarde kunnen alle beheerstroken en oeverzones ingezaaid worden met een kruidenrijk graslandmengsel wat ook voor de biodiversiteit voordeel oplevert.

waardevolle groensingel handhaven

Westzijde Aan de westzijde wordt de 8m brede groensingel met boomvormers voortgezet. De boomvormers worden in een wat lossere, natuurlijke opzet gepositioneerd, maar bieden samen met het struweel nog steeds voldoende afscherming van de bebouwing. Langs de oever worden enkele knotbomen toegepast. Zo ontstaat eenheid en verbinding in de landschappelijke inpassing.

bomenrij tussen bestaand en nieuw terrein

7

beplantingsindicatie/referentiebeelden

boomvormers in oa singelbeplanting: Acer campestre - veldesdoorn Fraxinus excelsior cv. - gewone es Quercus robur - zomereik Ulmus laevis - fladderiep Populus nigra cv – zwarte populier Alnus glutionosa - Zwarte els Sorbus aucuparia - Lijsterbes Tilia cordata - linde Boomvormers langs oever: Salix alba - knotwilg omringende singelbeplanting/Zeeuwse haag struwelen oa: Acer campestre - veldesdoorn Cornus sanquinea - rode kornoelje Corylus avellana - hazelaar Frangula alnus - sporkehout Crataegus monogyna - gewone meidoorn Ligustrum vulgare - gewone liguster Salix cinerea - grauwe wilg Viburnum opulus - Gelderse roos Bomen op bedrijfsterrein Ulmus ‘Triumph’ – iep Ulmus ‘Columella’- zuiliep

8

beplantingsplan

PLANTLIJST LANDSCHAPPELIJKE INPASSING BEDRIJVENTERREIN DE VLASSCHAAARD EEDE code aantal soort Ned naam A) afscherming noordzijde bestaand bedrijfsterrein Zeeuwse haagstruweel Zwh 203Acer campestre veldesdoorn 270Crataegus monogyna meidoorn 101Prunus spinosa sleedoorn 34Sambucus nigra vlier 68Ligustrum vulgare liguster 675 knotbomen langs sloot SA 18Salix alba knotwilg

A

B B

singel-struikvormers Sstr 505Acer campestre 168Cornus sanguinea 252Corylus avellana 84Rosa canina 505Frangula alnus 505Crataegus monogyna 505Ligustrum vulgare 337Salix cinerea 505Viburnum opulus 3365 C) afscherming zuidwestzijde nieuw bedrijventerrein singel-boomvormers PN 2Populus nigra 'Vereecken' AG 7Alnus glutinosa SO 4Sorbus aucuparia FR 2Fraxinus excelsior "Atlas' QR 4Quercus robur UL 5Ulmus laevis TC 4Tilia cordata

F C D C

E

B) afscherming noord- en oostzijde nieuw bedrijventerrein singel-boomvormers PN 4Populus nigra 'Vereecken' Zwarte populier AG 9Alnus glutinosa zwarte els SO 9Sorbus aucuparia lijsterbes FR 6Fraxinus excelsior "Atlas' gewone es QR 10Quercus robur zomereik UL 9Ulmus laevis steeliep TC 7Tilia cordata linde

singel-struikvormers Sstr 242Acer campestre 81Cornus sanguinea 161Corylus avellana 242Frangula alnus 242Crataegus monogyna 242Ligustrum vulgare 40Salix triandra 40Salix aurita 81Salix cinerea 242Viburnum opulus 1610 knotbomen langs sloot 7Salix alba

veldesdoorn rode kornoelje hazelaar hondsroos Sporkehout meidoorn liguster grauwe wilg Gelderse roos

D) vervanging bestaande beplanting zuidzijde nieuw bedrijventerrein singel-boomvormers AG 9Alnus glutinosa zwarte els SO 7Sorbus aucuparia lijsterbes FR 3Fraxinus excelsior "Atlas' gewone es QR 3Quercus robur zomereik UL 2Ulmus laevis steeliep TC 2Tilia cordata linde singel-struikvormers Sstr 189Acer campestre 63Cornus mas 126Corylus avellana 63Prunus padus 63Frangula alnus 63Rhamnus catharticus 189Crataegus monogyna 63Euonymus europaeus 63Ilex aquifolium 126Ligustrum vulgare 63Salix cinerea 189Viburnum opulus 1262

veldesdoorn rode kornoelje hazelaar vogelkers Sporkehout Wegedoorn meidoorn kardinaalsmuts hulst liguster grauwe wilg Gelderse roos

E) bomenrijen langs sloot zuidzijde en tussen bestaande en nieuwe terrein UT 13Ulmus 'Triumph' ('Morton Glossy') iep

F) bomenrijen op bedrijfsterrein 31Ulmus 'Columella' 3Salix alba 'Belders'

iep wilg

Zwarte populier zwarte els lijsterbes gewone es zomereik steeliep linde

veldesdoorn rode kornoelje hazelaar Sporkehout meidoorn liguster amandelwilg geoorde wilg grauwe wilg Gelderse roos

knotwilg

9

bijlage Inrichtings- en beplantingsplan schaal 1:1000 (A0)

10

Zwh SA SA

ten behoeve van landschappelijke inpassing bestaand bedrijventerrein, wilgenrij met onderbegroeiing aanleggen

Zwh SA SA

Zwh SA SA

bestaande boombeplanting langs Oude Eedeweg geeft afscherming vanaf oostzijde op bestaand bedrijventerrein

Zwh SA SA 4

Zwh SA SA

8 6

Ee Oude

Zwh SA SA

F

deweg

Zwh SA SA

10

F

Zwh SA SA

12

3

5

20

SA Zwh 8 SA

14 14

UT

20 20

22

PN

e uw

SO

AG

AG UL

FR

5

UT QR

TC

AG

enkele nieuwe knotwilgen in omgeving waterloop toevoegen

SA

UT

UC

groensingel boom- en struikvormers 8m breed

UC UC

AG UC UC

E

groensingel boom- en struikvormers, 8m breed

UL

UC

UC AG

UC

UC UL

2

UT 4

AG UT

AG

B

UT

TC

UT

AG QR

UT UL

UC

D TC AG

AG

zichtlijn vrijhouden van beplantingen en inleggen met grasbetontegels ivm toegankelijkheid brandweer en slootbeheer

grasberm

UC

UC AG

grasberm

QR UC

UL

SO AG

SO 21

AG

21 eg

Nijverheidsw

QR QR

FR Sstr

AG SO

groensingel boom- en struikvormers 8m breed

UL SO

UC

C

UC

FR

u nie

TC

b ot t slo e w

UC FR

TC

UL

SO QR

Sstr AG

AG AG AG

SO SO

SA

PN

AG

UC

FR

AG AG

SB

UL

C

SO

QR

FR

TC 5

15

6

2C 4

5A 5A 11

2B

6

2A

4

2

17

Nijverh eidswe

bestaande groensingel geeft waardevolle afscherming en landschappelijke inpassing van bestaande bedrijven

8

6

sweg

SA

ns

markante boom (eik) op kopse kant van bestaande groensingel handhaven

AG AG TC Sstr

bestaande groensingel vervangen door groensingel met boom- en struikvormers, 8m breed

QR

SB UC

re erfg

UL

g gin

5 PN

SB UC SA

SO

v

wa

er terb

SO SO

Nijverheid

enkele nieuwe knotwilgen in omgeving waterloop toevoegen

TC

ker

UC

25

FR

bestaande sloot verbreden om meer waterbergingscapaciteit te genereren

UC

eg

dui

UC

w chts

a Amb

UT

PN

UC

UC

D

6

SO Sstr

UC

QR

onderhoudsstroken inzaaien met bloemrijk kruidenmengsel ter vergroting biodiversiteit en beleving. Een gemaaid graspad door de onderhoudsstroken geeft de mogelijkheid tot rondgang/lunchrondje en recreatief medegebruik. (plaasting van zitbank is optie).

4

B

6

tussen bestaand en nieuw bedrijventerrein nieuwe bomenrij plaatsen

UC

TC SA

UL

UC UC

UL

g swe

6.5

0.5

FR

UC

E

SO

QR

SA

A

PN

UL

SA

UT

cht

QR

QR

UC

FR

SO

SO

UC

12

UL

TC

AG

UC

QR

a Amb

Sstr AG SO SO

UT

UC

QR FR

1 weg ven Wer

24

SO

bestaande sloot verbreden om meer waterbergingscapaciteit te genereren

AG

1

24

UT

SO Sstr QR

QR TC

TC

UL

AG UL

PN

QR

FR

12

ni e

ot slo

TC

A

22

UT

UL

ten behoeve van landschappelijke inpassing nieuw bedrijventerrein, groensingel (8m) van boom- en struikvormers aanleggen

12.7

g

bestaande groensingel geeft waardevolle afscherming en landschappelijke inpassing van bestaande bedrijven

3

9

19

2 1C

1B

3

1A 7

1

19A-19B

Haz

s De Vla

g

gelin

ewe

1

2

4

2A

1 2

10A 2/001

6 10

2 4/T

16

12

14

9

aat str las

25

V

11

3

21

12

19

t

17

straa

Zwaan

schaal 1:1000 - 9 oktoberber 2025

chaard

Landschappelijke inpassing uitbreiding bedrijventerrein Eede - Gemeente Sluis

Dopersweg

10

ruimte & groen landschapsarchitectuur ingenieursdiensten