a. Aanvraag omgevingsvergunning

1 van 15

Raadhuisplein 11&12, Oostburg publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Sluis

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Afwijken van regels in het omgevingsplan Bouwwerk slopen Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Bouwactiviteit (technisch)

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20250721 01790 000 (ingediend op 21-07-2025)

Project Naam van dit project Raadhuisplein 11&12, Oostburg Projectomschrijving Sloop bestaand pand en nieuwbouw van 13 appartementen en een commerciële ruimte

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie).

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Uw verzoek

21-07-2025

2 van 15

Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Nee Verzoek Geef uw verzoek een naam Raadhuisplein 11&12, Oostburg Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

21-07-2025

3 van 15

Uw gegevens Gegevens van de initiatiefnemer Naam van de organisatie FIT Real Estate B.V. Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 80228712 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 861596328 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Willemstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 8 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 5611HD Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Eindhoven Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de initiatiefnemer Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

21-07-2025

4 van 15

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. Het bouwen van 13 appartementen en één commerciële ruimte (nieuwbouw) Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Andere nieuw te bouwen bouwwerken dan hierboven genoemd Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 2200000 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Dit betreffende kosten van het realiseren van het project Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Nee Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Wonen; Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. Winkels met bovenwoningen Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Wonen; Iets anders dan wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Ja Geef aan hoeveel gebruiksoppervlakte (in m2) er bij komt of er af gaat. 765 Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef deze dan allen aan.

Wonen en winkelruimte Wat wordt de totale gebruiksoppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1183

Vragen en antwoorden

21-07-2025

5 van 15

Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef dan hier per gebruiksdoeleinde aan wat de totale gebruiksoppervlakte is. 1031m2 Wonen 152m2 Winkels Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen. 2 woningen en 3 commerciële ruimtes slopen en 1 commerciële ruimte terugbouwen (die eventueel te splitsen is in twee commerciële ruimtes) en 13 levensloopbestendige appartementen Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden? Ja Wat is het aantal huurwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 1 Wat is het aantal huurwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 0 Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden? Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 1 Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 13 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 0 Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is

de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1015

Vragen en antwoorden

21-07-2025

6 van 15

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1781 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. De (grote) woningen en commerciële ruimtes worden gesloopt en nieuwbouw met 13 appartementen en een commerciële ruimte komt hier voor terug. Het gebouw is groter dan het bestaande gebouw Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 2846 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 5443 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. De (grote) woningen en commerciële ruimtes worden gesloopt en nieuwbouw met 13 appartementen en een commerciële ruimte komt hier voor terug. Het gebouw is groter dan het bestaande gebouw Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Elders Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk.

Het bestaande pand wordt gesloopt, op diezelfde plek, met een andere vorm komt een nieuw pand Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 499 Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 445 Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? 16 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk.

Vragen en antwoorden

21-07-2025

7 van 15

Het pand wordt nieuw gebouwd met de uitgangspunten van het Ruimtelijk kader en afgestemd volume met Welstand/cf het principeverzoek Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 4 Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Blijkt er uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Ja Geef een korte omschrijving van de geplande sanerende of andere beschermende maatregel. In het rapport worden op sommige plaatsen verhoogde waarde lood gevonden. Na het verlenen van de omgevingsvergunning wordt aanvullend onderzoek uitgevoerd na de sloop. Op basis van die resultaten is goed inzichtelijk hoe groot de vervuiling is en kan sanering plaatsvinden.

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Een nieuwbouw gebouw voorzien met 13 appartementen en een commerciële ruimte Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. Per perceel is max. 1 woning toegestaan en er wordt een hoekaccent voorzien. Zie ook de ruimtelijke onderbouwing. Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. Het plan is gebaseerd op de uitgangspunten van het 'ruimtelijk kader Oostburg'. Het pand vormt de aanzet voor nieuwe ontwikkeling en het toevoegen van de gewenste levensloopbestendige appartementen die de gemeente en de omgeving graag wil in het centrum van Oostburg Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Het betreft een kwaliteitsimpuls en start voor verbeteren van de leefbaarheid van het centrum van Oostburg en kan als vliegwiel dienen voor andere ontwikkelingen en wellicht de bevolkingsafname tegen gaan. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee

Vragen en antwoorden

21-07-2025

8 van 15

Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Bouwwerk slopen Voor deze activiteit hoeft u geen vragen te beantwoorden.

Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Werkzaamheden in- of uitrit Kies de werkzaamheden die u gaat uitvoeren Een nieuwe in- of uitrit aanleggen Aanwezigheid obstakels in- of uitrit Zijn er obstakels aanwezig die het aanleggen of het gebruiken van de in- of uitrit in de weg staan? Ja Welke obstakel(s) zijn aanwezig? Lantaarnpaal Diverse vragen Wat zijn de afmetingen van de nieuwe in- of uitrit? 11,5 Welke materialen gaat u gebruiken? betonstraatstenen Aan welk erf ligt de in- of uitrit? Achtererf Vul de straatnaam in waar de in- of uitrit op uitkomt. Burgemeester Erasmusstraat

Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Een nieuw pand met 13 appartementen en 1 commerciële ruimte Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie; Winkelfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee

Vragen en antwoorden

21-07-2025

9 van 15

Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Natuurwaarden onderzoek Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Vragen en antwoorden

21-07-2025

10 van 15

Bijlagen Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Document

Vertrouwelijk

Milieukundig-Bodemonderzoek_25SP1183-adv-01 Milieu Advies V(1.0).pdf

Nee

Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie

Geen documenten. Parkeervoorzieningen Document

Vertrouwelijk

Parkeerberekening_Raadhuisplein 11-12 Oostburg.pdf

Nee

Parkeeronderzoek_25.135 - Memo - v1.1.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde Document

Vertrouwelijk

Archeologie_25020065 Rapportage BO Raadhuisplein Oostburg versie 1.1.pdf

Nee

Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

Kleur-en-materiaalstaat_Raadhuisplein 11-12.pdf

Nee

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Welstand_Advies DSL 28-5-25.pdf

Nee

Welstand_definitief_Advies gemeentelijke adviescommissie 9-7-2025.pdf

Nee

Welstandpresentatie-30-06-2025_Appartementen Raadhuisplein 30 06 2025.pdf Nee Bijlagen

21-07-2025

11 van 15

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Archeologie_25020065 Rapportage BO Raadhuisplein Oostburg versie 1.1.pdf

Nee

Asbestinventarisatie_Raadhuisplein11+12-Oostburg-ai-2025.pdf

Nee

Bouwbesluit-BENG-MPG_2025-9791 BBL BENG MPG Rapportage.pdf

Nee

Brandveiligheid_25-150_PR_20250717.pdf

Nee

Constructie_25-150_CU_20250711.pdf

Nee

Funderingsadvies_25SP0973-adv-01 V(1.0).pdf

Nee

Geluidwering Gevel_2025-9791 Rapportage Geluidwering Gevelberekening.pdf

Nee

Milieukundig-Bodemonderzoek_25SP1183-adv-01 Milieu Advies V(1.0).pdf

Nee

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Parkeerberekening_Raadhuisplein 11-12 Oostburg.pdf

Nee

Parkeeronderzoek_25.135 - Memo - v1.1.pdf

Nee

Ruimtelijke onderbouwing_25AF044 BOPA Raadhuisplein 11-12 Oostburg (18-7- Nee 2025).pdf Stikstofdepositie_Raadhuisplein11-12-Oostburg-sd-2025.pdf

Nee

Warmteverlies-Koellast-Berekening_2025-9791 Rapportage WV en KL.pdf

Nee

Wegverkeerslawaai_Raadhuisplein11-12-Oostburg-wl-2025.pdf

Nee

Welstand_Advies DSL 28-5-25.pdf

Nee

Welstand_definitief_Advies gemeentelijke adviescommissie 9-7-2025.pdf

Nee

Welstandpresentatie-30-06-2025_Appartementen Raadhuisplein 30 06 2025.pdf Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Principeverzoek_Raadhuisplein 11-12.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Rapport archeologische waarde Bijlagen

21-07-2025

12 van 15

Document

Vertrouwelijk

Archeologie_25020065 Rapportage BO Raadhuisplein Oostburg versie 1.1.pdf

Nee

Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf

Bouwwerk slopen Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Tekening slopen Document

Vertrouwelijk

Asbestinventarisatie_Raadhuisplein11+12-Oostburg-ai-2025.pdf

Nee

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Vervangend bouwwerk Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf

Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Situatietekening uitrit

Bijlagen

21-07-2025

13 van 15

Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Tekening vormgeving uitrit Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf

Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Constructieve berekening Document

Vertrouwelijk

Constructie_25-150_CU_20250711.pdf

Nee

Funderingsadvies_25SP0973-adv-01 V(1.0).pdf

Nee

Constructieve veiligheid Document

Vertrouwelijk

Constructie_25-150_CU_20250711.pdf

Nee

Funderingsadvies_25SP0973-adv-01 V(1.0).pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie Document

Vertrouwelijk

Constructie_25-150_CU_20250711.pdf

Nee

Funderingsadvies_25SP0973-adv-01 V(1.0).pdf

Nee

Beschermen van de gezondheid Document

Vertrouwelijk

Ruimtelijke onderbouwing_25AF044 BOPA Raadhuisplein 11-12 Oostburg (18-7- Nee 2025).pdf Mechanische ventilatie Document Bijlagen

Vertrouwelijk 21-07-2025

14 van 15

Document

Vertrouwelijk

Bouwbesluit-BENG-MPG_2025-9791 BBL BENG MPG Rapportage.pdf

Nee

Duurzaamheid Document

Vertrouwelijk

Bouwbesluit-BENG-MPG_2025-9791 BBL BENG MPG Rapportage.pdf

Nee

Warmteverlies-Koellast-Berekening_2025-9791 Rapportage WV en KL.pdf

Nee

Thermische isolatie Document

Vertrouwelijk

Bouwbesluit-BENG-MPG_2025-9791 BBL BENG MPG Rapportage.pdf

Nee

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Bruikbaarheid en toegankelijkheid Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Bouwwerkinstallaties Document

Vertrouwelijk

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Warmteverlies-Koellast-Berekening_2025-9791 Rapportage WV en KL.pdf

Nee

Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing Document

Vertrouwelijk

Archeologie_25020065 Rapportage BO Raadhuisplein Oostburg versie 1.1.pdf

Nee

Asbestinventarisatie_Raadhuisplein11+12-Oostburg-ai-2025.pdf

Nee

Bouwbesluit-BENG-MPG_2025-9791 BBL BENG MPG Rapportage.pdf

Nee

Brandveiligheid_25-150_PR_20250717.pdf

Nee

Bijlagen

21-07-2025

15 van 15

Document

Vertrouwelijk

Constructie_25-150_CU_20250711.pdf

Nee

Funderingsadvies_25SP0973-adv-01 V(1.0).pdf

Nee

Geluidwering Gevel_2025-9791 Rapportage Geluidwering Gevelberekening.pdf

Nee

Kleur-en-materiaalstaat_Raadhuisplein 11-12.pdf

Nee

Milieukundig-Bodemonderzoek_25SP1183-adv-01 Milieu Advies V(1.0).pdf

Nee

Ontwerptekeningen_brandveiligheid_2025-

Nee

083_OMGEVINGSVERGUNNING_V02.pdf Parkeerberekening_Raadhuisplein 11-12 Oostburg.pdf

Nee

Parkeeronderzoek_25.135 - Memo - v1.1.pdf

Nee

Principeverzoek_Raadhuisplein 11-12.pdf

Nee

Ruimtelijke onderbouwing_25AF044 BOPA Raadhuisplein 11-12 Oostburg (18-7- Nee 2025).pdf Stikstofdepositie_Raadhuisplein11-12-Oostburg-sd-2025.pdf

Nee

Warmteverlies-Koellast-Berekening_2025-9791 Rapportage WV en KL.pdf

Nee

Wegverkeerslawaai_Raadhuisplein11-12-Oostburg-wl-2025.pdf

Nee

Welstand_Advies DSL 28-5-25.pdf

Nee

Welstand_definitief_Advies gemeentelijke adviescommissie 9-7-2025.pdf

Nee

Welstandpresentatie-30-06-2025_Appartementen Raadhuisplein 30 06 2025.pdf Nee

Bijlagen

21-07-2025