a. (Aanvraag omgevingsvergunning)

1 van 12

Bouwen 14 hotelkamers Raamstraat 1 te Oostburg 1 publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Sluis

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (technisch) Bouwactiviteit (omgevingsplan) Afwijken van regels in het omgevingsplan

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20251114 00715 000 (ingediend op 14-11-2025)

Project Naam van dit project Bouwen 14 hotelkamers Raamstraat 1 te Oostburg Projectomschrijving Ter plaatse van een voormalig kantoorgebouw bestaande uit één bouwlaag worden 14 hotelkamers in 2 bouwlagen gerealiseerd. In dit gebouw komen enkel kamers omdat de bijkomende voorzieningen in het hoofdgebouw Markt 3 komen.

Locatie Adres Raamstraat 1, 4501DC Oostburg

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie). Document

Vertrouwelijk

Akte Raamstraat 1 .pdf

Nee

Verklaring eigenaren Markt 1 .pdf

Nee

Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Uw verzoek

14-11-2025

2 van 12

Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Bouwen 14 hotelkamers Raamstraat 1 te Oostburg 1 Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

14-11-2025

3 van 12

Uw gegevens Gegevens van de gemachtigde Naam van de organisatie W-BEC Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 22048729 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN Straatnaam Visbrug Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 11 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging 11 Postcode 4561BK Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Hulst Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de gemachtigde Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens van de initiatiefnemer Uw gegevens

14-11-2025

4 van 12

Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaatsnaam geen openbare informatie Contactgegevens van de initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

14-11-2025

5 van 12

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Een dependance bij een hotel met 14 kamers. Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Logiesfunctie Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Constructie berekeningen en constructietekeningen en de melding sloop en melding brandveilig gebruik. Gebruiksfunctie Voor welke logiesfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Voor logiesfunctie in een logiesgebouw Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. Bouwen van een dependance van een hotel op een bestaande fundering en begane grondvloer. Er kome n14 hotlekamers. Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Vragen en antwoorden

14-11-2025

6 van 12

Andere nieuw te bouwen bouwwerken dan hierboven genoemd Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Nee Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 495000 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Totale bouw inhoud 2350x 270= 634500 Af voor bestaande traphal en bestaande fundering en begane grondvloer en bestaande achter en zijmuren. 139500 Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Ja Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. Kantoorgebouw Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Iets anders dan wonen Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef deze dan allen aan. Logiesgebouw Wat wordt de totale gebruiksoppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 432 Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef dan hier per gebruiksdoeleinde aan wat de totale gebruiksoppervlakte is.

neen Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Nee Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Vragen en antwoorden

14-11-2025

7 van 12

1390 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 2380 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. Boven de huidige 4 meter komt een dak van 3 meter hoog. Bovendien komen er 2 atriums. Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk. Op de bestaande fundering en begane grondvloer en binnen het bestaande bouwvolume op de begane grond. Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Nee Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 340 Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? 7 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk. De bestaande hoogte van 4 meter wordt op 7 meter gebracht. Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 2 Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u parkeervoorzieningen op het eigen terrein? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Nee

Vragen en antwoorden

14-11-2025

8 van 12

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Gebruik als logiesgebouw i.p.v. kantoorgebouw. Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. Het perceel heeft de bestemming kantoor waarbij gebruik als logiesgebouw niet is toegestaan . Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. Er is geen behoefte meer aan kantoren op die locatie. Ten behoeve van het reeds vergunde logiesgebouw aan de andere kant van de straat zijn extra kamers noodzakelijk. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Zie onderbouwing fysieke Leefomgeving Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Vragen en antwoorden

14-11-2025

9 van 12

Bijlagen Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

Bestaand 233R-BST.pdf

Nee

details RS 1 11-11-2025.pdf

Nee

Gevels en plattegronden13-11-25.pdf

Nee

Constructieve berekening Document

Vertrouwelijk

Constructieopzet 233R-C .pdf

Nee

Constructieve uitgangspunten.pdf

Nee

Constructieve veiligheid Document

Vertrouwelijk

Constructieopzet 233R-C .pdf

Nee

Fermacell ligger en kolombekleding..pdf

Nee

Gevels en plattegronden13-11-25.pdf

Nee

Toegepaste materialen R.Str 1.pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie Document

Vertrouwelijk

Constructieve uitgangspunten.pdf

Nee

Beschermen van de gezondheid Document

Vertrouwelijk

Ventilatie en airco 233R-B+V.pdf

Nee

Verblijfsruimten en ventilatie Raamstraat 1 14-10-2025.pdf

Nee

Mechanische ventilatie Document

Vertrouwelijk

Technische_specificaties_Orcon_HRC_OptiAir_NL_3.pdf

Nee

Ventilatie en airco 233R-B+V.pdf

Nee

Verblijfsruimten en ventilatie Raamstraat 1 14-10-2025.pdf

Nee

Bijlagen

14-11-2025

10 van 12

Duurzaamheid Document

Vertrouwelijk

Ventilatie en airco 233R-B+V.pdf

Nee

Thermische isolatie Document

Vertrouwelijk

details RS 1 11-11-2025.pdf

Nee

Plattegronden-Doornedes-gevels 233R-B.pdf

Nee

Bruikbaarheid en toegankelijkheid Document

Vertrouwelijk

details RS 1 11-11-2025.pdf

Nee

Plattegronden-Doornedes-gevels 233R-B.pdf

Nee

Verblijfsruimten en ventilatie Raamstraat 1 14-10-2025.pdf

Nee

Bouwwerkinstallaties Document

Vertrouwelijk

Riolering 233R-B+R.pdf

Nee

Technische_specificaties_Orcon_HRC_OptiAir_NL_3.pdf

Nee

Ventilatie en airco 233R-B+V.pdf

Nee

Verblijfsruimten en ventilatie Raamstraat 1 14-10-2025.pdf

Nee

Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen Document

Vertrouwelijk

133384_Therma TW50 spouwplaat.pdf

Nee

Fermacell ligger en kolombekleding..pdf

Nee

GF_100_RD_1_75_1 tussenwanden.pdf

Nee

GF_205_HT_2_75_75_2_A-Scheidingswanden.pdf

Nee

GFL_105_DGS_V_75_2-Schacht.pdf

Nee

hody-80-staalplaatbetonvloer.pdf

Nee

nl_NL_DOC_TB_Usystem_DS_Acoustic.pdf

Nee

TD_Cellenbetonblokken.pdf

Nee

Technische_specificaties_Orcon_HRC_OptiAir_NL_3.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing Bijlagen

14-11-2025

11 van 12

Document

Vertrouwelijk

Akte Raamstraat 1 .pdf

Nee

Brief aan het College 13 november 2025.pdf

Nee

Verklaring eigenaren Markt 1 .pdf

Nee

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Document

Vertrouwelijk

Bodemonderzoek .pdf

Nee

Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie

Geen documenten. Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Bestaand 233R-BST.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Gevels en plattegronden13-11-25.pdf

Nee

Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

Toe te passen dakpan bij de Raamstraat 1 te Oostburg.pdf

Nee

Toegepaste materialen R.Str 1.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Foto's omgeving.pdf

Nee

Machtiging eigenaren..pdf

Nee

Parkeeronderzoek Raamstraat 1 25-10-2025.pdf

Nee

quickscan_flora_en_Fauna_.pdf

Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Bijlagen

14-11-2025

12 van 12

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

251029 goflo Raamstraat 1, Oostburg.pdf

Nee

AERIUS_projectberekening_20251105205743_Rxup5GG4iHt5_aanlegfasehotelR Nee aamstraat1Oostbu.pdf AERIUS_projectberekening_20251105212508_RPo3HU9Quhcz_GebruiksfaseHot Nee elRaamstraat1Oost.pdf Parkeeronderzoek Raamstraat 1 14 kamers .pdf

Nee

quickscan_flora_en_Fauna_.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Bestaand 233R-BST.pdf

Nee

Gevels en plattegronden13-11-25.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten.

Bijlagen

14-11-2025