2023-05-23 Gemeente Sluis raadsleden (002).pdf

Ontwikkelingen rondom de sociale huurwoningmarkt in ZeeuwsVlaanderen Gemeente Sluis 23 mei 2023

Verandering en op de woningmarkt ?

Woningbezit Zeeuws-Vlaanderen Totale woningvoorraad 54.610

Gemeente

Woongoed ZVL

Sluis

2.248

Terneuzen

2.605

Hulst

1.040

Clavis

Woonst. Hulst

2.439

1.594

Totaal soc. huurwon.

% Corporatiehuur

2.248

16 %

5.044

18 %

2.419

18 %

- 4. -

Van krimp naar groeiambitie: naar 125.000 inwoners in ZVL ▪ ▪ ▪ ▪

Inspelen op kansen vanuit Zeeuws-Vlaanderen Woningen voor werknemers van buiten de regio om werknemerstekort op te kunnen vangen Hier onder andere handen en voeten aan geven in de vorm van een ambitieprogramma voor extra woningbouw Integratie instromers in de regio

Waar komen we vandaan -> uitkomsten uit het KWOZ Buitenlands migratiesaldo biedt compensatie aan negatieve ontwikkeling aantal personen.

Prognose voorspelt lichte groei aantal huishoudens en vergrijzing en ontgroening

Primair woonvoorkeur resulteert in kwalitatieve behoefte aan nultreden-woningen en ontspanning in het grondgebonden segment

Landelijke prestatieafspraken: Verdubbeling bouwproductie sociale huurwoningen • Om het huidige tekort aan sociale huurwoningen en de wachtlijsten aan te pakken moet het bouwtempo van de corporaties flink omhoog de komende jaren: van ca. 15.000 per jaar naar bijna 30.000 in 2030. Doel is dat corporaties 250.000 sociale huurwoningen bouwen in de periode 2022 t/m 2030.

• Daarnaast is afgesproken dat corporaties tot en met 2030 50.000 middenhuurwoningen gaan bouwen, waarbij de evenwichtige mix moet worden gevonden van woningen met een prijs tussen € 850 euro en € 1.000. De provincies en gemeenten stellen voor het einde van het jaar samen met corporaties en huurders regionale woondeals op. Zo wordt per gemeente duidelijk hoeveel sociale huurwoningen corporaties gaan bouwen tot en met 2030, en hoeveel middenhuurwoningen corporaties per gemeente gaan realiseren. • De gemeenten zullen eind 2022 duidelijk maken waar deze woningen gaan komen. Per gemeente streven we naar minstens 30% sociale huur. Ook komt er een duidelijke definitie in de wet van wat sociale huur is.

Vertaling prestatieafspraken Absoluut Betaalbaar Dure koop of huur Onbekend Totaal Harde plancapaciteit Zachte plancapaciteit Totaal

Hulst

Sluis 637 217 96 950

Terneuzen Zeeuws-Vlaanderen 454 1.629 2.721 459 584 1.260 21 0 117 934 2.213 4.097

279 671 950

524 410 934

1.309 904 2.213

2.112 1.985 4.097

- Woongoed heeft bereidheid om, in kernen waar onderbouwd een structurele vraag is, betaalbare (levensloopbestendige) woningen toe te voegen aan de voorraad. Vb Nieuwvliet. - Woongoed kan voorgenomen sloop achterwege laten en in plaats daarvan renoveren en verduurzamen. Vb Oostburg Grote Beer.

Wat ziet Woongoed ZVL gebeuren? 1. Druk op vraag naar woningen neemt toe door: ▪ ▪ ▪ ▪

Nieuwkomers Statushouders (verhoogde taakstelling) Oekraïners (doorstroom) Spoedzoekers

Mogelijke oplossing: flexwoningen en nieuwbouw

Wat ziet Woongoed ZVL gebeuren? 2. Meer vraag naar levensloopbestendige woningen door vergrijzing. Actie: ▪ ▪

Verkoop grotere woningen waar verminderde vraag naar is (ideaal voor starters op de woningmarkt. Slopen en nieuwbouw duurzame levensloopbestendige woningen, eventueel in hofjes.

Op het programma: Woongoed zal met gemeente Sluis nieuwe meerjarige prestatieafspraken maken om invulling te geven aan de ambitie. Niet alleen woningbouw maar ook over leefbaarheid, wonen & zorg, verduurzaming en woonlasten.

Wij werken aan Goed Wonen in Zeeuws-Vlaanderen

Foto’s DNA Beeldbank op www.laatzeelandzien.nl