20210426 Presentatie thema Wonen (inforaad) 5.pdf

Themabijeenkomst Wonen Programma: 1. Opening. 2. Doelstelling van deze avond. 3. Schets van de woningmarkt. 4. Toelichting Provincie Zeeland.

5. Instrumentarium. 6. Afsluiting.

Themabijeenkomst Wonen Schets

Themabijeenkomst Wonen Verschillende waterstromen in de woningmarkt onderscheiden • Betaalbare woningen voor starters en lage- en middeninkomens • Zorggeschikte woningen • Woningen voor arbeidsmigratie • Woningen voor recreatief gebruik en tweede woningbezit

Themabijeenkomst Wonen

Themabijeenkomst Wonen

Tweede woningen / recreatieve verhuur

starter

arbeidsmigranten

Themabijeenkomst Wonen Plan van Aanpak

Themabijeenkomst Wonen Speelveld

Themabijeenkomst Wonen

Toelichting Provincie Zeeland Gedeputeerde Wonen, de heer Dick van der Velde

Themabijeenkomst Wonen Sturen is geen doel op zich

Themabijeenkomst Wonen

Themabijeenkomst Wonen Instrumentarium voor elke situatie Huisvestingswet Bestemmingsplan Prestatieafspraken Woonvisie gemeente Financiën Grondbeleid Woonvisie regionaal Beleidsregel Handhaving

Themabijeenkomst Wonen

Daniël Joppe, wethouder gemeente Schouwen-Duiveland vertelt …

Themabijeenkomst Wonen Instrumenten Wonen

Functie(s) irt woonopgave

Flexibiliteit

Bestemmingsplan

regeling doeleinden bestemmingen, bebouwingsvoorschriften

wijzigingsbevoegdheid, vrijstellingen

Woonvisie gemeente

wenkend perspectief; geeft richting aan de volkshuisvestelijke doelen; basis voor prestatieafspraken uitvoering volkshuisvestingsbeleid door corporatie

Prestatieafspraken

Effect + ++

overleg , afstemming uitvoering woonbeleid

++

Regionale woonvisie

afstemming volkshuisvestingsbeleid regionaal; Regionale Woning Markt Afspraken (RWMA)

uitwisseling plancapaciteit met andere gemeenten

+

Huisvestingswet

regulering gebruik woningvoorraad in belang leefbaarheid

kaderstelling (categorie woningen; gebied)

+++

Beleidsregel

Kaderstelling toepassing eigen bevoegdheden bestuursorgaan.

geen afwijzing van eigen regels mogelijk

-

Handhaving

controle/toezicht naleving regelgeving

beginselplicht tot handhaving; preventief, repressief

+

Grondbeleid

Actief: gemeente zelf aan het stuur Passief: faciliterend Publiek Private Samenwerking (PPS) Situationeel grondbeleid Verevening Particulier Collectief Opdrachtgeverschap

grondprijsbeleid

-/+

Financiën

stimulering realisering opgaven; subsidies, SVNleningen, koopgarant, Forensenbelasting

budgetrecht

++

Themabijeenkomst Wonen

Themabijeenkomst Wonen Scenario ‘nul-variant’ (niets doen) Instrument

Doel

Flexibiliteit

Effect

Bestemmingsplan

geen nieuwe kwalitatieve ontwikkelingen ivm ontbreken ladderruimte

beperkt tot binnenplanse vrijstellingsbevoegdheden

markt op slot

Huisvestingswet

Geen belemmering voor eigendom

Geen ivm ontbreken ladderruimte

bedreiging leefbaarheid; woningen onbetaalbaar en daarmee onbereikbaar voor starters.

Woonvisie

Financiën

Geen sturing op woonkwaliteit; imago (geen aantrekkingskracht nieuwe inwoners) Behoud financiële positie

budgetrecht

Geen beroep op Volkshuisvestingsfonds

Themabijeenkomst Wonen Scenario ‘ruimte creëren' Instrument

Doel

Flexibiliteit

Bestemmingsplan (bijv. parapluplan 1 woning per perceel)

nieuwe planruimte voor wijzigingsbevoegdheid kwalitatieve plannen (bijv. centrum (ivm bestaande grotere Oostburg, vm. werkplaats Groede, panden) realisatie ('bouwkranen vm. scholen Hoofdplaat en draaien') Schoondijke)

Huisvestingswet

regulering tweede woningen / recreatieve verhuur

categorisering en gebiedsafbakening

Woonvisie

actief richting geven aan woonbeleid; behoud en versterking functie wonen in kernen; prestatieafspraken;

burgerparticipatie (dorpsraden)

Financiën

kwaliteit bestaande woningvoorraad verbeteren, o.a. invullen opgave verduurzamen.

budgetrecht

Effect

rem op aantasting leefbaarheid; meer woningen betaalbaar en daarmee beschikbaar voor starters aantrekken nieuwe inwoners = nieuwe vraag naar woningen; versterking arbeidsmarkt/ economie; samenhang beleidsvelden versterking woonomgeving/ leefbaarheid + aantrekkingskracht

Themabijeenkomst Wonen

Bespreken: Heeft ieder hetzelfde beeld?

Themabijeenkomst Wonen

Bespreken: Mis je nog ‘knoppen’?

Themabijeenkomst Wonen

Is het beeld van het effect hetzelfde?

Themabijeenkomst Wonen