164 I.I.A. Toussaint - zienswijze concept beleidsplan Wonen en concept Huisvestingsverordening.pdf

23.0002418 Inkomende documenten Gemeente Sluis

lrĩ?koïļnSlUİ5

College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Sluis Postbus 27 4500 AA Oostburg

2? m 2023

Betreft: Zienswijze op concept 'Beleidsplan Wonen' en concept 'Huisvestingsverordering'.

Geacht College van burgemeester en wethouders, geachte leden van de gemeenteraad, Van 16 februari tot en met 30 maart 2023 liggen het concept beleidsplan Wonen (verder beleidsplan) en de concept Huisvestingsverordening ter inzage. Wij zijn blij dat de gemeente het onderwerp op de agenda heeft gezet en gehoor geeft aan de problemen waar wij in Cadzand al enige tijd tegenaan lopen. Wel maken wij ons zorgen over de mogelijke gevolgen voor de uitvoering van dit beleidsplan en deze Huisvestingsverordening. Deze zorgen delen wij met u in onderstaande zienswijze. 1.

Ons eerste en belangrijkste bezwaar is dat er belangrijke stukken ontbreken, waardoor wij ons geen volledig beeld kunnen vormen van de mogelijke gevolgen. Doordat er nauwelijks kaartmateriaal bij de stukken zit, kunnen wij niet achterhalen wat op onze situatie van toepassing is. Wij vragen u dan ook in het woonbeleid duidelijk te formuleren welke gebieden onder de woonkernen vallen.

2.

U legt in het beleidsplan Wonen geen enkele relatie met de bestaande recreatiegebieden. Recreatie wordt wel enkele keren genoemd als belangrijke economische drager. Is het Beleidsplan wonen en/of de Huisvestingsverordening wel of niet van toepassing op de verblijfsrecreatiegebieden of op de badplaats Cadzand-Bad?

3.

U staat toeristische verhuur in de woonkern tot een maximum van 28 dagen per jaar toe. Ik ben

hêt hier VMELļMĘ&mee-eem* 4.

U maakt een uitzondering met betrekking tot het recreatief verhuren voor woningen die niet in de woonkernen staan. De begrenzing van de woonkernen is echter nog niet bekend, want bijlage A bij de verordening is niet beschikbaar. Hoort een lint, zoals bijvoorbeeld langs de Ringdijk Noord in Cadzand wel of niet tot de woonkern of hoort die bij het buitengebied? Ik ben het in beginsel

eens dat er woningen gebruikt en gebouwd kunnen worden

l.

voor de toeristische verhuur buiten de woonkern. Waarom worden geen gronden voor starters aangeboden onder de vorm van sociale bouwgronden? De gronden kunnen verloot worden aan de kandidaten die uit de nabije omgeving komen en die zich willen vestigen in Cadzand, met de voorwaarde de eerste 20 jaar permanente bewoning te verplichten. Er is nog genoeg landbouwgrond in Cadzand die ipv te verkopen aan beleggers om dure woningen te bouwen kunnen gebruikt worden voor starters. Er zijn boeren die bereid zijn om landbouwgrond te verkopen aan landbouwgrondprijs ü kan een voorbeeld nemen van hoe er het in Belgie aan toe gaat: https://www.vlaanderen.be/aankoop-van-een-sociale-woning-of-bouwgrond-bij-een-

O

woonmaatschappij

k

5. U formuleert als uitgangspunt dat alleen woningen die niet (meer) geschikt zijn voor permanente bewoning en woningen met een actuele WOZ-waarde van boven C355.000,- mogen uitstromen naar de markt voor tweede woningen, (ik ben het hier-WEL/NIET mee eem)

zie mî|n aanvullende

opmerking Hoe wordt bepaald welke woning wel of niet geschikt is voor permanente bewoning? Op basis van welke criteria gebeurt dit? Wij vragen u dit strak te kaderen in het beleidsplan. Waarom is er gekozen voor de grens van een WOZ waarde boven de C355.000,- en wordt deze grens jaarlijks mee geïndexeerd? 6. U wilt voor tweede woningen een vergunningplicht invoeren, persoonsgebonden en niet verhandelbaar. Deze vergunningsplicht vervalt dan bij vererving of verkopen van de woning. Ik ben het hier WEL/NIET mei: eens. 7. Aanvullende zienswijzen en opmerkingen:..... Ik ben er het niet mee eens dat woningen die niet geschikt zijn voor permanente bewoning mogen doorstromen naar de markt voor 2de woning; Als deze woning dan gerenoveerd wordt door de nieuwe koper en de waarde van deze woning stijgt en wordt dat opeens wel geschikt voor permanente bewoning op welke markt wordt deze woning dan bij de volgende verkoop geschikt verklaard? Daarom ben ik het wel eens dat de woningen met een actuele WOZ-waarde van boven C355.000,- mogen uitstromen naar de markt voor tweede woningen. Je zal maar een woning volledig gerenoveerd hebben en die dan moeten aan de hand doen voor een prijs die veel minder is dan de aankoop 4- renovatie gekost heeft

...Ik ben het niet eens met punt 6, die maakt dat je niet met je eigendom kan doen wat je zelf beslist.................... ..................................................... .............................................................................

Deze zienswijze m^WEL/^IIET openbaar behandeld worden

Afzender van de Zienswijze Naam:

...Ingrid Toussziint...........................

Adres:

...Noordland 9 te 4506 AT Cadzand

E-Mail:

...toussaintingrid@hotmail.com

Datum:

...24 maart 2023

Handtekening