05 (Molenstraat 14 Retranchement) - Raadsvoorstel

Raadsvoorstel Pag. 1/3

Datum vergadering Omschrijving agendapunt Portefeuillehouder

19 september 2024 Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’ Wethouder M. van Oostenbrugge-Bertou

Samenvatting Het bestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’ ( NL.IMRO.1714. bpescarpekokersweg -ON01) heeft vanaf 26 oktober 2023 gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen. Het plan voorziet in een regeling om de bestaande bestemming op het perceel Molenstraat 14 Retranchement te wijzigen van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ en ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’. Op het perceel Kokersweg 2 Zuidzande wordt de herbouw en nieuwvestiging van een (intensief) agrarisch bedrijf onmogelijk gemaakt en wordt de bestemming ‘Wonen’ toegevoegd om de bouw van één compensatiewoning op dit perceel mogelijk te maken Gedurende de periode dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen zijn er twee zienswijzen ingediend. Daarom wordt voorgesteld om het bestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’ gewijzigd vast te stellen.

Aan de raad, Zoals met onze brief van 24 oktober 2023 aan uw raad bekend hebben gemaakt, is op 26 oktober 2023 het ontwerpbestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’ voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Op het adres Kokersweg 2 te Zuidzande is een voormalige nertsenfokkerij gelegen. Eigenaar en initiatiefnemer heeft deze bedrijfsvoering beëindigt en heeft het plan ingediend om vier woningen te realiseren. Drie woningen worden worden aan de Contre Escarpe te Retranchement gerealiseerd en één woning wordt gerealiseerd bij het perceel Kokersweg 2 te Zuidzande Drie woningen worden gerealiseerd op basis van de ruimte-voor-ruimteregeling door middel van de sanering van bedrijfsgebouwen en het wegbestemmen van de agrarische intensieve veehouderij aan de Kokersweg 2 te Zuidzande. Op het perceel Kokersweg 2 te Zuidzande wordt de herbouw en nieuwvestiging van een (intensief) agrarisch bedrijf onmogelijk gemaakt en wordt de bestemming ‘Wonen’ toegevoegd om de bouw van één compensatiewoning op dit perceel mogelijk te maken. Om dit initiatief mogelijk te maken is op basis van artikel 3.1 Wro een postzegelbestemmingsplan opgesteld. Deze voorziet in een regeling om het nieuwe gebruik mogelijk te maken. Procedure Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’ (NL.IMRO.1714.

bpescarpekokersweg-ON01) heeft in de periode van 26 oktober 2023 tot en met 6 december 2023 ter inzage gelegen in het gemeentehuis bij het Klanten Contact Centrum (KCC), Nieuwstraat 22 te Oostburg. Tevens was het plan gedurende genoemde periode digitaal in te zien op de gemeentelijke website www.gemeentesluis.nl en via www.ruimtelijkeplannen.nl. Tijdens deze periode kon iedereen een zienswijze indienen op het ontwerpbestemmingsplan. Het plan is tevens voorgelegd aan de relevante vooroverlegpartners, te weten de Provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Tijdens de periode van terinzagelegging zijn er twee zienswijzen ingediend. Hierdoor is er wel aanleiding om wijzigingen door te voeren.

Raadsvoorstel Pag. 2/3

Anterieure overeenkomst Ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt de raad een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen. Afwijking daarvan kan op grond van artikel 6.12, lid 2 van de genoemde wet, inden de kosten anderszins zijn verzekerd. Voor onderhavig plan is een anterieure overeenkomst afgesloten, zodat de kosten anderszins verzekerd zijn. Het is dan ook niet nodig een exploitatieplan op te stellen. Conclusie Gelet op bovenstaande stellen wij voor om het bestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’ (NL.IMRO.1714. bpescarpekokersweg-ON01) gewijzigd vast te stellen en tevens geen exploitatieplan vast te stellen. Oostburg, 20 augustus 2024 BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN SLUIS,

De secretaris,

De burgemeester,

S.I. de Kievit-Minnaert

mr. M.M.D. Vermue

Bijlage(n): a. Ontwerpbestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’

Raadsvoorstel Pag. 3/3

DE RAAD VAN DE GEMEENTE SLUIS gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 20 augustus 2024;

gelet op artikel 3.1, 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht; BESLUIT: a. Het bestemmingsplan ‘Contre Escarpe Retranchement en Kokersweg Zuidzande’ (NL.IMRO.1714. bpescarpekokersweg-ON01) bestaande uit verbeelding, regels en toelichting met bijbehorende bijlagen, gewijzigd vast te stellen; b. Geen exploitatieplan vast te stellen; c. Het vastgestelde bestemmingsplan te publiceren als identificatienummer NL.IMRO.1714. bpescarpekokersweg-ON01.

Sluis, 19 september 2024 DE RAAD VOORNOEMD, De griffier,

De voorzitter,

mr. P. T. G Claeijs

mr. M. M. D. Vermue