02 RV vaststellen aanpassingen vereveningsbijdrage Cadzand-Bad.docx

Raadsvoorstel Pag. 1/5

Datum vergadering Omschrijving agendapunt Portefeuillehouder

14 december 2023 Voorstel tot aanpassen van de vereveningsbijdrage Cadzand-Bad Wethouder M. van Oostenbrugge-Bertou Samenvatting

Dit raadsvoorstel betreft een voorstel voor het aanpassen van de door ontwikkelaars verschuldigde vereveningsbijdragen voor ontwikkelingen in Cadzand-Bad, vanwege de steeds verder oplopende kosten voor de uitvoering van de beoogde opwaardering Cadzand-Bad. Zodoende kan worden voorkomen dat de nog uit te voeren werken (deels) voor opwaardering van het openbaar gebied niet kunnen worden uitgevoerd, of dat de uitvoeringskwaliteit naar een minder hoog niveau moet worden bijgesteld.

Aan de raad, Cadzand-Bad is volop in ontwikkeling. Door het vaststellen van ontwikkelkaders zijn de mogelijkheden geschapen voor het opwaarderen van de badplaats. Naast de realisatie van vastgoed wordt door de gemeente ook de openbare ruimte heringericht, om zodoende een natuurlijk stijlvolle badplaats te creëren. Voor de herinrichting van de openbare ruimte, en aanverwante projecten, wordt er voor de financiering gebruik gemaakt van de financiële middelen uit het Investeringsfonds Cadzand-Bad. De inkomsten van dit fonds worden verkregen uit de vereveningsbijdragen die per project in Cadzand-Bad worden opgelegd, zoals omschreven in de Schilvisie. In de Schilvisie Cadzand-Bad is dus opgenomen dat er een vereveningsbijdrage verschuldigd is voor nieuwe ontwikkelingen in de badplaats. De opbrengsten worden gestort in het Investeringsfonds Cadzand-Bad. De middelen zijn bedoeld voor het revitaliseren en herinrichten van de openbare ruimte in Cadzand-Bad.

Huidige vereveningsbedragen De hoogte van de vereveningsbijdrage is afhankelijk van de oppervlakte en ligging van de te realiseren appartementen en woningen. Zie de onderstaande tabel met de betreffende bedragen, zoals opgenomen in de Schilvisie Cadzand-Bad.

Raadsvoorstel Pag. 2/5

Aanleiding herijking vereveningsbedragen Sinds de vaststelling van deze Schilvisie in 2011 liggen dus ook de bedragen met betrekking tot de vereveningsbijdrage vast. Sinds een aantal jaren zijn de kosten voor werken dermate opgelopen, dat er onder andere door het bestuur van het investeringsfonds is verzocht om de hoogte van de vereveningsbijdragen aan te passen. Zo kan worden voorkomen dat de nog uit te voeren werken (deels) niet kunnen worden uitgevoerd, of dat de uitvoeringskwaliteit naar een minder hoog niveau moet worden bijgesteld. Volgens de CBS data voor de Grond-, weg- en waterbouw (GWW) (inputprijsindex 2015=100) zijn de kosten de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Zie de onderstaande tabel (d.d. 28 februari 2023) met de indexering per jaar, en vanaf 2021 per kwartaal.

Uit de bovenstaande tabel valt af te leiden dat vanaf 2012 tot en met 2016 de prijzen daalden, met daarna een relatief beperkte stijging tot 2020. Vanaf 2020 stijgt de indexering echter fors.

Raadsvoorstel Pag. 3/5

Door deze stijging komen ook de beschikbare middelen voor het investeringsfonds onder druk te staan. Als de vereveningsbijdrage niet wordt geïndexeerd is er een grote kans dat de financiële middelen ontoereikend zijn voor de realisatie van de gestelde doelen. Nieuwe vereveningsbijdragen Aangezien de vereveningbijdrage hoofdzakelijk wordt gebruikt voor de herinrichting van openbare ruimten (civieltechnische werken) wordt er voorgesteld om de indexering af te stemmen op de indexeringscijfers van het CBS voor grond-, weg- en waterbouw. Als uitgangspunt kan voor de resterende weken van dit jaar de index van januari 2023 (144,3) ten opzichte van de index van 2012 (104,0) gebruikt worden. Het verschil is dan 40,3 procent. Op basis van de bovenstaande gegevens is dan het voorstel om de bedragen met 40,3 procent te verhogen. Zie als rekenvoorbeeld de onderstaande bedragen.     

Horeca/winkel: € 86 wordt € 121/m² bvo App. zeezicht: € 203 wordt € 285/m² gbo App. geen zeezicht: € 92 wordt € 129/m² gbo Woningen zeezicht: € 225 wordt € 316/m² bvo Woningen geen zeezicht: € 120 wordt € 168/m² bvo

Jaarlijkse indexering Door te kiezen voor een jaarlijkse indexatie wordt optimaal gereageerd op de huidige markt. Het voorstel is dan ook om ieder jaar per 1 januari (zodra de CBS indexatie gepubliceerd en vastgesteld is) de prijzen op basis van de betreffende CBS index bij te stellen. Afstemming met het Investeringsfonds Cadzand-Bad Dit voorstel is afgestemd met de leden van het Investeringsfonds Cadzand-Bad en heeft hun instemming. Communicatie De wijziging wordt gepubliceerd in het ZVA en op de gemeentelijke website onder project Cadzand-Bad. Tijdens besprekingen met ontwikkelaars en dergelijke zal ook op de wijzigingen gewezen worden. Gevraagd besluit Wij verzoeken u in te stemmen met het per 1 januari 2024 aanpassen van de vereveningsbijdrage, en in te stemmen met de systematiek voor het jaarlijks aanpassen van de vereveningsbedragen op basis van de hierboven beschreven CBS index. En daarnaast het college van Burgemeester en Wethouders te mandateren voor de jaarlijkse indexering.

Oostburg, BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN SLUIS,

De secretaris,

De burgemeester,

S.I. de Kievit-Minnaert

mr. M.M.D. Vermue

Raadsvoorstel Pag. 4/5

Bijlage(n): Niet van toepassing

Raadsvoorstel Pag. 5/5

DE RAAD VAN DE GEMEENTE SLUIS gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d.; 16 november 2023

gelet op artikel; De schilvisie Cadzand-Bad (vereveningsbijdrage pagina 65), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 24 februari 2011.

BESLUIT: -

-

In te stemmen met de voorgestelde indexering van de vereveningsbijdragen; In te stemmen met jaarlijkse indexering van de vereveningsbijdragen; Het college mandateren voor de vaststelling van de jaarlijkse indexering van de vereveningsbijdragen.

Sluis, 14 december 2023 DE RAAD VOORNOEMD, De griffier,

De voorzitter,

mr. P. T. G Claeijs

mr. M. M. D. Vermue