Presentatie vestiging voorkeursrecht Sliedrecht-Noord en Buiten.pdf

Vestiging voorkeursrecht Sliedrecht-Noord Oost Sliedrecht-Noord West Sliedrecht Buiten Technische sessie 3 december

Inhoud • Wat wordt er gevraagd • Welke gebieden • Wat is voorkeursrecht (hoe en waarom) • Waarom een krediet

Wat wordt er gevraagd • Voorkeursrecht vestigen op percelen in het buitengebied • College 1/10/2024 • Raad moet binnen 3 maanden bestendigen. Procedure: - Geen zienswijzen mogelijk tegen collegebesluit - Wel zienswijzen tegen het raadsbesluit: 1 reactie ontvangen (Sliedrecht Noord West) - Bezwaar ontvangen --> van rechtswege gericht tegen raadsbesluit - hoorzitting, advies commissie beroep - Beslissing op bezwaar pas na het raadsbesluit

Duur voorkeursrecht • Maximaal 16 jaar en 3 maanden

Om welke deelgebieden gaat het 3 Besluiten - Proceseconomie - Juridische grondslag

Sliedrecht Noord en Buiten

Deelgebieden • Sliedrecht-Noord West

Deelgebieden • Sliedrecht-Noord Oost

Deelgebieden • Sliedrecht-Buiten

Waarom Voorkeursrecht

• Zorgt voor behoud van regie over de gebiedsontwikkeling. • Versterkt de gemeentelijke positie op de grondmarkt (ze hoeft niet op te boksen tegen andere koopgegadigden) • Prijsbeheersing/-demping, rust op de grondmark • Drukmiddel voor de ruilovereenkomsten SB • Mede op verzoek betrokken projectontwikkelaars • Eerste stap richting onteigening • Bevordering haalbaarheid Sliedrecht-Noord en Sliedrecht-Buiten.

Hoe werkt het voorkeursrecht - Aanbiedingsplicht + eerste recht van koop • Geen verplichting om te verkopen • In principe geen verplichting om aan te kopen • Binnen zes weken na ontvangst “beginselbesluit” • Nee of te laat: 3 jaar vrij. • Onderhandelen over de prijs • Eventueel prijsvaststellingsprocedure: Gemeente verplicht om af te nemen tegen de door de rechtbank vastgestelde prijs als verkoper dat wil o Beperkt financieel risico want werkelijke waarde. o Bovendien versterkt het verkrijgen van de eigendomspositie de regiefunctie van de gemeente.

Prijsvaststellingsprocedure • Eigenaar verzoekt de gemeente om de rechtbank om een prijsvaststelling te vragen • Benoeming van deskundigen, die aan de rechtbank een advies uitbrengen • Gelegenheid om standpunten naar voren te brengen en te reageren op het conceptadvies • De rechtbank stelt de prijs vast • Werkelijke waarde, geen schadeloosstelling (verschil met onteigening) • Als de eigenaar dat wil, moet de gemeente aankopen tegen de door de rechtbank vastgestelde prijs • Geen verzoek bij de rechtbank? Drie jaar vrij.

Uitzondering op aanbiedingsplicht • Belangrijkste vrijstellingen/uitzonderingen zijn: - Verkopen in de familiaire sfeer - Executoriale verkopen bij faillissement - Vervreemdingen ter uitvoering van een koop(optie)overeenkomst, mits die overeenkomst: A. de naam van de koper vermeldt B. de koopprijs bepaalt of bepaalbaar maakt C. is ingeschreven in de openbare registers vóórdat de voorkeursrechtbeschikking is bekendgemaakt, en D. de vervreemding plaatsvindt binnen zes maanden na de datum van inschrijving

Krediet Gevraagd krediet 2.25 miljoen - Stelpost - Voor Noord West en Noord Oost. - Snel kunnen handelen.