Presentatie Nota Verdichting.pdf
Tekst van het document
Kaders voor stedenbouwkundige transformatie en verdichting in Sliedrecht 18/09/2023
Deze Nota geeft richting aan de transformatie en verdichting van Sliedrecht
Consistentie van planvorming: deze Nota is een ‘levend’ document maar sluit aan op vigerend beleid en visies
Historische identiteit Sliedrecht
Rivierdijk, 100 jaar geleden
Stationsweg
Kerkstraat met de Grote Kerk
Raadhuis aan de Havenstraat
Stedenbouwkundige identiteit Sliedrecht •
Veel grondgebonden woningen, 2 laags met een kap
•
Raadhuis, kerken, watertoren, verzorgingsinstellingen 3 tot 11 lagen (32 meter)
De Grote Kerk, 32 meter hoog
Antonie van Leeuwenhoekstraat, grondgebonden, 2 laags met een kap
Cort van der Lindenlaan, grondgebonden woningen, 2 laags met een kap
Het Raadhuis
Oranjestraat in de Kerkbuurt, grondgebonden woningen, 2 laags met kap
Bachstraat in nieuwbouw wijk Baanhoek, grondgebonden, 2 laags met een kap
Stedenbouwkundige identiteit Sliedrecht
•
Portiekflats 3 tot 5 lagen:
15 meter
•
Galerijflats 5 tot 11 lagen:
33 meter
•
Woontorens 4 tot 13 lagen:
40 meter
Rembrandtlaan, portiekflats 3-4 lagen
Hooghe Lijster aan de Lijsterweg, woontoren van 13 lagen, hoogste gebouw van Sliedrecht
Lijsterweg, galerijflat van 6 lagen, met Hooghe Lijster op de achtergrond
Sperwerstraat, galerijflats 11 lagen
Thorbeckelaan, appartementencomplex van 5 lagen
De historische groei van Sliedrecht •
Historisch centrum, dijklint, met de kerken
•
1950: Uitbreiding met residentieel,
1-2 lagen met kap
•
1960: Galerijflats,
5-6 lagen
•
1970: Galerijflats,
11 lagen
•
2005: Appartementencomplex,
4-5 lagen
•
2010: Gevarieerd met enkele hoogbouw,
4-13 lagen
1970
2018
Omgevingsvisie Sliedrecht
De historische groei van Sliedrecht, de locaties van verschillende bouwhoogtes •
De positie van bebouwingsdichtheden kwamen in het verleden niet altijd voort uit een integrale visie
A15
A15
A15
De drie architecturale- en stedenbouwkundige hoofdprincipes voor transformatie en verdichting in Sliedrecht
1.
De beoogde bouwhoogtes anticiperen steeds op de Sliedrechtse laagbouw
•
Verdichting heeft een maximum van ongeveer twee maal de gemiddelde bouwlagen
•
Er wordt voor nieuwe verdichting gewerkt met “setbacks en schouders” in het stedenbouwkundig profiel
x2 x2
De Sliedrechtse Laag Bestaande situatie
Transformatie en verdichting
Gemiddelde hoogte, 2 lagen met kap
Hoger is mogelijk met een setback vanaf de 4e laag
Niet hoger dan ongeveer 2x de gemiddelde hoogte
2.
De architectuur van de transformatie is speels en georiënteerd op de context van de buurt, laan, parkruimte, blauwe ruimte
•
Iedere locatie vraagt om maatwerk
•
Een actieve plint: lobby, plintfuncties, publieke voorzieningen, dienstverlening
Verkeerslaan
Park/blauw en groene ruimtes
3.
Transformatie en verdichting vraagt om Sliedrechtse architectonische oplossingen: een lijf, een voet, een knie, het middendeel, de kop, etc.
Denkbeeldig Sliedrechts historische situatie
Voor Sliedrecht ongewenste hoogbouw interventie
Voor Sliedrecht beoogde interventie van hoogbouw
De drie locatieprincipes voor transformatie en verdichting in Sliedrecht
1.
Legacy, beeldbepalende en bijzondere plekken in Sliedrecht moeten worden beschermd
Stationsweg
Molendijk Rivierdijk
Watertoren
Historisch hart Adriaan Volkersingel
Nieuwbouw in het centrum is zorgvuldig ingepast
Rivierdijk
2.
Verdichtingslocaties voor Sliedrecht concentreren zich langs de entrees, verzamelwegen, voorzieningenclusters
3.
Verdichtingslocaties zoeken de groen - blauwe ruimtes voor distantie en uitzicht
Visiekaart
De locaties voor gevarieerde werklocaties. Het vergroten van de aantrekkelijkheid en de sociale veiligheid van de verbindende routes.
Enkele pagina’s uit de Nota: Oog voor kwaliteit en Sliedrechts maatwerk!
Wonen aan de straat •
Het aantal directe entrees aan de straat wordt gemaximaliseerd om de straat te behoeden van anonimiteit
•
Het gebouw draagt met de buitenruimte inrichting bij aan een aantrekkelijke straat
•
Verdichting in samenhang met een kwalitatief maaiveld
In Sliedrecht ontstaan sterke gemeenschappen door multifunctionele plinten •
Hoge plint op locaties waar functies wenselijk zijn, minimaal: 4,0 – 4,5 meter hoog
•
Overwegend publieke voorzieningen, dienstverlening, eerstelijns zorg en werkruimtes
4,0 – 4,5 meter
De bebouwing heeft getraptheid en sculpturaliteit die aansluit op de omgeving •
Van dichtbij is een accent onderdeel van de straat en dient op haar omgeving aan te sluiten met behulp van een basement of plint
•
De plint heeft een minimale hoogte van 4,0 meter tot maximaal 4,5 meter
•
Accenten hebben een setback ten opzichte van het basement
Duurzaam en groen •
Daken worden efficiënt gebruikt
•
Aandacht voor groenbeheer
•
Minimaal 100% van de footprint komt terug als horizontale buitenruimte waarvan 40% ingericht als groen
Microklimaat: garantie voor zon, geen schaduw- en windhinder •
Zo min mogelijk schaduw en wind op de publieke plekken die veel worden gebruikt
•
Het waarborgen van de kwaliteit van de openbare ruimte
“In Sliedrecht geen wijken in de slagschaduw van wolkenkrabbers”