Presentatie gemeenteraad stedenbouwkundige visie 26 juni.pdf

Presentatie stedenbouwkundige visie Binnenstedelijke herstructurering Sliedrecht (BHS)

Even voorstellen Sabien Thomaes

Omar Laghzaoui

Stedenbouwkundige Palmbout

Projectmanager gemeente

Gerald Kas

Projectmanager Tablis Wonen

Agenda • Plenair 20:00 t/m 20:45 • Plangebied en stedenbouwkundige visie in perspectief • Proces, activiteiten en resultaten • Afspraken met Tablis • Toelichting stedenbouwkundige visie • Vervolgproces • Gesprek langs de panelen

20:45 t/m 21:25

• Afronding

21:25 t/m 21:30

Over welk gebied hebben we het? Programma ruimtelijke vernieuwing gaat over; 1. Binnenstedelijke herstructurering Sliedrecht (BHS) 2. Noord Zuid verbinding 3. Sliedrecht Noord

3 2 1

Waarom binnenstedelijke herstructurering? • Grote woonvraag en dus woonambitie • Verouderd vastgoed gemeente en eenzijdig en op termijn verouderde woningbouw van Tablis. • Leefbaarheid steeds meer onder druk in een aantal gebieden. • Groene gebieden gefragmenteerd, openbare ruimte anoniem en niet altijd toegankelijk. Wel grote potentie. • Hittestress, wateroverlast, ecologie en recreatie • Uniek project. Gebieden grotendeels in eigendom van gemeente en Tablis. Door samen te werken met Tablis ontstaan er meer kansen om opgaven aan elkaar te koppelen en tempo te maken. Prachtige kans voor Sliedrecht en haar inwoners!

De stedenbouwkundige visie in perspectief • In het Uitvoeringsprogramma Wonen 2019 zijn de ambities vastgelegd om 2.500 woningen tot 2040 te bouwen. Deze ambitie pakken we in Sliedrecht Noord op met een uitbreiding en binnenstedelijk met een herstructurering. Dit vraagt om een evenwichtige ontwikkeling met focus op ruimte, kwaliteit en duurzaamheid. • In de Omgevingsvisie hebben we kansrijke gebieden aangewezen voor woningbouwimpuls en kwaliteit. • In het Programmaplan ruimtelijke vernieuwing hebben we een vervolgstap gezet naar sturing en realisatie van deze ontwikkelingen boven het spoor en onder het spoor. • In de Stedenbouwkundige visie hebben we de ruimtelijke vertaling gemaakt van onze ambities en laten we zien waar de kansen binnenstedelijk liggen wanneer deelgebieden en opgaven in samenhang worden bekeken en ruimtelijk bij elkaar worden gebracht. De visie zet de contouren en strategie uit voor de komende 15 jaar en nodigt de samenleving in Sliedrecht uit om mee te denken over de verdere invulling en detaillering.

Waar staan we nu in het proces? Verkenningsfase

Afronding intentiefase

Samenwerkingsfase

Realisatiefase

2021-2022 Stedenbouwkundige en financiële verkenning 2022 – 2023 Visie, haalbaarheidsstudie en afspraken Tablis

2023 Bestemmingsplanvoorbereiding, participatie, optimalisatie programma & financiën en verdere afspraken met Tablis. 2024 Inspraak en vaststelling bestemmingsplan 2025 - 2026 Start bouw

Activiteiten

Activiteiten afgelopen jaar met Tablis Wonen

• Stedenbouwkundige visie • Haalbaarheidsstudie • Organisatie aanpak • Planprocedure en participatie aanpak • Ontwikkelstrategie • Samenwerkingsovereenkomst Tablis

Resultaten met Tablis Wonen • Scope vergroot (Thorbeckelaan en Dr. Schaepmanstraat) • Groene verbinding krijgt duidelijke vorm. Accenten leggen langs noord zuid verbinding. • Schuifoperatie van sociale huurwoningen programmatisch en financieel (voorlopig) haalbaar. • Substantiële toevoeging van marktwoningen

Inhoud samenwerkingsovereenkomst Tablis wonen • Omvang programma • Financieel kader en kostenverdeling • Participatie en communicatie • Activiteiten samenwerkingsfase • Risico’s en beheersmaatregelen

De grotere context

Een goede en groene verbinding dorp, polder en rivier

Nieuwe Groene Verbinding

Kans om barrière van A15 en spoor echt te slechten Stations weg

station

Sliedrecht Buiten

Groene Verbinding!

De Groene Long van Merwede tot polder

Ruimte voor spel, recreatie, ecologie, ontmoeting en klimaatadaptatie

Kansen voor woningbouw!

In en buiten Sliedrecht Oost Locaties in aanmerking voor vernieuwing Maaslaan

Dr. Schaepmanstraat Valkweg

Vogelbuurt-Zuid Thorbeckelaan Groene Stoep Noord

Groene Stoep Zuid

Middeldiepstraat

Vogelbuurt-Zuid Rembrandtlaan

Voorzieningen gemeente Sociale huurwoningen van Tablis Wonen

+

Visiekaart

Identiteit:

Uitbreiden en versterken bestaande Sliedrechtse kwaliteiten

Voorbeeld Maaslaan

Nog geen uitgewerkte plannen…. Deze visie doet alleen op hoofdlijnen uitspraken over de ruimtelijke en stedenbouwkundige ambities voor de locaties. Het schetst hoe woningbouw op de verschillende locaties zou kunnen bijdragen aan een aangenaam Sliedrecht. Het zijn nadrukkelijk nog geen plannen. In vervolgstappen zullen de locaties worden verkend en uitgewerkt in een participatief traject. Hoogtes, massa, architectuur, exacte aantallen, verdeling huur/ koop en sociaal/ markt worden dan per locatie verder uitgewerkt.

Uitgangspunten op visieniveau • Versterken en beter toegankelijk maken van het park • Een nieuwe watergang verbetert waterhuishouding • Nieuwe publieke wandelroutes tussen de Maaslaan en het park maken park beter toegankelijk • Nieuwe woningen geven ‘ogen’ op het park, verhoogt sociale veiligheid • Aansluiting op de bestaande woningen aan de Maaslaan met passende hoogte • Een accent kan aan de parkzijde worden voorzien • Parkeren grotendeels in het binnenterrein plaatsen

Voorbeeld randen van de Vogelbuurt-Zuid

Voorbeeld randen van de Vogelbuurt-Zuid Meer kwaliteit aan de Thorbeckelaan

meer levendigheid aan de straat, contact met de bebouwing

Voorbeeld randen van de Vogelbuurt-Zuid Meer kwaliteit aan de Rembrandtlaan

meer levendigheid aan de straat, contact met de bebouwing

Voorbeeld Groene Stoep

Hoe pakken we dat aan?

Fase 1: Ontwikkelen van nieuwe woonlocaties of schuif-locaties De 3 nieuwe woonlocaties Vernieuwing van de lanen en de Vogelbuurt-Zuid De Groene Long – deelgebied Groene Stoep De Groene Long – deelgebied Noord-Zuid park

Fase 2: Vernieuwen van de randen Vogelbuurt-Zuid

• • •

Stapsgewijs ontwikkelen Geen grote tussentijdse tekorten ‘Eerst bouwen dan slopen’

Fase 3: Aanpakken van de locaties aan de Groene Long

Fase 1: 2025- 2027 Toevoegen nieuwe woonlocaties 3 Nieuwe woonlocaties Periode 2025- 2027 1. Maaslaan 2. Middeldiepstraat 3. Valkweg

Maaslaan ( school eo)

Valkweg ( sporthal)

Middeldiepstraat ( brandweerkazerne)

Totaal ca. 150/200 woningen. Van niet-wonen naar wonen ( school, sporthal, brandweerkazerne) Kansen voor: • Extra woningen • Gemengde projecten • Ruimtelijke verbetering

Fase 2: 2027- 2035 Stapsgewijze vernieuwing 5-hoog flats Vernieuwingslocaties periode 2027-2031 4. Thorbeckelaan Oost en West periode 2031-2035 5. Rembrandtlaan Oost en West 2a: 2 x 5 hoogflats Thorbeckelaan

2b: 2 x 5 hoogflats Rembrandtlaan

Van wonen naar wonen • Sloop-nieuwbouw (eerst schuifruimte creëren dan slopen) kansen voor: • Nieuwe doelgroepen • Ruimtelijke verbetering

sloop ca 350 woningen toevoegen ca 400 woningen

Fase 3: Vormgeven aan de randen van de Groene Long Starten: 3a Vergroening openbare ruimte periode na 2035: 3b Groene Stoep noord: ( 2 portiekflats)

3c. Dr. Schaepmanstraat

periode na 2037: 3c. Doctor Schaepmanstraat: recent verduurzaamd

3b. Groene Stoep Noord (professorenbuurt) 3a. Vergroening 3d. Groene Stoep Zuid ( Krommestoep eo)

periode n.t.b. : 3d Groene Stoep zuid : afhankelijk van gronden derden kansen voor: • Bouwen aan de groene Long! • Nieuwe doelgroepen

Conclusie: kansen voor een diverser woningbouwprogramma voor Sliedrecht (Oost) Totaal zijn op de locaties in de visie ongeveer 700 woningen vernieuwd: • Resultaat sociale woningen: • Totaal aantal ongeveer gelijk gehouden ( 440 sloop en ca 480 nieuw = + 40 woningen) • betekent verdunning van aandeel sociaal • Resultaat toe te voegen woningen : • Totaal aantal nieuw te ontwikkelen markt 220 woningen : prijsklasse en doelgroepen nog te onderzoeken in vervolgfases.

( let op : dit is nog een indicatie en vraagt om een vervolgtraject)

Tot slot: 5 essenties van deze visie

1. Nieuwe Groene Verbinding verbetert de ligging van Oost Plots nabij het station/ Sliedrecht Buiten en rivier, …

2. De Groene Long is essentiële drager Sliedrecht Noord en Sliedrecht Buiten

Station Het Noord-Zuidpark Thorbeckelaan Rembrandtlaan

Burgemeester Feitsma park

PC Hooftstraat Merwede waterbus

voor Oost (en heel Sliedrecht)

3. OR en bebouwing worden in samenhang aangepakt

water, groen, bebouwing, sociaal en programma

4. De visie kijkt ver vooruit, maar komt gefaseerd tot stand • Tussentijdse tekorten zijn ook bij binnenstedelijke herstructurering goed te voorkomen • Ingezet wordt op gezonde en gemengde wijken

5. Visie maakt ‘no-regret’ ingrepen mogelijk: Alvast starten waar het kan bijv. Het vergroenen van de openbare ruimte

Oost wordt het koppelstuk tussen polder en rivier/ Biesbosch

Vervolgproces Verkenningsfase

Afronding intentiefase

Samenwerkingsfase

Realisatiefase

2021-2022 Stedenbouwkundige en financiële verkenning 2022 – 2023 Visie, haalbaarheidsstudie en afspraken Tablis

2023 Bestemmingsplanvoorbereiding, participatie, optimalisatie programma & financiën en verdere afspraken met Tablis. 2024 Inspraak en vaststelling bestemmingsplan 2025 - 2026 Start bouw

Communicatie & participatie

Wanneer kan u meepraten?

Winter 2023 Winter 2023

Herfst 2023 Juni 2023 Advies Maatschappelijk Advies Groep (MAG) op de Stedenbouwkundige Visie

10 juni Tentevenment Wij zijn benieuwd naar uw reactie op onze plannen!

Zomer 2023 (Voor 8 juli) Gesprekken met huurders, omwonende, maatschappelijke organisaties en ondernemers Wij nodigen u uit

Input ophalen bij huurders, omwonende, maatschappelijke organisaties en ondernemers, Wij nodigen u uit

Terugkoppelen aan de direct betrokkenen wat we met hun input hebben gedaan Wij nodigen u uit

Globaal bestemmingsplan ter inzage voorleggen op het gemeentekantoor en online U kunt langskomen

Interactie langs de panelen • Raadsleden kunnen rondlopen, reflecteren op het materiaal en vragen stellen één op één.

1. Visiekaart

2. Voorlopige fasering

3. Vervolgproces Verkenningsfase

Afronding intentiefase

Samenwerkingsfase

Realisatiefase

2021-2022 Stedenbouwkundige en financiële verkenning 2022 – 2023 Visie, haalbaarheidsstudie en afspraken Tablis

2023 Bestemmingsplanvoorbereiding, participatie, optimalisatie programma & financiën en verdere afspraken met Tablis. 2024 Inspraak en vaststelling bestemmingsplan 2025 - 2026 Start bouw

Afronding