Presentatie beeldvormende vergadering Stedenbouwkundig Kader.pdf

Stedenbouwkundig Kader Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht (BHS)

Doelen en uitgangspunten Startnotitie binnenstedelijke herstructurering

Ruimtelijke Kwaliteit Versterken van de ruimtelijke uitstraling en kwaliteit van de wijk. Leefbaarheid Verbeteren van de leefbaarheid door sociale en fysieke vraagstukken integraal aan te pakken. Openbare Ruimte Kwalitatieve verbetering, met veilige groene fiets- en wandelroutes. Woningaanbod Meer diversiteit in doelgroepen en woningtypes, met een lager aandeel sociale woningbouw in Oost en verplaatsing naar andere locaties. Woningvoorraad Duurzaam vernieuwen van de bestaande woningvoorraad van Tablis Wonen. Woningbouwtoename Realiseren van extra woningen in heel Sliedrecht, waaronder sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en vrijesectorwoningen. Ruimtelijk, programmatische en financieel haalbaar project.

Uitgangspunten Stedenbouwkundige visie 2023 • • • • •

Woonlocaties Plangrenzen Woningbouwomvang Hoogteaccenten Fasering

Ruimtelijk, programmatisch en financieel haalbaar project.

Visie

Kader

Vergunning

Informeren

Participeren

Zienswijzen

• • • • •

• Openbare ruimte

• Definitief bouwplan ontwikkelaar

2023

Locaties Plangrenzen Woningbouwomvang Hoogte accenten Fasering

2024

• •

Groen en water Ontsluiting en parkeren

• • •

Beeldkwaliteit Woonprogramma Bouwhoogten

• Woningen

2025

Doelstelling stedenbouwkundig kader 1. Duidelijkheid voor omwonenden, politiek en ontwikkelaars 2. Sturing geven aan ruimtelijke ontwikkelingen/ bouwplannen Concreet voor fase 1 Globaal voor fase 2 en 3

Participatieproces • Draagvlak creeëren op proces • Advies op inhoud • Betrokken op keuzes Klankbordgroepleden vertegenwoordigen belangen van bewoners/omwonenden

Stedenbouwkundige visie 2023

1e Klankbordgroepsessie: Moodboard

3e sessie: Terugkoppelen uitwerking voorkeursscenario tot stedenbouwkundig kader

2e sessie: Presenteren scenario's

Uitwerking voorkeursscenario

BHS Sliedrecht Stedenbouwkundig kader

4 observaties 1. Architectuur en stedenbouw 2. Relatie begane grond en openbare ruimte 3. Mobiliteit 4. Groen- en blauwstructuren

Het klassieke dorp

Stedenbouwkundige interventies na WOII

Dorp op maaiveld

Architectuur en stedenbouw

Relatie privé en openbaar

Ontspannen

Plek

Randen

Georganiseerd

Mobiliteit

Groen- blauwstructuren

Observaties • Het schaalverschil in architectuur en stedenbouwkundige oplossingen is opmerkelijk • Gebrek aan ruimtelijke samenhang, beperkt het creëren van een fijn geheel ter plaatse.

Identiteit van BHS

Verdichten en Vergroenen in de Sliedrechtse Context • Versterken van de identiteit door verleden en toekomst te verbinden • Verdere verdichting van het dorp met behoud van schaal en karakter • Realiseren van kwalitatieve groene ruimtes voor ontmoeting en sociale verbinding

Identiteit van BHS; Landschappelijk Raamwerk

Duurzame mobiliteits- en parkeeroplossingen

Groene ruimte en gemeenschapsvorming

Vriendelijke stedenbouw en architectuur

Actieve begane grond

6 Ingrediënten 1. Gebouwtypologieën 2. Landschap 3. Mobiliteit en parkeeroplossingen 4. Vriendelijke architectuur 5. Dorp op ooghoogte 6. Duurzaamheid

Ingrediënten Gebouwtypologieën

• Fijnkorrelige typologieën ter bevordering van de menselijke maat en landschappelijke integratie • Alzijdig georiënteerde bebouwing voor een sterke interactie tussen de openbare ruimte en bebouwing • Speciale typologieën toegepast ter invulling van ruimtelijke of historische context

Blokken

Kwadrant

Huizen

Ingrediënten Landschap

• Aansluiting op Bestaande landschappelijke structuren • Mensen verbinden via groene centrale ruimtes • Versterken stedelijke groenstructuren • Filter van private en publieke ruimte middels landschap

Ingrediënten

Mobiliteit en parkeeroplossingen • Maaiveldparkeren integreren in het landschap • Gebouwd parkeren op maaiveldniveau met retentiedek en groene binnentuin • Verdiept parkeren met retentiedek en groene binnentuin

Ingrediënten

Vriendelijke architectuur • Tactiliteit van de gevels • Verspringende boouwvolumes; ‘’setbacks’’ • Kleine korrel • Leesbare gevelopbouw

Ingrediënten Dorp op ooghoogte • Woningen op de begane grond • Goede overgangen tussen privé en openbaar • Adres aan de straat • Ruimte voor sociale interactie

Ingrediënten Duurzaamheid

Natuurdak met energieopwekking

• Versterken en benutten van het groen-blauwe netwerk • Natuurinclusieve integratie met de omgeving • Duurzaam ontwerp • Wateroverlast voorkomen door tijdelijke berging bij hevige neerslag

Klimaatadaptieve inrichting

Installatie waterretentiedek

Groen-blauw netwerk met ecologische en recreatieve waarde

Eco-vriendelijke bouwmaterialen

Natuurinclusieve architectuur

• Verduurzaming,bevordering biodiversiteit, klimaatadaptatie en sociale duurzaamheid middels de inpassing van natuurdaken en gebruiksdaken

6 Locaties +1 1. Maaslaan 2. Middeldiepstraat 3. Valkweg 4. Thorbeckelaan 5. Rembrandtlaan 6. Dr. Schaepmanstraat 7. Professorenbuurt

Maaslaan

Middeldiepstraat

Valkweg

Thorbeckelaan

Rembrandtlaan

Dr. Schaepmanstraat

Het programma

3 fases

Fase 1; 2025-2027

Fase 2; 2027-2035

Fase 3; 2035 >

• Maaslaan • Middeldiepstraat • Valkweg

• Thorbeckelaan • Rembrandtlaan

• Dr. Schaepmanstraat • Groene Long

1. Maaslaan Belangrijke uitgangspunten klankbordgroep: • Er is meer behoefte aan (overdekte) ontmoetingsplekken in en aan het park • Fietspad door het park vormt belangrijk onderdeel in regionale fietsroute • Park heeft veel wateroverlast • Groot open veld geeft ruimte voor flexibele invulling • Groen blijft groen!!! Mogelijkheid tot beperken bouwveld? / ruig groen mooi • Programma omlaag! • Behouden diversiteit gebruik van park / uitlaatmogelijkheid hond

Maaslaan • Passend in de ruimtelijke context • Geen uitbreiding bestaande voetafdruk • Verbinden park met achterliggende wijk • Behouden en versterken groenstructuur • Gebouwde parkeeroplossing met groen dek als binnentuin • Ontmoetingsplekken, wandelroutes, fietsverbinding

Maaslaan

Stedenbouwkundige opzet

Maaslaan

Stedenbouwkundige opzet

Maaslaan

Strategie bomen

• Behouden bestaande bomen in het park Groen • Snoeien sommige bomen Gestreept • Verwijderen/ verplanten sommige bomen binnen plangebied Rood • Sommige bomen hebben een lage levensverwachting Zwart

Maaslaan

Aanzicht ingang Maaslaan vanaf Deltalaan

Maaslaan

Aanzicht vanuit Park

Maaslaan

Aanzicht vanuit Kilstraat

1. Middeldiepstraat Belangrijke uitgangspunten klankbordgroep: • Als een van de weinige open plekken in de omgeving wordt het ook gebruikt als speelplek • De omgeving mag een stuk groener; veel hittestress • Brandweerkazerne als referentie maximale hoogte • Wederopbouw monument? • Parkeren in de wijk is een groot probleem; parkeerplein draagt buurtfunctie m.b.t. voorzieningen en type voertuigen

Middeldiepstraat • Teruggeven van een groen ‘’plein’’ aan de wijk • Parkeren voor bewoners en bezoekers wordt opgelost onder het bouwvolume • Terugbrengen van historische architectonische waarde

Middeldiepstraat Stedenbouwkundige opzet

Ingang parkeergarage Gantelweg op maaiveldniveau

Middeldiepstraat Stedelijke inbedding

Middeldiepstraat Ruimte voor een groen plein en parkeren

Middeldiepstraat Aanzicht

Middeldiepstraat Aanzicht vanuit Gantelweg

1. Valkweg Belangrijke uitgangspunten klankbordgroep: • Buurt versteend; meer groen is gewenst • Tegengaan van ‘’forten’’ • Hoge gebouwen genereren veel valwind; aandacht hiervoor!! • Hof van sliedrecht beschikt over een mooie binnentuin; dergelijke groene plekken openbaar? • Behouden van groene omgeving -> toevoegen van kwaliteit • Aandacht voor sociale voorzieningen • Parkeren speelt een belangrijke rol; nu behouden / toekomst flexibel?

Valkweg • Overbruggen van verschil in schaalniveau’s in het bouwvolume • Verbetering van de kwaliteit en de diversiteit van het bestaande groen • Faciliteren van interne ontmoetingsplekken • Verbindende route tussen nieuw onderwijscluster en park

Valkweg

Stedenbouwkundige opzet

Valkweg

Aanzicht vanuit Vogelenzang

2. Thorbeckelaan Belangrijke uitgangspunten klankbordgroep: •

Thorbeckelaan vormt incl. kruisingen een gevaarlijke route

•

Toegankelijkheid kwetsbare doelgroepen als aandachtspunt

•

Ruime opzet (lucht en licht) met veel groen wordt als fijn ervaren

•

Wat is de functie van het groen? Kijkgroen, gebruiksgroen of allebei?

•

Eigenaarschap van de binnentuinen? i.v.m. beheer groen en rommel

•

Behoud van volwassen groen

•

Veel parkeerdruk voor auto’s en fietsen. Daarnaast mogelijkheden voor het parkeren van motoren?

Thorbeckelaan • Fijnkorrelige gebouwopzet • Coherente stedelijke structuur met twee clusters rondom gebouwde parkeervoorzieningen • Gebouwd parkeren, parkeerdek met een verhoogde binnentuin • Doorwaadbare ruimtelijke configuratie • Binnen- en buitenwereld • Openbare groene corridor, verbinden van gebied met aangrenzende wijken

Thorbeckelaan

Stedenbouwkundige voorbeelduitwerking

Thorbeckelaan

Aanzicht vanaf Thorbeckelaan

2. Rembrandtlaan Belangrijke uitgangspunten klankbordgroep: •

Centrale entrees zijn belangrijke ontmoetingsplekken in de buurt

•

De hoeveelheid groen is het minimale! Geen verlies aan groen gewenst.

•

Diversiteit aan bewoners wordt als fijn ervaren

•

Zichtlijnen vanuit woning en tuin/balkon zijn fijn. Geen horizonvervuiling!

•

Aandacht voor passend groen -> grote bomen in compacte straten zorgen voor overlast.

•

Eigenaarschap i.v.m. groenkwaliteit?

•

Afwisseling bebouwinggrootte en is goed en zorgt voor speels straatbeeld

Rembrandtlaan • Binnenruimte vrijmaken voor groen en sociale activiteit • Verbondenheid tussen de binnen- en buitenwereld • Parkeren concentreren aan de rand • Opsplitsen van bouwvolumes

Rembrandtlaan

Rembrandtlaan

Aanzicht vanaf Rembrandtlaan

3. Dr. Schaepmanstraat • Parkeren oplossen zo dicht mogelijk bij de Thorbeckelaan • Toegang vanuit de wijk naar de kade; ruimte reserveren voor een uiteindelijke verbinding met het park • Ontmoetingsplekken in de luwtes tussen de bebouwing • Afwisseling tussen grondgebonden woningen en appartementen

Dr. Scheapmanstraat

Stedenbouwkundige voorbeelduitwerking

Dr. Schaepmanstraat Aanzicht vanaf Thorbeckelaan

3. Groene long Belangrijke uitgangspunten klankbordgroep: • Koppelkansen voor nieuwe, veilige en logische oversteekplaatsen • Meer ruimte voor de fiets in het straatbeeld • Groen vormt een prettige woonomgeving • Plekken van samenkomst realiseren in het groen voor alle doelgroepen; jeugd ‘’verbergt’’ zich nu.

Groene long

Gefaseerde ontwikkeling

Fase 1 • Ruimte creëren op de locatie tussen de Professor Lorentzlaan en Rembrandtlaan; sloop van twee portieketageflats • Doortrekken van fietsverbinding vanuit Burgemeester Feitsmapark als vliegwiel van algehele ontwikkeling

Groene long Fase 2

Stedenbouwkundige uitgangspunten voor een toekomstige ontwikkeling op de langere termijn: • Realiseren lineaire fietsverbinding met hierlangs aantrekkelijke groene openbare ruimte als pionier voor een aaneengesloten parkstructuur • Compact stedelijk weefsel creëren rondom resterende bouwblokkken; creëert intieme ontmoetingsplekken tussen de bebouwing • Opwaarderen Singelgebied langs P.C. Hooftlaan

Groene long Fase 3

Stedenbouwkundige uitgangspunten voor een toekomstige ontwikkeling op de langere termijn: • Verkrijgen grondpositie en algehele ontwikkeling doorzetten • Rondom fietsverbinding lineair vergroenen tot parkstructuur • Potentieel aan het gebied toe te voegen woningbouw moet worden geïntegreerd in parkstructuur en aansluiten op omgevende wijken.