By 6 - bewerkt kadaster 2016-2021.pdf

Gegevens kadaster over de periode 2016-2021 Medio maart 2021

Toelichting Inleiding Deze tabellen zijn gebaseerd op onderzoek gedaan naar de woningmarkt in de gemeente Sliedrecht. De gegevens hebben betrekking op de Basisregistratie Kadaster (BRK) en om verschillende kopers te kunnen onderscheiden is maatwerk verricht. Dit betreffen indicaties. Tabellen Tabel 1: transacties - verkocht - gekocht Tabel 2: verkoper eigenaar bewoner: transacties verkrijger per wijk Tabel 3: verkoper eigenaar bewoner: transacties leeftijdsklassen per wijk Tabel 4: verkoper eigenaar bewoner: transacties prijsklassen per wijk Tabel 5: ontwikkeling aandeel investeerders in de woningvoorraad Tabel 1 - 4 hebben betrekking op de woningtransacties. Tabel 5 heeft betrekking op de woningvoorraad. Definities Woningtransactie: De overdracht van een perceel waarop een BAG-object met het gebruiksdoel "woonfunctie" of "woonfunctie" gecombineerd met andere functies. De BAG-gebruiksdoelen worden door de gemeente bepaald. Wanneer een nieuwbouwobject ten tijde van de transactie is opgenomen in de Basisadministratie Gebouwen (BAG) is deze meegenomen in het aantal transacties. Eigenaren woningtransacties (tabel 1-4) Eigenaar bewoner: woning in het bezit van een particulier (natuurlijk persoon, NP) om hierin te wonen.

Hierbinnen is onderscheid mogelijk tussen starters en doorstromers: Starter: is een particulier die voor het eerst in de registratie van het Kadaster voorkomt als eigenaar – i.e. een particulier die voor het eerst een woning koopt om hierin te gaan wonen. Bij meerdere verkrijgers moeten beiden voor het eerst een woning op hun naam krijgen.

-

Doorstromer: een particulier die al eerder een andere woning in het bezit heeft gehad. Dit geldt ook als de periode van eigendom niet aansluitend is, bijvoorbeeld wanneer men tussen eigendom van koopwoningen een periode een woning heeft gehuurd. Tweede woning: Woning in het bezit van een particulier (NP) die in totaal twee woningen bezit en zelf niet in de woning gaat wonen. Particuliere investeerder: Woning in het bezit van een particulier (NP) met meer dan twee woningen, die niet in deze woningen woont. Bij transacties wordt de check op wonen een dag, een maand, een half jaar en een jaar na verkrijging uitgevoerd. Als de verkrijger op enig moment in de woning is gaan wonen verandert de indicatie in eigenaar-bewoner. Bedrijfsmatige investeerder: Woning in het bezit van een rechtspersoon (type BV, CV, NV, BR en VF) Woningcorporatie: Woningcorporaties Overig/onbekend: combinatie van: Overig: Overige typen NNP, zoals KR, PR of overige ST (niet woningcorporatie), overige VR (niet woningcorporatie). Woningcorporaties Onbekend: In sommige gevallen is het niet mogelijk om het type koper/verkoper/eigenaar vast te stellen. Dit komt met name voor bij nieuwbouw/appartementen. Het is dan niet altijd mogelijk om het kadastrale perceel - waarvan de eigenaar bekend is - met 100% zekerheid te koppelen aan de woning.

Eigenaren woningvoorraad (tabel 5) Investeerders: 1) Woning in het bezit van een particulier (NP) met meer dan twee woningen, die niet in één van deze woningen woont, OF 2 ) Woning in het bezit van een rechtspersoon (type BV, CV, NV, BR en VF). Disclaimers 1. Het Kadaster registreert het eigendom per juridische entiteit. Wanneer een niet-natuurlijk persoon verschillende dochterondernemingen heeft wordt het bezit per juridische entiteit geteld. 2. Cijfers voor het afgelopen jaar zullen, voor wat betreft tweede woningen en particuliere investeerders, voorlopig zijn omdat we pas na een jaar definitief weten of de aankoop niet voor eigen bewoning is. Met name in het laatste halfjaar vinden nog veranderingen plaats. 3. Door verschillende selecties is het mogelijk dat transacties binnen groepen niet altijd optellen tot hetzelfde totaal. Bij koopsommen worden bijvoorbeeld koopsommen lager dan 25.000 euro en hoger dan 3.000.000 euro uitgesloten (eerder onderzoek heeft uitgewezen dat deze vaak onbetrouwbaar zijn) en voor woningtype geldt dat het type woning niet altijd bekend is (komt soms voor bij bijvoorbeeld transformaties en nieuwbouw). Deze gevallen worden wel meegenomen bij het totaal aantal transacties; we weten immers dat er een woning verkocht is. 4. Tweede woningen betreffen een diffuse categorie.

Een tweede woning kan een woning zijn die wordt verhuurd, het kan een woning zijn die een ouder koopt voor een studerend kind, het kan een woning zijn die tijdelijk nog in het bezit is van een persoon die gaat verhuizen en het kan ook een ‘administratieve’ tweede woning zijn (als twee woningen zijn samengetrokken tot één woning zonder dat dit in de data staat vermeld). Bij

transacties wordt de check op wonen een dag, een maand, een half jaar en een jaar na verkrijging uitgevoerd. Als de verkrijger op enig moment (alsnog) in de woning is gaan wonen, verandert de indicatie in eigenaar-bewoner.

Tabel 1 Transacties naar type verkoper en type koper, per jaar

Tabel 2 Verkoper eigenaar bewoner: type koper per wijk, per jaar

Tabel 3 Verkoper eigenaar bewoner, gekocht door eigenaar bewoners (starters + doorstromers. Transactie leeftijdsklassen per wijk, per jaar

Tabel 4 Verkocht door eigenaar bewoners, prijsklasse in euro's, per wijk per jaar

Tabel 5 Aandeel investeerders in woningvoorraad, stand per halfjaar