BIJLAGE 1d - MPG 2026 - 6 Bijlagen - PIM Maaslaan (BHS).pdf
Tekst van het document
6 Bijlage Project Maaslaan (BHS) 6 Bijlage.01. Basis projectgegevens
6 Bijlage.06. Planning
Omschrijving
Omschrijving
Projectgegevens algemeen
6 Bijlage.08. GOTIK aspecten
Start / Datum
Duur
Mutatie
Einddatum
Status
Omschrijving
Mijlpalen
Projectnaam Startdatum project
Geld
Maaslaan (BHS)
Stedenbouwkundige visie
9-8-2022
12 mnd
+0 mnd
14-8-2023
Op schema
370
aug 2022
Voorbereidingsbudget
10-10-2023
20 mnd
+0 mnd
27-5-2025
Op schema
595
dec 2029
Status
Groen
Grondexploitatie
27-5-2025
54 mnd
+0 mnd
31-12-2029
Op schema
###
In mei 2025 is de grondexploitatie door de raad vastgesteld. Aan plankosten is tot en met 2025 ruim 530.000 euro besteed, dat is inclusief ongeveer de helft
Projectfase
Ontwerpfase
Stedenbouwkundig kader
10-10-2023
20 mnd
+0 mnd
27-5-2025
Op schema
595
van de gemaakte kosten voor de BHS, ca. 214.000 euro. Daarmee maken de plankosten het overgrote deel uit van de tot nu toe gemaakte kosten van totaal
Grootboeknummer
62300014
Tenderprocedure
1-1-2026
15 mnd
+9 mnd
31-3-2027
Vertraagd
454
577.000 euro. Dit is lager dan een jaar geleden als gevolg van een correctie op de boekwaarde van 290.000 euro. Tot de einddatum in 2029 zal naar
Datum
7-4-2026
BOPA-procedure
1-4-2027
12 mnd
+9 mnd
31-3-2028
Vertraagd
365
Realisatie
1-1-2028
24 mnd
+3 mnd
31-12-2029
Risico
730
Einddatum project
verwachting nog voor ongeveer 3.850.000 euro aan kosten gemaakt moeten worden. Daar staat een verwachte opbrengst tegenover van ongeveer 7.600.000 euro.
6 Bijlage.02. Opdrachtgeverschap
Organisatie
Omschrijving
0
Communicatiemomenten
Opdrachtgeverschap Bestuurlijk opdrachtgever
Ton Spek
Ambtelijk opdrachtgever
Marcel Bouman
Ambtelijk opdrachtnemer
Tessa Besselink
Status
Vier rondes participatie in 2024 met omwonenden.
Gemeenteraad
Van visie naar kader (beeldvormend eind 2024 en besluitvormend 27 mei 2025).
Na ondertekening van de realisatieovereenkomst door Tablis Wonen en de gemeente in 2025, is binnen de gemeente een projectteam samengesteld waarmee
Tablis Wonen
Diverse ambtelijk- en bestuurlijke overleggen.
verder is gewerkt aan de voorbereidingen voor een bewonersavond en voor de tenderprocedure, beide gepland in 2026.
Sliedrecht bouwt
De stand van zaken in concrete projecten en vastgestelde ambities.
0
0
0
0
0
0
6 Bijlage.03. Projectomschrijving
1-1-2023
Omschrijving
1-1-2024
31-12-2024
het midden- en hogere koopsegment. Deze ontwikkeling beoogt niet alleen de woningvoorraad
Stedenbouwkundig kader Tenderprocedure
nieuwe looproutes en zichtlijnen te creëren. Hiermee wordt de ruimtelijke kwaliteit en
BOPA-procedure
leefbaarheid van het gebied verhoogd. De sociale woningen worden gerealiseerd door Tablis
31-12-2028
31-12-2029
Oranje
Informatie Status
Realisatie
Wonen. T.b.v. de koopwoningen wordt door de gemeente een ontwikkelaar geselecteerd middels
1-1-2028
verwachting nog wel dat de beoogde einddatum van eind 2029 haalbaar is. Een risico op vertraging is het indienen van bezwaren tijdens de RO-procedure.
Grondexploitatie
te verbeteren, ook de verbinding tussen de wijk en het Willem Dreespark wordt versterkt door
1-1-2027
daar om vragen. In 2026 zal de tender voor de selectie van een ontwikkelaar centraal staan. De tenderprocedure heeft vertraging opgelopen, vooralsnog is de
Voorbereidingsbudget
Maaslaan is een van de deellocaties in fase 1 van BHS. Op deze locatie worden verouderde
31-12-2025
Tijd Status
In het stramien van de P&C-cyclus wordt de grondexploitatie minimaal een keer per jaar geactualiseerd, en zo nodig tussentijds indien de omstandigheden
Stedenbouwkundige visie Projectomschrijving paviljoens vervangen door nieuwe woningen, waaronder sociale huurwoningen en woningen in
Groen
Klankbordgroepen
Groen
Portefeuillehouders worden regelmatig bijgepraat via PFO’s of BO’s, dit wordt in de vervolgfase voortgezet. Er wordt nagedacht over een periodiek bestuurlijk overleg met Tablis Wonen om de voortgang te monitoren; ambtelijk overleg in dit kader vindt reeds plaats.
een tenderprocedure. 6 Bijlage.04. Projectlocatie
Omschrijving
Kwaliteit Status
Groen
Locatiegegevens Maaslaan, 3363 CJ Sliedrecht
Adres
In de tenderprocedure zal een goede kwaliteit centraal staan, ook voor duurzaamheid, en dat zal zich vertaald moeten gaan zien in de selectiecriteria. Daarnaast zal de prijs van de grondbieding een belangrijk aandeel hebben, het zal hoog genoeg moeten zijn om het beoogde eindresultaat van de grondexploitatie overeind te houden.
6 Bijlage.9. Stand van zaken
Omschrijving Stand van zaken Status
Groen
In het projectteam van de gemeente wordt gewerkt aan de voorbereidingen voor een begin 2026 te houden bewonersavond. Tegelijkertijd wordt de tender voorbereid zodat in voorjaar 2026 gestart kan worden met de selectie van een ontwikkelaar. In 2026 zal ook de eerste actualisatie van de grondexploitatie
6 Bijlage.07. Programma woningbouw
Omschrijving
Gerealiseerd
2027-2029
6 Bijlage.05. Gekoppelde beleidsstukken
Omschrijving
Ja/nee
Naam document
plaatsvinden, en via het door de raad vast te stellen Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen 2026 (MPG 2026) wordt deze actualisatie, net als die van de andere grondexploitaties, geformaliseerd.
EGW Duur/Vrije sector
11
6 Bijlage.10. Financiën
Omschrijving
Vastgestelde beleidsstukken Startnotitie
Ja
Projectplan
Nee
Overeenkomst
Ja
Gebiedsontwikkeling Sliedrecht Oost Zie hieronder
Totaal
Delta
43
Boekjaar 2025
62
Totale kosten
€
-4.196.566
€
-577.248
€
-3.619.318
€
-4.196.566
€
116
Totale opbrengsten
€
7.263.099
€
-
€
7.263.099
€
7.263.099
€
-
€
-
€
134.522
€
134.522
€
134.522
€
3.778.303
€
3.201.055
€
134.522
-
Tijdseffecten
Stedenbouwkundig kader Binnenstedelijke Hestructurering Sliedrecht
Toelichting
Realisatieovereenkomst
De herontwikkeling van de Maaslaan, zoals beschreven in de
Samenwerkingsovereenkomst
Stedenbouwkundige Visie Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht
Winternota 2024
(2023), voorziet in de vervanging van verouderde paviljoens, o.a. van een
Project Portfolio Grondzaken 2025 (PPG 2025)
Prognose
Betaalbaar
Andere belangrijke documenten
Stedenbouwkundige visie Binnenstedelijke Hestructurering Sliedrecht
Gerealiseerd
Sociaal Totaal
Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2024-2025
Begroot
MGW
basisschool, door nieuwe woningen. Naast de woningen zal ook de fysiotherapiepraktijk van circa 170 m² worden teruggebracht op de nieuwbouwlocatie. Deze zal, evenals de sociale huurwoningen, door Tablis Wonen worden gerealiseerd.
Totaal
€
3.066.533
€
-577.248
-
Toelichting Tot en met 2025 is er voor € 577.248 aan kosten gemaakt, hoofdzakelijk plan- en onderzoekskosten. Dit is inclusief 51,98% van het voorbereidingsbudget BHS van €475.000. De tijdseffecten pakken gunstig uit vanwege de geplande grondverkoop in 2027, dat is in de projectplanning een relatief vroeg moment. In de risicoanalyse is echter wel rekening gehouden met een vertraging van de grondverkoop, bijvoorbeeld als gevolg van een langere RO-procedure.