BIJLAGE 1c - MPG 2026 - 6 Bijlagen - PIM Groen van Prinsterer (1).pdf
Tekst van het document
03. Project Groen van Prinsterer 03.01. Basis projectgegevens
03.06. Planning
Omschrijving
Omschrijving
03.08. GOTIK aspecten
Start / Datum
Duur
Mutatie
Einddatum
Status
Grondexploitatie
15-10-2024
38 mnd
+36 mnd
31-12-2030
Risico
2268
dec 2022
Stedenbouwkundige kaders
15-10-2023
12 mnd
+0 mnd
15-10-2024
Gerealiseerd
366
dec 2030
Marktuitvraag
1-6-2025
15 mnd
+12 mnd
31-8-2027
Vertraagd
821
Realisatie
1-9-2026
16 mnd
+36 mnd
31-12-2030
Vertraagd
1582
Projectgegevens algemeen
Omschrijving
Mijlpalen Groen van Prinsterer
Projectnaam Startdatum project Einddatum project
Geld
Projectfase
Ontwerpfase
Grootboeknummer
62300009
0
Datum
14-3-2026
0
Status
Informatie Oranje
Status
Groen
In de tweede helft van 2024 heeft de gemeenteraad de
Bestuurlijk wordt periodiek gerapporteerd over de
grondexploitatie voor deze ontwikkellocatie vastgesteld. Begin
voortgang, risico’s en financiële ontwikkelingen. Daarnaast
2026 is de grondexploitatie geactualiseerd, waarbij de financiële
wordt ingezet op tijdige en eenduidige communicatie
uitgangspunten, ramingen en planning zijn herijkt op basis van
richting betrokkenen en omwonenden via onder meer
de meest recente projectinzichten.
informatiebijeenkomsten, de projectpagina en publicaties.
0 03.02. Opdrachtgeverschap
Organisatie
Omschrijving
0
Communicatiemomenten
Opdrachtgeverschap Ton Spek
Wethouder Ambtelijk opdrachtgever
Marcel Bouman
Projectleider
Martijn Noorland
Status
Kwaliteit Groen
Status
Stedenbouwkundige kaders zijn vastgesteld in oktober 2024.
Informatieavond
Tijdens deze avond in aug-2024 zijn de plannen voor herontwikkeling gepresenteerd.
Het project is ondergebracht in een projectteam met
Ontwikkelaars die deelnemen aan de marktuitvraag worden
Gemeentelijke website
De website wordt regelmatig voorzien van een update omtrent nieuwe ontwikkelingen.
vertegenwoordiging vanuit ruimtelijke ontwikkeling, wonen,
verplicht om omwonenden en belanghebbenden te
vastgoed, financiën en economische zaken. Ten behoeve van de
betrekken bij de planvorming en uitvoering. De gemeente
marktuitvraag wordt aanvullende expertise ingezet vanuit het
bewaakt de kwaliteit en houdt de gemeenteraad periodiek
juridisch kenniscentrum Drechtsteden.
op de hoogte van de voortgang.
03.03. Projectomschrijving
Tijd
Omschrijving
1-1-2024
Projectomschrijving
31-12-2024
31-12-2025
Grondexploitatie Stedenbouwkundige kaders Marktuitvraag Realisatie
31-12-2026
31-12-2027
30-12-2028
30-12-2029 30-11-2027 #VERW!
Status
Oranje
onderwijshuisvesting, waardoor de oorspronkelijke
Prinstererschool tijdelijk drie jaar opnieuw in gebruik te nemen.
ontwikkelplanning is aangepast. Tegelijkertijd wordt gewerkt
Hierdoor start de marktuitvraag later dan oorspronkelijk
aan de verdere voorbereiding van de marktuitvraag en de
#VERW!
voorzien. De voorbereidende werkzaamheden worden in de
toekomstige herontwikkeling. De tijdelijke invulling biedt
#GETAL!
#VERW!
tussentijd voortgezet, zodat na sloop de locatie naar
ruimte voor een zorgvuldige voorbereiding, zodat na
#GETAL!
#VERW!
verwachting eind 2028 bouwrijp kan worden overgedragen aan
beëindiging van het tijdelijke gebruik een realistische en
een ontwikkelaar. Start woningbouw is voorzien in 2029.
uitvoerbare ontwikkelfase kan starten.
31-12-2027
#VERW!
Vervolgens is het stedenbouwkundig kader voor deze herontwikkeling uitgewerkt, wat samen met
#GETAL!
de grondexploitatie in 2024 is vastgesteld.
03.04. Projectlocatie
03.09. Financiën
Omschrijving
Omschrijving
Locatiegegevens
Stand van zaken Oranje
De locatie wordt momenteel tijdelijk gebruikt voor
#VERW!
voor woningbouw. In 2022 heeft de gemeenteraad kaders vastgesteld voor het ontwikkelscenario.
Status
basisonderwijs. Daarom is besloten de voormalige Groen van
#VERW!
31-8-2026
Prinstererschool in Sliedrecht. Het plan omvat de sloop van het schoolgebouw om ruimte te maken
30-12-2030
In 2025 ontstond een tekort aan huisvestingsruimte voor het
30-9-2024
De locatie Groen van Prinsterer betreft de herontwikkeling van de voormalige Groen van
Groen
Stedenbouwkundige kaders
REK 2024
REK 2025
Verschil
Resultaat grondexploitatie Frans Halsstraat 1, 3362 XN Sliedrecht
Adres
-198.504
-240.797
Winstneming t/m 2024
-
-
-
Nog te realiseren kosten
-635.789
-826.264
-190.476
Nog te realiseren opbrengsten
845.969
873.598
27.629
Nominaal resultaat
11.676
-193.464
-205.140
Eindwaarde
11.699
-193.525
-205.224
NCW-waarde per 1-1-huidig jr
11.024
-175.282
-186.306
Boekwaarde
-42.294
Datum en definities Mutatiedatum
15-10-2024
31-12-2025
De boekwaarde bestaat uit het saldo van gerealiseerde kosten en opbrengsten. Tussentijdse winstneming vindt plaats conform de ‘percentage of completion’-methode (POC). Het nominaal resultaat is het projectresultaat uitgedrukt in euro’s, zonder correctie
03.07. Programma woningbouw
Omschrijving
Gerealiseerd
2029-2030
03.05. Gekoppelde beleidsstukken
Omschrijving
Ja/nee
Naam document
-
23 03.10. Jaarschijf
…
Startnotitie
Ja
Projectplan
Ja
Overeenkomst
Nee
(NCW) geeft weer wat het totaalresultaat van een project op de peildatum waard is, door alle toekomstige opbrengsten en kosten terug te rekenen naar hun huidige waarde.
Voorzieningen Betaalbaar
Vaste beleidsstukken
van rente of indexering. De eindwaarde van het project houdt wél rekening met deze tijdseffecten. De netto contante waarde
Omschrijving Totaal
-
Begroot
Gerealiseerd
Restant
23 jaar 2025
Toelichting
Totale kosten
-376.672
-56.418
320.254
Andere belangrijke documenten
In het plangebied bevindt zich momenteel een voormalige school, deze zal
Totale opbrengsten
837.634
14.124
-823.510
Integraal accomodatieplan
worden gesloopt om ruimte te maken voor woningbouw. De plannen
Tijdseffecten
Ontwikkelscenario's locatie Groen van Prinsterer Stedenbouwkundige kaders locatie Groen van Prinsterer Raadsbesluit vaststelling grondexploitatie Groen van Prinsterer Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2024-2025 Krediet tijdelijke huisvesting basisonderwijs
omvatten de bouw van 23 appartementen voor zowel starters als senioren. Met dit project zet de gemeente een belangrijke stap richting betaalbare huisvesting en een levendig, toekomstbestendig centrum voor iedereen. Er wordt gewerkt aan een groenblauwe, klimaatadaptieve buitenruimte, die
Winstneming 2024 Totaal
-3
-
-
-
460.959
-42.294
3 -503.253
aansluit bij de ambities van de gemeente om een groene en duurzame
Toelichting
leefomgeving te creëren.
De tijdelijke huisvesting beïnvloedt zowel het proces als de fasering van de kosten en oprbengsten binnen de grondexploitatie. Voor dit project wordt een totaal negatief resultaat verwacht (op eindwaarde) van €194.000.