BIJLAGE 1b - MPG 2026 - 6 Bijlagen - PIM Stationspark III.pdf

02. Project Stationspark III 02.01. Basis projectgegevens

02.06. Planning

Omschrijving

Omschrijving

02.08. GOTIK aspecten

Start / Datum

Duur

Mutatie

Einddatum

Status

Grondexploitatie

13-12-2022

84 mnd

+72 mnd

31-12-2035

Vertraagd

4766

jan 2017

Definitief bestemmingsplan

9-4-2023

12 mnd

+0 mnd

9-4-2024

Gerealiseerd

366

dec 2035

Kaders uitgifteprocedure

1-1-2025

12 mnd

+30 mnd

30-6-2028

Vertraagd

1276

Voor dit project wordt een totaal positief resultaat verwacht

Bestuurlijk wordt periodiek gerapporteerd over de stand van

Bouwrijpmaken

1-1-2026

12 mnd

+60 mnd

31-12-2031

Vertraagd

2190

(eindwaarde) van €10.725.000. De kosten met betrekking tot

zaken. Daarnaast is aandacht voor tijdige en eenduidige

Start gronduitgifte/bouw

1-1-2027

24 mnd

+84 mnd

31-12-2035

Vertraagd

3286

eventuele risico's kunnen hiermee worden opgevangen binnen de

informatievoorziening richting inwoners van Sliedrecht en

grondexploitatie (zogeheten winstverdamping).

geïnteresseerden, onder meer via de projectpagina.

Projectgegevens algemeen

Omschrijving

Mijlpalen Stationspark III

Projectnaam Startdatum project Einddatum project

Voorbereidingsfase

Projectfase Grootboeknummer

62300003

Datum

12-3-2026

Geld

Informatie

Status

0

Groen

Status

Groen

0 02.02. Opdrachtgeverschap

Organisatie

Omschrijving

0

Communicatiemomenten

Cees Paas

Wethouder Ambtelijk opdrachtgever

Marcel Bouman

Projectleider

Bart van Wijk

Groen

Status

Groen

In dec-2022 is de grondexploitatie vastgesteld.

Grondexploitatie Opdrachtgeverschap

Kwaliteit

Status

Informatieavond

In dec-2023 is een informatieavond georganiseerd i.r.t. vaststelling bestemmingsplan.

Het project hangt samen met Siedrecht Buiten. Alle relevante

Het bedrijventerrein is ontworpen om een hoogwaardige werk-

Bestemmingsplan

Voor Stationspark III is in apr-2024 het bestemmingsplan vastgesteld.

posities in de projcetteams van beide projecten zijn gevuld. Het

en leefomgeving te creëren met voldoende aandacht voor

projectleiderschap van beide projecten is belegd bij dezelfde

duurzame infrastructuur en groenvoorzieningen.

persoon.

02.03. Projectomschrijving

Tijd

Omschrijving

2022

2024

2026

Grondexploitatie Definitief bestemmingsplan Kaders uitgifteprocedure Bouwrijpmaken Start gronduitgifte/bouw

Projectomschrijving Op de locatie Stationspark III wordt de ontwikkeling van een bedrijventerrein mogelijk gemaakt. De locatie bevindt zich aan de Sportlaan, in het noorden van Sliedrecht, tussen de A15 en de spoorlijn. In de huidige situatie bevinden zich op het terrein sportvelden en een parkeerplaats. Door deze sportvelden te verplaatsen naar de nieuw te ontwikkelen locatie Sliedrecht Buiten, ten noorden van Stationspark III, ontstaat er ruimte voor de realisatie van het bedrijventerrein.

2028

2030

2032

2034 30-11-2029 #VERW!

31-3-2024

#VERW!

31-12-2025

#VERW!

31-12-2026

#VERW!

31-12-2028

#VERW!

#GETAL!

#VERW!

2036

Stand van zaken

Status

Oranje

Status

Oranje

De resterende tijdsduur voor de ontwikkeling van Stationspark III

De ontwikkelingen voor Stationspark III zijn volledig afhankelijk

is vastgesteld op tien jaar, met een geplande oplevering in 2035.

van de ontwikkelingen van Sliedrecht Buiten. Pas wanneer deze

In 2027-2028 worden de uitgiftekaders voor dit bedrijventerrein

ontwikkeling voltooid is, kan worden begonnen met de

opgesteld. Het bouwrijpmaken zal aanvangen in 2030-2031,

realisatie van Stationspark III.

nadat de sportverenigingen zijn verplaatst naar Sliedrecht Buiten. De verwachting is dat in 2032 wordt gestart met de gronduitgifte en de bouw.

02.04. Projectlocatie

02.09. Financiën

Omschrijving

Omschrijving

Locatiegegevens

REK 2024

REK 2025

Verschil

Resultaat grondexploitatie Sportlaan, 3364 AT Sliedrecht

Adres

Boekwaarde

€

-3.137.303

€

Winstneming t/m 2024

€

-

€

-3.269.707

- €

€

-132.403 -

Nog te realiseren kosten

€

-9.420.312

€

-14.034.019 €

-4.613.707

Nog te realiseren opbrengsten

€

25.359.795

€

28.032.033

€

2.672.238

Nominaal resultaat

€

12.802.180

€

10.728.308

€

-2.073.872

Eindwaarde

€

12.801.922

€

10.724.433 €

-2.077.489

NCW-waarde per 1-1-huidig jr

€

11.595.095

€

8.797.770 €

-2.797.325

Datum en definities Mutatiedatum

31-12-2024

31-12-2025

De boekwaarde bestaat uit het saldo van gerealiseerde kosten en opbrengsten. Tussentijdse winstneming vindt plaats conform de ‘percentage of completion’-methode (POC). Het nominaal resultaat is het projectresultaat uitgedrukt in euro’s, zonder correctie van

02.07. Programma voorzieningen

Omschrijving

Gerealiseerd

2027 - 2029

02.05. Gekoppelde beleidsstukken

Omschrijving

rente of indexering. De eindwaarde van het project houdt wél rekening met deze tijdseffecten. De netto contante waarde (NCW) geeft weer wat het totaalresultaat van een project op de peildatum waard is, door alle toekomstige opbrengsten en kosten terug te rekenen naar hun huidige waarde.

Ja/nee

Naam document

Voorzieningen Bedrijventerrein

Vaste beleidsstukken

-

68.163 m²

Startnotitie

Nee

Projectplan

Nee

Overeenkomst

Nee

Totaal

02.10. Jaarschijf

Omschrijving

… -

68.163 m²

Begroot

Gerealiseerd

Restant

jaar 2025 Totale kosten

€

-438.257

€

-146.970

€

291.286

Toelichting

Totale opbrengsten

€

-

€

14.567

€

14.567

Andere belangrijke documenten

Op dit moment zijn in het te ontwikkelen gebied twintig bedrijfskavels

Tijdseffecten

€

-10.059

€

-

€

10.059

Kaders Sliedrecht Buiten & Stationspark III

ingetekend voor bedrijven waarop bedrijvigheid tot milieucategorie 4.2 van

Winstneming 2024

€

-

€

-

€

-

Totaal

€

-448.315

€

-132.403

€

315.912

Raadsbesluit grex Stationspark III op 13-12-2022 (inhoudelijke kaders) Raadsbesluit grex Stationspark III op 31-10-2023 (mbt een actualisatie) Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2024-2025

toepassing is. In het plangebied wordt één verkeersontsluiting en één nooddienstontsluiting (oostzijde) gerealiseerd.

Toelichting 02.09 en 02.10 De kosten m.b.t. de sloop van de opstallen, verharding, parkeerplaats en velden zijn toegevoed. De eenheidsprijzen in relatie tot voorbelasting en het realiseren van de openbare ruimte zijn geactualiseerd. De parameters zijn aangepast conform de uitgangspuntennotitie en de grondopbrengsten zijn geïndexeerd. Het tijdseffect, a.g.v. de aanpassing van de doorlooptijd van de grondexploitatie (eindjaar 2035 in plaats van 2029), is verwerkt in zowel de fasering als de plankosten.