Bijlage 1 Stedenbouwkundige gebiedsanalyse.pdf
Tekst van het document
Gebiedsanalyse locatie Groen van Prinsterer en omgeving 13 september 2022
Kansen voor een aantrekkelijke entreegebied Locatie is scharnierpunt •
In de wandeling noord zuid/BW plein/Merwedeplein/Kerkbuurt
•
In het groen blauwe netwerk van Sliedrecht!
Onderdeel van het rondje centrum
Tussen BW plein en Kerkbuurt
Op het snijvlak van Kerkbuurt en woonbuurt en van hoog en laag
Woonbuurt: Maaiveld: -0.71 m
Kerkbuurt: Maaiveld: + 4.64 m
Identiteit?
Veranderende context entreegebied
Gereformeerde Groen van Prinstererschool (1955)
Thorbeckelaan
Rembrandtlaan
Thorbeckelaan
Rembrandtlaan
…knip zowel oost-west als noord-zuid •
Groen blauw structuur gedempt
•
Kerkbuurt en BW plein geknipt
•
Publieke doorgangen verdwenen
•
Nieuwe autoverbindingen oost west
Tot jaren 60: Continu netwerk
Huidig: Knip
Huidige verkeersstructuren Huidige situatie
Parkeergelegenheid in de directe omgeving
Maximale loopafstand naar retail vanaf parkeerplaatsen volgens huidige norm: Max 200 meter rond ingang winkelcentrum
Parkeergelegenheid in de directe omgeving
Sectoren en capaciteit: Sectoren 1 t/m 20 (binnen de rode contour) Capaciteit ca 400 pp Waarvan 116 in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)
Telling drukste moment
Telling drukste moment: Sector 1 t/m 20: Zaterdag 14:00 Bezettingsgraad 85% (Om 13:00 uur: 74% en om 15:00 uur: 80%) 61 plaatsen beschikbaar: Waarvan 16 in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)
Telling donderdag 14:00
Telling donderdagmiddag: Sector 1 t/m 20: Bezetting: 60% 160 parkeerplaatsen beschikbaar: Waarvan 54 in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)
Telling nacht
Telling donderdagmiddag: Sector 1 tm 20 : Bezetting : 60 % 160 parkeerplaatsen beschikbaar: Waarvan 114 pp in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)
Kansen voor deze locatie!
??
Kans? Meer parkeren toevoegen: niet nodig
Kans? Meer groen & blauw en klimaatbestendig…
Kans? Terug openleggen en verbinden van de singels
Joost van den Vondelstraat
Singel is ‘geknipt’ en verbonden met lange duikers
Frans Halsstraat
Kans? Ontmoetingsruimte/speelruimte voor de buurtbewoners….
Nu krap stratenplan met weinig verblijf en speelruimte in de buurten eromheen
Kans? Programma op de Groen van Prinsterer locatie
park
maatschappelijk programma
wonen parkeren
Kans? Meer verblijfskwaliteit voor bezoekers van het winkelcentrum
blinde gevels
Kans? Vereenvoudigen van het netwerk
transfor matie
Referentie Proveniersplein, Rotterdam
Kans? Entreegebied vereenvoudigen
Huidig: Auto overal en vrachtauto Jacob Catstaat en Jumbo.
Ontwarren? Enkel logistiek verkeer voor de Jumbo
Kans? Kwaliteitsverbetering entreegebied •
Meer ruimte en kwaliteit voor fiets en voet
• •
Meer interactie tussen de winkels en het entreegebied ? Ontmoeten
Entreegebied nu…
Verbreden van de voorruimte
Jumbo aan de singel
Afhankelijkheden Op basis van de ruimtelijke analyse en de omgevingsgesprekken wordt duidelijk: niet alles kan. De gebiedsontwikkeling Groen van Prinsterer en Jacob Catsstraat vraagt op de volgende punten om keuzes: • Welke functie op locatie Groen van Prinsterer? • Welke mate van kwaliteitsverbetering is op deze locatie gewenst?
Afhankelijk van de wensen kunnen kansen in meer of mindere mate worden benut.
Welke functie?
maatschappelijk programma
wonen
park
Woningbouw (nieuwbouw of hergebruik): Parkeernorm woningbouw, 1,5 parkeerplaatsen per woning. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van het aantal appartementen. Uitgangspunt is POET (Parkeren Op Eigen Terrein). Maatschappelijk: Parkeernorm maatschappelijk, 1,7 parkeerplaatsen per 100 m2. Uitgangspunt is POET (Parkeren Op Eigen Terrein). Sloop: Geen gevolgen parkeerdruk.
Welke mate van kwaliteitsverbetering?
• • •
Compacter parkeerterrein Vrijmaken van voorruimte Jumbo Kleine afname van parkeerplaatsen Meer ruimte voor verblijf
• • •
Reorganisatie parkeerterrein ruimte voor groene voorruimte Kleine afname van parkeerplaatsen Meer ruimte voor groen en verblijf