Bijlage 1 - Programmaplan ruimtelijke vernieuwing 2025 - 2026.pdf

Uitgangspunt 2

Uitgangspunt 2

Gewijzigd

De met het programma te bereiken resultaten:

De met het programma te bereiken resultaten:

• Er is in samenhang plancapaciteit ontwikkeld voor

• Er is in samenhang plancapaciteit ontwikkeld voor

minimaal 2.000 woningen tot 2030, in Sliedrecht aan de zuidkant van de A15 en in Sliedrecht-Noord. • Van die harde plancapaciteit koersen we op realisatie van tenminste 1000 woningen in 2030; voor het nog resterende deel streven we naar harde realisatie-afspraken. • Het lager segment van de woningmarkt is vernieuwd door nieuwbouw, sloop en/of renovatie en is in absolute zin toegenomen met enkele honderden woningen die vooral zijn gericht op starters en senioren. Daarnaast is extra woningbouw gerealiseerd in het midden en hoger segment.

minimaal 2.000 woningen tot 2030, in Sliedrecht aan de zuidkant van de A15 en in Sliedrecht-Noord. • Van die harde plancapaciteit koersen we op realisatie van tenminste 500 woningen in 2030; voor het nog resterende deel streven we naar harde realisatieafspraken. • Het lager segment van de woningmarkt is vernieuwd door nieuwbouw, sloop en/of renovatie en is in absolute zin toegenomen met enkele honderden woningen die vooral zijn gericht op starters en senioren. Daarnaast is extra woningbouw gerealiseerd in het midden en hoger segment.

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

38

Status

Was (2024/2025)

Wordt (2025/2026)

Gewijzigd

Uitgangspunt 2

Uitgangspunt 2

• Er is één groene verbindingen tussen polder en Merwede. • Als bij het aanleggen van deze verbinding

• Er is één groene verbindingen tussen polder en Merwede. • Als bij het aanleggen van deze verbinding

sportvoorzieningen moeten worden aangepast dan is de vernieuwing van zo’n voorziening integraal onderdeel van de aanleg. • De ruimtelijke vernieuwing is klimaatneutraal gerealiseerd en is aantoonbaar klimaat adaptief. • De woningen in Sliedrecht, aan de zuidkant van de A15 en in Sliedrecht-Noord, zijn met een nieuwe verkeersverbinding met elkaar verbonden. De nieuwe verkeersverbinding vormt de noordelijke entree van Sliedrecht en daarmee wordt de Stationsweg aanmerkelijk ontlast van doorgaand verkeer. • De ruimtelijke vernieuwing heeft waar mogelijk en gewenst geleid tot een gelijkwaardige oppervlakte aan nieuwe ruimte voor bedrijven. • De ruimtelijke kwaliteit en openbare ruimte zijn kwalitatief aanmerkelijk versterkt. Met name door een verbetering van de leefbaarheid, met meer ruimte voor bewegen en ontmoeten. • Het voorzieningenniveau is ten opzichte van 2020 in omvang en samenstelling in stand gebleven en met de omvang van de nieuwe woningbouw meegegroeid.

sportvoorzieningen moeten worden aangepast dan is de vernieuwing van zo’n voorziening integraal onderdeel van de aanleg. • De ruimtelijke vernieuwing is klimaatneutraal gerealiseerd en is aantoonbaar klimaat adaptief. • De woningen in Sliedrecht, aan de zuidkant van de A15 en in Sliedrecht-Noord, zijn met een nieuwe verkeersverbinding met elkaar verbonden. De nieuwe verkeersverbinding vormt de noordelijke entree van Sliedrecht en daarmee wordt de Stationsweg aanmerkelijk ontlast van doorgaand verkeer. • De ruimtelijke vernieuwing heeft waar mogelijk en gewenst geleid tot een gelijkwaardige oppervlakte aan nieuwe ruimte voor bedrijven. • De ruimtelijke kwaliteit en openbare ruimte zijn kwalitatief aanmerkelijk versterkt. Met name door een verbetering van de leefbaarheid, met meer ruimte voor bewegen en ontmoeten. • Het voorzieningenniveau is ten opzichte van 2020 in omvang en samenstelling in stand gebleven en met de omvang van de nieuwe woningbouw meegegroeid.

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

39

Status

Was (2024/2025)

Wordt (2025/2026)

Komt te vervallen

Uitgangpunt 3

Uitgangspunt 3

De stedenbouwkundige uitgangspunten De stedenbouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden worden per (deel)gebied vastgesteld in het stedenbouwkundig kader, met behulp van participatie. Het stedenbouwkundig kader dient als basis voor de marktselectie, het vaststellen van de gemeentelijke grondexploitaties en de RO-procedure. Daarnaast bouwt het stedenbouwkundig kader verder op de vastgestelde startnotitie, nota verdichting en stedenbouwkundige visie van de BHS.

De Binnenstedelijke Herstructurering De volgende stap is de verdere uitwerking van de herontwikkeling van het binnenstedelijke gebied in Sliedrecht, met het stedenbouwkundig kader. Onderdeel hiervan is de vernieuwing van o.a. 440 sociale huurwoningen die evenwichtiger worden verspreid over Sliedrecht. Op korte termijn wordt gestart met de gemeentelijke locaties Maaslaan en Middeldiepstraat, gevolgd door de Valkweg wanneer het IKC gereed is. De sociale huurwoningen, die worden gerealiseerd dragen bij aan het op peil houden van de sociale woningvooraad in Sliedrecht tijdens de herontwikkeling van de locaties Thorbeckelaan, Rembrandtlaan en Dr. Schaepmansstraat. Uiteindelijk kan de realisatie van de groene long plaatsvinden door sloop en herinrichting van de Professorenbuurt. Dit gebeurt in een integrale, maar gefaseerde ontwikkeling, waarbij Tablis Wonen en de gemeente ieder hun eigen locaties voor eigen rekening en risico ontwikkelen. De samenwerking tussen de gemeente en woningcorporatie Tablis Wonen vindt plaats op basis van een afgesloten realisatieovereenkomst (ROK), waarin duidelijke afspraken zijn vastgelegd over taakverdeling, grondoverdracht en prestaties.

Gewijzigd

Uitgangpunt 4 De Binnenstedelijke Herstructurering De volgende stap is de verdere uitwerking van de herontwikkeling van het binnenstedelijke gebied in Sliedrecht, met het stedenbouwkundig kader. Onderdeel hiervan is de verhuiscarrousel en vernieuwing van o.a. 440 sociale huurwoningen die evenwichtiger worden verspreid over Sliedrecht. Uitgangspunt is dat eerst de locaties Maaslaan, Middeldiepstraat en Valkweg worden ontwikkeld, waarna de herontwikkeling van de locaties Thorbeckelaan, Rembrandtlaan en Dr. Schaepmansstraat van start kan gaan. Uiteindelijk kan de realisatie van de groene long gerealiseerd worden door de herinrichting van de Professorenbuurt door de sloop van een aantal portiekflats.

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

40

Status

Was (2024/2025)

Komt te vervallen

Uitgangpunt 5

Wordt (2025/2026)

De locaties voor binnenstedelijke herstructurering De verdere uitwerking van het Programma Ruimtelijke Vernieuwing wordt voorzien over een periode van vijftien jaar. Dit wordt gedaan in een integrale, maar gefaseerde ontwikkeling en herontwikkeling van deellocaties die in eigendom zijn van de gemeente Sliedrecht en Tablis. Het gaat om de locaties Maaslaan, Middeldiepstraat, Valkweg, Thorbeckelaan, Rembrandtlaan, Professorenbuurt en Dr. Schaepmanstraat. De locatie Sportpark is met de vaststelling van de Stedenbouwkundige Visie Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht buiten de scope van project BHS komen te staan. Ongewijzigd

Nieuw

Uitgangpunt 6

Uitgangpunt 4

De uitwerking van de nieuwe verbinding met SliedrechtNoord. Voor de nieuwe verbinding met Sliedrecht-Noord, wordt de voorkeursvariant ruimtelijk, civieltechnisch en financieel uitgewerkt, over de A15 en met aansluiting op de Sportlaan en Provinciale weg N482.

De uitwerking van de nieuwe verbinding met SliedrechtNoord. Voor de nieuwe verbinding met Sliedrecht-Noord, wordt de voorkeursvariant ruimtelijk, civieltechnisch en financieel uitgewerkt, over de A15 en met aansluiting op de Sportlaan en Provinciale weg N482. Uitgangspunt 5 Een nieuw zwembad Het realiseren ven een nieuw zwembad met als voorkeursscenario een zwembad met royale voorzieningen wordt verder uitgewerkt. Waarbij er 2 opties parallel aan elkaar worden verkend: een nieuw zwembad in het plangebied van de Noord-zuidverbinding én een nieuw regionaal zwembad in samenwerking met de gemeente Hardinxveld-Giessendam.

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

41

Status

Was (2024/2025)

Wordt (2025/2026)

Gewijzigd

Uitgangpunt 7

Uitgangspunt 6

De ontwikkeling van Sliedrecht-Noord De mogelijkheden van ontwikkeling wordt verder uitgewerkt met de thema’s ‘Tuinen’ (een openbaar parkgebied van 2,5 km langs het spoor), ‘Wonen’ (met indicatief 1700-1850 woningen) en ‘Werken’ (met indicatief 4 ha. netto uitgeefbaar bedrijventerrein).

De ontwikkeling van Sliedrecht-Noord De mogelijkheden van de ontwikkeling van SliedrechtNoord worden verder uitwerkt in een contourenplan. Hierin worden de hoofdkeuzes inclusief onderbouwing op de thema’s: bodem en watersturend, mobiliteit, woon & voorzieningenprogramma (met indicatief 1700-1850 woningen) en financiele haalbaarheid uitgewerkt en ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd. De 4 ha. aan netto uitgeefbaar bedrijventerrein zal later in een later stadium een uitwerking krijgen en vormt daarmee geen onderdeel van het contourenplan.

Nieuw

Uitgangspunt 7 Programmabeheersing Grip op risico’s en bewustzijn van risico’s zijn essentieel bij gebiedsontwikkeling om voorspelbaarheid, kostenbeheersing, kwaliteitsborging, stakeholder­ management, veiligheid en duurzaamheid te waarborgen.Bij de jaarlijkse herziening van het Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing worden risico’s en beheersmaatregelen transparant en overzichtelijk opgenomen.

Ongewijzigd

Uitgangpunt 8

Uitgangpunt 8

De reserve Koers 2030 als onderdeel van de P&C-cyclus De reserve Koers 2030 kent naast de eenmalige storting uit de Enecogelden een structurele voeding uit opbrengsten van (deel-)projecten in het Programma. De reserve is onderdeel van de P&C-cyclus van begroting en jaarrekening en voldoet aan de eisen van administratie en verantwoording die daaraan worden gesteld.

De reserve Koers 2030 als onderdeel van de P&C-cyclus De reserve Koers 2030 kent naast de eenmalige storting uit de Enecogelden een structurele voeding uit opbrengsten van (deel-)projecten in het Programma. De reserve is onderdeel van de P&C-cyclus van begroting en jaarrekening en voldoet aan de eisen van administratie en verantwoording die daaraan worden gesteld.

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

42

Status

Was (2024/2025)

Wordt (2025/2026)

Gewijzigd

Uitgangpunt 9

Uitgangspunt 9

Grondbeleid, subsidies en private investeringen Teneinde de reserve Koers 2030 ‘revolverend’ te maken, wordt zowel actief als faciliterend grondbeleid bij de uitvoering van het Programma Ruimtelijke Vernieuwing toegepast en ook worden de mogelijkheden van subsidies en private investeringen betrokken.

Grondbeleid, subsidies en private investeringen Teneinde de reserve Koers 2030 ‘revolverend’ te maken, wordt zowel actief als faciliterend grondbeleid, volgens de nota grondbeleid 2025, bij de uitvoering van het Programma Ruimtelijke Vernieuwing toegepast en ook worden de mogelijkheden van subsidies en private investeringen betrokken.

Uitgangpunt 10

Uitgangpunt 10

De programmatische en financiële haalbaarheid Er komt een verdere uitwerking op welke wijze bij de Binnenstedelijke Herstructurering en bij de ontwikkeling van Sliedrecht-Noord ‘zoet’ (opbrengsten) en ‘zuur’ (kosten) gecombineerd kunnen worden. Dit vraagt om langjarige samenwerkingsafspraken tussen markt en gemeente in samenspraak met de gemeenteraad.

De programmatische en financiële haalbaarheid Er komt een verdere uitwerking op welke wijze bij de Binnenstedelijke Herstructurering en bij de ontwikkeling van Sliedrecht-Noord ‘zoet’ (opbrengsten) en ‘zuur’ (kosten) gecombineerd kunnen worden. Dit vraagt om langjarige samenwerkingsafspraken tussen markt en gemeente in samenspraak met de gemeenteraad.

Uitgangpunt 11

Uitgangpunt 11

De resultaten van de marktconsultatie Marktpartijen geven aan, dat de omvang van het Programma ruimtelijke vernieuwing als reëel wordt beschouwd indien er een Programma in de polder ten noorden van Sliedrecht wordt toegevoegd. De markt geeft ook aan, een proactieve rol in te willen nemen indien de gemeente meerjarig commitment uitspreekt. Versnelling kan worden behaald door de markt vroeg te betrekken in de ontwikkelingen waar de plancapaciteit moet landen. In het Programma Ruimtelijke Vernieuwing worden deze kansen en mogelijkheden verder uitgewerkt.

De resultaten van de marktconsultatie Marktpartijen geven aan, dat de omvang van het Programma ruimtelijke vernieuwing als reëel wordt beschouwd indien er een Programma in de polder ten noorden van Sliedrecht wordt toegevoegd. De markt geeft ook aan, een proactieve rol in te willen nemen indien de gemeente meerjarig commitment uitspreekt. Versnelling kan worden behaald door de markt vroeg te betrekken in de ontwikkelingen waar de plancapaciteit moet landen. In het Programma Ruimtelijke Vernieuwing worden deze kansen en mogelijkheden verder uitgewerkt.

Ongewijzigd

Ongewijzigd

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

43

Status

Was (2024/2025)

Wordt (2025/2026)

Ongewijzigd

Uitgangpunt 12

Uitgangpunt 12

Lobby als middel om het Programmatisch doel te bereiken De bestaande lobby-inzet door het college voor het fysiek domein wordt voor het Programma Ruimtelijke Vernieuwing geïntensiveerd door strategische posities te nemen in regionale, provinciale en landelijke gremia, daar waar mogelijk een voortrekkersrol te vervullen en consequent lobbyactiviteiten te ontwikkelen. De kansen voor ruimtelijke ontwikkeling langs en investeringen in de infrastructuur van de MLL vormen hierin een belangrijk aandachtspunt.

Lobby als middel om het Programmatisch doel te bereiken De bestaande lobby-inzet door het college voor het fysiek domein wordt voor het Programma Ruimtelijke Vernieuwing geïntensiveerd door strategische posities te nemen in regionale, provinciale en landelijke gremia, daar waar mogelijk een voortrekkersrol te vervullen en consequent lobbyactiviteiten te ontwikkelen. De kansen voor ruimtelijke ontwikkeling langs en investeringen in de infrastructuur van de MLL vormen hierin een belangrijk aandachtspunt.

Uitgangpunt 13

Uitgangpunt 13

De indicatieve tijdshorizon

De indicatieve tijdshorizon

Gewijzigd

Binnenstedelijke Herstructurering

• 2023-2025: Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht uitwerken samen met Tablis

• 2026-2027: start nieuwbouw op de gemeentelocaties (Maaslaan, Middeldiepstraat, Valkweg)

Binnenstedelijke Herstructurering

• 2023-2025: Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht uitwerken samen met Tablis

• 2025-2029: start nieuwbouw op de gemeentelocaties (Maaslaan, Middeldiepstraat, Valkweg)

• 2027-2040: sloop en nieuwbouw in Sliedrecht-Oost

• 2027-2040: Sloop en nieuwbouw op de Tablis-locaties:

De Noord-Zuidverbinding • 2023-2025: uitwerking en financiering & voorbereiding van de verbinding • 2027: start aanleg verbinding Sliedrecht-Noord • 2022-2025: Sliedrecht-Noord studie & planologisch gereed maken • 2025-2040: voorbereiding en woningbouw Noord

Thorbeckelaan, Rembrandtlaan, Groene stoep en Dr. Schaepmanstraat. De Noord-Zuidverbinding • 2023-2026: uitwerking en financiering & voorbereiding van de verbinding • 2027: start aanleg verbinding Sliedrecht-Noord • 2022-2026: Sliedrecht-Noord studie & planologisch gereed maken • 2027-2040: voorbereiding en woningbouw Noord

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

44

Status

Was (2024/2025)

Wordt (2025/2026)

Ongewijzigd

Uitgangspunt 14

Uitgangspunt 14

Communicatie en betrokkenheid Belanghebbenden worden vooraf geïnformeerd bij een voor hen relevant onderdeel van het Programma en vervolgens op de hoogte gehouden bij de uitwerking daarvan. Zo zijn inwoners, verenigingen en maatschappelijke organisaties en bedrijven op een goede manier betrokken bij het Programma Ruimtelijke Vernieuwing. Hierbij kan ook gebruik gemaakt worden van de opzet “Openbare ontmoeting gemeenteraad en participanten/ inwoners”, zoals deze is gehouden in maart 2024. De agendacommissie bepaalt naar aanleiding van het agendaverzoek of van deze opzet gebruik gemaakt wordt.

Communicatie en betrokkenheid Belanghebbenden worden vooraf geïnformeerd bij een voor hen relevant onderdeel van het Programma en vervolgens op de hoogte gehouden bij de uitwerking daarvan. Zo zijn inwoners, verenigingen en maatschappelijke organisaties en bedrijven op een goede manier betrokken bij het Programma Ruimtelijke Vernieuwing. Hierbij kan ook gebruik gemaakt worden van de opzet “Openbare ontmoeting gemeenteraad en participanten/ inwoners”, zoals deze is gehouden in maart 2024. De agendacommissie bepaalt naar aanleiding van het agendaverzoek of van deze opzet gebruik gemaakt wordt.

Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2025 - 2026

45

Contact Postbus 16 3360 AA Sliedrecht Bezoekadres Industrieweg 11 3361 HJ Sliedrecht T 14 0184 E info@sliedrechtbouwt.nl

⊲ sliedrechtbouwt.nl