Bijlage 1 - 2023-10-17 - Berekening nieuwbouw Frans Halsstraat 1 Sliedrecht - Versie 2.0.pdf
Tekst van het document
Studie: Groen van Prinsterer, Frans Halsstraat 1 Sliedrecht nieuwbouw 17-10-2023 (2.0) Opbrengsten Type
Aantal
29
Appartementen Aantal eenheden
GO
Prijs/m2 GO
51
€ 4.700
Prijs/app
Totaalopbrengst
€ 239.700 € 6.951.300
Verkoopwaarde incl. BTW
29
€ 6.951.300
Kosten Verwerving tot en met bouwrijp Grondaankoop A Overdrachtsbelasting Overdr.bel. notaris Adviseurs Financiering Opmeten locatie/grensaanwijs kadaster Tijdelijk onderhoud Aanpassingen nutsvoorzieningen
2462 M2 2%
2
ja(a)r(en)
4,50% rentepercentage/jaar
Bouw- en infrakosten
€
758.086,67
€ € € € € € € €
600.000,00 12.000,00 2.000,00 5.000,00 117.086,67 2.000,00 5.000,00 15.000,00
€
5.495.150,00
€ € € €
71.500,00 4.840.000,00 491.150,00 92.500,00
Planontwikkeling
€
562.693,53
Architect 1,25% van bouwkosten Stedenbouwkundige Constructeur 0,50% van bouwkosten Diverse adviseurs, BENG, etc. Verkennend bodemonderzoek Bestemmingsplan en onderzoeken Sonderingen / funderingsadvies V&G-plannen Juridische advieskosten Planschadeonderzoek Planschade Woningborg gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst met 0,50% aannemer van bouwkosten Leges bestemmingsplanprocedure Leges omgevingsvergunning 3,21% van de bouwkosten alleen van hoofdgebouw Ontwikkelkosten 5,00% van bouwkosten
€ € € € € € € € € € € € € € €
68.689,38 27.475,75 20.000,00 5.000,00 25.000,00 5.000,00 2.000,00 15.000,00 5.000,00 50.000,00 27.475,75 35.000,00 2.295,15 274.757,50
Verkoop
€
124.269,50
Verkoopmaterialen, marketing Notaris- en kadasterkosten Verkoopkosten makelaar
€ € €
20.000,00 34.756,50 69.513,00
€
6.940.199,70
Sloopkosten Bouwkosten Onvoorzien Infrastructuur
KOSTPRIJS PROJECT
1300 m2 2420 m2 10% over bouwkosten 1850 m2
0,50% van opbrengsten 1% van opbrengsten
€ 55,00 per m2 incl btw € 2.000,00 per m2 incl btw €
50,00 per m2 incl btw