A9.--_Amendement_PRO Sliedrecht_Stedenbouwkundige kaders locatie Groen van Prinsterer.pdf

AMENDEMENT De gemeenteraad van Sliedrecht in vergadering bijeen op 15 oktober 2024, over het voorstel 'Stedenbouwkundige kaders locatie Groen van Prinsterer'. Ondergetekende(n) stelt/stellen het volgende amendement voor: Het voorgestelde raadsbesluit onder beslispunt 1 te wijzigen als volgt (toegevoegde tekst vet): 1. In te stemmen met de stedenbouwkundige kaders (bijlage 1) voor de ontwikkeling van de locatie Groen van Prinsterer, met dien verstande dat: 



de tekst op pagina 9 van bijlage 1 onder 'Toewijzingscriteria starterswoningen' wordt aangevuld met het criterium dat aan alle punten uit Verordening doelgroepen woningbouw Sliedrecht 2022 moeten worden voldaan; dat in bijlage 1 direct na pagina 17 een kader wordt toegevoegd: 'Indien er geen inschrijvingen komen op basis van deze kaders, het college aan de raad een overzicht stuurt met daarin de opties waarin eventuele realisatie wel mogelijk zou zijn".

Toelichting: In de beantwoording van de technische vragen van de fractie PvdA staat o.a. beschreven dat: “Vraag 2: Wat is volgens het college de definitie van het begrip ‘starterswoning’ en wat mag hiervan de maximale verkoopprijs vrij op naam zijn? Een starterswoning moet passend zijn voor de starters,….. De woning moet binnen de kostengrens van de NHG vallen, wat in 2024 maximaal € 435.000 is.” En “ c. Welke prijsstelling kunnen we van zowel de starters- als de overige appartementen verwachten? Volgens het prijspeil 2024 is de verwachting dat de VONprijzen van deze woningen liggen tussen de € 260.000 en € 415.000 VON, hierbij hoort een gebruiksoppervlakte van 60 en 100 vierkante meter gebruiksoppervlakte. In deze kaders wordt gebruik gemaakt van de term starterswoningen terwijl in onze doelgroepen verordening de term sociale koop staat. Dit heeft als gevolg, aldus de indieners, dat bij het omgevingsplan de doelgroepen verordening niet kan worden ingezet. Dit omdat niet wordt voldaan aan artikel 1. Door middel van het meegeven via deze stedenbouwkundige kaders wordt hierin duidelijkheid gegeven. Daarnaast geven, aldus de indieners, de beide antwoorden over de goedkoopste woningen/ starters in het complex geen duidelijkheid over de kosten VON. Het kan volgens ons niet de bedoeling zijn dat de toekomstige bewoners worden bediend met een vanaf prijs van € 425.000.

Door de directe koppeling met de doelgroepen verordening wordt 40% van het complex in ieder geval voorzien met een vanaf prijs van 70% van de kostengrens van de NHG.“ De tweede aanvulling heeft betrekking op de staat waarin de huidige woningmarkt zicht bevindt. De kosten voor het bouwen, de verkoopprijzen met woningen stijgen maand in maand uit. Daarbij leggen wij in deze kaders leggen wij o.a. zaken vast omtrent de ligging van het complex, de hoogte en het aantal woningen dat deze kaders een (snelle) ontwikkeling zouden blokkeren willen de indieners zo snel als mogelijk met de gemeenteraad en participanten in overleg over de haalbaarheid van eventuele alternatieven. Namens de fractie (s),

Mark Verheul PRO Sliedrecht