29jan24_Presentatie Beeldv Huisvestingsverordening_DEF.pdf

Huisvestingsverordening 2023 Thema’s voor eerste wijziging

Beeldvormende vergadering gemeenteraad 29 januari 2024

1. Aanleiding 2. 'Wonen' in wettelijke context 3. Samenstelling van de woningvoorraad in Sliedrecht 4. Huisvestingsverordening 5. Welke thema's vindt u belangrijk? 6. Terugblik en vervolg

Aanleiding - 01.07.2023: nieuwe hvv (huisvestingsverordening)

-

Beleidsarme invoering Voortraject: 'hobbels' Toezegging: 1e wijziging hvv in 2024 Wetswijziging: enkele nieuwe opties

• Doel beeldvormende vergadering: thema's voor 1e wijziging hvv ophalen

'Wonen' in wettelijke context  Artikel 22, lid 2 van de Grondwet: Bevordering van voldoende woongelegenheid is voorwerp van zorg der overheid.

 Huisvestingswet 2014: -

Wettelijk kader

-

Evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte

-

Iedereen heeft mogelijkheid op het vinden van een betaalbare woning

-

Principe = vrije woonkeuze

Samenstelling woningvoorraad Koop

6484

57,8%

Huur corporatie

3.800

33,9%

Huur particulier

923

8,2%

Eigendom onbekend

6

0,1%

Totaal

11.213

100%

(Bron: cijfers van Realstats 2023)

Aandacht: Vrij eenzijdige samenstelling Sociaaleconomische schaalsprong

Woningvoorraad: inzet gemeente - 1 • Ambities - Sociale huurvoorraad minimaal 30% uitbreiding met ca. 400

- Uitbreiden midden- en hoger segment

• Nadruk beleid - Kwetsbaren in de samenleving - Inwoners met een bescheiden inkomen - Effectief gebruik woonruimte en flexwonen

Woningvoorraad: inzet gemeente - 2 • Middelen: -

PRV: woningbouw

-

Overige woningbouw

-

Prestatieafspraken corporatie

-

Doelgroepenverordening i.c.m. omgevingsplan

-

Effectiever gebruik woonruimte en flexwonen

-

Startersleningen

-

Bevorderen doorstroming

-

Optie: woonruimte arbeidsmigranten

Huisvestingsverorde ning = het kader • Enig toegestane instrument verdeling betaalbare woningen • Afgestemd in de (woningmarkt)regio • Vereiste schaarste woningmarkt

• Toegestane onderwerpen o Toewijzing huurwoningen + urgentievolgorde o Vergunningstelsel voor  Wijzigen woningvoorraad  Opkoopbescherming

o Toeristische verhuur

Huisvestingsverorde ning opzet Regionaal: SDD - Woningmarktregio Woonkeus - Algemene afspraken over toewijzing woningen Ter info: Hardinxveld-G. is andere regio

Lokaal: Sliedrecht Eigen keuzes, zoals opkoopbescherming, woonwagens en omzettingen

Huisvestingsverorde ning klantreis Proces: - Inschrijving Woonkeus - Reageren op woningen - Meeste punten: toewijzing - Bijzondere gevallen: voorrang - Extreme situaties: eventueel hardheid • Toelichting voorrang

Beschikbaarheidsmon itor sociale huur • Belangrijke indicatoren/parameters: -

-

Oplopende wachttijden bij sociale huur (2022) inschrijftijd: 7,7 jaar

o

zoektijd: 2,3 jaar

Veel voorinstromers -

-

o

voorrang + directe bemiddeling: ruim 25%

Minder verhuringen 2021 > 2022: -21%

(bron: corporaties Drechtsteden)

Huisvestingswet 2014 Wijziging voorzien: 2024 zijn optioneel Onderwerpen EK: akkoord Overzicht van de wijzigingen - Uitsluitend voor betaalbare woningen - Huur: tot ongeveer €1.000 - Koop: tot €390.000 (2024)

• Meer mogelijkheden voor gemeenten: EIGEN KEUZE • Ruimere binding in combinatie met toewijzing • Voorrang vitale beroepen • Vergunningen voor nieuwbouw koop tot €355.000

Welke thema's vindt u belangrijk? Wat hebben we al voor u opgetekend - Blijvende aandacht voor onze eigen inwoners - Meer kansen voor jongeren en starters - Vanuit de regio: uitstroom MO-BW

Wat wilt u nog toevoegen als aandachtpunt(en)?

Terugblik en hoe verder? Terugblik 1. Aanleiding 2. 'Wonen' in wettelijke context 3. Samenstelling woningvoorraad 4. Huisvestingsverordening 5. Welke thema’s vragen uw aandacht? 6. Terugblik en vervolg

Vervolg - Onderzoeken of die thema's kunnen landen in de huisvestingsverordening

- Rond zomer 2024: voorstel 1e wijziging huisvestingsverordening 2023

Dankuwel voor uw aandacht!