241015~1.PDF
Tekst van het document
MEMO Voor
:
Gemeenteraad, Fractie PRO Sliedrecht t.a.v. de heer Pauw
Van
:
wethouder Roelant Bijderwieden
Datum :
15 oktober 2024
Betreft :
Technische vragen Stedenbouwkundige kaders locatie Groen van Prinstererschool
Op 9 oktober 2024 heeft u technische vragen gesteld over de Stedenbouwkundige kaders locatie Groen van Prinstererschool. Hierbij stuur ik de beantwoording op deze vragen.
Vraag 1: Hebben wij het nu juist begrepen dat een toekomstige ontwikkelaar de criteria meekrijgt dat de starterswoningen een prijs kan hebben van 435.000 euro? Voor de definitie van het begrip starterswoningen moet een woning binnen de kostengrens van de NHG vallen, wat in 2024 maximaal € 435.000 is. Dit heeft de gemeente vastgesteld in de Verordening Starterslening Sliedrecht 2015.
Voor deze locatie geldt dat de starterswoningen een minimale afmeting van 55m2 GO hebben en niet groter mogen zijn dan 70m2 GO. De verwachting VON prijs voor deze appartementen liggen tussen de € 260.000 en € 305.000. Rekening houdend met het prijspeil 2024.
Vraag 2: Wat is de rede dat er bij de criteria voor de van de starterswoningen geen punt is opgenomen dat de starterswoning moet passen binnen onze eisen uit onze doelgroepenverordening?
De stedenbouwkundige kaders van de locatie Groen van Prinsterer school vallen buiten de reikwijdte van de verordening. Desalniettemin worden er toewijzingscriterea meegegeven aan de starterswoningen. Deze criteria zorgen ervoor dat de koper niet eerder een koopwoning ter beschikking heeft gehad, niet ouder is dan 35 jaar en een economische of maatschappelijke binding heeft met Sliedrecht.
Vraag 3: U stelt dat in het omgevingsplan de Doelgroepenverordening wordt opgenomen voor speciale doelgroepen. Is er een rede dat niet de gehele verordening van toepassing kan zijn in het Omgevingsplan?
De doelgroepenverordening op basis van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) blijft gelden na inwerkingtreding van de Omgevingswet. Ook wordt deze in zijn geheel opgenomen in het omgevingsplan. Dit gebeurt voor het einde van de transitieperiode voor het omgevingsplan (nu is dat tot 2032).
Vraag 4: Voor de omgeving rondom de locatie zijn de afgelopen jaren vele plannen gepresenteerd. Welke plannen, die via een raadsbesluit (dus met budget) zijn aangenomen, staan er nu in de planning? graag met data / jaartal. De openbare ruimte rondom de locatie Groen van Prinsterer staat vanuit vervangingsonderhoud op de planning. Hierbij wordt de algehele inrichting onder handen genomen.
Binnen de projectscope valt het voorterrein met parkeerplaats voor de Jumbo (Jacob Catsstraat-zuid) en het zuidelijke deel van de Frans Halsstraat. In de begroting is dit project opgenomen als 'Jacob Catsstraat-zuid en omgeving' in het meerjareninvesteringsprogramma. Het werkt wordt in het tweede kwartaal van 2025 aanbesteed. Belanghebbenden worden in het voortraject bij het ontwerp betrokken.