221125_ANTW_TECH.VR_Pauw_PRO Sliedrecht_Groen van Prinsterer 13 december 2022.pdf

MEMO Voor

:

Gemeenteraad, fractie PRO Sliedrecht t.a.v. de heer Pauw

Van

:

Wethouder Paas

Datum

:

25 november 2022

Betreft

:

Beantwoording technische vraag Locatie Groen van Prinsterer

Op 22 november jl. heeft u technische vragen gesteld over de locatie Groen van Prinsterer. Hieronder antwoord op uw vragen:

1.

Is de incidentele opbrengst nu wel of niet van belang bij dit te nemen besluit.

Het te nemen besluit over de ontwikkelrichting voor locatie Groen van Prinsterer bevat een financiële keuze. Zoals in het afwegingskader (bijlage 4) wordt aangegeven, zit tussen scenario 1 en 2 naar verwachting een verschil in benodigde investering. Scenario 2 levert potentieel inkomsten uit grondverkoop op, waardoor de benodigde investering minder groot is dan in scenario 1. In de financiële paragraaf van het raadsvoorstel is toegelicht dat exacte bedragen (en daarmee inzicht of er sprake kan zijn van een eventuele incidentele opbrengst) in deze fase van het proces nog niet te geven is. Dit is afhankelijk van het nader uit te werken gebiedsontwerp (na raadsbesluit over het ontwikkelscenario). In het raadsvoorstel is, voor zover mogelijk, inzicht gegeven in de mogelijkheden tot het dekken van de investering. Daaruit blijkt dat beide ontwikkelscenario's naar verwachting financieel te dekken zijn uit de begroting. In de begroting is namelijk opgenomen: een krediet van €1.140.000,- voor het project Jacob Catsstraat zuid en er wordt rekening gehouden met de kapitaallasten van een krediet van € 500.000,- ten behoeve van de herontwikkeling van de locatie Groen van Prinsterer. Dit tweede bedrag moet wel nog worden gevoteerd door de raad. Voor de ontwikkelscenario's worden de volgende kapitaallasten verwacht: -

2.

Ontwikkelscenario 1: verwachte kapitaallasten over een termijn van 40 jaar bedragen voor dit scenario € 37.000,-- per jaar; Ontwikkelscenario 2: verwachte kapitaallasten over een termijn van 40 jaar bedragen voor dit scenario € 12.500,-- per jaar. Uitgaande van een neutrale grondexploitatie.

Wanneer is het IAP afgerond?

Het IAP (oud beleid) is in de tijd doorontwikkeld met de in 2021 vastgestelde beleidsdocumenten: Onderhoudsbeleid vastgoed 2021-2030, Beheerplan onderhoud vastgoed 2021-2024 en het Vastgoedbeleid 2021-2028. Deze drie beleidsstukken zijn de herijking van het gehele vastgoedbeleid en daarmee de vervanging van het IAP en gelden respectievelijk tot en met 2030, 2024 en 2028. Dit betekent ook dat de bezuinigingsoperatie STOER (2013), waaronder het bezuinigingsspoor Vastgoed, niet meer het actuele handelingskader is. Inkomsten en uitgaven worden opgenomen en verantwoord in de geldende planning- en control cyclus, als weergeven in het collegewerkprogramma en de begroting 2023.

3.

Hoe kan het nu zo zijn dat u twee verschillende antwoorden geeft.

In maart 2021 is de vraag door het college anders geïnterpreteerd en daarmee onjuist beantwoord. Ook toen was de bedoelde strekking van het antwoord dat het IAP is overgegaan in het geldende Vastgoedbeleid. In hoofdstuk 2 van het Vastgoedbeleid is te lezen dat twee doelstellingen uit het IAP en het bijbehorende raadsbesluit (2017) letterlijk worden overgenomen en in het Vastgoedbeleid opnieuw als uitgangspunt gelden.

-2-

De genoemde doelstellingen hebben geen betrekking op het bezuinigingsspoor Vastgoed. Wat betekent dat enkele goede maatregelen uit de bezuinigingssporen wel zijn overgegaan in het Vastgoedbeleid, maar de bezuinigingssporen op zichzelf niet langer als 'handelingskader' geldt.