20240126 Presentatie Beeldvormende Raadsbijeenkomst 29.01 - alternatieve versie.pdf

Sliedrecht-Noord Beeldvormende Raadsbijeenkomst

29 januari 2024

De opgave voor Sliedrecht • Start ruimtelijke verkenning 2021 • Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2022-2030 • Uitwerken tot een haalbare strategie • Ontwikkeling polder Noord met wonen en bedrijventerrein • •

Met parkstrook langs de Betuweroute Met parkachtig viaduct over de A15

Aanpak in fasen

1

• Verkenningsfase 2021 – Q3 2022 • Verzamelen input, bundelen aandachtspunten • Analyse locaties (ruimtelijk, technisch, financieel) • Eerste verkenningen rekenen en tekenen

2

• Haalbaarheidsfase Q4 2022 t/m Q4 2023 • Rekenen en tekenen locaties • Uitwerking van de ontwikkelstrategie • Uitwerken beleidsinstrumentarium (o.a. grondbeleid, kostenverhaal)

3

• Ontwikkelingsfase 2024 e.v. • Verder uitwerken ontwikkelstrategie • Planvorming per deelgebied • Ontwikkelafspraken met grondeigenaren 3

Verkenning: Aanzet ontwikkelstrategie Sliedrecht-Noord •

Uitgangspunt Ambitiedocument Sliedrecht-Noord

•

Verkenning faseerbare/haalbare opgave

•

Marktconsultatie gebiedsontwikkelaars om haalbaarheid te toetsen

•

Verkennen mogelijke samenwerkingspartners

•

Grondbeleidsinstrumentarium opstellen

•

Ontwikkelstrategie formuleren

•

Verkenningen ‘techniek’ bodem en water 4

Start Haalbaarheidsfase

Januari 2023: Intentieovereenkomst tussen marktpartijen en gemeente Vanuit besef dat samenwerking noodzakelijk is voor een haalbare en realiseerbare ontwikkeling Samenwerking gemeente en zeven marktpartijen: ABB, AM, BPD, Gebr. Blokland, Heijmans, VORM, Van Wijnen

Toewijzing subsidie mobiliteitsfonds voor verbinding

Haalbaarheidsfase uitvoering Rekenen en tekenen Opname van Sliedrecht-Noord in coalitieakkoord provincie Zuid-Holland

‘Gemene deler’ is een plancapaciteit van circa 1.850 woningen Rekenen en tekenen leidt nog niet een positieve grondexploitatie. Verdere uitwerking noodzakelijk. ‘Knoppen’ verkend op basis waarvan tot een haalbare ontwikkeling gekomen kan worden.

Vervolg haalbaarheidsfase

Vertrouwen en commitment tussen samenwerkende partijen om tot haalbaar plan te komen Daarvoor is een vervolg nodig: Samenwerkingsverklaring ondertekend december 2023 tussen partijen Afspraken tussen gemeente en zes marktpartijen die grondposities hebben: ABB, AM, BPD, Heijmans, Gebr. Blokland en Van Wijnen Selectie stedenbouwkundig bureau Atelier Dutch voor verdere planuitwerking

Hoe naar een haalbaar plan?

Uitwerking tot masterplan Woonprogramma en afzetbaarheid

Verkenning faseringsmogelijkheden Verdere verkenning bodem en water

‘bovenwijkse voorzieningen’ en financiering en subsidiering daarvan Uitwerking ontwikkel- en verwervingsstrategie

Vormgeving publiek-private samenwerking

Vervolgstappen tot medio 2024 Opstellen masterplan Uitwerking financiële haalbaarheid Principekeuze ontwikkelstrategie en publiek-private samenwerking Vormgeving projectorganisatie vervolg

Samenwerkingsovereenkomst

Voorstellen samenwerking marktpartijen

Organogram Samenwerking Sliedrecht-Noord Stuurgroep

Projectgroep

Verwerving- en ontwikkelstrategie

Stedenbouw

Financiële Haalbaarheid

Stedenbouwkundig plan van aanpak - stappenplan Stap 1: Programma van Eisen vaststellen Stap 2: Scenario’s en Ruimtelijke Verbeelding Stap 3: Ruimtelijk Raamwerk en Bouwvelden Stap 4: Proefverkaveling Stap 5: Masterplankaart, profielen en thematische kaarten

Stap 6: Document ‘Masterplan Sliedrecht-Noord’