20220913 GvP-presentatie beeldvormende raad (beeldvormende raad).pdf

Locatie Groen van Prinsterer en omgeving 13 september 2022

Agenda

1. De opgave en doel van de avond 2.Analyse van het gebied 3.Kansen voor het gebied 4.Mogelijke uitwerkingen

Opgave en doel Locatie Groen van Prinsterer school Afstoten of herbestemmen

Locatie Jacob Catstraat Vernieuwen openbare ruimte

Opgave en doel

Opgave en doel Laatste besluitvorming: • Collegebesluit en CIB plan LEEF! - september 2020: Besluit haalbaarheidsonderzoek op te starten met LEEF! voor de verkoop van de voormalig Groen van Prinstererschool. • CIB haalbaarheidsonderzoek LEEF! - november 2021: De aankoop van de Groen van Prinstererschool door LEEF! is financieel niet haalbaar. • Collegebesluit procesvoorstel ontwikkelscenario’s - februari 2022: Besluit tot samenvoegen Groen van Prinstererlocatie en Jacob Catstraat en ophalen kaders bij de gemeenteraad.

Opgave en doel Bestaande kaders: • Integraal Accommodatieplan – 2017: Groen van Prinsterer school wordt afgestoten of herbestemd. Dit besluit is herbevestigd in het vastgoedbeleid 2021-2028 (vastgesteld in 2021). • Coalitieakkoord Sliedrecht en College Uitvoeringsprogramma 2018-2022 - 2018: De locatie van de Groen van Prinsterer-school wordt omgevormd tot een groene, parkachtige omgeving. • Koers 2030 In de Koers 2030, die is vastgesteld bij de Kadernota 2021, en het programma Ruimtelijke Vernieuwing is het kwalitatief aanmerkelijk versterken van de ruimtelijke kwaliteit en openbare ruimte onderdeel van de kernopgave ruimtelijke vernieuwing.

Kansen voor een aantrekkelijke entreegebied Locatie is scharnierpunt •

In de wandeling noord zuid/BW plein/Merwedeplein/Kerkbuurt

•

In het groen blauwe netwerk van Sliedrecht!

Onderdeel van het rondje centrum

Tussen BW plein en Kerkbuurt

Op het snijvlak van Kerkbuurt en woonbuurt en van hoog en laag

Woonbuurt: Maaiveld: -0.71 m

Kerkbuurt: Maaiveld: + 4.64 m

Identiteit?

Veranderende context entreegebied

Gereformeerde Groen van Prinstererschool (1955)

Thorbeckelaan

Rembrandtlaan

Thorbeckelaan

Rembrandtlaan

…knip zowel oost-west als noord-zuid •

Groen blauw structuur gedempt

•

Kerkbuurt en BW plein geknipt

•

Publieke doorgangen verdwenen

•

Nieuwe autoverbindingen oost west

Tot jaren 60: Continu netwerk

Huidig: Knip

Huidige verkeersstructuren Huidige situatie

Parkeergelegenheid in de directe omgeving

Maximale loopafstand naar retail vanaf parkeerplaatsen volgens huidige norm: Max 200 meter rond ingang winkelcentrum

Parkeergelegenheid in de directe omgeving

Sectoren en capaciteit: Sectoren 1 t/m 20 (binnen de rode contour) Capaciteit ca 400 pp Waarvan 116 in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)

Telling drukste moment

Telling drukste moment: Sector 1 t/m 20: Zaterdag 14:00 Bezettingsgraad 85% (Om 13:00 uur: 74% en om 15:00 uur: 80%) 61 plaatsen beschikbaar: Waarvan 16 in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)

Telling donderdag 14:00

Telling donderdagmiddag: Sector 1 t/m 20: Bezetting: 60% 160 parkeerplaatsen beschikbaar: Waarvan 54 in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)

Telling nacht

Telling donderdagmiddag: Sector 1 tm 20 : Bezetting : 60 % 160 parkeerplaatsen beschikbaar: Waarvan 114 pp in de blauwe zone (sector 10,11,13,1)

Omgevingsgesprekken Begin juli (2022) heeft de wethouder met omwonenden van de Jacob Catsstraat en de Frans Halsstraat en winkeliers van de Kerkbuurt omgevingsgesprekken gevoerd. Zij zijn gevraagd hoe zij wonen en ondernemen op deze locatie ervaren; wat vinden zij prettig aan het gebied, wat ervaren zij als onprettig en waar zien zij kansen. Suggesties van omwonenden en ondernemers voor de invulling van locatie Groen van Prinsterer: • Park met speelgelegenheid voor kleine kinderen; • Goede locatie voor kleine starters- of seniorenwoningen, mits beperkt in bouwhoogte en omvang; • Ook een optie, wonen met ruimte voor een maatschappelijke functie op de begane grond.

Omgevingsgesprekken Omwonenden en winkeliers geven verder nog de volgende kansen en aandachtspunten mee: • Een opknapbeurt van de entree van de Kerkbuurt (kleurrijke stenen en groen) zien zij als welkome verbetering; • Zij zijn voorstander van het vergroenen van het gebied. Uitgangspunt zou minimaal moeten zijn ‘geen groen uit de openbare ruimte onttrekken’; • De parkeerplaatsen op het plein van de Jacob Catsstraat zijn krap en de stoep en het wegdek op verschillende plekken door boomwortels beschadigd; • De omwonenden van de Jacob Catsstraat en de winkeliers die aanwezig waren ervaren geen parkeerproblemen Aan de Frans Halsstraat is er volgens omwonenden wel een parkeertekort. Ook zorgt de bevoorrading van de Jumbo voor beschadigingen en onprettige verkeerssituaties; • De bewoners van appartementencomplex Catsstaete hebben de gemeente gevraagd of zij een strook van het schoolplein mogen aankopen om bij hun tuin te betrekken.

Kansen voor deze locatie!

??

Kans? Meer parkeren toevoegen: niet nodig

Kans? Meer groen & blauw en klimaatbestendig…

Kans? Terug openleggen en verbinden van de singels

Joost van den Vondelstraat

Singel is ‘geknipt’ en verbonden met lange duikers

Frans Halsstraat

Kans? Ontmoetingsruimte/speelruimte voor de buurtbewoners….

Nu krap stratenplan met weinig verblijf en speelruimte in de buurten eromheen

Kans? Programma op de Groen van Prinsterer locatie

park

maatschappeli jk programma

wonen parkeren

Kans? Meer verblijfskwaliteit voor bezoekers van het winkelcentrum

blinde gevels

Kans? Vereenvoudigen van het netwerk

transfor matie

Referentie Proveniersplein, Rotterdam

Kans? Entreegebied vereenvoudigen

Huidig: Auto overal en vrachtauto Jacob Catstaat en Jumbo.

Ontwarren? Enkel logistiek verkeer voor de Jumbo

Kans? Kwaliteitsverbetering entreegebied •

Meer ruimte en kwaliteit voor fiets en voet

• •

Meer interactie tussen de winkels en het entreegebied ? Ontmoeten

Entreegebied nu…

Verbreden van de voorruimte

Jumbo aan de singel

Afhankelijkheden Op basis van de ruimtelijke analyse en de omgevingsgesprekken wordt duidelijk: niet alles kan. De gebiedsontwikkeling Groen van Prinsterer en Jacob Catsstraat vraagt op de volgende punten om keuzes: • Welke functie op locatie Groen van Prinsterer? • Welke mate van kwaliteitsverbetering is op deze locatie gewenst? Afhankelijk van de wensen kunnen kansen in meer of mindere mate worden benut.

Welke functie?

maatschappelijk programma

wonen

park

Woningbouw (nieuwbouw of hergebruik): Parkeernorm woningbouw, 1,5 parkeerplaatsen per woning. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van het aantal appartementen. Uitgangspunt is POET (Parkeren Op Eigen Terrein). Maatschappelijk: Parkeernorm maatschappelijk, 1,7 parkeerplaatsen per 100 m2. Uitgangspunt is POET (Parkeren Op Eigen Terrein). Sloop: Geen gevolgen parkeerdruk.

Welke mate van kwaliteitsverbetering?

p p

Compacter parkeerterrein • Vrijmaken van voorruimte Jumbo • Kleine afname van parkeerplaatsen • Meer ruimte voor verblijf

Reorganisatie parkeerterrein • ruimte voor groene voorruimte • Kleine afname van parkeerplaatsen

Optie 1: wonen op de GvP locatie Woning aantal: 2 lagen / 4 lagen 17 woningen parkeernorm 1,5 = 25 pp op eigen terrein

Optie 2: groen, blauw en ontmoeten

Mogelijke combinaties

Optie 1. wonen met meer ruimte voetgangers en fietsers Kansen: Functie

Wonen (ongeveer 17 woningen)

Parkeren

-5 tot -15 parkeerplaatsen (inclusief 25 POET)

Groen en water

Beperkte mogelijkheden toevoegen groen en water

Kwaliteitsverbetering voor buurtbewoners

Beperkte mogelijkheden toevoegen ontmoeten en spelen.

Kwaliteitsverbetering voor bezoekers

Verbetering entree Kerkbuurt voor voetgangers en fietsers

Financiën

Beperkte investering, een deel van de investering wordt terugverdiend door opbrengsten uit grondverkoop.

2. Groen, blauw en ontmoeten Kansen: Functie Parkeren Groen en water Kwaliteitsverbetering voor buurtbewoners Kwaliteitsverbetering voor bezoekers Financiën

Geen programma -10 tot -20 parkeerplaatsen Ruimte voor een park en het doortrekken van de singel. Ruimte voor ontmoeten en spelen Verbetering entree Kerkbuurt voor voetgangers en fietsers Investering in de openbare ruimte (geen opbrengsten uit grondverkoop).

Mogelijke combinaties 1. Wonen met meer ruimte voetgangers en fietsers

2. Groen, blauw en ontmoeten