2022.02.09 concept ppt beeldvormende vergadering woonbeleid.pdf
Tekst van het document
Aanleiding • Gesprekken in de gemeenteraad • Ontwikkelingen op de woningmarkt • Instrumenten voor gemeentebesturen • Nieuwe instrumenten woonbeleid
Wonen in context: algemeen
• Meer dan een dak boven je hoofd • Wonen doe je altijd samen • Verbindingen • Tussen inwoners • Tussen fysiek en sociaal beleid
• Leefbaarheid
Juridische grondslag woonbeleid • Grondwet • Woningwet • Huisvestingswet • Overige wetgeving
Woondoelen gemeente
• Rechtvaardige verdeling schaarse woonruimte • Evenwichtige opbouw van de buurten en wijken • Stabiele en veilige samenleving
Woningvoorraad
Situatie in 2020
Aanbod koopwoningen 2017-2020
Waardeontwikkeling woningen 2017-2020
Ontwikkeling huishoudens tot 2040 Per 01.01.2021: ca. 10.600 huishoudens
Stijging aantal huishoudens tot 2030: +1.200 Verwachting 2040: ca. 12.000 huishoudens Trend: sterke vergrijzing
Woningbouwambitie • Woningbouwopgave regio tot 2040: 25.000 woningen • Trendmatige groei > 10.500 woningen • Terugdringen frictie van 4% naar 2% > 3.500 woningen • Ambitie > 11.000 woningen
• Woningbouwopgave Sliedrecht: 2.500 woningen • Concretisering: Programma ruimtelijke vernieuwing.
Woonbeleid
• Relatie met ander gemeentelijk beleid • Omgevingsvisie • Regionale woonvisie 2017-2031 • Lokale uitvoeringsparagraaf 2019
Waarom maken we woonbeleid? • Werken aan een stabiele en daadkrachtige samenleving. • Voor wie doen we dat? • Reguliere woningzoekenden • Mensen met voorrang • Spoedzoekers
Welke instrumenten gebruiken we nu? •
Huisvestingsverordening
•
Programma ruimtelijke vernieuwing
•
Prestatieafspraken woningcorporatie(s)
•
Startersleningen en starterssubsidies
Waar lopen we tegenaan?
• Veel spoedzoekers • Lange wachttijden sociale huur • Inschrijftijd: 6,4 jaar; DS: 7 jaar; landelijk: 7 jaar • Zoektijd: 2,4 jaar; DS: 2,7 jaar
• Koopstarters: hoge koopprijzen van betaalbare woningen • Geschikte woonruimte voor ouderen
Extra instrumenten in voorbereiding
• Huisvestingsverordening wijzigen • Voorstel met diverse aanscherpingen • Opkoopbescherming
• Doelgroepenverordening • Zelfbewoningsplicht waar mogelijk