RV Wijziging van het omgevingsplan voor de Schuttersdreef (ong.) en Dorpstraat 40 te Buchten
Tekst van het document
Gemeente Gemeente
Sittard-Geleen
Voorstel
aan
Gemeenteraad
Registratienummer:Z/25/799715
Onderwerp
Wijziging
van
het
omgevingsplan
voor
de
Schuttersdreef
(ong.
)
en
Dorpstraat
40
te
Buchten.
Voorstel
De
gemeenteraad
1.
Te
bepalen
noodzakelijk
2.
Het
(NL.
In
IMRO.
het
nu
is
door
voorgesteld:
voor
en
het
dat
omgevingsplan
wijzigen
3.
wordt
dat
‘TAM-omgevingsplan
er
geen
voor
het
milieueffectrapport
perceel
‘TAM-omgevingsplan
1883.
TAMOPschuttersdrong
kostenverhaal
overeenkomst)
is
geen
door
wordt
Schuttersdreef
het
TAM-omgevingsplan
het
Schuttersdreef
-VA01)
vast
publiekrechtelijke
middel
van
een
Buchten’
geen
plan-Mer
gemaakt.
(ong.
Schuttersdreef
ong.
)
en
(ong.
te
Dorpstraat
40
te
Buchten
te
)
stellen.
regels
omtrent
privaatrechtelijke
kostenverhaal
overeenkomst
op
te
nemen
(anterieure
verzekerd.
Inleiding
Aan
Het
de
Schuttersdreef
voormalig
Dorpstraat.
en
het
te
agrarisch
De
Buchten
bedrijf
is
een
voormalig
(Dorpstraat
eigenaars/initiatiefnemers
agrarisch
bedrijf
met
40)
willen
bedrijfswoning
agrarisch
ligt
bedrijf
op
de
de
huisweide
op
wijzigen
naar
hoek
van
met
de
twee
‘wonen’.
een
huisweide
Schuttersdreef
gelegen.
en
de
nultredenwoningen
Daar
wordt
dan
één
bouwen
woning
toegestaan.
In
de
brief
van
22
grondgebonden
november
en
aandachtspunten
van
In
het
april
van
2024
is
van
d. d.
25
op
In
overleg
van
met
hiervoor
is
dat
de
de
initiatiefnemers
deze
aan
te
vragen.
de
-
bed'ijf ,
vestiging
van
een
aan
2024
te
er
‘bodem’en
gekozen
sprake
naast
nieuw
dat
aan
het
een
,
hun
om
zijn
van
feitelijk
agrarisch
de
dat
de
de
bouw
conceptverzoek
hiervan
brief
van
Schuttersdreef
initiatiefnemers
zijn
van
heeft
In
deze
in
de
eindbrief
wordt
en
medewerkers
zij
met
of
twee
een
aantal
uitgenodigd
ontvangen
het
aan
één
college
voor
een
het
wijziging
bouwen
zogenaamde
initiatiefnemers
genoemde
een
voorwaarden
gevraagd
is
een
voldaan
met
‘geluid'.
adviseur
een
aan
de
aanleiding
verzonden.
Aan
gesteld
woningen
brief
Naar
vragen.
initiatiefnemers
wil
college
initiatiefnemers
huisweide.
aspecten
ervoor
agrarisch
burgemeester
In
september
omgevingsvergunning
uitzondering
het
is.
dezelfde
woningen
eindbrief
heeft
levensloopbestendige
wenselijk
bestemmingsplan
twee
2021
wijziging
een
is
bedrijf
van
het
evenwichtige
beëindigd
zou
te
,
ook
dicht
op
van
de
omgevingsplan
toedeling
van
planologisch
de
nieuw
te
gemeentesecretaris/
gemeente
aan
functies
moet
te
aar
worden
bouwen
algemeen
hebben
vragen.
de
De
locaties
reden
-
het
beëindigd.
De
woningen
zijn
directeur
c
mr.
J. Th. C.
Voorstel
aan
M.
Verheijendrs.
L. J. F. P.
Bus
Gemeentaraadpagina
1
van
4
Gemeente
Sittard-Geleen
gesitueerd.
Voor
het
aspect
'geluid’
industrieterrein
verplichting
is
‘Holtum
een
hogere
Noord’.
opgenomen
Voor
namelijk
dat
grenswaarde
verleend
in
het
aspect
‘bodem’
is
in
de
bodem
geschikt
moet
verband
de
met
planregels
worden
het
gezoneerde
een
voorwaardelijke
gemaakt
voor
het
beoogde
gebruik.
Het
ontwerp
van
gelegen.
Er
Beoogd
effect
De
zijn
het
wijzigingsplan
geen
zienswijzen
herontwikkeling
leidt
tot
een
beter
met
twee
woon-
en
heeft
van
28
november
2025
tot
9
januari
2026
ter
inzage
ingediend.
nultredenwoningen
leefklimaat.
De
en
de
woningen
functiewijziging
worden
zoveel
van
het
agrarisch
mogelijk
bedrijf
landschappelijk
ingepast.
Argumenten
1. 1
Er
Als
het
een
is
geen
plan
kaders
project-mer
mogelijk
tot
nodig
is ,
(een
dan
toetsing
of
is
aanleg
aan
aan
wél
,
de
2. 1
worden
toelichting
,
uit
zijn
leidt
de
herontwikkeling
wordt
naastgelegen
twee
perceel
Er
is
een
Vanwege
het
anterieure
3
voor
is ,
Natura
of
de
leidt
tot
bijlage
4
stedelijk
in
volgens
van
een
dat
van
het
kolom
2
Natura
besluit
tot
Omgevingsbesluit
(gevallen
Deze
,
maar
waarin
plan
2000-gebieden)
worden
Het
[J11] ,
er
de
het
Passende
wijziging
milieueffecten.
ontwikkelingsproject
plan-mer-beoordeling.
voor
een
milieurapport
het
aanzienlijke
Omgevingsbesluit
binnen
waardoor
gevolgen
moet
volgt
het
ontwikkelingen
2000-gebieden
beoordeling
niet
van
waarvoor
als
respectievelijk
vastgelegd
gemaakt.
van
het
besluit
bevat
namelijk
wordt
niet
mer-plicht
plan-mer-beoordeling
de
voldaan
geldt).
is
Er
kan
opgenomen
wijzigingsplan.
een
de
plangebied
Omgevingswet
een
het
tot
4
verbetering
agrarische
mogelijkheid
staan
nultredenwoningen
en
een
bij
de
3
project
van
met
behorende
nog
leiden
kolom
die
volstaan
bestaat
lid
uitbreiding
herontwikkeling
Momenteel
3. 1
16.36
De
Met
het
verplicht
noodzakelijk
onderhavig
activiteit
of
in
voorgeschreven
plan-Mer
artikel
een
projecten
gevolgen
drempelwaarden
derhalve
in
voor
mer-beoordeling
wettelijk
voor
wijziging
de
stelt
een
een
omgevingsplan
namelijk
noodzakelijk
significante
beoordeling
Uit
plan-Mer
enkele
om
van
het
woon-
bedrijfsvoering
een
schuurtjes.
agrarisch
op
en
de
bedrijf
leefklimaat
locatie
te
duurzaam
starten
gesloopt
voor
Deze
worden
en
in
Omgevingswet
is
Op
grond
in
op
een
de
de
omgeving.
beëindigd.
woonwijk.
huisweide
Op
het
worden
gebouwd.
overeenkomst
plankostenverhaal
zoals
gesloten
bedoeld
de
een
anterieure
overeenkomst
gesloten.
Kanttekeningen
Geen
Inclusie
De
een
De
te
bouwen
natte
cel
woningen
Voorstel
aan
woningen
en
een
liggen
worden
nultredenwoningen.
slaapkamer
in
de
kern
de
begane
zijn
minimaal
de
keuken
voorzien.
Buchten.
Gemeenteraadpagina
2
van
4
,
Gemeente
Sittard-Geleen
Duurzaamheid
Het
groene
eigen
karakter
terrein.
toegepast.
E'
De
van
wordt
het
perceel
zoveel
woningen
wordt
mogelijk
worden
van
zoveel
mogelijk
waterdoorlatende
zonnepanelen
behouden.
verharding
Waterberging
op
de
gebeurt
op
parkeerplaatsen
voorzien.
Financiën
Het
voorstel
heeft
De
ontwikkeling
De
ambtelijke
en
en
initiatiefnemer
het
Het
ontwerp
financiële
consequenties
plankosten
voor
de
Eventuele
Communicatie
van
de
kosten
overeenkomst.
De
geen
komen
begeleiding
voor
de
voor
rekening
van
dit
nadeelcompensatie
plan
komt
begroting.
en
risico
worden
voor
van
de
verhaald
rekening
van
initiatiefnemer.
via
een
anterieure
initiatiefnemer.
Participatie
heeft
overleg
gevoerd
met
omwonenden.
Dit
heeft
niet
geleid
tot
aanpassingen
plan.
Limburg
en
van
hel
het
plan
is
voor
Waterschap
advies
voorgelegd
aan
Gedeputeerde
Staten
van
de
Provincie
Limburg.
Vervolg
Na
besluitvorming
en
via
besluit
het
kan
voorziening
Openbare
De
te
wordt
het
Omgevingsloket.
gedurende
besluit
weken
na
TAM-omgevingsplan
treedt
vier
weken
bekendmaking
na
beroep
bekendgemaakt
bekendmaking
worden
in
ingesteld
in
het
Gemeenteblad
werking.
en
een
aan
de
Tegen
het
voorlopige
gevraagd.
besluitenlijst
gemeenteraad
wijzigen.
zes
vastgesteld
Het
Het
besluit
plan
bestemming
van
het
bestemming
‘v/onen’.
het
voorziet
omgevingsplan
voor
in
twee
voormalige
de
bouw
agrarisch
van
bedrijf
een
voormalige
huisweide
nultredenwoningen.
aan
de
Dorpstraat
40
Tevens
te
wordt
Buchten
Schuttersdreef
de
gewijzigd
in
de
van
4
Bijlagen
01
Planregels
02
Verbeelding
03
Motivering
04
Anterieure
Voorstel
aan
overeenkomst
Gemeenteraadpagina
3
Ps
Voorstel
aan
Steller:
E-mail:
(geanonimiseerd)
Team:
Ruimtelijke Ontwikkeling
Gemeente
Sittard-Geleen
Gemeenteraad
Reg.
nummer
ittard-Geleen.nl
Reg. datum Reg.nummer(s) bijlagen
:_
20 februari 2026
:
Portefeuillehouder:
L.G.A.J. Ge len
Voorstel
aan
Gemeenteraad
pagina 4 van 4