RV Wijziging van het Omgevingsplan voor de locatie Graetheide nabij Graetheide 21 te Born

<< > Sittard-Geleen Voorstel aan Gemeenteraad Registratienummer: Z/25/809453

Onderwerp Wijziging van het Omgevingsplan

voor

de locatie Graetheide

nabij Graetheide 21 te Born.

Voorstel De gemeenteraad wordt voorgesteld: 1. Te bepalen dat voor het TAM-omgevingsplan Graetheide ong. Born geen plan-Mer noodzakelijk is en dat er geen milieueffectrapport wordt gemaakt. 2. Het omgevingsplan voor het perceel Graetheide ong. nabij 21 te wijzigen door het ‘TAM-plan ongewijzigd vast te stellen. 3. In het TAM-omgevingsplan geen publiekrechtelijke regels omtrent kostenverhaal op

(NL.IMRO.1883. TAMOPGraetheideong-VAO1)

te nemen,

nu

het kostenverhaal door middel is verzekerd.

van

een

privaatrechtelijke overeenkomst

(anterieure overeenkomst) Inleiding

In Graetheide ligt het plangebied aan de doodlopende (zij)straat van de Graetheide, achter nummer 21 en naast nummer 23, ten zuidwesten van de dorpskern Born. De Graetheide is de hoofdweg welke door het buurtschap loopt. De percelen rondom het plangebied hebben allemaal een nummer 1922 sectie | woonfunctie. Kadastraal gaat het om het perceel Born (groot: 980 m?). -

Dit

plangebied

is momenteel Het

voorheen onderdeel uit van het woonperceel onbebouwd en in gebruik als tuin en huisweide. maakte

aan

de Graetheide 21. Dit deel

Graetheide ong. Born heeft gedurende de periode van 22 2025 tot 2 februari 2026 ter inzage gelegen. Er zijn in die periode geen zienswijzen

concept TAM-Omgevingsplan

december dit

-

tegen

ontwerp Omgevingsplan ingediend.

Beoogd effect

Het doel is om een bouwkavel te creëren op dit perceel tussen Graetheide 21 en Graetheide 23. Op deze locatie ligt al de bestemming wonen en de bestemming tuin. Het gaat om het uitbreiden van de bestemming wonen aan de voorzijde van het perceel, en het creëren van een bouwvlak binnen de

woonbestemming.

burgemeester

kenrJ. Th.C.

Voorstel

aan

af

Gemeenteraad

gemeentesecretaris/ algemeen

directeur

|

pagina

1

van

3

) Sittard-Geleen Argumenten 1.1 Er is geen

plan-Mer noodzakelijk

plan kaders stelt voor projecten in het plangebied waarvoor volgens het Omgevingsbesluit project-mer of een mer-beoordeling verplicht is, of als de ontwikkelingen binnen het plan mogelijk tot significante gevolgen leiden voor Natura 2000-gebieden waardoor een Passende

Als het een

beoordeling (een wettelijk voorgeschreven beoordeling van gevolgen voor Natura 2000-gebieden) nodig is, dan is een plan-Mer noodzakelijk respectievelijk moet een milieurapport worden gemaakt. Uit

toetsing

artikel 16.36, lid 3

Omgevingswet volgt dat het besluit tot wijziging van het onderhavig project niet leidt tot aanzienlijke milieueffecten. Het besluit bevat activiteit uit kolom 3 van bijlage 4 van het Omgevingsbesluit [J11], namelijk de

aan

4

en

omgevingsplan namelijk wél een aanleg, wijziging of uitbreiding voor

van een stedelijk ontwikkelingsproject, maar er wordt niet voldaan de drempelwaarden die zijn vastgelegd in kolom 2 (gevallen waarin de mer-plicht geldt). Er kan derhalve worden volstaan met een plan-mer-beoordeling. Deze plan-mer-beoordeling is opgenomen in de toelichting behorende bij het wijzigingsplan. aan

2.1 Er zijn geen

zienswijzen tegen het ontwerp Omgevingsplan ingediend.

Gedurende de

periode

van

Er

zijn

inzage gelegen. ingediend.

ter

22 december 2025 tot 2 februari 2026 heeft het ontwerp Omgevingsplan in die periode geen zienswijzen tegen dit ontwerp Omgevingsplan

3.1 Eris een anterieure overeenkomst

Vanwege het plankostenverhaal (zie bijlage 06) gesloten.

gesloten.

zoals bedoeld

in de

Omgevingswet

is een anterieure

overeenkomst

Kanttekeningen Geen Inclusie Dit

plan

voorziet

in de

realisatie van

een

levensloopbestendige/nultredenwoning.

Duurzaamheid Het groene karakter van het perceel blijft voor een groot deel behouden. Het perceel heeft een grote tuin. Om de hittestress op dit perceel tegen te gaan, is aangegeven dat de volgende elementen meegenomen kunnen worden in het ontwerp van de woning: het toepassen van groene daken,

beperking

van

(erf)verharding, behoud/aanplant

van

bomen.

Financiën Het voorstel heeft geen financiële consequenties voor de begroting. De ontwikkeling en de plankosten komen voor rekening en risico van de initiatiefnemer. De ambtelijke kosten voor de begeleiding van dit plan worden verhaald via een anterieure overeenkomst (zie bijlage 06). Eventuele nadeelcompensatie komt voor rekening van initiatiefnemer.

Voorstel

aan

Gemeenteraad

pagina 2 van 3

<< > Sittard-Geleen Communicatie

en

Participatie

De initiatiefnemer heeft overleg gehad met een aantal buren rondom het perceel. Een deel van de omwonenden waren op de hoogte van dit plan en ze geven aan begrip te hebben voor het initiatief en geen bezwaren te hebben. Gedurende de periode van 22 december 2025 tot 2 februari 2026 heeft het ontwerp Omgevingsplan

inzage gelegen. Er zijn in die periode geen zienswijzen tegen dit ontwerp Omgevingsplan ingediend. ter

Vervolg Het omgevingsplandeel wordt hiermee ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd. Tegen dat vaststellingsbesluit kan beroep worden ingesteld bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van

State.

Openbare besluitenlijst De gemeenteraad heeft besloten in te stemmen met de wijziging van het omgevingsplan voor de Graetheide nabij Graetheide 21 te Born. Deze wijziging van het omgevingsplan voorziet in het creëren van een bouwvlak voor het bouwen van een woning.

Bijlagen 02. 03. 04. 05. 06.

Raadsbesluit TAM

Graetheide

nabij 21

Born

Aanbiedingsblad TAM Graetheide nabij 21 Born Planregels TAM Graetheide nabij 21 Born Verbeelding TAM Graetheide nabij 21 Born Motivering TAM Graetheide nabij 21 Born

07. Anterieure Overeenkomst TAM

Graetheide

nabij 21 Born

Voorstel aan Gemeenteraad

(geanonimiseerd) ikkeling

Steller:

E-mail:

Reg.

nummer

sittard-geleen.nl

Team:

Reg. datum Reg.nummer(s) bijlagen

:__19

maart 2026

:

Portefeuillehouder: L.G.A.J. Geilen

Voorstel

aan

Gemeenteraad

pagina

3

van

3