RV Wijziging van het omgevingsplan voor de locatie Bornerweg 33 te Obbicht
Tekst van het document
Gemeente
Sittard-Geleen
Voorstel
aan
Gemeenteraad
Registratienummer:
Z/25/692167
Onderwerp
Wijziging
van
het
omgevingsplan
voor
de
locatie
Bornerweg
33
te
Obbicht
Voorstel
De
gemeenteraad
1.
Te
bepalen
noodzakelijk
2.
3.
wordt
dat
is
en
omgev
ngsplan
(NL.
IMRO.
1883.
het
nu
het
dat
Het
In
voorgesteld:
voor
TAM-omgevingsplan
er
voor
geen
het
het
kostenverhaal
overeenkomst)
perceel
Bornerweg
TAMOPbornerweg33-
TAM-omgevingsplan
is
geen
door
'Bornerweg
milieueffectrapport
VA01)
wordt
33
te
middel
van
een
te
Obbicht
gewijzigd
publiekrechtelijke
33
Obbicht’
geen
plan-Mer
gemaakt.
vast
regels
te
te
wijzigen
omtrent
privaatrechtelijke
door
het
‘TAM-plan
stellen.
kostenverhaal
overeenkomst
op
te
nemen
,
(anterieure
verzekerd.
Inleiding
Aan
de
Bornerweg
33
te
Obbicht
autoschadebedrijf
was
Begin
initiatief
2023
is
dat
de
De
bestaande
Op
1
bedrijfsloods
april
opdracht
4).
Het
Dit
wordt
heeft
initiatiefnemer
de
Er
van
zijn
het
gewijzigd
waar
in
Op
percelen
het
Beoogd
een
de
te
het
locatie
plaats
de
worden
met
door
geleden
en
locatie.
acht
De
het
een
gebouw
staat
transformatie
nultredenwoningen
de
bedrijf
Deze
6
leeg.
houdt
in
gebouwd.
wijziging
Bornerweg
33
tot
en
met
initiatiefnemer
overlegd.
wijzigingsplan
6
de
een
meter
kern
17
heeft
Voorgesteld
maakt
nog
en
ingestemd.
Palmen
Ook
is
in
opgesteld
(bijlage
verbonden.
november
De
ontwikkeling
landschapsarchitect
overeenkomst
van
ingebracht.
stellen.
van
de
van
jaren
gesloten
december
met
de
wordt
hogere
om
het
heeft
was
uw
ter
inzage
omwonende
en
wijzigingsplan
bouwhoogte
bouwhoogte
Obbicht
2025
directe
mogelijk
tot
77 ,
leidt
tot
landschap
nu
toegestaan.
raad
het
gevestigd.
effect
herontwikkeling
beter
woon-
en
immers
de
Voorstel
Gemeentaraad
aan
vast
tussen
heeft
naastgelegen
ontwerp
in
voorwaarden
anterieure
zienswijzen
van
Hiervoor
enkele
inmiddels
transformatie
inpassingsplan
geen
meter
De
de
waar
is
gehandhaafd.
wijzigingsplan
ambtshalve
de
een
aan
een
onder
het
eigenaar
voorkeursrecht
is
blijft
college
bedrijfsperceel
garagebedrijf
voor
gesloopt.
het
inpassingsplan
ontwerp
een
Het
gestart
bedrijfswoning
2025
van
gelegen.
met
een
is
gevestigd.
met
woningen
leefklimaat.
becrijfsloods
wordt
en
Ook
het
duurzaam
leidt
gesloopt
en
het
de
tot
een
verwijderen
kwalitatieve
woningen
worden
van
een
autoschadebedrijf
verbetering
van
het
ingepast.
pagina
1
van
4
Gemeente
Sittard-Geleen
Argumenten
1. 1
Er
Als
het
een
is
geen
plan
kaders
project-mer
mogelijk
tot
nodig
is ,
of
(een
dan
toetsing
is
aanleg
aan
artikel
de
2. 1
worden
herontwikkeling
de
grote
zorgt
een
3
bij
het
tot
een
de
plaats
de
niet
van
leidt
2000-gebieden
tot
bijlage
stedelijk
in
4
volgens
van
volgt
een
dat
het
voor
kolom
2
het
besluit
tot
(gevallen
maar
2000-gebieden)
waarin
de
worden
Het
[J11
er
plan
gemaakt.
wijziging
milieueffecten.
,
het
Dassende
Natura
Omgevingsbesluit
Deze
een
milieurapport
ontwikkelingsproject
plan-mer-beoordeling.
Omgevingsbesluit
binnen
waardoor
gevolgen
moet
aanzienlijke
van
het
ontwikkelingen
van
besluit
],
het
bevat
namelijk
wordt
niet
mer-plicht
plan-mer-beoordeling
de
voldaan
geldt).
is
Er
kan
opgenomen
wijzigingsplan.
verbetering
van
bedrijfsvoering
Op
impact
de
Natura
waarvoor
als
respectievelijk
vastgelegd
een
of
Omgevingswet
een
aanwezig.
in
4
3
van
zijn
wordt
behoorlijke
Hiervoor
en
project
kolom
met
leidt
bedrijfsloods
voor
lid
uit
die
herontwikkeling
verwijderd.
,
is ,
beoordeling
noodzakelijk
16.36
behorende
omgeving.
Met
voorgeschreven
uitbreiding
de
een
leiden
onderhavig
De
plangebied
voor
volstaan
toelichting
het
gevolgen
activiteit
of
in
verplicht
drempelwaarden
derhalve
in
een
projecten
plan-Mer
voor
wijziging
de
voor
mer-beoordeling
wettelijk
aan
wél
,
stelt
een
een
omgevingsplan
namelijk
noodzakelijk
significante
beoordeling
Uit
plan-Mer
op
het
het
het
op
de
locatie
naastgelegen
landschap.
komen
landschap
acht
het
woon-
duurzaam
perceel
Zowel
en
de
staan
loods
nultredenwoningen
leefklimaat
beëindigd.
Momenteel
enkele
als
die
en
de
schuurtjes.
schuurtjes
landschappelijk
De
voor
is
er
loods
worden
worden
ingepast.
2. 2
Het
De
bestaande
bebouwd
bedrijfsloods
ca.
80
woning
het
naastgelegen
m2
gesloopt.
2.
3
Het
te
van
de
770 ,
er
meter.
Dit
van
de
kern
3. 1
Er
neemt
is
in
totaal
wijkt
van
de
niet
tot
Het
Het
van
een
netto
het
bebouwd
met
het
ingrijpende
omdat
het
totaal
van
van
nodig
het
wijziging
van
de
geprojecteerde
dus
van
bebouwd
ca.
ca.
80
m2
60
m2
oppervlak
van
woningen
toe.
De
worden
ca.
20m2.
toegestane
het
omgeving
plan.
en
bouwhoogte
te
verhogen
Stedenbouwkundig
het
gebouw
de
is
entree
deze
vormt
Obbicht.
een
het
anterieure
overeenkomst
plankostenverhaal
zoals
gesloten
bedoeld
in
de
Omgevingswet
is
een
anterieure
overeenkomst
gesloten.
Kanttekeningen
Geen
Inclusie
De
woningen
en
een
De
woningen
Voorstel
aan
is
op
wijzigingsplan
de
in
de
neemt
oppervlak
het
om
past
toe.
van
oppervlak
een
toename
ontwerp
is
beperkt
grondoppervlak
schuurtjes
een
woningen
geaccordeerd
herontwikkeling
m2.
640m2.
van
af
de
560
aanwezige
plan
leidt
door
circa
sprake
kwaliteit
bouwhoogte
Vanwege
is
stellen
hogere
is
dus
perceel
Daardoor
vast
Omwille
naar
per
oppervlak
zijn
nultredenwoningen.
slaapkamer
liggen
Op
de
begane
grond
zijn
minimaal
de
keuken
,
een
natte
cel
voorzien.
op
ca.
60
meter
van
de
kern
Obbicht.
Gemeenteraadpagina
2
van
4
Gemeente Gemeente
Sittard-Geleen
Duurzaamheid
Het
groene
eigen
karakter
terrein.
toegepast.
Er
De
van
wordt
het
perceel
zoveel
woningen
wordt
mogelijk
worden
van
zoveel
mogelijk
waterdoorlatende
zonnepanelen
behouden.
verharding
Waterberging
op
de
gebeurt
op
parkeerplaatsen
voorzien.
Financiën
Het
voorstel
heeft
De
ontwikkeling
De
ambtelijke
en
initiatiefnemer
naastgelegen
ontwerp
Limburg
,
financiële
voor
de
komen
begeleiding
voor
de
voor
rekening
van
dit
nadeelcompensatie
plan
komt
begroting.
en
risico
worden
voor
van
de
verhaald
rekening
van
initiatiefnemer.
via
een
anterieure
initiatiefnemer.
Participatie
heeft
overleg
loonbedrijf.
van
consequenties
plankosten
Eventuele
Communicatie
Het
de
kosten
overeenkomst.
De
geen
en
het
Dit
gevoerd
heeft
plan
is
voor
Rijkswaterstaat
en
het
niet
met
de
geleid
advies
omwonende
tot
voorgelegd
Waterschap
en
aanpassingen
aan
met
van
de
eigenaar
het
van
het
plan.
Gedeputeerde
Staten
van
de
Provincie
Limburg.
Vervolg
Na
besluitvorming
en
via
besluit
het
kan
gecurende
voorziening
mogelijk
De
te
Op
gevraagd.
daarna
Openbare
met
de
het
zes
vastgesteld
Het
weken
Nadat
de
besluit
de
na
TAM-omgevingsplan
treedt
weken
bekendmaking
bestaande
ontwikkeling
vier
na
beroep
bebouwing
op
bekendgemaakt
bekendmaking
worden
het
in
in
het
Gemeenteblad
werking.
ingesteld
en
een
perceel
is
gesloopt
voor
Bornerweg
Tegen
het
voorlopige
wordt
zo
spoedig
33
Obbicht
gestart.
besluitenlijst
gemeenteraad
stellen.
wordt
Omgevingsloket.
Het
plan
locatie
staat
besluit
de
voorziet
wijziging
in
momenteel
de
van
bouw
nog
een
van
het
omgevingsplan
acht
loods
nultredenwoningen
van
een
voormalig
de
in
één
bouwlaag
garagebedrijf.
Deze
te
met
een
vast
kap.
wordt
gesloopt.
Bijlagen
01
Planregels
02
Verbeelding
03
Motivering
Voorstel
aan
Gemeenteraadpagina
3
van
4
<< ) Sittard-Geleen Voorstel
aan
Gemeenteraad
Steller:
(geanonimiseerd) |
E-mail.
(geanonimiseerd) MWMes:tard-Geleen.nl
Team:
Ruimtelijke Ontwikkeling
Reg.
nummer
Reg. datum Reg.nummer(s) bijlagen
8
december 2025
:
Portefeuillehouder:
L.G.A.J.
Geilen
Voorstel
Gemeente-aad
aan
pagina 4 van 4